本溪市購房合同書(共22頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上                                                                                 

2、    本溪市商品房買賣合同                                                                             

3、60;                                                                                     &#

4、160;                                                                                     &

5、#160;                                                                                    

6、                                                              本溪市住房保障和房屋管理局監(jiān)制本溪市工商行政管理局                &#

7、160;                                                                                     &

8、#160;                                                                     本溪市商品房買賣合同說明            &#

9、160;                                                                   1.本合同文本為簽約使用文本，在簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，與出賣人充分協商，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一

10、致，應該進一步咨詢，達成一致意見。2.本合同所稱商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文件視為雙方同意內容。3.對合同文本【】中選擇的內容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定?！尽恐羞x擇的內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。4.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。5.買受人在簽訂合同時應認真核對，以確

11、保每份合同內容一致；合同簽訂后，買受人應當至少持有一份合同原件；雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數本 溪 市 商 品 房 買 賣 合 同（合同編號： ）合同當事人：出賣人；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號； 資質證書號；法定代表人；聯系電話；郵編；委托代理人地址；郵編聯系電話 ；委托代理機構；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質證書號；法定代表人；聯系電話；郵編；買受人 ；住所（址） ；國籍 ；性別 ；出生年月 ；身份證 ；郵編 ；聯系電話 ；委托代理人；國籍；住所（址）；郵編 ；聯系電話 ；委托代理機構；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照號碼；資質證書號；法定代表人；聯系電話；郵編；根據中華人民共和國合同法、

12、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條      項目建設依據出賣人以出讓方式取得位于 、編號為的 地塊的土地使用權， 面積平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 止。該項目的有關批文如下：1、國有土地使用證 頒發(fā)機關：；編號： 2、建設工程規(guī)劃許可證 頒發(fā)機關： ；編號： 3、建筑工程施工許可證 頒發(fā)機關：；編號： 第二條      商品房銷售依據買受人購買的商品房為預售商品房。1、該商品房作為現房，出賣人已于 20_

13、年 月 日向本溪市住房保障和房屋管理局備案。 2、該商品房作為預售商品房，已取得【本溪市住房保障和房屋管理局】核發(fā)的本溪市商品房預售許可證，編號為【】預售號。第三條      買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第 B、C 、E /A、G 【幢】/單元 層 號房。該商品房所在樓宇的主體結構為結構，建筑物地上層數為 / 層，地下層數為 層。該商品房的用途為，層高為 米。該商品房戶型結構為 房 廳 廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個（見附件一）。該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑

14、面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定第四條      買受人所購商品房所在項目的基本情況1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米；2、停車場建筑面積平方米；3、會所建筑面積平方米；4、其它：。第五條      計價方式與價款該商品房不屬于/屬于政府定價的商品房。出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房

15、單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣）千百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米/元，總金額（人民幣）千百拾萬千百拾元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）千百拾萬_千百拾_元整。   4、本房價所含配套費特指水、電初裝費。電話、網絡及本商品房所在 轄區(qū)有線電視初裝費由買受人住以后向相應的經營管理單位繳納并辦理開通手續(xù)后方可使用出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條      買受人付款形式及付款時間雙方約定，買受人按下列第1種形式付款。商品房正在新建商品房預售資

16、金監(jiān)管中的，買受人應將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預資金監(jiān)管賬號：/，房價款未存入監(jiān)管賬戶的，一切經濟、法律后果由買賣雙方承擔。1、一次性付款的，乙方應于/年/月/日前，一次性存入商品房全部價款/元。2、貸款付款的，乙方應于/年/月/日前，一次性存入商品房首付款/元，其余價款辦理貸款。3、分期付款的，乙方應于/年/月/日前，一次性存入商品房首付款/元；/年/月日前，一次性存入商品房二次付款/元；/年/月/日前，一次性存入商品房尾款/元。具體付款方式及期限的約定見附件六第七條      買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1,2種

17、方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。 （1）逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的。經出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額

18、；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、辦理銀行按揭貸款，買受人須于本合同簽訂之日內，將辦理銀行按揭貸款所需全部資料（按貸款銀行辦理按揭需要資料要求）交予貸款銀行，并辦理貸款手續(xù)，提交辦理貸款資料不全、逾期提交相關資料和辦理貸款手續(xù)的則視同違約。違約處理辦法按本合同第七條第1條款并承擔相應逾期付款的責任。第八條      面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記

19、面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第2種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買 受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期活期存款利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房

20、款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 =產權登記面積 - 合同約定面積×100合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。3、商品房交付后，產權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出（不含本數）時，雙方同意按以下方式處理_。第九條 交房期限及條件出賣人應當在_年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。 1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成；并滿足使用功

21、能要求。3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件 4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)_；5、供電：年月日,買受人所購商品房所在樓宇達到使用條件 ；6、給水：年月日,買受人所購商品房所在樓宇達到使用條件；7、燃氣；燃氣管道沿商業(yè)街安裝主管，業(yè)主自行報裝燃氣入戶；8、/；9、/；10、/。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起日內書面告知買受人。第十條 關于首期住宅專項維修資金交存的約定所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內的非住宅或者結構與之相連的非住宅)的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應當持本溪市住宅專項維修

22、資金交存通知書到指定的維修資金交存窗口或專戶管理銀行所屬營業(yè)網點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據辦理房屋交付使用手續(xù)。買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項維修資金的，買受人應當向出賣人支付該住宅專項維修資金。   第十一條 出賣人逾期交房的違約責任 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支

23、付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、因不可抗力或相關政府部門的原因不能如期交房的，出賣人不承擔違約責任。 。                  

24、                                                               第十二條 交接商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應

25、當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 出賣人不得將買受人交納有關稅費（含物業(yè)服務費）作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人應當按照出賣人書面交付通知書中的通知交付時間辦理收房手續(xù)。如買受人未按交付通知書通知時間辦理收房手續(xù)的，自出賣人書面交付通知書中的通知交付時間起，本合同項下的商品房視為已交付。自交付之日起，本合同項下的商品房的毀損、滅失的風險及

26、物業(yè)管理費等均由買受人承擔 。第十三條 規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期活期存款利率給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十四條 出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時

27、沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十五條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第2種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。2、雙方另行約定維修時間，并通過維修達到附件四的標準；3、/；第十六條 關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第

28、3項處理；1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起/日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的/賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的/向買受人支付違約金。3、（1）如因出賣人責任，買受人不能在出賣人交付商品房之日起一年內取得房屋權屬證書的，買受人有權在商品房交付滿一年后30日內提出書面退房要求，出賣人在收到買受人書面退房要求之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.5%一次性支付違約金；買受人在商品房交付滿一年后30日內未提出退房的，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人一次性支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）如因買受人原因或不可抗力及政

29、府相關部門的原因不能及時辦證的，出賣人不承擔違約責任。                                                                             

30、  第十七條 保修責任出賣人向買受人提供住宅質量保證書應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。第十八條 買受人的房屋僅作商務金融（研發(fā)）使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的

31、除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 第十九條 買賣雙方就下列事項約定：1、買受人享有該商品房所在樓宇的（1）公共樓梯間；（2）公共門廳；（3）電梯、電梯井使用權。2、買受人享有該商品房所在項目的（1）公共道路、公共綠地、圍墻、公共景觀小品 ；（2） 物業(yè)管理用房、垃圾轉運站等公用設備、設施（政府另有規(guī)定的除外）；（3） 配電房、箱式變壓器、水泵房；使用權。3、出賣人享有該商品房所在項目的 （1）地面廣場、架空層等建筑物屋頂的露天平臺、地下室（

32、含半地下室）、停車位（含地上、地下）；（2）未售物業(yè)；（3）本合同十九條第一款之外，沒有參加分攤的其它建筑物和構筑物所有權。4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容（見附件五）。第二十條 出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起日內，按原房價款的向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款

33、全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第種方式解決：1、          提交本溪仲裁委員會仲裁。2、          依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協 議（見附件六）。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共頁，一式份，具有

34、同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，按揭銀行/份，房地產主管部門/份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房地產管理部門申請登記備案。                                                      &

35、#160;                               出賣人（簽章） 買受人（簽章）【法定代表人】 【法定代表人】【委托代理人】 【委托代理人】                  【委托代理機構】 【委托代理機構】                  &

36、#160;                                                                                    

37、                                       二 年 月 日簽于附件一：該商品房及所在樓層平面圖                                     

38、60;                                                                                     &#

39、160;                                                                                     &

40、#160;                                                                                    

41、                                                                                     

42、                                                                                      

43、;                                                                                     

44、0;                                                                                    

45、60;                   出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明     注：預售房屋中建筑面積的計算以及分攤建筑面積的構成以中華人民共和國國家標準GB/T17986-2000房產測量規(guī)范為原則；具體數值以政府授權的部門或認可的機構測量的面積為準，并且由其負責解釋。（以下無正文）                    

46、                                                                   出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件三：出賣人對該商品房的說明(含節(jié)能)一、    商品房所在項目節(jié)能措施及能耗指

47、標基本情況1.  外墻采用內保溫 體系；2.   外墻采用鋁合金中空玻璃 窗；3.   屋面采用/保溫材料；4.   房屋按照遼寧省 標準設計；5.   其他措施：/ 。 二、其他說明   1、出賣人所做的商品房及其項目的廣告、宣傳資料、沙盤、模型等僅供參考，商品房的實際情況以本合同約定的條款為準。雙方的權利義務僅以本合同及其附件為準。（以下無正文） 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件四：裝飾、設備標準（全裝修另簽補充協議）1.   外墻：外墻內保溫、裝飾面層為面磚、涂料及落地玻璃窗； 2. 

48、0; 內墻：/3.   頂棚：結構面；4.   地面：水泥砂漿找平5. 門：玻璃門窗：/ 6.   廚房：/7.   衛(wèi)生間：精裝8.   陽臺：/9.   電梯：/ 10.   其它：/ 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件五：前期物業(yè)服務內容的約定一、    前期物業(yè)服務內容及質量        詳見前期物業(yè)服務協議。                &

49、#160;                                                                     二、    前期物業(yè)服務費用項目及價格       

50、 詳見前期物業(yè)服務協議。                                                                                  &

51、#160;   三、    其他        買受人已閱悉并認可出賣人在本商品房銷售現場公示的前期物業(yè)管理服務協議。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件六：合同補充協議        1、買受人按下列第1/2種方式按期付款：（1）一次性付款：買受人須于簽訂本合同之日付清全額房款。（2）貸款方式：買受人采取商業(yè)貸款方式付款,首期房款人民幣 元整（已含定金 元整）應于簽定本合同同時支付, 剩余房款人民幣 元整由買受人向出賣人指定銀行申請按揭貸款后支付。買受人應于本合同簽訂同時簽訂完畢

52、銀行貸款及抵押協議，并提交齊全銀行要求的且確認合格的全部貸款資料，否則，視為買受人逾期付款，買受人按照本合同第七條約定承擔逾期付款的違約責任。如因買受人個人原因（包括但不限于資信原因，或違反關于貸款、購房的限制性、禁止性法律法規(guī)或政策性規(guī)定，或提供虛假貸款資料等）或政府政策調整等導致銀行最終未能貸款的，買受人同意自銀行未能貸款確定之日起30日內一次性付清首期房款之外的余款，如逾期未能付清余款，視同買受人單方解除合同。 2、買受人應自出賣人辦理初始登記后90日內向產權登記機關提出產權證辦理申請,并按規(guī)定繳納相關資料和費用。如因買受人原因導致產權證未辦理的,由買受人自行承擔。 3、買受人認可并同意交房時房屋現狀，并應遵守業(yè)主臨時公約和業(yè)主委員會制訂的管理規(guī)則。 4、雙方的聯絡方式以合同所記載的電話、傳真、通信地址為準。雙方保證對所提供資料的真實性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更后五日內以書面形式通知對方，否則，由其自行承擔因聯系方式錯誤引致的后果。 5、合同項下相關事宜的通知送達方式為電話、短信、掛號信、速遞、公告或雙方約定的其它方式，掛號信、速遞發(fā)出三日后或公告見報三日后視為通知已送達。如以直接送達的方式送達，則另一方簽收時視為已送達。