別墅及大平層說辭

1、鼓樓 1 號(hào)院別墅說辭區(qū)位：鼓樓廣場(chǎng)的別墅 1 號(hào)院組團(tuán)，位于二環(huán)北路與中山北路交叉口，九龍湖公園東南方向， 地鐵二號(hào)線“九龍湖站”出入口，預(yù)計(jì) 2020 年地鐵通車以后，到市中心金鷹兩站路只要 5 分鐘。土地價(jià)值： 目前市中心地段在售的別墅產(chǎn)品比較稀缺，現(xiàn)在這個(gè)區(qū)位的土地成本大概在600 萬畝，（參照旋凱門土地價(jià)）折合到我們的每套疊加別墅，每套單單土地成價(jià)約 100 萬元左右。產(chǎn)品介紹：1 號(hào)院組團(tuán)由 4 樓排屋和平墅組成， 13 號(hào)樓是平墅產(chǎn)品，目前已經(jīng)全部售罄； 10 號(hào)、 11 號(hào)、 12號(hào)樓為疊加別墅，目前僅剩 7套，面積從 264到 399 大小不等，分為天戶和 地戶，其中 -1

2、至 2 層為地戶， 3-4 層為天戶，天戶送頂層大露臺(tái)，地戶送下沉式庭院， 贈(zèng)送面積都很大，生活很舒適，別墅區(qū)位于小區(qū)中央景觀水系旁，是整個(gè)小區(qū)內(nèi)環(huán)境最 好的位置，中央水系采用的 ANCS景觀水處理技術(shù)，模擬自然水景生態(tài)系統(tǒng)，提高水體抗 污染荷載能力，可使水體長(zhǎng)期保持清澈和無異味。 1 號(hào)院共 56 套別墅，已經(jīng)賣出 49套， 買我們別墅的業(yè)主大多是徐州比較出名的企業(yè)家、商人，話說“百萬買房，千萬擇鄰” ， 越來越多的人把這樣的圈層領(lǐng)域作為購(gòu)房的重要指標(biāo)，與同等高度人群做鄰居，無論是 鄰里相處，還是商業(yè)合作，都很舒心。報(bào)價(jià)體系10-12#樓共五重優(yōu)惠套餐，銷售人員權(quán)限交 20萬抵 40 萬元；

3、 13#樓，共五重優(yōu)惠套餐，銷售人員權(quán)限交 20萬抵 30 萬元； 戶型帶看說辭10#地戶 ，地戶共三層，地上兩層，地下一層，建筑面積 396.89 ，另外贈(zèng)送下沉庭 院 115.32 ，前庭后院 49.24 ，贈(zèng)送面積達(dá) 164.56 ，實(shí)際使用面積 561.45 。 下沉式庭院負(fù)一層： 負(fù)一層是罕見的下沉式會(huì)所設(shè)計(jì)，贈(zèng)送約 115 平米雙下沉式庭院，可設(shè)置不同 的娛樂休閑空間，棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、兒童玩具房 115 平米雙下沉 式庭院，可在頂部做玻璃全封，做成超大陽光房，種花栽草，與寵物盡情嬉戲，安置一 兩藤椅，曬著日光浴靜靜睡著與好友聚會(huì)也好，與家人狂歡也可，在享受喜悅的同

4、 時(shí)欣賞窗外自然美景，生活無比愜意。一樓：玄關(guān)： 穿過入戶花園即到入戶主大門，我們對(duì)于地戶設(shè)有南北兩門入戶，南向主大門是 非常大氣的子母門，登堂入室不失尊貴，更方便大件物品搬運(yùn)進(jìn)戶，比如您的鋼琴或者 高檔定制家具；玄關(guān)處為您預(yù)留了鞋柜的空間，您也可以在入戶處做個(gè)隔斷，既美觀又 保障入戶隱私；客廳： 客廳南北通透，大開間與景觀陽臺(tái)相連，既能保證充分采光，又利于客廳空氣流 通；6.4 米挑高客廳，使客廳的空間感更強(qiáng)， 是別墅特有的建筑設(shè)計(jì)格調(diào)； 特別要提到的 是，我們的玻璃窗都是采用 LOW-E窗材料，是普通鋁合金窗造價(jià)的 2-3 倍，隔音隔溫隔 熱效果更強(qiáng)，居住起來冬暖夏涼。廚房餐廳： 餐廳廚房

5、區(qū)域與客廳淺臺(tái)階過度相連， 臺(tái)階設(shè)計(jì)， 使得客餐廳功能層次分離， 既使得兩功能區(qū)互不干涉，又彰顯名流氣度。餐廳北墻是我們的南門，打開南門是贈(zèng)送 給您的后院，加上前庭贈(zèng)送的面積，大概是 50 平米的使用空間，您可以充分利用養(yǎng)養(yǎng)花 草，讓生活更有情趣。保姆房： 別墅當(dāng)然少不了保姆房，在廚房的一側(cè)，大概有 4 個(gè)平方預(yù)留給傭人使用，里 面可放置一個(gè)單人床及簡(jiǎn)單的置物柜，保姆房還貼心配備了獨(dú)立衛(wèi)浴，既保障了傭人衛(wèi) 生舒適，又確保主人的私密性。一樓臥室： 一樓有兩個(gè)臥室，其中次主臥套房式設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)??；臥 室南向大落地窗，光線充足，南北通透，空氣流通性好，避免套房設(shè)計(jì)帶來的衛(wèi)生間異 味流

6、串的煩惱，次主臥可做父母房，一樓方便進(jìn)出。次臥可做客房或者兒童房，贈(zèng)送大 飄窗可直接觀看庭院景色花開花落， 飄窗可做放置茶幾品茗閱讀， 生活雅致， 信手拈來。 一樓客衛(wèi)干濕分離設(shè)計(jì)，可保持沐浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美 觀。二樓： 二樓是我們的休息區(qū)，主臥及書房均設(shè)在二樓，與一樓及負(fù)一樓動(dòng)靜分離，即使 樓下娛樂會(huì)客，也不會(huì)影響二樓的正常休息生活，這就是別墅相對(duì)于平層的優(yōu)勢(shì)。 二樓主臥室： 主臥大套房設(shè)計(jì)，大面寬，大尺度，自帶獨(dú)立書房，滿足男主人商務(wù)辦公 的安謐空間，辦公完成即可轉(zhuǎn)身移步就寢；超大衣帽間，完全滿足女主人的四季衣物儲(chǔ) 備；獨(dú)立衛(wèi)生間面積也大于其他衛(wèi)生間，衛(wèi)生間北墻

7、整面玻璃窗，視野開闊，光線好， 窗下可放置按摩浴缸，勞累一天可一邊欣賞窗外園林美景，一邊洗去一天的疲憊。 二樓次臥室： 二樓次臥自帶獨(dú)立書房，可作為子女房使用，獨(dú)立的學(xué)習(xí)看書空間讓孩子 能靜下心來學(xué)習(xí)，并且北向書房沒有南向書房的強(qiáng)光照射，白天學(xué)習(xí)更能保護(hù)視力。 二樓家庭廳： 主人專享家庭廳，與二樓大露臺(tái)相連接，贈(zèng)送露臺(tái)面積約 6 平米， 可做為家庭小型聚會(huì)場(chǎng)所，臨睡前大家聚在這里，邊看電視邊聊一天的生活趣事 ，或者設(shè)置個(gè)吧臺(tái)，伴隨著輕柔的音樂，與家人品著紅酒在露臺(tái)賞月，或者約三五好友 露天燒烤；做個(gè)健身房，起床即可健身，方便快捷舒適。10#天戶 建筑面積約 271.04 ，贈(zèng)送頂層露臺(tái) 141

8、.32 ，南北露臺(tái) 5.76 ，贈(zèng)送面 積達(dá) 147.08 ，實(shí)際使用面積 418.12 。三樓：入戶： 室外旋轉(zhuǎn)樓梯入戶，私享獨(dú)立超大入戶花園，可在門廊樓梯處養(yǎng)花種草，待春暖 花開時(shí)，家門口便是繁花圍繞，每天回家的心情都是美美的。玄關(guān)： 穿過入戶花園即到入戶主大門，入戶大門是非常大氣的子母門，登堂入室不失尊 貴，更方便大件物品搬運(yùn)進(jìn)戶，比如您的鋼琴或者高檔定制家具；玄關(guān)處為您預(yù)留了鞋 柜的空間，既美觀又保障入戶隱私；客廳： 客廳南北通透，大開間與景觀陽臺(tái)相連，既能保證充分采光，又利于客廳空氣流 通；6.4 米挑高客廳，使客廳的空間感更強(qiáng)， 是別墅特有的建筑設(shè)計(jì)格調(diào)； 特別要提到的 是，我們的

9、玻璃窗都是采用 LOW-E窗材料，是普通鋁合金窗造價(jià)的 2-3 倍，隔音隔溫隔 熱效果更強(qiáng)，居住起來冬暖夏涼。廚房餐廳： 餐廳廚房區(qū)域與客廳淺臺(tái)階過度相連， 臺(tái)階設(shè)計(jì)， 使得客餐廳功能層次分離， 既使得兩功能區(qū)互不干涉，又彰顯名流氣度。餐廳北墻是我們的南門，打開南門是贈(zèng)送 給您的后院，加上前庭贈(zèng)送的面積，大概是 50 平米的使用空間，您可以充分利用養(yǎng)養(yǎng)花 草，讓生活更有情趣。保姆房： 別墅當(dāng)然少不了保姆房，在廚房的一側(cè)，大概有 4 個(gè)平方預(yù)留給傭人使用，里 面可放置一個(gè)單人床及簡(jiǎn)單的置物柜，保姆房還貼心配備了獨(dú)立衛(wèi)浴，既保障了傭人衛(wèi) 生舒適，又確保主人的私密性。三樓臥室： 三樓有兩個(gè)臥室，其中

10、次主臥套房式設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)?。慌P 室南向大落地窗，光線充足，南北通透，空氣流通性好，避免套房設(shè)計(jì)帶來的衛(wèi)生間異 味流串的煩惱。次臥可做客房或者兒童房，贈(zèng)送大飄窗可直接觀看庭院景色花開花落， 飄窗可做放置茶幾品茗閱讀，生活雅致，信手拈來。三樓客衛(wèi)干濕分離設(shè)計(jì)，可保持沐 浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。四樓： 四樓是我們的休息區(qū)，主臥及書房均設(shè)在四樓樓，與三樓及動(dòng)靜分離，即使樓下 娛樂會(huì)客，也不會(huì)影響三樓的正常休息生活，這就是別墅相對(duì)于平層的優(yōu)勢(shì)。 四樓主臥室： 主臥大套房設(shè)計(jì)，大面寬，大尺度，自帶獨(dú)立書房，滿足男主人商務(wù)辦公 的安謐空間，辦公完成即可轉(zhuǎn)身移步就寢；

11、超大衣帽間，完全滿足女主人的四季衣物儲(chǔ) 備；獨(dú)立衛(wèi)生間面積也大于其他衛(wèi)生間，衛(wèi)生間北墻整面玻璃窗，視野開闊，光線好， 窗下可放置按摩浴缸，勞累一天可一邊欣賞窗外園林美景，一邊洗去一天的疲憊。 四樓次臥室： 四樓次臥自帶獨(dú)立書房，可作為子女房使用，獨(dú)立的學(xué)習(xí)看書空間讓孩子 沉寂在知識(shí)的海洋，并且北向書房沒有南向書房的強(qiáng)光照射，白天學(xué)習(xí)更能保護(hù)視力。 四樓家庭廳： 主人專享家庭廳，與四樓大露臺(tái)相連接，贈(zèng)送露臺(tái)面積約 6 平米， 可做為家庭小型聚會(huì)場(chǎng)所，臨睡前大家聚在這里，邊看電視邊聊一天的生活趣事 ，或者設(shè)置個(gè)吧臺(tái)，伴隨著輕柔的音樂，與最愛的人品著紅酒在露臺(tái)任清風(fēng)佛過約 三五好友露天燒烤，不亦樂乎

12、；做個(gè)健身房，起床即可健身，方便快捷舒適。 頂層露臺(tái)： 頂部贈(zèng)送大概 141 面積大露臺(tái)，可裝修成開闊玻璃陽光房，在房頂養(yǎng)魚種 花，躺在搖椅上午休小憩，約三五好友聚會(huì)燒烤開房頂派對(duì)，增加家庭生活樂趣。 11#/12# ，地戶一樓玄關(guān)： 穿過入戶花園即到入戶主大門，我們對(duì)于地戶設(shè)有南北兩門入戶，南向主大門是 非常大氣的子母門，登堂入室不失尊貴，更方便大件物品搬運(yùn)進(jìn)戶，比如您的鋼琴或者 高檔定制家具；玄關(guān)處為您預(yù)留了鞋柜的空間，您也可以在入戶處做個(gè)隔斷，既美觀又 保障入戶隱私；客廳： 5.8 米大面寬客廳南北通透，大開間與落地景窗相連， 既能保證充分采光，又利于 客廳空氣流通；特別要提到的是，我們

13、的玻璃窗都是采用LOW-E窗材料，是普通鋁合金窗造價(jià)的 2-3 倍，隔音隔溫隔熱效果更強(qiáng)，居住起來冬暖夏涼。廚房餐廳： 客餐廳相連，大橫廳設(shè)計(jì)，使得空間感更強(qiáng)， U 型廚房設(shè)計(jì)，在收納及操作方 面更加方便美觀，讓您在廚房中享受最舒適的煮飯?bào)w驗(yàn)。餐廳北墻是我們的南門，打開 南門是贈(zèng)送給您的后院，加上前庭贈(zèng)送的面積，大概是 36 平米的使用空間，您可以充分 利用養(yǎng)養(yǎng)花草，讓生活更有情趣。一樓臥室： 一樓有一個(gè)次臥室，臥室南向贈(zèng)送大飄窗，光線充足，南北通透，空氣流通 性好，可做父母房，一樓方便進(jìn)出。臥室旁邊是干濕分離的衛(wèi)生間，可保持沐浴之外的 場(chǎng)地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。二樓： 二樓是

14、我們的休息區(qū)，主臥及書房均設(shè)在二樓，與一樓及負(fù)一樓動(dòng)靜分離，即使 樓下娛樂會(huì)客，也不會(huì)影響二樓的正常休息生活，這就是別墅相對(duì)于平層的優(yōu)勢(shì)。 二樓主臥室： 主臥大套房設(shè)計(jì)，大面寬，大尺度，自帶獨(dú)立書房，滿足男主人商務(wù)辦公 的安謐空間，辦公完成即可轉(zhuǎn)身移步就寢；超大衣帽間，完全滿足女主人的四季衣物儲(chǔ) 備；專享獨(dú)立衛(wèi)浴，洗簌沐浴更衛(wèi)生便捷。二樓次臥室： 二樓次臥，可作為子女房使用，南朝向光照充足，孩子多曬些陽光身體更 健康。二樓多功能廳： 二樓餐廳上空部分可封住做家庭廳，與北向規(guī)劃獨(dú)立空間合為一體，可 根據(jù)需要用作家庭影院室、影音室、棋牌室、健身房等，滿足不同的家庭需要，也可作 為書房，讓孩子學(xué)習(xí)在

15、此，安靜舒適。負(fù)一層：負(fù)一層是罕見的下沉式會(huì)所設(shè)計(jì)，贈(zèng)送約 87 平米雙下沉式庭院，寬闊豪華客廳 2.8 米層高，可設(shè)置不同的娛樂休閑空間，棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、兒童玩 具房下沉式庭院，可在頂部做玻璃全封，做成超大陽光房，種花栽草，與寵物盡情 嬉戲，安置一兩藤椅，曬著日光浴靜靜睡著與好友聚會(huì)也好，與家人狂歡也可，在 享受喜悅的同時(shí)欣賞窗外自然美景，生活非常愜意。天戶三樓：入戶： 室外旋轉(zhuǎn)樓梯入戶，私享獨(dú)立超大入戶花園，可在門廊樓梯處養(yǎng)花種草，待春暖 花開時(shí)，家門口便是繁花圍繞，每天回家的心情都是美美的。玄關(guān)： 穿過入戶花園即到入戶主大門，入戶大門是非常大氣的子母門，登堂入室不失尊

16、貴，更方便大件物品搬運(yùn)進(jìn)戶，比如您的鋼琴或者高檔定制家具；玄關(guān)處為您預(yù)留了鞋 柜的空間，既美觀又保障入戶隱私；客廳： 5.8 米大面寬客廳南北通透，大開間與落地景窗相連， 既能保證充分采光，又利于 客廳空氣流通；特別要提到的是，我們的玻璃窗都是采用LOW-E窗材料，是普通鋁合金窗造價(jià)的 2-3 倍，隔音隔溫隔熱效果更強(qiáng)，居住起來冬暖夏涼。廚房餐廳： 客餐廳相連，大橫廳設(shè)計(jì)，使得空間感更強(qiáng)， U 型廚房設(shè)計(jì)，在收納及操作方 面更加方便美觀，讓您在廚房中享受最舒適的煮飯?bào)w驗(yàn)。餐廳北墻是我們的南門，打開 南門是贈(zèng)送給您的后院，加上前庭贈(zèng)送的面積，大概是 36 平米的使用空間，您可以充分 利用養(yǎng)養(yǎng)花草，讓生活更有情趣。三樓臥室： 三樓有一個(gè)臥室，臥室南向贈(zèng)送大飄窗，光線充足，南北通透，空氣流通性 好，可做父母房。臥室旁邊是干濕分離的衛(wèi)生間，可保持沐浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生，維 持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。四樓： 四樓是我們的休息區(qū)，主臥及書房均設(shè)在四樓樓，與三樓及動(dòng)靜分離，即使樓下 娛樂會(huì)客，也不會(huì)影響三樓的正常休息生活，這就是別墅相對(duì)于平層的優(yōu)勢(shì)。四樓主臥室： 主臥大套房設(shè)計(jì)，大面寬，大尺度，自帶獨(dú)立書房，滿足男主人商務(wù)辦公 的安謐空間，辦公完成即可轉(zhuǎn)身移步就寢；超大衣