關(guān)于建議優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工圖做法的請示

1、 關(guān)于建議優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工圖做法的請示公司領(lǐng)導(dǎo)：根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工圖紙和項(xiàng)目施工完成效果，以及項(xiàng)目交付使用后暴露的相關(guān)質(zhì)量問題和缺陷。經(jīng)我部對項(xiàng)目已經(jīng)竣工投入使用的一期高層、一二期低層住宅和建設(shè)中的二期、三期各區(qū)域施工圖做法進(jìn)行全面梳理。從考慮到項(xiàng)目使用功能和結(jié)構(gòu)安全、現(xiàn)場施工條件、施工工藝，以及為減少質(zhì)量通病的出現(xiàn)、節(jié)約項(xiàng)目開發(fā)成本、減少項(xiàng)目全壽命周期成本的角度出發(fā)，現(xiàn)我部初步對項(xiàng)目目前的設(shè)計(jì)施工圖提出“二十五條”優(yōu)化建議，以避免項(xiàng)目后期開發(fā)區(qū)域設(shè)計(jì)、施工過程中出現(xiàn)類似問題。最終從設(shè)計(jì)源頭控制項(xiàng)目成本、優(yōu)化工程做法和減少項(xiàng)目遺留問題，并在項(xiàng)目全面貫徹落實(shí)集團(tuán)公司“保質(zhì)量、控成本、爭利潤”的方針

2、，具體建議詳附件說明。以上建議妥否，敬請領(lǐng)導(dǎo)批示！附件： 惠州富力灣建議設(shè)計(jì)優(yōu)化問題匯總 惠州富力灣項(xiàng)目工程技術(shù)部 2017年1月22日附件：惠州富力灣建議設(shè)計(jì)優(yōu)化問題匯總 一、屋面GRC構(gòu)件裝飾效果不明顯，且容易出現(xiàn)質(zhì)量通病，出現(xiàn)質(zhì)量問題后期維修困難，建議取消，同時(shí)高層住宅的斜屋面建議取消有組織排水，取消PVC雨水槽做法，直接散排。二、屋面位置（頂層）部分封閉空間未有效利用，浪費(fèi)空間，建議合理根據(jù)需要利用該區(qū)域空間或頂層和頂層封閉空間合并改為復(fù)式套房出銷售；封閉空間無排水措施，需增加。三、 A1A4棟N-6N-7軸交N-D軸天井（每層2個(gè)），設(shè)計(jì)為管井和煙道井，后考慮到安全，設(shè)計(jì)修改為全封閉

3、空間，浪費(fèi)空間，且不利于管道維修。建議增加結(jié)構(gòu)板，修改為物業(yè)功能房。四、高層和低層住宅陽臺（露臺）推拉門邊設(shè)計(jì)有磚結(jié)構(gòu)門垛，易浸水至室內(nèi)導(dǎo)致室內(nèi)墻根部發(fā)霉，增加后期維修成本，建議門垛根部增加混凝土結(jié)構(gòu)攔水返檻。五、高層和低層住宅部分露臺均設(shè)計(jì)有花架，高層花架材質(zhì)為鋁合金材質(zhì)、別墅花架為陶?；炷粱?。建議根據(jù)整體采購成本統(tǒng)一使用“水印氟碳木紋鋁型材”花架或者“陶粒混凝土花架”，以降低采購成本。六、考慮到沿海地區(qū)易受臺風(fēng)(大風(fēng))等不利天氣影響，遇雨時(shí)各樓層觀景平臺和公共走道易造成大量明水積水，積水易滲透至地面鋪裝層以下，導(dǎo)致公共走道積水通過管井滲透至室內(nèi)或者下一樓層天花和墻面。因此高層住宅建筑設(shè)

4、計(jì)總說明中第四條墻體部分說明第5條建議修改為：“衛(wèi)生間和所有水電管井、煙道井墻體砌筑前，四周墻角平墻澆筑200高C20混凝土（摻5%防水劑）”。同時(shí)煙道根部與各樓層接觸面位置建議增加攔水基。以防止樓層間滲水。七、建筑設(shè)計(jì)總說明要求做散水，因別墅工程工期短，散水與主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)間均錯(cuò)開，現(xiàn)場施工散水在業(yè)主入住裝修前易出現(xiàn)與主體結(jié)構(gòu)不均勻沉降而造成裂縫等質(zhì)量通病。且業(yè)主裝修時(shí)基本上都鑿除散水重新裝修，建議取消別墅散水做法，后期由業(yè)主裝修時(shí)在考慮做好散水措施。室外與主體結(jié)構(gòu)間的樓梯踏步也同步建議取消由業(yè)主后做。八、高層公寓住宅內(nèi)墻因?qū)儆诰b修交樓，內(nèi)墻面容易出現(xiàn)裝飾面開裂的質(zhì)量通病，設(shè)計(jì)僅要求不同墻

5、體材料交接位置掛網(wǎng)，建議滿掛玻纖網(wǎng)，防止開裂。九、平屋面建議圖紙直接采用結(jié)構(gòu)找坡并采用原漿壓光后做防水層，取消憎水珍珠巖找坡做法。十、地下水頂板建議取消細(xì)石混凝土找平層，直接在結(jié)構(gòu)面找坡并原漿壓光后再施工防水層。地下室側(cè)墻建議取消找平層，直接在混凝土結(jié)構(gòu)面進(jìn)行集成處理局部打磨修平后施工防水層。十一、地下室筏板及承臺底部防水做法建議修改為：底板防水在基礎(chǔ)承臺（筏板）邊下返300mm高，取消承臺和底板底面防水做法（地下水埋身淺，防水施工難度大，防水效果不理想），可以充分利用基礎(chǔ)底板結(jié)構(gòu)自防水；十二、高層公寓裝修施工圖紙櫥柜底部設(shè)計(jì)為550mm寬水泥砂漿找平，建議修改為450mm寬，以確保收口美觀。

6、十三、高層公寓陽臺地面設(shè)計(jì)有10cm高踢腳線，因陽臺地面整體有找坡，導(dǎo)致陽臺欄桿位置擋水用踢腳線收口不美觀，建議取消踢腳做法直接用涂料收口或全部用地磚收口。 十四、高層住宅和低層住宅建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)門門窗安全玻璃使用范圍第2條建議修改為：“單塊大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗”，設(shè)計(jì)要求大于1m2即使用安全玻璃，不合理造成成本浪費(fèi)）。十五、建議外墻膩?zhàn)雍屯鈮θ槟z漆材料明確：富力灣屬于海邊潮濕氣候，陽臺、走廊均需采用外墻膩?zhàn)蛹巴鈮θ槟z漆，建議在建筑圖和裝修圖及材料中予以說明，并注明材料品牌型號。十六、建議調(diào)整衛(wèi)生間門腳石材做法：現(xiàn)在所有高層衛(wèi)生間、臥室門框均為

7、淺色木飾面（一星標(biāo)準(zhǔn)）直接落地，且一星標(biāo)準(zhǔn)選用的材料容易受潮變形。時(shí)間長了以后會(huì)存在較大量的返修隱患，且成本較高。建議考慮門框離地10-15cm高度采用石材做法（參考水云天古村落4棟中餐包房衛(wèi)生間做法）。 十七、室內(nèi)給水管做法：從E5E6棟到二期高層，給水管（PPR熱熔管）由天力建筑埋設(shè)在地面樓板鋼筋保護(hù)層，后續(xù)再鋪貼地磚，一旦發(fā)生滲漏問題，需鑿除鋼筋保護(hù)層尋找滲漏點(diǎn)，極其耗費(fèi)人力物力。建議優(yōu)化調(diào)整相關(guān)做法。（可考慮參考萬科把給水管埋設(shè)在天花樓板陰角，后續(xù)采用局部天花造型裝飾，方便后期維修。）十八、入戶門無門吸：按照現(xiàn)一星標(biāo)準(zhǔn)做法，現(xiàn)在入戶門采用鋼制轉(zhuǎn)印防火門，但現(xiàn)場均沒有配置按照門吸，海邊風(fēng)

8、大，沒有門吸無法滿足業(yè)主開門通風(fēng)的需求。建議設(shè)計(jì)確認(rèn)好入戶門門吸品牌型號，由入戶門安裝單位同步施工完成。十九、衛(wèi)生間門吸安裝方式：部分戶型衛(wèi)生間門開啟后門鎖把手會(huì)有碰到淋浴屏玻璃的安全隱患（如E5E6棟02/03戶型），天力木門廠稱設(shè)計(jì)深化圖未予以明確。建議設(shè)計(jì)確認(rèn)門吸做法和材料的品牌型號，另A1A4棟部分戶型洗手臺擋住淋浴門的開啟扇，需優(yōu)化洗手臺尺寸或者衛(wèi)生間布局。二十、高層住宅陽臺地面防水做法：現(xiàn)設(shè)計(jì)做法是采用防水砂漿找坡，防水效果不是太理想，依然存在較多的樓板滲漏需維修的情況。建議直接在結(jié)構(gòu)樓板面補(bǔ)充防水及保護(hù)層找坡，后續(xù)再采用裝修濕貼做法鋪貼地磚找坡（結(jié)構(gòu)降板達(dá)到100mm的高度是可以

9、滿足的）。 二十一、一期高層走道疏散指示燈做法：一期高層走道防火門疏散指示燈安裝在門洞口通風(fēng)處（因門洞上部離天花板底部不到10cm），導(dǎo)致臺風(fēng)天氣對指示燈造成大量破壞，修復(fù)成本極高。建議優(yōu)化天花造型做法（參考窗簾盒做法），把指示燈提高，避免懸空。 二十二、別墅露臺（高層天面）地漏做法：A區(qū)、C區(qū)、D區(qū)別墅的露臺陽臺地漏做法有的是側(cè)排有的是下排，但是均無防堵塞處理，造成移交物業(yè)后業(yè)主二次裝修前（空檔期）經(jīng)常出現(xiàn)堵塞返涌至室內(nèi)地面積水（可能是考慮業(yè)主二次裝修時(shí)再優(yōu)化處理）。建議增加立體柱狀防堵地漏蓋，保證排水順暢。 二十三、高層住宅空調(diào)冷凝水排水管采用明裝做法，影響美觀，建議設(shè)計(jì)修改暗裝在墻體內(nèi)。

10、 二十四、暗裝集團(tuán)一星標(biāo)準(zhǔn)，油煙機(jī)型號為索齊品牌，無煙機(jī)罩，排煙管外露，影響美觀，建議增加煙機(jī)罩。 二十五、園建部分建議優(yōu)化內(nèi)容：1、 建議取消室外泳池邊塑木地板，使用石材鋪設(shè)。原因：塑木地板一般23年就會(huì)出現(xiàn)破損，更換過于頻繁且存在一定的危險(xiǎn)系數(shù)。2、 園林綠化苗木可增加品種：喬木像大腹木棉、鳳凰木、火焰木、藍(lán)花楹等開花植物；灌木像勒杜鵑、叢生黃槐、吊鐘花、七彩大紅花球、毛杜鵑球等開花植物，觀葉植物像旅人蕉、天堂鳥、美麗針葵、黃金香柳等；地被可使用彩葉草、海南灑金、小葉蒲葵、琴葉珊瑚等觀葉植物，勒杜鵑、大紅花、毛杜鵑、鉆石玫瑰、野牡丹等開花植物。3、 建議取消南洋楹。原因：樹枝太脆，海邊臺風(fēng)季節(jié)極容易吹斷吹倒，造