房地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)偷面積方法剖析

1、整理ppt偷面積的幾種實(shí)用方法整理ppt (一)低臺(tái)凸窗和落地凸窗其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過(guò)2.2米，便可有效“偷”到面積。 在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過(guò)2.2米，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱(chēng)為低臺(tái)凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶(hù)裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變

2、落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來(lái)。 缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來(lái)諸如外墻保溫、外墻滲漏等問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。詳見(jiàn)附圖 整理ppt整理ppt整理ppt整理ppt（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 開(kāi)發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤(pán)凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶(hù)在拿到房子后，這樣一道專(zhuān)為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。 將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開(kāi)發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過(guò)2.2米，上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購(gòu)

3、房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。 詳見(jiàn)附圖整理ppt整理ppt整理ppt整理ppt實(shí)例虛線(xiàn)為可打掉的假梁整理ppt（三）超大入戶(hù)花園和大陽(yáng)臺(tái) 由于入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開(kāi)發(fā)商通過(guò)做大入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶(hù)型單元且自然資源景觀(guān)較好的樓盤(pán)中使用。 缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶(hù)花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶(hù)花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)適合多大的戶(hù)型。 詳見(jiàn)附圖 整理ppt整理ppt整理ppt入戶(hù)花園可以隔成一個(gè)小書(shū)房，非常實(shí)用整理ppt大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)面

4、積12整理ppt（四）隱藏式衣櫥 隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類(lèi)似于低臺(tái)凸窗，通過(guò)外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。 缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。 整理ppt整理ppt（五）送半地下室（一般是多層的一、二層）2.2米以下的半地下室由于不計(jì)入建筑面積，不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)贈(zèng)送半地下室來(lái)增大使用空間也屬于“偷”面積之列。而對(duì)一樓住戶(hù)贈(zèng)送半地下室，有開(kāi)發(fā)商的做法是通過(guò)一個(gè)樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來(lái)。 缺點(diǎn)：按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只

5、送給一樓住戶(hù)則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。 整理ppt整理ppt整理ppt半地下室有獨(dú)立的采光口整理ppt整理ppt有的通過(guò)獨(dú)立的天井采光整理ppt有的通過(guò)一樓的院子到達(dá)地下室的天井整理ppt（六）送夾層夾層的層高低于2.2米，可以不計(jì)算建筑面積。客廳設(shè)計(jì)成3.9-4米，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8-3米，夾層一般為2.15-2.19米。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過(guò)樓梯連接 。夾層處于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來(lái)說(shuō)，如果一層4戶(hù)，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶(hù)就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時(shí)夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下面的一般客廳、夾層、標(biāo)準(zhǔn)層不在

6、同一水平面上，形成三錯(cuò)層的格局。該結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，沒(méi)有基本的透視圖，現(xiàn)場(chǎng)圖片資料很難說(shuō)清楚。缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工周期加長(zhǎng)，減少可售面積，從而單價(jià)較高。附平面圖整理ppt整理ppt整理ppt整理ppt整理ppt整理ppt整理ppt該戶(hù)型也是送夾層的一種變化，最下層的高度低于2.2米，形成三錯(cuò)層。整理ppt（七）層高做大，變成挑高房源 這是很多小戶(hù)型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，實(shí)際上也是“偷”面積的一種。在將房屋層高設(shè)計(jì)到4.8米、4.9米甚至更高后，購(gòu)房者通常可以將其隔成兩層，使空間得到充分利用。 一般的話(huà)就是把客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。缺點(diǎn)：在限高的情況下，減少建筑面積，單價(jià)較高

7、，同時(shí)在消防要求上很難達(dá)標(biāo)，許多地方都已經(jīng)禁止這種設(shè)計(jì)。整理ppt整理ppt整理ppt客廳挑高4.6米整理ppt整理ppt（八）贈(zèng)送錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶(hù)花園 雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定有所幫助。對(duì)于錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶(hù)花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對(duì)偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。但要考慮上下層對(duì)視的問(wèn)題，如采用內(nèi)封閉的方式。 整理ppt整理ppt奇數(shù)層露臺(tái)可能有對(duì)視問(wèn)題整理ppt整理ppt 6米高入戶(hù)花園”采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶(hù)花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以100%的“偷面積”。 左右錯(cuò)層的入戶(hù)花園（兩層高度），使得業(yè)主得

8、到了實(shí)惠?！?米高入戶(hù)花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見(jiàn)下頁(yè)圖片）。 整理ppt整理ppt露臺(tái)內(nèi)封，避免對(duì)視 內(nèi)封露臺(tái)改復(fù)式，又多一層面積 整理ppt（九）空中院館在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過(guò)道，使得業(yè)主多出一部分空間。業(yè)主既可以分別隔開(kāi)，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個(gè)休閑空間。電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每?jī)蓪与娞輳d均有一個(gè)近3040平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園?？罩谢▓@，一般是兩層或者三層做一個(gè)。 整理ppt電梯廳露臺(tái)是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積 整理ppt電梯廳露臺(tái)是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積整理ppt空中花

9、園有的是幾層共享，有的只能一層獨(dú)享整理ppt空中庭院整理ppt其他的一些方法 贈(zèng)送層高限度以下的空間還有一些其他名堂，如贈(zèng)送陽(yáng)光書(shū)吧、贈(zèng)送雪茄室、贈(zèng)送自由空間、等等，名目層出不窮半送房間半送房間，設(shè)計(jì)時(shí)選個(gè)房間不裝上窗戶(hù)來(lái)當(dāng)做陽(yáng)臺(tái)的做法?？照{(diào)機(jī)安放處變生活陽(yáng)臺(tái)空調(diào)機(jī)安放處變生活陽(yáng)臺(tái) 開(kāi)發(fā)商往往會(huì)多設(shè)計(jì)出一個(gè)或者兩個(gè)空調(diào)外機(jī)安放處，或?qū)⑵鋵痈呖刂圃?.2米以?xún)?nèi)，或在頂上做一個(gè)假梁，使得這個(gè)空調(diào)機(jī)安放處可以裝修成為一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。雖只能“偷”得12左右的面積，但多出的每一平米，對(duì)購(gòu)房者而言均是實(shí)惠。 整理ppt下圖是 104平方的三房戶(hù)型，在售樓推廣時(shí)被稱(chēng)作“自由空間”。其主臥北面的落地凸窗進(jìn)深達(dá)1.5米，配合中間的衣柜位置，足以做成一間集書(shū)房、衣帽間兩項(xiàng)功能的房間或空間。 整理ppt半送房間設(shè)計(jì)時(shí)選個(gè)房間不裝上窗戶(hù)來(lái)當(dāng)做陽(yáng)臺(tái)的做法，因?yàn)檫@也許對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是變相