2019年造價(jià)師考試《計(jì)價(jià)》重要考點(diǎn)匯總

1、2019 年造價(jià)師考試計(jì)價(jià)重要考點(diǎn)匯總1.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)建設(shè)投資與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)建固定資產(chǎn)投資工程造價(jià)預(yù)備費(fèi)設(shè)價(jià)差預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目建設(shè)期利息總投固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前已暫停征收）資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金圖 1-1 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成以上圖只針對(duì)生產(chǎn)投資，對(duì)于非生產(chǎn)投資（住宅），要少流動(dòng)資產(chǎn)投資。工程造價(jià)包含建設(shè)期利息，建設(shè)投資不包含建設(shè)期利息。2.世界銀行建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成包括項(xiàng)目直接建設(shè)成本、項(xiàng)目間接建設(shè)成本、應(yīng)急費(fèi)（相當(dāng)于基本預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)成本上升費(fèi)用（相當(dāng)于價(jià)差預(yù)備費(fèi)）。 ( 會(huì)判斷就行

2、 )3. 應(yīng)急費(fèi)包括： 未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金，不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金。4. 未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金： 這筆錢(qián)遲早要花，只是項(xiàng)目不明確 。它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個(gè)組成部分5. 不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金： 這筆錢(qián)可能花，也可能不花 。6. 建設(shè)成本上升費(fèi)用：用于 補(bǔ)償直至工程結(jié)束 時(shí)的未知 價(jià)格增長(zhǎng) 。7.設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)：是固定資產(chǎn)投資中的積極部分 ，其在工程造價(jià)中比重增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的 提高。（技術(shù)革新）8.設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) ，9.國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：就是 出廠(chǎng)價(jià)格 。分為 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備常用的計(jì)價(jià)方法有成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估

3、價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等10. 按成本計(jì)算估價(jià)法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)的計(jì)算式為：?jiǎn)闻_(tái)非標(biāo)準(zhǔn)= （材料費(fèi)加工費(fèi)輔助材料費(fèi)）×（1專(zhuān)用工具費(fèi)率）設(shè)備原價(jià)×（ 1廢品損失費(fèi)率）外購(gòu)配套件費(fèi) ×（1包裝費(fèi)率）外購(gòu)配套件費(fèi) ×（ 1利潤(rùn)率）銷(xiāo)項(xiàng)稅額非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)外購(gòu)配套件費(fèi)外購(gòu)配套件費(fèi) 計(jì)取包裝費(fèi)，但不計(jì)取利潤(rùn)。如果買(mǎi)房需要制造商設(shè)計(jì)，還需要提供非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)（獨(dú)立計(jì)算，雙方約定） 。11. 當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額=銷(xiāo)售額 * 適用增值稅稅率。CIFFOB到岸價(jià)格關(guān)稅完稅 價(jià)格貨價(jià)成本加保抵岸價(jià)離岸價(jià)格險(xiǎn)交易價(jià)格費(fèi)、運(yùn)費(fèi)設(shè)備原價(jià)裝運(yùn)港船上交貨價(jià)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)關(guān)鍵點(diǎn)裝

4、運(yùn)港裝船時(shí)運(yùn)費(fèi) + 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)抵達(dá)買(mǎi)方辦理完各設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)出廠(chǎng)到達(dá)工地倉(cāng)邊境港口種手續(xù)后（風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移分界點(diǎn)）庫(kù)或指定堆（車(chē)站）放地點(diǎn)12.進(jìn)口從屬費(fèi)（ 1） FOB即 freeon board ，意為裝運(yùn)港船上交貨，亦稱(chēng)為離岸價(jià)格。即供貨方免費(fèi)給買(mǎi)方供貨上船 。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，以在指定的裝運(yùn)港貨物越過(guò)船舷時(shí) 為分界點(diǎn)。費(fèi)用劃分與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)相一致。（買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)比較大，事情比較多）CIF（到岸價(jià)） =FOB（離岸價(jià)） +國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ，（ 2） CFR即 cost and freight，意為賣(mài)方要 承擔(dān)運(yùn)費(fèi) ，但不承擔(dān) 運(yùn)輸過(guò)程中的 風(fēng)險(xiǎn) 。CFR=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)（ 3） CIF 即 co

5、st insurance and freight，賣(mài)方 既要承擔(dān)運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)用，也要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)CIF=CFR+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ，13. 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)原幣貨價(jià)（FOB ） 國(guó)外運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)率（價(jià)內(nèi)稅）1保險(xiǎn)費(fèi)率注釋?zhuān)哼\(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)公式的理解。到岸價(jià) =貨價(jià) +國(guó)際運(yùn)費(fèi) +保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)率 =保險(xiǎn)費(fèi) / 到岸價(jià)保險(xiǎn)費(fèi) =到岸價(jià)×保險(xiǎn)費(fèi)率到岸價(jià)離岸價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)1-保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率14. 進(jìn)口從屬費(fèi) =銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅 +車(chē)輛購(gòu)置稅 ，銀行財(cái)務(wù)費(fèi) =FOB*銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率 * 人民幣匯率 （賣(mài)方銀行在國(guó)外 ）外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =CIF* 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率 * 人民幣匯

6、率 （計(jì)劃經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物 ）關(guān)稅 到岸價(jià)格（ CIF）×人民幣外匯匯率×進(jìn)口關(guān)稅稅率，關(guān)稅完稅價(jià)格： 用此價(jià)格去交關(guān)稅 ，跟到岸價(jià)其實(shí)是一樣的應(yīng)納消費(fèi)稅稅額到岸價(jià)格（ CIF ） 人民幣外匯匯率關(guān)稅消費(fèi)稅稅率（價(jià)內(nèi)稅）1消費(fèi)稅稅率進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅 +消費(fèi)稅）×增值稅稅率（價(jià)外稅）進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置稅=（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅 +消費(fèi)稅）×車(chē)輛購(gòu)置稅率，15.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)主要由運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與保管費(fèi)組成。國(guó)產(chǎn)設(shè)備的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)是指所有的 所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)則是指進(jìn)口國(guó)所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。16.

7、建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分人工費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金按造價(jià)形成劃分圖 1-3 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，建筑安裝工程費(fèi)包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)（包含工程設(shè)備，下同）、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。工程設(shè)備費(fèi)： 實(shí)現(xiàn)建筑物功能的設(shè)備費(fèi)用。施工機(jī)具使用費(fèi)由施工機(jī)械使用費(fèi)和儀器儀表使用費(fèi)組成17. 企業(yè)管理費(fèi)包括管理人員工資；辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)使用費(fèi)；工具用具使用費(fèi)；勞動(dòng)保險(xiǎn)和 職工福利費(fèi) ，是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費(fèi)，集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季

8、取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等； 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) ；工會(huì)經(jīng)費(fèi)；職工教育經(jīng)費(fèi)；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；財(cái)務(wù)費(fèi)；稅金其他。18.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指施工企業(yè) 按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位 委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用。（甲方，新結(jié)構(gòu)都不包括）19. 稅金，是指企業(yè)按規(guī)定繳納的 房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅 等（跟施工生產(chǎn)沒(méi)多大關(guān)系的稅 ）；20.企業(yè)管理費(fèi)一般采用取費(fèi)基數(shù)乘以費(fèi)率的方法計(jì)算，取費(fèi)基數(shù)有三種，分別是：以分部分

9、項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)、以 人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)（還包括措施費(fèi)，其它費(fèi)里面的人工機(jī)械），及以人工費(fèi) 為計(jì)算基礎(chǔ)（ 還包括措施費(fèi)，其它費(fèi)里面的人工費(fèi)）！21. 利潤(rùn)：由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)以定額 人工費(fèi) 或定額 人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和 作為計(jì)算基數(shù)，以單位（單項(xiàng)）工程測(cè)算，利潤(rùn)在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按 不低于 5%且不高于 7%的費(fèi)率計(jì)算。利潤(rùn)應(yīng)列入分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目費(fèi)中。22. 規(guī)費(fèi)：包括 工程排污費(fèi)，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) ：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi) ，住房公積金 。其中社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房

10、公積金應(yīng)以定額人工費(fèi) 為計(jì)算基礎(chǔ)；工程排污費(fèi)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等 部門(mén)規(guī)定 的標(biāo)準(zhǔn)繳納。23. 建筑安裝工程費(fèi)中的稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。在稅金的實(shí)際計(jì)算過(guò)程，通常是三種稅金一并計(jì)算，又由于在計(jì)算稅金時(shí)，往往已知條件是稅前造價(jià) ，因此稅金的計(jì)算公式可以表達(dá)為：應(yīng)納稅額 =（直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn)）×綜合稅率（ %）綜合稅率的計(jì)算因納稅地點(diǎn)所在地的不同而不同。（ 1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：稅率（）11 100%=3.48%1 3 （3 7）（3 3）（3 2）（ 2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：稅率（）11 100%=3

11、.41%1 3 （3 5）（3 3）（3 2）（ 3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：稅率（）11 100%=3.28% （ ）（ ）（13）331332注：計(jì)稅營(yíng)業(yè)額是含稅營(yíng)業(yè)額，指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款。當(dāng)安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，亦包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。但建筑安裝工程總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包 給他人的，其營(yíng)業(yè)額中 不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價(jià)款。 營(yíng)業(yè)稅的納稅地點(diǎn)為應(yīng)稅勞務(wù)的發(fā)生地。24. 措施項(xiàng)目費(fèi)包括： 安全文明施工費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，非夜間施工照明費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨季

12、施工增加費(fèi)，大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)，已完工程設(shè)備及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)和超高施工增加費(fèi)等。在各措施項(xiàng)目需要重點(diǎn)掌握的內(nèi)容包括：（ 1）安全文明施工費(fèi)中環(huán)境保護(hù) （防止污染）、文明施工 （展示，美觀(guān)，衛(wèi)生消毒，醫(yī)療急救，基本工作條件）、安全施工 （各種防護(hù)，安全） 、臨時(shí)設(shè)施 （可以拆除的） 的具體內(nèi)容差異。（ 2）注意夜間施工增加費(fèi)與 非夜間施工增加費(fèi)（地下室照明，新增！ ）的區(qū)別。（ 3）注意地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)（施工過(guò)程中 ）與已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)（工程完工后 ）的區(qū)別。（ 4）腳手

13、架費(fèi)包括的內(nèi)容：1）施工時(shí)可能發(fā)生的場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外材料搬運(yùn)費(fèi)用；2）搭、拆 腳手架、斜道、上料平臺(tái)費(fèi)用；3）安全網(wǎng) 的鋪設(shè)費(fèi)用；4）拆除腳手架后材料的堆放費(fèi)用。25. 混凝土模板及支架（撐）費(fèi)的內(nèi)容：1）混凝土施工過(guò)程中需要的各種模板 制作費(fèi)用 ；2）模板安裝、拆除、整理堆放及場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸費(fèi)用 ；3）清理模板粘結(jié)物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費(fèi)用26. 垂直運(yùn)輸費(fèi)的內(nèi)容：1）垂直運(yùn)輸機(jī)械的固定裝置、基礎(chǔ)制作、安裝費(fèi)；2）行走式垂直運(yùn)輸機(jī)械軌道的鋪設(shè)、拆除、攤銷(xiāo)費(fèi)27. 超高施工增加費(fèi)。當(dāng)單層建筑物檐口高度超過(guò) 20m，多層建筑物超過(guò) 6 層時(shí)，可計(jì)算超高施工增加費(fèi)，內(nèi)容由以下各項(xiàng)組成：1）建筑物超高引起的

14、人工工效降低以及由于人工工效降低 引起的機(jī)械降效費(fèi)；2）高層施工用水 加壓水泵 的安裝、拆除及工作臺(tái)班費(fèi)；3）通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備 的使用及攤銷(xiāo)費(fèi)。28. 不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目。包括 安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)，非夜間施工照明費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨季施工增加費(fèi)，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等。其中安全文明施工費(fèi)計(jì)算基數(shù)應(yīng)為 定額基價(jià) （定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)+定額中可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)，不可競(jìng)爭(zhēng)?。?、定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和。其余不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目的計(jì)算基數(shù)應(yīng)為 定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與定額機(jī)械費(fèi)之和。29. 其他項(xiàng)目費(fèi)由暫列金額 ( 簽證 ) 、計(jì)日工（ 點(diǎn)工）

15、以及總承包服務(wù)費(fèi)（ 配套費(fèi) ）組成。暫估價(jià)沒(méi)了！ ！（其實(shí)已經(jīng)含在了前面分部分項(xiàng)中）30.國(guó)上述組成造價(jià)的各項(xiàng)費(fèi)用體現(xiàn)在承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)中有三種形式：組成分部分項(xiàng)工程單價(jià)（人材機(jī)）、單獨(dú)列項(xiàng) （措施費(fèi)）、分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià) （管理費(fèi)，利潤(rùn)，稅金） 。31. 建設(shè)用地取得的基本方式一是出讓方式 ，二是 劃撥方式 ?？赡苓€包括 租賃和轉(zhuǎn)讓 等其他方式。（ 1）出讓方式獲取土地使用權(quán)。通過(guò)出讓方式獲取土地使用權(quán)有可以分成兩種具體方式：一是通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等競(jìng)爭(zhēng)出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán) ( 競(jìng)爭(zhēng)性的 ) ，二是通過(guò)協(xié)議出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán) （協(xié)議性的）。經(jīng)營(yíng)性用地 或同一宗地有兩個(gè) 以上意向用地者

16、（存在競(jìng)爭(zhēng)），應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、 拍賣(mài)或者掛牌方式 ( 競(jìng)爭(zhēng)性的)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價(jià) 。（防止國(guó)有資產(chǎn)流失）（ 2）通過(guò)劃撥方式獲取土地使用權(quán)?？梢砸詣潛芊绞饺〉猛恋氐慕ㄔO(shè)用地包括：1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。32. 建設(shè)用地取得的費(fèi)用：通過(guò)劃撥取得的土地，需承擔(dān) 征地補(bǔ)償費(fèi)或?qū)υ玫貑挝换騻€(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 ；通過(guò)出讓方式取得的， 除以上費(fèi)用外 ，還需向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即 土地出讓金。（ 1）征地補(bǔ)償費(fèi)用（ 農(nóng)村用地 ）。內(nèi)容主要

17、包括 土地補(bǔ)償費(fèi)（耕地補(bǔ)償） ，青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物附著物補(bǔ)償費(fèi)（原有的東西拆除） ，安置補(bǔ)助費(fèi)（對(duì)人的補(bǔ)償） ，新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金（土地服務(wù)功能），耕地占用稅（耕地補(bǔ)償） ，土地管理費(fèi)（辦差費(fèi)） 等。（地，物，人）?。?2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)（ 城市土地 ）。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補(bǔ)償和搬遷（物的補(bǔ)償）、安置補(bǔ)助費(fèi)（人的補(bǔ)償，給人臨時(shí)住的房子等）。33.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金：出讓金是一手的 ，轉(zhuǎn)讓金是 二手的 。應(yīng)堅(jiān)持以下原則：1）地價(jià)對(duì)目前的 投資環(huán)境 不產(chǎn)生大的影響。2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力 相適應(yīng)。3）地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)

18、類(lèi)、容積率和使用年限 等。（各方因素都要考慮 ）34. 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括 建設(shè)管理費(fèi)，可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)等35. 建設(shè)管理費(fèi)包括：建設(shè)單位管理費(fèi)（自己管理）和工程監(jiān)理費(fèi)（委托別人管）。如果是EPC總承包的，總承包管理費(fèi)的一部分也要從建設(shè)管理費(fèi)從收取。36.研究試驗(yàn)費(fèi)： 發(fā)包人自己檢驗(yàn)的費(fèi)用，不包括承包人的（設(shè)計(jì)，施工階段都有）。在計(jì)算時(shí)要注意不應(yīng)包括以下項(xiàng)目：（ 1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用 （即新產(chǎn)品試制費(fèi)、 中

19、間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)） 開(kāi)支的項(xiàng)目。（科技三項(xiàng)費(fèi) ）（ 2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。 （施工單位檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) ）（ 3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開(kāi)支的項(xiàng)目。37. 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)必須進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目包括：（ 1）屬于國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家基本建設(shè)委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目和大中型劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定中規(guī)定的大中型建設(shè)項(xiàng)目。 （大中型項(xiàng)目 ）（ 2）屬于建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 中規(guī)定的火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)類(lèi)別為甲類(lèi)的建設(shè)項(xiàng)目。 （危險(xiǎn)型項(xiàng)目）（ 3）屬于勞動(dòng)部頒布的爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所安全規(guī)定中規(guī)定的爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)

20、所等級(jí)為特別危險(xiǎn)場(chǎng)所和高度危險(xiǎn)場(chǎng)所的建設(shè)項(xiàng)目。 （危險(xiǎn)型項(xiàng)目）（ 4）大量生產(chǎn)或使用職業(yè)性接觸毒物危害程度分級(jí)規(guī)定的級(jí)、級(jí)危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項(xiàng)目。 （危險(xiǎn)型項(xiàng)目）（ 5）大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上的游離二氧化硅粉料的建設(shè)項(xiàng)目。 （危險(xiǎn)型項(xiàng)目）（ 6）其它由勞動(dòng)行政部門(mén)確認(rèn)的危險(xiǎn)、危害因素大的建設(shè)項(xiàng)目。（危險(xiǎn)型項(xiàng)目）38. 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)就是給施工單位提供的 三通一平 ，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是 建設(shè)單位自己的臨時(shí)設(shè)施 。39. 工程保險(xiǎn)費(fèi)：包括 建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。！40. 與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

21、包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)等41. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是（試運(yùn)轉(zhuǎn) 支出大于收入的差額 部分費(fèi)用）。不包括應(yīng)由 設(shè)備安裝工程費(fèi)用 開(kāi)支的調(diào)試及試車(chē) 費(fèi)用，以及在 試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來(lái) 的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。 （只是運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中虧損部分，試車(chē)，機(jī)械損壞由其它人承擔(dān)）42. 專(zhuān)利費(fèi)：（ 1）國(guó)外的：國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù) 資料費(fèi) ，引進(jìn)有效專(zhuān)利，專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi) ，技術(shù) 保密費(fèi) （ 2）國(guó)內(nèi)的： 國(guó)內(nèi)有效專(zhuān)利，專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)43. 基本預(yù)備費(fèi) : 一般由四部分構(gòu)成：（ 1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程 變更、材料代

22、用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。( 主觀(guān)原因 )（ 2）一般 自然災(zāi)害 造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目，該費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。 （客觀(guān)原因）（ 3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程 進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù) 費(fèi)用。（特殊原因 ）（ 4）超規(guī)超限設(shè)備 運(yùn)輸增加的費(fèi)用（ 特殊原因 ）44. 價(jià)差預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容包括： 人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi) ，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè) 其他費(fèi)用調(diào)整 ，利率、匯率！調(diào)整等增加的費(fèi)用。價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算公式為：nm0.5t 1PFI t (1 f ) (1 f )1 f1t1注釋?zhuān)簝r(jià)差預(yù)備費(fèi)公式的理解。?Itm0t-1t注： I 有費(fèi)）

23、，即第t 建設(shè)期中第 t 年的投資計(jì)劃額 ，包括 工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)t 年的靜態(tài)投資計(jì)劃額，f 為年漲價(jià)率。（某年的年中算一次價(jià)差）靜態(tài)的（所45. 建設(shè)期利息：（動(dòng)態(tài)的，利滾利 ）當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在 年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息q j1注意是 利息，不是本息 。匯總利息Pj 1A j i246.建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。國(guó)外貸款利息 的計(jì)算中，還應(yīng)包括國(guó)外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi) ；以及國(guó)內(nèi)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)國(guó)家主管部門(mén)

24、批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi) 等。（各種雜七雜八費(fèi) ）第二章建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)1. 工程計(jì)價(jià)的基本原理在于 項(xiàng)目的分解和組合 。2. 定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)的共存關(guān)系：從目前我國(guó)現(xiàn)狀來(lái)看，工程定額主要用于在 項(xiàng)目建設(shè)前期各階段對(duì)于建設(shè)投資的預(yù)測(cè)和估計(jì)，清單計(jì)價(jià)主要用于 交易階段，清單是一個(gè)平臺(tái)，定額提供數(shù)據(jù) 。3.工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序工程量清單計(jì)價(jià)的過(guò)程可以分為兩個(gè)階段，即工程量清單的編制 （圖2-1 ）和工程量清單應(yīng)用 （圖2-2-2）兩個(gè)階段。施工組織設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范確確確確計(jì)確工招定定定定定算程標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)計(jì)工工量文目目目量程程清件名編特單內(nèi)量單

25、稱(chēng)碼征位容工程量清單計(jì)價(jià)和計(jì)量規(guī)范圖 2-1工程量清單 編制程序招標(biāo)人依據(jù)：國(guó)家、地區(qū)或行業(yè)定額資料；工程造價(jià)信息、資料和指數(shù)；建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)等依據(jù)：企業(yè)定額；工程造價(jià)信投標(biāo)人息、資料和指數(shù)、項(xiàng)目特點(diǎn)；國(guó)工家、地區(qū)或行業(yè)定額資料等程量清單承發(fā)包人 依據(jù)：合同約定；建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施情況；相關(guān)法律法規(guī)等承發(fā)包人依據(jù)：合同約定；建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施情況；相關(guān)法律法規(guī)等招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)工程計(jì)量工程價(jià)款支付合同價(jià)款調(diào)整工程結(jié)算發(fā)承包階段施工階段圖 2-2 工程量清單 應(yīng)用程序投標(biāo)報(bào)價(jià)比招標(biāo)控制價(jià)多一個(gè) 企業(yè)定額 。4. 綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)

26、以及 一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用是 隱含于 已標(biāo)價(jià)工程量清單 綜合單價(jià) 中，用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定內(nèi)容和范圍內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用。5. 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類(lèi)可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額三種。6. 按定額的編制程序和用途分類(lèi)可以把工程建設(shè)定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等五種定額類(lèi)施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)別獨(dú)立的單 項(xiàng)工整個(gè)建筑物程對(duì)象工序分項(xiàng)工程擴(kuò)大的分項(xiàng) 工程或構(gòu)筑物或完整的工程項(xiàng)目用途編制施工預(yù)編制施工圖編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)編制初步設(shè)計(jì)編制投資估算算預(yù)算概算概算項(xiàng)目劃最細(xì)細(xì)較

27、粗粗很粗分定額水平均先進(jìn)平均平均平均平均平(有錢(qián)可賺 )定額性生產(chǎn)性定額計(jì)價(jià)性定額質(zhì)7.按照專(zhuān)業(yè)劃分，定額可以分為建筑工程定額和安裝工程定額。8. 工程量清單分為 招標(biāo)工程量清單 和已標(biāo)價(jià)工程量清單 。9. 必須采用工程量清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目 , 使用國(guó)有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包 。（包括國(guó)家融資，國(guó)有資金比重占 50%以上，或?qū)嵸|(zhì)上有控股權(quán)的項(xiàng)目 ）10. 措施項(xiàng)目清單的編制依據(jù)（ 1）施工現(xiàn)場(chǎng)情況 、地勘水文資料、工程特點(diǎn)； !（ 2）常規(guī)施工方案 ； !（ 3）與建設(shè)工程有關(guān)的 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 、技術(shù)資料；（ 4）擬定的 招標(biāo)文件 ；（ 5）建設(shè)工程 設(shè)計(jì)文件 及相關(guān)資料。11. 暫列金額：由 招標(biāo)

28、人 暫列的金額。用于 簽證和變更 ，以及 不可預(yù)見(jiàn)，不能確定 的因素。12. 暫估價(jià)： 招標(biāo)人 暫估。比如先暫估鋼筋價(jià)格 4000 一噸，以后施工完成后甲方再根據(jù)實(shí)際付錢(qián)?；蛘呒追綔?zhǔn)備做 專(zhuān)業(yè)分包 。招標(biāo)人提供的材料、工程設(shè)備暫估價(jià)需要納入分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，應(yīng)只是材料、工程設(shè)備暫估單價(jià) ，以方便投標(biāo)人 組價(jià) 。?。?其中門(mén)窗暫估400 一平米！承包人不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) ）專(zhuān)業(yè)工程的暫估價(jià) 一般應(yīng)是 綜合暫估價(jià) ，同樣包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)， 不包括 規(guī)費(fèi)和稅金 。13. 計(jì)日工：額外的人工，材料，機(jī)械需要的單價(jià)。計(jì)日工適用的所謂零星工作一般是指合同約定之外的

29、或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒(méi)有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是那些難以事先商定 價(jià)格的額外工作。14. 施工過(guò)程及其分類(lèi)根據(jù)施工過(guò)程組織上的復(fù)雜程度，可以分解為工序、工作過(guò)程和綜合工作過(guò)程。（ 1）工序是在組織上不可分割的，在操作過(guò)程中技術(shù)上屬于同類(lèi)的施工過(guò)程。工序的特征是：工作者不變，勞動(dòng)對(duì)象、勞動(dòng)工具和工作地點(diǎn) （四要素不變 ）也不變。工序是工藝方面最簡(jiǎn)單的施工過(guò)程。在編制施工定額時(shí)，工序是 基本的施工過(guò)程，是主要的研究對(duì)象。在個(gè)別情況下由于技術(shù)上的原因，機(jī)器在低于其計(jì)（ 2）工作過(guò)程 是由同一工人或同一小組所完成的在技術(shù)操作上相互有機(jī)聯(lián)系的序的總合體。人員不變，工作地點(diǎn)不變，材料和工具可

30、以改變（同一人做不同的事）。列如砌墻和勾縫 ，抹灰和粉刷。（ 2 個(gè)工序合起來(lái)變成一個(gè)工作過(guò)程）（ 3）綜合工作過(guò)程 是同時(shí)進(jìn)行的，在組織上有機(jī)地聯(lián)系在一起的，并且最終能獲得一種產(chǎn)品的施工過(guò)程的總和 。列如砌磚墻，需要調(diào)制砂漿，運(yùn)砂漿，砌墻等工作過(guò)程構(gòu)成。15.施工過(guò)程的影響因素分為技術(shù)因素（材料，機(jī)械 ）、組織因素（ 人工 ）和自然因素（外界環(huán)境 ）。16. 工作時(shí)間分類(lèi)工作時(shí)間，指的是工作班延續(xù)時(shí)間。對(duì)工作時(shí)間消耗的研究，可以分為兩個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行，即工人工作時(shí)間的消耗（圖2-3 ）和工人所使用的機(jī)器工作時(shí)間消耗（圖2-4 ）。工人工作時(shí)間必需消耗的時(shí)間 ：工人在正常施工條件下，完成一定產(chǎn)品所消

31、耗的時(shí)間，是制定定額的主要依據(jù)損失時(shí)間 ：與產(chǎn)品生產(chǎn)無(wú)關(guān)， 而和施工組織和技術(shù)上的缺點(diǎn)有關(guān)， 與工人的個(gè)人過(guò)失或某些偶然因素有關(guān)的時(shí)間消耗有 效 工休息時(shí)間 ：工不可避免作時(shí)間 ：人為了恢復(fù)體中 斷 時(shí)與 產(chǎn) 品力所必需的短間：由于生 產(chǎn) 直暫休息和生理施工工藝接 有 關(guān)需要的時(shí)間消特點(diǎn)引起的 時(shí) 間耗，其長(zhǎng)短和的工作中消耗勞動(dòng)條件有斷所必需關(guān)的時(shí)間多余工作時(shí)間：偶然工作時(shí)間：停工時(shí)間 ：違背工人進(jìn)行任務(wù)以能夠獲得一定工作班內(nèi)勞動(dòng)外的工作而又不產(chǎn)品 的工作時(shí)停止工作紀(jì)律能增加產(chǎn)品數(shù)量間，擬定定額時(shí)造成的時(shí)損失的工作時(shí)間，一要適當(dāng)考慮它間損失時(shí)間般由于人為差錯(cuò)的影響（抹灰工引起 （返工重做補(bǔ)墻洞

32、 ）的工作）準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間：基本工作時(shí)間 ：工輔助工作時(shí)間 ：可分為班內(nèi)的準(zhǔn)備與結(jié)人完成能生產(chǎn)一為保證基本工束工作時(shí)間和任務(wù)的準(zhǔn)定產(chǎn)品的施工工作順利完成所備與結(jié)束工作時(shí)間。其藝過(guò)程所消耗的消耗的時(shí)間，其時(shí)間長(zhǎng)短往往與 工作內(nèi)時(shí)間，其長(zhǎng)短和 工長(zhǎng)短與工作量容有關(guān)作量大小成 正比大小有關(guān)圖 2-3工人工作時(shí)間分類(lèi)圖施工本身造成的停工時(shí)間 ：由于施工組織等原因引起的停工時(shí)間，在擬定定額時(shí)不應(yīng)該計(jì)算非施工本身造成的停工時(shí)間 ：由于水源、電源中斷引起的停工時(shí)間， 在定額中應(yīng)給予合理的考慮偶然工作時(shí)間和非施工本身造成的停工時(shí)間，可以考慮給予。機(jī)器工作時(shí)間必需消耗的時(shí)間有效工不可避免的無(wú)負(fù)不可避免作時(shí)間

33、荷工作時(shí)間 ：中斷時(shí)間壓路機(jī)掉頭不工作時(shí)間損失時(shí)間多余工作時(shí)間：停 工違背勞動(dòng)機(jī)器進(jìn)行人物時(shí)間紀(jì)律時(shí)間 ：內(nèi)和工藝過(guò)程工人遲到內(nèi)未包括的工或擅離崗作而延續(xù)的時(shí)位等原因間引起的低負(fù)荷下工作時(shí)間 ：人員過(guò)錯(cuò)所造成的，一輛大車(chē)裝一點(diǎn)點(diǎn)砂正常負(fù)荷 有根據(jù)地降低負(fù)下 的 工 作 荷下的工作時(shí)間 ：時(shí)間與工藝過(guò)程工人休施工本身造成非施工本身造成的特點(diǎn)有關(guān) ：息時(shí)間的停工時(shí)間 ：的停工時(shí)間 ：有循環(huán)和定施工組織得不由于氣候條件所期兩種，汽車(chē)引起的好而引起的裝卸貨停車(chē)，泵車(chē)轉(zhuǎn)移圖 2-4 機(jī)器工作時(shí)間的分類(lèi)17. 測(cè)定時(shí)間消耗的基本方法 計(jì)時(shí)觀(guān)察法計(jì)時(shí)觀(guān)察法種類(lèi)很多，最主要的有三種，見(jiàn)圖2-5 。測(cè)時(shí)法選擇法

34、測(cè)時(shí)接續(xù)法測(cè)時(shí)計(jì)時(shí)觀(guān)察法寫(xiě)實(shí)記錄法數(shù)示法圖示法工作日寫(xiě)實(shí)法混合法圖 2-5計(jì)時(shí)觀(guān)察法的種類(lèi)測(cè)時(shí)法測(cè)時(shí)法主要適用于測(cè)定定時(shí)重復(fù)的循環(huán)工作 的工時(shí)消耗，是精確度比較高 的一種計(jì)時(shí)觀(guān)察法，（ 1）測(cè)時(shí)法的分類(lèi)。根據(jù)具體測(cè)時(shí)手段不同，可將測(cè)時(shí)法分為選擇法 ( 秒表要停 ) 和接續(xù)法（秒表不停） 兩種。其中 接續(xù)法測(cè)時(shí) 比選擇法測(cè)時(shí) 準(zhǔn)確、完善 ，但觀(guān)察技術(shù)也較之復(fù)雜。（ 2）測(cè)時(shí)法的 觀(guān)察次數(shù) 。需要的觀(guān)察次數(shù)與要求的 算術(shù)平均值精確度 及數(shù)列的穩(wěn)定系數(shù) 有關(guān)。（觀(guān)察次數(shù)理論上越多越好，但多了浪費(fèi)人力） （算數(shù)列 ！）18. 寫(xiě)實(shí)記錄法寫(xiě)實(shí)記錄法是一種研究各種性質(zhì)的 工作時(shí)間 消耗的方法。包括 基本工

35、作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間以及各種損失時(shí)間。（ 1）寫(xiě)實(shí)記錄法的種類(lèi)。寫(xiě)實(shí)記錄法按記錄時(shí)間的方法不同分為數(shù)示法、圖示法和混合法三種。1）數(shù)示法 寫(xiě)實(shí)記錄。數(shù)示法是三種寫(xiě)實(shí)記錄法中精確度較高 的一種，可以同時(shí)對(duì)兩個(gè)工人 進(jìn)行觀(guān)察，用來(lái)對(duì)整個(gè)工作班或半個(gè)工作班進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間觀(guān)察，因此能反映工人或機(jī)器工作日全部情況。22）圖示法 寫(xiě)實(shí)記錄。圖示法可同時(shí)對(duì)三個(gè)以?xún)?nèi) 的工人進(jìn)行觀(guān)察。33）混合法 寫(xiě)實(shí)記錄。混合法吸取數(shù)字和圖示兩種方法的優(yōu)點(diǎn)，適用于3 個(gè)以上工人 的小組工時(shí)消耗的測(cè)定與分析。4（ 2）寫(xiě)實(shí)記錄法的延續(xù)時(shí)間 。需考慮的因素包括：所測(cè)施工過(guò)程的廣泛性和經(jīng)濟(jì)價(jià)值；已經(jīng)達(dá)

36、到的功效水平的 穩(wěn)定程度 ；同時(shí)測(cè)定 不同類(lèi)型 施工過(guò)程的數(shù)目；被測(cè)定的工人人數(shù)以及測(cè)定完成產(chǎn)品的可能次數(shù)等。（經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定，類(lèi)型，人數(shù)次數(shù)）19. 工作日寫(xiě)實(shí)法工作日寫(xiě)實(shí)法，是一種研究整個(gè)工作班內(nèi)的各種工時(shí)消耗的方法。運(yùn)用工作日寫(xiě)實(shí)法主要有 兩個(gè)目的，一是取得 編制定額 的基礎(chǔ)資料。在這種情況下，通常需要測(cè)定 34 次；二是檢查定額 的執(zhí)行情況，找出缺點(diǎn)，改進(jìn)工作。在這種情況下，通常需要測(cè)定 13 次 。（編制的肯定要比檢查的多）20. 確定人工定額消耗量的基本方法確定工序作業(yè)時(shí)間工序作業(yè)時(shí)間由基本工作時(shí)間和輔助工作時(shí)間組成。（ 1）基本工作時(shí)間 消耗一般應(yīng)根據(jù)計(jì)時(shí)觀(guān)察資料來(lái)確定。其做法是，首

37、先確定工作過(guò)程每一組成部分的工時(shí)消耗，然后再綜合出工作過(guò)程的工時(shí)消耗。如果組成部分的產(chǎn)品計(jì)量單位和工作過(guò)程的產(chǎn)品計(jì)量單位不符，就需先求出不同計(jì)量單位的換算系數(shù) ，進(jìn)行產(chǎn)品計(jì)量單位的換算，然后再相加，求得工作過(guò)程的工時(shí)消耗。 （磚墻抹灰， m3與 m2的轉(zhuǎn)化 ）（ 2）輔助工作時(shí)間 可以直接利用 工時(shí)規(guī)范 中規(guī)定的輔助工作時(shí)間的 百分比 來(lái)計(jì)算。（經(jīng)驗(yàn)公式 ）（ 3）規(guī)范時(shí)間內(nèi)容包括 工序作業(yè)時(shí)間以外的準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、 不可避免中斷時(shí)間以及休息時(shí)間 。（ 經(jīng)驗(yàn)公式 ）21. 擬訂定額時(shí)間工序作業(yè)時(shí)間 =基本工作時(shí)間 +輔助工作時(shí)間（無(wú)法準(zhǔn)確區(qū)分）規(guī)范時(shí)間 =準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 +不可避免的中斷時(shí)

38、間 +休息時(shí)間（可以查規(guī)范）工序作業(yè)時(shí)間 基本工作時(shí)間 +輔助工作時(shí)間 =基本工作時(shí)間 /(1 輔助時(shí)間 )定額時(shí)間工序作業(yè)時(shí)間（恢復(fù)到 100%，為何不是基本工作時(shí)間占所有工作比率）1 規(guī)范時(shí)間 %例題計(jì)算時(shí)要 注意換算 成工日 /m322. 確定材料定額消耗量的基本方法材料的分類(lèi)根據(jù)材料消耗的性質(zhì)劃分，施工中材料的消耗可分為必須材料消耗（凈用量） 和損失的材料（損耗量） 兩類(lèi)性質(zhì)。根據(jù)材料消耗與工程實(shí)體的關(guān)系劃分，施工中的材料可分為 實(shí)體材料 和非實(shí)體材料 （模板，腳手架）兩類(lèi)。23. 確定材料消耗量的基本方法（ 1）利用 現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法 ，主要是編制 材料損耗 定額。（ 2）利用 實(shí)驗(yàn)室

39、試驗(yàn)法 ，主要是編制 材料凈用量 定額。（ 3）采用 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)法 。這種方法由于 不能分清 材料消耗的性質(zhì)，因而不能作為確定材料凈用量定額和材料損耗定額的依據(jù)。 （比較粗糙，領(lǐng)料和退料差）（ 4）理論計(jì)算法，是運(yùn)用一定的 數(shù)學(xué)公式 計(jì)算材料消耗定額。1）標(biāo)準(zhǔn)磚用量的計(jì)算。如每立方米磚墻的用磚數(shù)和砌筑砂漿的用量可用下列理論計(jì)算公式計(jì)算各自的凈用量：用磚數(shù)：A=1k墻厚 （磚長(zhǎng) +灰縫）（磚厚 +灰縫）！式中， k 錯(cuò)誤！未找到引用源。為墻厚的磚數(shù)× 錯(cuò)誤！未找到引用源。2（幾皮磚， 240 墻就是 2皮磚） 一般標(biāo)準(zhǔn)磚磚所占體積占總體積75%左右。砂漿用量：B =1磚數(shù)磚塊體積 （總數(shù)

40、減磚體積 ）2）塊料面層的材料用量計(jì)算每 100 面層塊料數(shù)量、灰縫及結(jié)合層材料用量公式如下：100m2塊料凈用量 =100（塊）（塊料長(zhǎng) +灰縫寬） （塊料寬 +灰縫寬）（一個(gè)面）100m2灰縫材料凈用量 =100-（塊料長(zhǎng)塊料寬100m2塊料用量） 灰縫深（總面積 - 快料面積） *灰縫深度或者快料厚度結(jié)合層材料用量=100m2結(jié)合層厚度，（砂漿貼磚體積 ）24. 確定機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的基本方法施工機(jī)械臺(tái)班機(jī)械 1h純工作工作班機(jī)械正常產(chǎn)量定額正常生產(chǎn)率延續(xù)時(shí)間利用系數(shù)25. 人工單價(jià)的組成和確定方法人工日工資單價(jià)由計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼 ( 環(huán)境惡劣 ) 以及特殊情況下支付

41、的工資（個(gè)人原因如產(chǎn)假）組成。26.人工日工資單價(jià)的計(jì)算生產(chǎn)工人平均月工資津貼補(bǔ)貼 +特殊情況下平均月（獎(jiǎng)金）日工資單價(jià)(計(jì)時(shí)、計(jì)件 )支付的工資其中：年平均每月法定工作日年平均每月法定工作日全年日歷日法定假日12法定假日指 雙休日和法定節(jié)日。（人工工資單價(jià)居然是要扣除休息天的）27. 影響人工日工資單價(jià)的 因素社會(huì)平均工資水平； 生活消費(fèi)指數(shù) （東西買(mǎi)的越多， 單價(jià)越高 ）；人工日工資單價(jià)的組成內(nèi)容 （職工福利費(fèi)，勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)被放到企業(yè)管理費(fèi) ）；勞動(dòng)力市場(chǎng)供需變化（ 需求大，工價(jià)高 ）；政府推行的社會(huì)保障和福利政策 也會(huì)影響人工日工資單價(jià)的變動(dòng)。28. 材料單價(jià)的組成和確定方法材料單價(jià)是指材

42、料（包括構(gòu)件、成品及半成品等）從其來(lái)源地（或交貨地點(diǎn)、供應(yīng)者倉(cāng)庫(kù)提貨地點(diǎn)）到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)（施工地點(diǎn)內(nèi)存放材料的地點(diǎn)）后出庫(kù)的綜合平均價(jià)格。 材料單價(jià) 由材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi) 、運(yùn)輸損耗費(fèi)以及采購(gòu)保管費(fèi) 合計(jì)而成。主要的計(jì)算公式包括：加權(quán) 平均原價(jià) =（ K1C1+K2C2+KnCn）/ （K1+K2+Kn）加權(quán)平均運(yùn)雜費(fèi) =（ K1T1+K2T2+KnTn） / （ K1+K2+Kn）運(yùn)輸損耗 =（材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi)）× 相應(yīng)材料損耗率采購(gòu)及保管費(fèi) =（材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi)）× 采購(gòu)及保管費(fèi)率幾項(xiàng)費(fèi)用匯總之后，得到材料基價(jià)材料單價(jià) =材料原價(jià) +

43、運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗 +采購(gòu)及保管費(fèi)注：（國(guó)外的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)是費(fèi)內(nèi)價(jià)格，不一樣）* 采購(gòu)保管費(fèi)包含： 采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地管理費(fèi)和倉(cāng)儲(chǔ)損耗。29. 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成和確定方法施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由七項(xiàng)費(fèi)用組成，包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、其它費(fèi)等。其中需要重點(diǎn)掌握的費(fèi)用計(jì)算方法包括以下幾項(xiàng)。1. 折舊費(fèi)的計(jì)算 （分?jǐn)偅C(jī)械預(yù)算價(jià)格 （殘值率） 時(shí)間價(jià)值系數(shù)臺(tái)班折舊費(fèi)1耐用總臺(tái)班其中：時(shí)間價(jià)值系數(shù)就是不買(mǎi)這個(gè)設(shè)備，用于其它的機(jī)會(huì)成本 。時(shí)間價(jià)值系數(shù)（折舊年限1）年折現(xiàn)率 =1+（ n+1）/2 *i12耐用總臺(tái)班 折舊年限×年工作臺(tái)班（不準(zhǔn)）大修間

44、隔臺(tái)班×大修周期大修周期 壽命期大修理次數(shù)130. 大修理費(fèi) 的計(jì)算（分?jǐn)偅┐笮蘩碣M(fèi)是指機(jī)械設(shè)備按規(guī)定的大修間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)機(jī)械正常功能所需的費(fèi)用。一次大修理費(fèi)壽命期內(nèi)大修理次數(shù)臺(tái)班大修理費(fèi)耐用總臺(tái)班31. 經(jīng)常修理費(fèi) 的計(jì)算（大修費(fèi)作為基數(shù)）經(jīng)常修理費(fèi)是指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng) 和臨時(shí)故障 排除所需的費(fèi)用。 包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換與隨機(jī)配備工具附具的攤銷(xiāo)和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)通?？砂聪铝泄接?jì)算：臺(tái)班經(jīng)修費(fèi)臺(tái)班大修費(fèi)×K其中 K 為臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)系數(shù)。32. 安

45、拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 的組成和確定（區(qū)分大型設(shè)備）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)根據(jù)施工機(jī)械不同分為計(jì)入臺(tái)班單價(jià)、單獨(dú)計(jì)算和不計(jì)算三種類(lèi)型。（ 1）工地間移動(dòng)較為 頻繁 的小型機(jī)械 及部分 中型機(jī)械 ，其安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)應(yīng)計(jì)入臺(tái)班單價(jià)。（ 2）移動(dòng)有一定難度的 特、大型（包括少數(shù)中型）機(jī)械 ，其安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 應(yīng)單獨(dú)計(jì)算 。（ 3）不需安裝、拆卸 且自身又能開(kāi)行的機(jī)械和固定在車(chē)間不需安裝、拆卸及運(yùn)輸?shù)臋C(jī)械，其安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 不計(jì)算 。33. 人工費(fèi)的計(jì)算（機(jī)械上的司機(jī)，其它操作人員）臺(tái)班人工費(fèi) =人工消耗量年制度工作日年工作臺(tái)班人工日工資單價(jià)1年工作臺(tái)班34. 預(yù)算定額的概念預(yù)算定額，是在正常的施工條件下，

46、完成一定計(jì)量單位合格 分項(xiàng)工程 和結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量其相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。35. 預(yù)算定額的編制原則在編制工作中應(yīng)遵循以下原則：（ 1）按社會(huì)平均水平 確定預(yù)算定額的原則；（ 2）簡(jiǎn)明適用 的原則。簡(jiǎn)明適用一是指在編制預(yù)算定額時(shí)，對(duì)于那些主要的 ，常用的、價(jià)值量大的項(xiàng)目，分項(xiàng)工程劃分宜細(xì)；次要的 、不常用的、價(jià)值量相對(duì)較小的項(xiàng)目則可以粗一些 。二是指預(yù)算定額要 項(xiàng)目齊全 。三是還要求合理確定預(yù)算定額的計(jì)算單位 。( 主次分清，項(xiàng)目齊全，單位合理)36. 預(yù)算定額的編制程序（ 1）確定 編制細(xì)則 。主要包括統(tǒng)一編制表格及編制方法；統(tǒng)一計(jì)算口徑、計(jì)量單位和小數(shù)點(diǎn)位數(shù)的要求；有關(guān)統(tǒng)一性規(guī)定，名稱(chēng)統(tǒng)一，用字統(tǒng)一，專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)統(tǒng)一，符號(hào)代碼統(tǒng)一，簡(jiǎn)化字要規(guī)范，文字要簡(jiǎn)練明確；（ 2）確定定額的 項(xiàng)目劃分 和工程量計(jì)算規(guī)則；（ 3）定額人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量的計(jì)算、復(fù)核和測(cè)算 。 （規(guī)則，分解，計(jì)算