莊園商業(yè)計(jì)劃書(3000字)

1、商業(yè)計(jì)劃書項(xiàng)目單位 : 差芭柑莊園地址 : 泰國清邁府電話 : 傳真 : 聯(lián)系人 : 張永明等執(zhí)行概要第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章第十三章莊園基本情況莊園管理層產(chǎn)品 / 服務(wù)研究與開發(fā)行業(yè)及市場(chǎng)情況營(yíng)銷策略產(chǎn)品制造管理融資說明投資退出方式財(cái)務(wù)說明風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃莊園基本情況公司位于泰北清邁府以北130 公里的高原地區(qū), 山青水秀 , 成片的果園一望無際, 森林中的村落寺廟若隱若現(xiàn), 一片寧靜和諧的景象. 從清邁出發(fā) , 需要乘車約3 個(gè)多小時(shí) , 蜿蜒的山路多少有些疲倦。項(xiàng)目的亮點(diǎn)是修建一個(gè)莊園專用的私家機(jī)場(chǎng),25分鐘的飛行之后即可從清邁輕松

2、抵達(dá) . 莊園位于清邁和青睞兩個(gè)旅游城市之間，每年往返于兩地的旅客有成千萬，莊園建成以后可以吸納一部分旅客夜間留宿，有很好的商業(yè)前途。莊園管理層莊園建成以后， 將以股東為主體管理層，負(fù)責(zé)監(jiān)督莊園的日常事務(wù)，但主體管理工作將聘用具有資深管理經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)進(jìn)行管理。在機(jī)場(chǎng)、莊園接待處等大小事務(wù)有莊園股東和管理公司進(jìn)行監(jiān)督，但下設(shè)經(jīng)理、副經(jīng)理等職務(wù)，實(shí)行權(quán)利的下放！產(chǎn)品 / 服務(wù)莊園建成后，將種植大量的葡萄，一部分用于食用, 滿足莊園內(nèi)部的需要，一部分可用于供應(yīng)市場(chǎng)，增加莊園的經(jīng)濟(jì)收入。但除使用意外，莊園內(nèi)葡萄主要用于釀制葡萄酒。如果本莊園的葡萄供應(yīng)不足，可以向周邊村民購買！釀制的葡萄酒除供應(yīng)本莊園

3、外還用應(yīng)市場(chǎng)，酒莊對(duì)外開放， 生產(chǎn)的同時(shí)也用于旅游。莊園內(nèi)同時(shí)還建有神態(tài)農(nóng)場(chǎng)，生態(tài)農(nóng)場(chǎng)飼養(yǎng)著幾百頭完全用牧草飼養(yǎng)的奶牛。來自歐洲的傳統(tǒng)制作方法制作出全泰國最美味的奶酪，讓游客回味無窮。在農(nóng)場(chǎng)中劃分一定的面積種植香料作物，這些香料作物主要以觀賞只用，豐富莊園風(fēng)景，游客在游覽是可以作為手信帶走。在特定時(shí)節(jié)，也可用來供應(yīng)市場(chǎng)，增加莊園的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)也讓資源得到了合理的利用。在莊園內(nèi)還種有薰衣草的花卉，供游客觀賞， 美化莊園環(huán)境。恭維重要的是， 游客在這里可以呼吸新鮮的空氣，品嘗到生態(tài)的食品，享受頂級(jí)的spa 服務(wù)，可以參加高雅的高爾夫運(yùn)動(dòng)，是最奢華又淳樸的度假方式。這里有泰北最好的溫泉，莊園內(nèi)預(yù)期

4、建造58 個(gè)大小不一的溫泉泡池以及 spa 理療中心， 您可以享受最頂級(jí)的蘭納風(fēng)格的 spa。研究與開發(fā)綜合各方面的原因，莊園的預(yù)計(jì)開發(fā)如下: 莊園的開發(fā)分三個(gè)階段進(jìn)行：第一期要建一個(gè)葡萄酒莊園，一個(gè)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，一個(gè)香草百花園，生態(tài)農(nóng)場(chǎng)此處的葡萄酒莊園和生態(tài)農(nóng)場(chǎng)屬于展示類的，香草及花卉是觀賞只用！在第一期還規(guī)劃建設(shè)一個(gè)小型機(jī)場(chǎng)，機(jī)場(chǎng)跑道規(guī)模以1000 x30 米，滿足莊園內(nèi)部需要。為了節(jié)余建設(shè)用的，機(jī)場(chǎng)建在花卉和香草園中間。第一期還規(guī)劃建設(shè)莊園接待設(shè)施、紅酒博物館、商店和辦公區(qū)。在莊園道路兩旁種植葡萄，供觀賞只用，同時(shí)在感覺上制造出場(chǎng)地恨得的空間感！第一期規(guī)劃用地200 來。第一期項(xiàng)目初步定型后

5、，開始第二期項(xiàng)目開發(fā)。第二期項(xiàng)目分3 個(gè)部分： 一、建設(shè)休閑街區(qū)、住宿區(qū)。以每戶80 平方米放牧計(jì)算，需要建設(shè)100 套別墅，中間配有一個(gè)社區(qū)中心，包括便利店、診所、理發(fā)店、圖書室、健身房等公共設(shè)施。二、度假村。預(yù)計(jì)建造高級(jí)套房10 套，附帶有溫泉泳池。普通套房 30 套，還要建設(shè)綜合樓， 綜合樓包括餐廳、 商場(chǎng)、美容、健身房，圖書室、電影院等。三、溫泉泡池以及spa。莊園將建造58 個(gè)大小不一的溫泉泡池以及spa 理療中心，共有人使用。第三期規(guī)劃得重點(diǎn)是泰北中文大學(xué)和國際學(xué)校。學(xué)校以中文教學(xué)為特色可以和云南師范大學(xué)和云南中醫(yī)學(xué)院聯(lián)辦，以中文、 商業(yè)管理、 中醫(yī)中藥為主要學(xué)科。面向泰國華人和中

6、國內(nèi)地招生。學(xué)校建設(shè)用地預(yù)計(jì)：大學(xué) 20 來，國際學(xué)校20 來，綜合體育中心10 來。學(xué)校、學(xué)生生活區(qū)用地50 來，商業(yè)用地50 來?？偣差A(yù)計(jì)用地150 來。行業(yè)及市場(chǎng)情況在目前， 諸如農(nóng)家樂、 莊園又玩之類的旅游活動(dòng)受到人們的青睞，它是一中生態(tài)、 休閑集一體的新旅游方式。位于泰北清邁府以北130 公里的高原地區(qū)，地理位置優(yōu)越。從清邁出發(fā)需要乘車約3 個(gè)多小時(shí)就可以抵達(dá)莊園。在莊園中規(guī)劃建設(shè)了小型機(jī)場(chǎng)，從清邁只需25 分鐘的飛行之后即可輕松抵達(dá)莊園。更重要的是莊園建成后位于清邁和青睞兩個(gè)旅游城市之間，每年往返于兩個(gè)城市的旅游有成百上千萬，他們很多都會(huì)選擇順路到莊園休息，觀賞莊園內(nèi)的美麗風(fēng)景，品

7、嘗一下莊園自己生產(chǎn)的葡萄美酒，體會(huì)一下寧靜的生活，對(duì)于莊園來說有很好的市場(chǎng)前景。營(yíng)銷策略莊園營(yíng)業(yè)前， 莊園將會(huì)擁有自己的網(wǎng)站，在上面公布自己的相關(guān)信息，做好網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷。其次會(huì)在泰國電視臺(tái)做相關(guān)宣傳，迅速提升莊園的影響力和知名度，增加對(duì)游客的吸引力。除此之外，還會(huì)在道路邊用海報(bào)等形式進(jìn)行宣傳。產(chǎn)品制造莊園內(nèi)的產(chǎn)品原料將以莊園自產(chǎn)為主。莊園的主要產(chǎn)品有服務(wù)產(chǎn)品、葡萄酒、香草、花袋。莊園在提升服務(wù)質(zhì)量，迅速贏得旅客的同時(shí)，還以自己產(chǎn)品鞏固地位。莊園內(nèi)建有葡萄酒莊，莊園將用供應(yīng)莊園內(nèi)部需要后多余的葡萄釀制葡萄酒，葡萄酒主要以供應(yīng)莊園內(nèi)部為主，在供大于求的時(shí)候，一部分產(chǎn)品供應(yīng)外部市場(chǎng)。同時(shí)，莊園可以用香草

8、花卉園中的香草、花卉開發(fā)一些產(chǎn)品，供旅客選購。管理莊園建成以后， 將以股東為主體管理層，負(fù)責(zé)監(jiān)督莊園的日常事務(wù)，聘用具有資深管理經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)進(jìn)行日常管理。融資說明莊園在融資方面一借貸為主，實(shí)行股份制。 首先，將吸納周邊村名加入，作為莊園的股東，籌集到一部分資金，另外資金將向銀行進(jìn)行貸款。投資退出方式若股東想退出資金，莊園將以購買的方式收回股東的股份，作為莊園自持股份。股份價(jià)值將以莊園的總體運(yùn)營(yíng)情況為依據(jù)，實(shí)行收入與效益掛鉤。財(cái)務(wù)說明經(jīng)初步預(yù)算， 第一期需要投入650 萬泰銖。 其中， 機(jī)場(chǎng)建設(shè)建設(shè)投入500 萬泰銖， 生態(tài)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)投入10 萬泰銖， 葡萄園種植投入10 萬泰銖， 香草百花園種

9、植投入10 萬泰銖， 紅酒制造設(shè)備 30 萬泰銖，紅酒博物館以及酒窖50 萬泰銖， 20 頭左右得展示奶牛10 萬泰銖。第二期建設(shè)包括spa 以及溫泉泡池其中包括景觀建設(shè)。 度假村建設(shè)包括3 套房型以及綜合樓，休閑街區(qū)3 套房型以及綜合樓。總計(jì)預(yù)計(jì)5000 萬泰銖第三期規(guī)劃得重點(diǎn)是泰北中文大學(xué)和國際學(xué)校。 其中，泰北中文大學(xué)教學(xué)樓、 住宿樓以及相應(yīng)配套設(shè)施預(yù)計(jì)投入2000 萬泰銖。國際學(xué)校教學(xué)設(shè)施、住宿樓以及相應(yīng)配套設(shè)施建設(shè)預(yù)計(jì)投入1500 萬泰銖，總計(jì)投入4000 萬泰銖。風(fēng)險(xiǎn)控制風(fēng)險(xiǎn)控制是指風(fēng)險(xiǎn)管理者采取各種措施和方法, 消滅或減少風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生的各種可能性,或者減少風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生時(shí)造成的損失

10、。莊園實(shí)行股份制，盈利后按各股東股份的都少進(jìn)行分成。但如果沒有取得預(yù)期的效益，所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)、損失所有股東一起承擔(dān)。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃莊園項(xiàng)目開發(fā)分三個(gè)階段進(jìn)行：第一期計(jì)劃建設(shè)一個(gè)葡萄酒莊園，一個(gè)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)， 一個(gè)香草百花園，生態(tài)農(nóng)場(chǎng)此處的葡萄酒莊園和生態(tài)農(nóng)場(chǎng)屬于展示類的，香草及花卉是觀賞之用！在第一期還規(guī)劃建設(shè)一個(gè)小型機(jī)場(chǎng)，機(jī)場(chǎng)跑道規(guī)模以1000 x30 米，滿足莊園內(nèi)部需要。為了節(jié)余建設(shè)用的， 機(jī)場(chǎng)建在花卉和香草園中間。第一期還規(guī)劃建設(shè)莊園接待設(shè)施、紅酒博物館、商店和辦公區(qū)。在莊園道路兩旁種植葡萄，供觀賞只用，同時(shí)在感覺上制造出場(chǎng)地恨得的空間感！第一期規(guī)劃用地200 來。第一期項(xiàng)目初步定型后，開始第二期項(xiàng)目開發(fā)。第二期項(xiàng)目分3 個(gè)部分： 一、建設(shè)休閑街區(qū)、住宿區(qū)。以每戶80 平方米放牧計(jì)算，需要建設(shè)100 套別墅，中間配有一個(gè)社區(qū)中心，包括便利店、診所、理發(fā)店、圖書室、健身房等公共設(shè)施。二、度假村。預(yù)計(jì)建造高級(jí)套房10 套，附帶有溫泉泳池。普通套房 30 套，還要建設(shè)綜合樓，綜合樓包括餐廳、商場(chǎng)、 美容、健身房，圖書室、電影院等。三、溫泉泡池以及spa。莊園將建造58 個(gè)大小不一的溫泉泡池以及spa 理