2021年版二手房屋買賣合同

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年版二手房屋買賣合同 隨著各個區(qū)域房價的不斷地攀升，二手房買賣市場也依舊的特別火爆，今日我就給大家共享了房地產(chǎn)合同，盼望大家來保藏哦 關(guān)于二手房屋買賣合同范本 賣方：_，身份證號碼：_ 身份證地址：_ 現(xiàn)住址：_ 家庭電話：_;手機：_ 買方：_，身份證號碼：_ 身份證地址：_ 現(xiàn)住址：_ 家庭電話：_;手機：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋根本狀況 (一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_【區(qū)(縣)】

2、 _【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】_單元 _號(室)。該房屋所在樓層為 _層，建筑面積共_平方米。 隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見附件一。 其次條 房屋權(quán)屬狀況 (一)該房屋全部權(quán)證證號為：_。 (二)土地用法情況 該房屋占用的國有土地用法權(quán)以_(出讓或劃撥?)方式獲得。土地用法權(quán)證號為：_，土地用法權(quán)年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地用法權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地用法權(quán)出讓金。 (三)該房屋性質(zhì)為商品房。 (四)該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。 (五)該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。 第三條 買賣雙方通過_公司居間介紹(房地

3、產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:_，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：_ )達(dá)本錢交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各擔(dān)當(dāng)一半中介費，中介費在房屋全部權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何緣由導(dǎo)致本交易未最終完成，已支付的中介費應(yīng)當(dāng)全部退還。 第四條 成交價格和付款方式 (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都，該房屋成交價格為：人民幣_元(小 寫)，_元整(大寫)。 上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的全部權(quán)利。 (二)買方付款方式如下： 1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣_元。 2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣_元

4、。 3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣_元。 第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出 (一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 (二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)獲得房屋全部權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 (三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方

5、應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)情況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并擔(dān)當(dāng)其他賠償責(zé)任。 賣方保證已照實陳述該房屋權(quán)屬情況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的情況

6、。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：_費用由賣方擔(dān)當(dāng)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由買方擔(dān)當(dāng)。賣方同意將其繳納的該房屋專項修理資金(公共修理基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項修理資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。 第七條 房屋的交付和驗收 賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行以下各項手續(xù)： 1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品; 2、買賣雙方

7、在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字; 3、移交該房屋房門鑰匙; 4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ; 5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項修理資金的過戶 ; 6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能獲得房屋全部權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。 第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方擔(dān)當(dāng)稅費的詳細(xì)商定如下： 1、賣方

8、需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建立維護稅;(3)訓(xùn)練費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易效勞費;(8)土地用法費。(9)提早還款短期貸款利息(如有);(10)提早還款罰息(如有)。 2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易效勞費;(5)房地產(chǎn)證貼花; 3、其他稅費由買賣雙方各擔(dān)當(dāng)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)) 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能連續(xù)進展的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。

9、第十條 違約責(zé)任 一、逾期交房責(zé)任 除不行抗力外，賣方未按本合同第七條商定的期限和條件將該房屋交付買方的，根據(jù)如下規(guī)定處理。 1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買方全部已付款的5%向買方支付違約金。 二、逾期付款責(zé)任 買方未根據(jù)第四條商定的時間付款的，根據(jù)以下規(guī)定處理： 1、逾期在30日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)

10、付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)根據(jù)逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。 第十一條 不行抗力 因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時告知另 一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事完畢之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。 第十二條 爭議解決方式 本合同

11、項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴; 第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進展變更或補充。對本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。 賣方： 買方： 中介方： 合同簽訂日期：20xx年_月_日 描繪有關(guān)二手房買賣合同 賣方(以下簡稱甲方)：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 身份證號碼：_ 身份證地址：_ 現(xiàn)住址：_ 買方(以下簡稱乙方)：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 身份證號碼：_ 身份證地址：_ 現(xiàn)住址

12、：_ 第一條：甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、構(gòu)造、層次、面積、附屬設(shè)施。 1、甲方所售房屋全部權(quán)證號為_房屋土地用法權(quán)證號為_; 2、甲方所售房屋位于_【區(qū)(縣)】_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】_單元_號(室); 3、甲方所售房屋建筑面積_平方米; 4、該房屋為清水房。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見附件一。 其次條：房屋價格及其他費用。 1、甲、乙雙方協(xié)商全都，甲方所售房屋總金額為(人民幣)_拾_萬_仟_佰元整;上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的全部權(quán)利。 2、甲、乙雙方達(dá)成全都看法，本合同的一切交

13、易稅費由乙方全部負(fù)擔(dān)，乙方繳清一切交易稅費后不得以任何理由要求甲方補償。 第三條：付款方式。 本合同簽訂后，乙方于_日內(nèi)(即20xx年_月_日前)向甲方支付全部購房款_圓整(大寫_元整)。甲方收到購房款以后，必需根據(jù)乙方要求的時間、地點協(xié)作乙方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫。 第四條：房屋交付。 甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后_日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付時間可據(jù)實予以延長。 第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，根據(jù)逾期金額的2支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本

14、合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。 第六條：甲方逾期交房的違約責(zé)任。 甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋準(zhǔn)時交付乙方用法，每逾期一日，根據(jù)購房總價的2支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并向乙方支付房價10%的違約金。 第七條：甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

15、協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十一條：本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他_份交有關(guān)部門存檔。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： _年_月_日_年_月_日 表達(dá)二手房買賣合同范本 賣方(甲方)：_身份證：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 買方(乙方)：_身份證：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方購置甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行， 第一條 甲方同意出售甲方全部的位于_市_區(qū)_路_號_號樓_單元_戶的房產(chǎn)(別墅

16、、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)給乙方。房屋 建筑面積_平方米 用法面積 為_平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號為_。 甲方保證此房產(chǎn)一切狀況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、全部權(quán)人同意出售，其書面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書面同意文件)。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及_費用。 乙方對甲方所出售的房屋已充分理解，情愿購置上述房屋。 其次條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。 本合同簽定之日，乙方向甲方支

17、付人民幣 _元(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)作為購房 定金 預(yù)付款。 購房 定金/首付款 將在最終一次付款時沖抵房價。 鑒于_(律師事務(wù)所或第三方)為甲、乙雙方房產(chǎn)交易所供應(yīng)的 律師見證/第三方監(jiān)管業(yè)務(wù)，甲、乙雙方同意向其支付_元。該筆費用以 現(xiàn)金/支票 的方式于本合同簽訂當(dāng)日由_方支付。 第三條 付款時間及方式(設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議，明確三方權(quán)利義務(wù)，該協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力) 甲、乙雙方同意，根據(jù)第_種方式付房款： 1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款 甲、乙雙方商定在本合同簽定之日起_日內(nèi)支付首付款(不含定金/預(yù)付款)人民

18、幣_元(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)給甲方，剩余房款人民幣_元(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)于 房屋交付當(dāng)日 辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日 付給甲方。 甲、乙雙方商定由_(律師事務(wù)所)設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起_日內(nèi)，由乙方將購房總價款人民幣_元(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)匯入第三方監(jiān)管帳戶，甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當(dāng)日/_日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于 房屋交付當(dāng)日 辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，依據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。 2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在合同簽訂之日起_日內(nèi)支付首付款，即人民幣

19、_元(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)給甲方，剩余房款人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日挺直付給甲方。 甲乙雙方商定由_(律師或第三方)代辦銀行按揭貸款手續(xù)的，另行簽訂代理協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 甲方應(yīng)幫助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自預(yù)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。 3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分_次付給甲方，詳細(xì)付款日期、金額和方式如下： (1)甲、乙雙方商定在本合同簽定之日起_日內(nèi)，支付購房款(不含定金/預(yù)付款)人民幣_元(

20、大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。 (2) (3)(倒數(shù)其次次)購房款人民幣_元(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。 (4)(最終一次)剩余購房款(亦稱質(zhì)保金或尾款)人民幣_元(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)于乙方驗收房屋時，且甲方結(jié)清全部費用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。 甲、乙雙方商定由_(律師事務(wù)所)設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起_日內(nèi)，由乙方將第一筆購房款人民幣_元(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)匯入第三方監(jiān)管帳戶，于_年_月_日、_年_月_日、_年_月_日分別將人民幣_元匯入第三方監(jiān)管帳戶。第三方在收

21、到購房款人民幣_元 當(dāng)日/_日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，依據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣_元于_年_月_日匯入第三方監(jiān)管賬戶，第三方依據(jù)乙方驗收房屋并辦妥各項過戶手續(xù)后出具的出面付款確認(rèn)通知書將款項匯入甲方賬戶。 第四條 辦理過戶及房屋交付 1、甲方應(yīng)于第_項規(guī)定的時間內(nèi)為乙方辦理本合同項下房產(chǎn)過戶手續(xù)。 (1)收到乙方購房款_元之日起_日內(nèi) (2)收到全額購房款之日起_日內(nèi) (3)接到第三方關(guān)于乙方已全額付款的通知后，_日內(nèi) 2、代辦過戶手續(xù)(可另行商定，與本合同具有同等法律效力) 甲乙雙方商定由_(律師事務(wù)所/第三方)代辦過

22、戶手續(xù)。_依據(jù)_(商定的辦理過戶的條件)為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。 3、甲方應(yīng)于 收到乙方全額購房款 辦結(jié)過戶手續(xù) 當(dāng)日/ _日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方用法。 第五條 稅費擔(dān)當(dāng)(可選多項) 甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，甲方擔(dān)當(dāng)_，乙方擔(dān)當(dāng)_。 第六條 風(fēng)險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費用擔(dān)當(dāng) 乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等狀況，做充分理解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 本合同其次條所列交易成交價格，包括房產(chǎn)的配套價格，此房產(chǎn)附帶的配套及全部權(quán)轉(zhuǎn)移后不得撤除(或附帶)的設(shè)備有：(甲方保證下屬設(shè)備的正常用法，如在交接之日有

23、遺失或損壞，根據(jù)該設(shè)備市場價賠償)_ _ 交付之日前，依據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。 本合同簽訂之日，甲方預(yù)留人民幣_元放在 律師事務(wù)所/第三方 處作為水電、物業(yè)、煤氣_等相關(guān)費用押金，帶房產(chǎn)交接完畢及上述費用結(jié)算清結(jié)當(dāng)日，如無暇疵，此保證金返還甲方，否那么以該保證金抵扣上述費用，多退少補(提示：對于不商定房屋質(zhì)保金或尾款的交易，在有第三方見證的狀況下，最好作本條款商定) 第七條 權(quán)利義務(wù) 甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常用法。 甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利

24、瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。 甲方承諾在雙方簽訂本合同_日內(nèi)/_日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。 甲方應(yīng)幫助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款手續(xù)。 甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費用，并辦理公共修理基金、物業(yè)、_過戶手續(xù)。 乙方應(yīng)根據(jù)合同約支付購房款，并在甲方交付房屋應(yīng)辦理_等過戶手續(xù)后支付尾款。 第八條 協(xié)議的變更、終止 1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成全都，并簽署書面文件。 2、在以下條件發(fā)生時，任何一方均有權(quán)書面通知另一

25、方終止本合同： 發(fā)生不行抗力事由，一方在超過 天期限后仍無法履行其主要義務(wù)時;或雙方經(jīng)協(xié)商全都同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議商定的其他情形。 發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達(dá)對方時終止。 凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方患病的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。 第九條 違約責(zé)任 1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的_日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。 2、甲方逾期交付的，自逾期之日始

26、，按日向乙方擔(dān)當(dāng)房屋價款_%的違約金;逾期超過 _ 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款商定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。 3、甲方未按商定時間辦理房屋、房屋公共修理基金過戶及銀行按揭貸款，經(jīng)乙方書面通知甲方_日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。 4、甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方擔(dān)當(dāng)價款_%的違約金;逾期超過 _ 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款商定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。 5、甲方未按商定辦理_等過戶手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金_元。 6、乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方擔(dān)當(dāng)價款_%的違約金;逾期超過_日的，甲方有權(quán)選擇以下第_項處理： (1)甲方有權(quán)要求乙方馬上支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款，并按本款規(guī)定主見違約金。 (2)甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 7、任何一方逾期_日以上未履約的，視為悔約。違約方應(yīng)按本條第一款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但雙方另有商定的除外。 8、因甲方緣由(虛假承諾)