80畝房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書

1、竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔 /雙擊可除第1頁(yè)共 24 頁(yè)篇一：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書金域西城開發(fā)項(xiàng)目建議書目錄第一章、項(xiàng)目概述第二章、項(xiàng)目名稱和選址第三章、項(xiàng) 目規(guī)劃建設(shè)方案第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件第五章、物料消耗與 供應(yīng)第六章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排第七章、投資估算及 資金籌措第八章、資源開發(fā)及綜合利用分析第九章、生態(tài)環(huán) 境影響分析第十章、經(jīng)濟(jì)影響分析第十一章、結(jié)論第一章、項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目背景為了響應(yīng)政府號(hào)召，實(shí)施工業(yè)集中生產(chǎn)，推動(dòng)城市發(fā)展 新進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善、促進(jìn)城市生活生產(chǎn)環(huán)境改 善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，打造區(qū)域新中心。南充市嘉陵區(qū) 拆遷原嘉美印染廠，新建商業(yè)集中區(qū)。隨著南充市金域西城 工

2、程的建設(shè)，嘉陵區(qū)金域西城的開發(fā)建設(shè)將成為新的投資熱0 畝房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).金域西城位于嘉陵城區(qū)中心，地理位置優(yōu) 越，商機(jī)無(wú)限。二.項(xiàng)目歷史條件1、宗地簡(jiǎn)介宗地位于嘉陵區(qū)中心，規(guī)劃用地性為商住建設(shè)用地，可用來(lái)開發(fā)中高層低密度居住性建筑和商業(yè)。宗地面積為 46.7畝。宗地位于陳壽大道，與交警三大隊(duì)為鄰，距市核心商業(yè) 區(qū)直線距離 800 米，四周為成熟住宅區(qū)，且位居入城主通道， 交通便捷。2、項(xiàng)目概況 1、擬建項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：金域 西城建設(shè)地點(diǎn)：陳壽路建設(shè)規(guī)模：10.2 萬(wàn)川占地面積：46.7畝容積率：2.12 綠地率：30%建筑密度：35%2、項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程：金域西城位

3、于陳壽路，該位置為成熟生活區(qū)，且緊鄰市 中心核心商業(yè)區(qū)，工廠再此已顯得格格不入，且現(xiàn)工廠設(shè)備 陳舊，污染嚴(yán)重，土地總面積 46.7 畝，隨著城市發(fā)展需要， 治理環(huán)境的問(wèn)題已日漸突出，且工業(yè)與生活區(qū)交混將給市民 帶來(lái)極大地危害，現(xiàn)本市已基本形成工業(yè)集中生產(chǎn)區(qū)，嘉美 印染廠新址也基本建設(shè)完成。為了給市民創(chuàng)造一個(gè)良好的生 活環(huán)境、改善市民生活條件，市政府決定在嘉美印染廠原址 新建一個(gè)以商業(yè)為主，住宅為輔的新商業(yè)分中心。項(xiàng)目選址 交通方便，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完 善后即可開工建設(shè)。3、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)第 2 頁(yè)共 24 頁(yè)第3頁(yè)

4、共 24 頁(yè)建和諧社會(huì)”作為核心理念，把打造商業(yè)新中心放在首位， 進(jìn)一步完善城市生活配套設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的生態(tài)景觀環(huán)境， 形成獨(dú)特的商業(yè)格局， 另一方面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用擬建項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特征，合理布置用地和交通網(wǎng) 絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃中考慮居住區(qū)內(nèi)各 組團(tuán)、單位乃至戶室的采光、通風(fēng)以及景觀效果的均好性， 尤其考慮市民購(gòu)物的需要，樹立“商業(yè)新中心”形象。三、項(xiàng)目建設(shè)單位1、項(xiàng)目公司名稱：南充聯(lián)興實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司。2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷 售、物業(yè)管理等。3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“金域西城”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約 10

5、.2 萬(wàn)平方米。 建設(shè)內(nèi)容為低密度住宅和商業(yè)配套設(shè)施。 “金域西城”由南 充聯(lián)興實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金。第二章、項(xiàng)目名稱和選址一、項(xiàng)目名稱：金域西城。篇二：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書（模板）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書目錄第一章、項(xiàng)目概述第二章、項(xiàng)目名稱和選址第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案第4頁(yè)共 24 頁(yè)第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件第五章、物料消耗與供應(yīng)第六章、環(huán)境保護(hù)第七章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排第八章、經(jīng)營(yíng)管理方式第九章、投資估算第十章、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃第十一章、效益評(píng)價(jià)第十二章、結(jié)論第一章項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目背景為落實(shí)北京城市整體規(guī)劃，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促 進(jìn)

6、城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。北京市政府先 后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見、關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法、關(guān)于加快本市綠化 隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見等相關(guān)文件，確定 了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng)，特別是中國(guó)正式加入 wTo 北京 20XX 奧運(yùn)會(huì)申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無(wú)限。由北京 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪第5頁(yè)共 24 頁(yè)鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）。二.項(xiàng)目歷史條件 1、宗地簡(jiǎn)介宗地位于順義區(qū)

7、后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來(lái)開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為 340 畝，北側(cè)尚有 400 畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。2、項(xiàng)目概況宗地由后沙峪政府與北京 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于 1993 年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx 公司于 1996 年取得順義政府核發(fā)的國(guó)有土地使用證。2000 年 10 月 13 日，xx 公司與北京 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338 畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由 xx 公司對(duì)其 175 畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意

8、見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。3、合作方式由我方出面與 xx 公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為 1350 萬(wàn)元（含 200 萬(wàn)元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。三、項(xiàng)目建設(shè)單位1、項(xiàng)目公司名稱：北京 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2、 公司經(jīng)營(yíng)范圍：第6頁(yè)共 24 頁(yè)在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷 售、物業(yè)管理等。3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約 13.5 萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容為 Townhous 低密度住宅和配套設(shè)施?！霸擁?xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有 限公

9、司投入全部建設(shè)資金。四、可行性研究報(bào)告編制1、編制單位：由北京XX古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙 峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2、編制依據(jù)：2. 1、北京市政府文件：京政辦發(fā)（1994） 7 號(hào)。2. 2、 北京市政府文件：京政辦發(fā)（1996） 55 號(hào)。2. 3、北京市政 府文件：京政辦發(fā)（2000） 12 號(hào)。2. 4、北京市政府文件： 京政辦發(fā)（2000） 20 號(hào)。2. 5、 北京市政府文件：京政辦發(fā)（20XX 31 號(hào)。2. 6、溫榆河流 域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料。第二章項(xiàng)目名稱和選址一、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪- 項(xiàng)目。二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三、 項(xiàng)目占

10、地面積：占地面積約 22 公頃（22 萬(wàn)平方米）。四、項(xiàng) 目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為低密度 Townhouse 項(xiàng)目及配套設(shè)施等。二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：22 萬(wàn)平方米。2、總建筑面積：第7頁(yè)共 24 頁(yè)15.5 萬(wàn)平方米。3、居住建筑面積：13.5 萬(wàn)平方米。4、配套公建建筑面積：1.5 萬(wàn)平方米。5、非配套公建建筑面積：0.5 萬(wàn)平方米。6、建筑高度：高度控制在 12 米以內(nèi)。7、居住總?cè)丝冢杭s 1000 人。&居住總戶數(shù)：約 300 戶9、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。10、綠化率：60%。

11、三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡、香港、美國(guó)，意大利，加拿大等國(guó)外著名設(shè)計(jì)大師通過(guò)招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。“該項(xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、設(shè)施、設(shè)備、材料：“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。3、綠化：“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住Townhouse的各級(jí)客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。第四章項(xiàng)目建設(shè)

12、條件一、地理?xiàng)l件：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村） 。其北鄰機(jī) 場(chǎng)聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22第8頁(yè)共 24 頁(yè)公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。二、市政條件“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一 批 Townhouse 和別墅項(xiàng)目，特別隨著北京市加快綠化隔離地 區(qū)建設(shè)，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的 水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。第五章物料消耗與供應(yīng)一、建筑材料“該項(xiàng)建筑內(nèi)容為 Townhouse 及配套設(shè)施，建筑結(jié) 構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼 材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

13、，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為： 鋼材：8000 噸水泥：20000 噸木材：300 立方米二、主要設(shè)備“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為 Townhouse 及配套設(shè)施，在設(shè) 備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主 要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備、停車車庫(kù)、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。三、水、電、氣、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水、電、氣、熱等用 量為：1、用電量：60 瓦/平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為 12000 千瓦。2、用水量：按 2 升/平方米日，用水量為 40 萬(wàn)立 方米/日。3、熱力量：按

14、80 大卡/小時(shí)平方米計(jì)算，則預(yù)測(cè)用 熱量為 16 百萬(wàn)大卡/第9頁(yè)共 24 頁(yè)小時(shí)。第六章環(huán)境保護(hù)按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為Townhouse 是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對(duì) 環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣， 此外無(wú)其它污染源， 不存在有害污水和 有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及 建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵 守國(guó)家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。環(huán)境保護(hù)措施如下：1、污水：生活污水經(jīng)

15、化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理 后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京 市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部 門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染 問(wèn)題，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫(kù)保證車庫(kù)有一定的容積，采取合 理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和北京市規(guī) 定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過(guò)建筑物周圍綠化，減少污染影響。第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排第10頁(yè)共 24 頁(yè)

16、一、建設(shè)方式“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的 有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組 織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn) 行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。二、建設(shè)進(jìn)度安排“該項(xiàng)目”總建筑面積約為 15萬(wàn)平方米， 預(yù)計(jì)建設(shè)周 期為3年， 即從20XX年到 20XX 年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施 進(jìn)度為：1、20XX 年 6 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平、工程招投標(biāo)等。2、20XX 年 7 月至 20XX 年 7 月為施 工工期，竣工驗(yàn)收。第八章經(jīng)營(yíng)管理方式 一、經(jīng)營(yíng)設(shè)想 1、

17、“該項(xiàng)目”擬采用目前國(guó)際流行的建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)際通用建設(shè)施工條款。2、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服 務(wù)，使其成為國(guó)內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。第九章投資估算一、成本構(gòu)成宗地占地 338 畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：1、土地費(fèi)用宗地因歷史原因，需投入補(bǔ)償清算費(fèi)用2000 萬(wàn)元土地方拆遷等補(bǔ)償費(fèi)用：3.5 萬(wàn)/畝X338=1183 萬(wàn)元小城鎮(zhèn)建設(shè)第11頁(yè)共 24 頁(yè)費(fèi)用：1 萬(wàn)/畝X338=338 萬(wàn)元農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用：300 元/mX*338=6760 萬(wàn)元其中包含已付土地方費(fèi)用 200 萬(wàn)

18、元總計(jì)：投入土地成本10081 萬(wàn)元 2、土地出讓金 3、其它投入二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 A:以 0.6 容積率做中高檔 Townhouse 項(xiàng)目預(yù)計(jì)X1000X0.6=13.5 萬(wàn) m2銷售按 6500 元/m2 計(jì)，13.5X6500=8.78 億元方案 b:以 0.8 容積率做中低檔 Townhouse 項(xiàng)目預(yù)計(jì)X1000X0.8=18 萬(wàn) m2銷售按 5500 元/m2 計(jì)，18X5500=9.9 億元方案 c:以1.3 容積率做多層帶電梯計(jì)x1000X1.3=29.3 萬(wàn) m2銷售按 4000 元/m2 計(jì)，4000X29.3=11.72 億元三、成 本測(cè)算：A、以收入最低的方案 A 設(shè)計(jì)項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)I、 土地費(fèi)用 2、土地出讓金 100814507 見上表述以 200元/m2 計(jì) 3、建安費(fèi)用 33750 按建安平米造價(jià) 2500 元/m24、勘測(cè)費(fèi) 5