國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議(共7頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議轉(zhuǎn)讓方：中新天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）住所地：天津生態(tài)城動(dòng)漫中路126號(hào)動(dòng)漫大廈B2區(qū)五、六層法定代表人：袁桐利受讓方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）住所地：法定代表人：鑒于：1、甲方是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，將擁有中新天津生態(tài)城中部片區(qū)26、31號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，擬對(duì)外有償轉(zhuǎn)讓。2、乙方是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，擬在中新天津生態(tài)城注冊(cè)成立關(guān)聯(lián)公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方的關(guān)聯(lián)公司”）有償受讓26、31號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就26、31號(hào)地

2、塊的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下框架協(xié)議。一、目標(biāo)地塊概況26、31號(hào)地塊位于中新天津生態(tài)城中部片區(qū)內(nèi)。地塊的具體信息詳見(jiàn)附件一26、31號(hào)地塊信息及位置圖。乙方知悉并同意，在本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方尚未取得26號(hào)地塊的房地產(chǎn)權(quán)證，本協(xié)議簽訂后，甲方將加快辦理26、31號(hào)地塊的房地產(chǎn)權(quán)證，以便按照本協(xié)議約定及時(shí)掛牌轉(zhuǎn)讓。二、 轉(zhuǎn)讓價(jià)格及款項(xiàng)支付方式1、雙方同意，受限于天津市相關(guān)政府部門包括但不限于國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的批準(zhǔn)，26號(hào)或31號(hào)地塊按凈地預(yù)計(jì)估價(jià)為每畝175萬(wàn)元，合計(jì)人民幣20848.4萬(wàn)元，31號(hào)地預(yù)計(jì)估價(jià)為每畝人民幣200萬(wàn)元，合計(jì)人民幣26280萬(wàn)元。最終價(jià)款通過(guò)天津市濱海新區(qū)

3、土地發(fā)展中心公開(kāi)掛牌并競(jìng)買后確定。若乙方的關(guān)聯(lián)公司競(jìng)買成功，最終價(jià)款將體現(xiàn)在甲方和乙方的關(guān)聯(lián)公司簽署的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中。2、甲方取得26、31號(hào)地塊的土地使用權(quán)證后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)，向甲方支付人民幣2085萬(wàn)元作為訂金。若乙方的關(guān)聯(lián)公司參加了競(jìng)買，則乙方支付的訂金充抵乙方的關(guān)聯(lián)公司應(yīng)向甲方支付的部分保證金。待簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。3、按照相關(guān)政府部門的要求，26號(hào)地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需通過(guò)天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心公開(kāi)掛牌進(jìn)行，乙方承諾安排乙方的關(guān)聯(lián)公司向甲方支付相當(dāng)于掛牌底價(jià)30%的保證金，其中乙方已交給甲方的定金轉(zhuǎn)為保證金，剩余部分在招拍

4、掛報(bào)名開(kāi)始后交齊。并以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格參加競(jìng)買。若掛牌底價(jià)高于或低于雙方約定的預(yù)估價(jià)的，均按約定每畝的價(jià)格執(zhí)行。4、乙方的關(guān)聯(lián)公司競(jìng)買成功后，應(yīng)自簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日起60日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5、在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由甲方與乙方的關(guān)聯(lián)公司根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定各自予以承擔(dān)。6、項(xiàng)目建設(shè)及管理過(guò)程中的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由乙方的關(guān)聯(lián)公司自行與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門簽訂合同并按合同約定繳納?！按笈涮踪M(fèi)”、“小配套費(fèi)”及垃圾氣力輸送系統(tǒng)公共部分配套建設(shè)費(fèi)由乙方的關(guān)聯(lián)公司按中新天津生態(tài)城管理委員會(huì)相關(guān)規(guī)定全額繳納。7、甲方應(yīng)明確定金交付后多少日內(nèi)進(jìn)行招拍掛。8、甲

5、方應(yīng)明確交保證金投標(biāo)時(shí)間、定金轉(zhuǎn)投標(biāo)保證金時(shí)間。三、違約責(zé)任1、若乙方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)未向甲方支付訂金，則甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣2085萬(wàn)的違約金。2、雙方同意，除本協(xié)議另有約定外，甲方向乙方發(fā)出公開(kāi)進(jìn)場(chǎng)交易的通知后，若乙方的關(guān)聯(lián)公司未按本協(xié)議約定的價(jià)格參加競(jìng)買，則本協(xié)議自動(dòng)終止；乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于訂金數(shù)額的違約金，甲方可從已收訂金中扣除。3、如果甲方未能按約定的進(jìn)行招拍掛、未能簽訂土地出讓合同辦理土地證、未能履行合同，則應(yīng)雙倍返還定金（本息全額，息按同期銀行貸款利息計(jì)算）。4、若因甲方原因?qū)е乱曳疥P(guān)聯(lián)公司沒(méi)有參與競(jìng)標(biāo)或沒(méi)有競(jìng)得26、31號(hào)地塊

6、使用權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還定金且保證金本息全退，息按同期銀行貸款利息執(zhí)行。5、若甲方原因?qū)е乱曳轿春炇鹜恋厥褂脵?quán)合同，甲方應(yīng)本息全退，息按同期銀行貸款利息執(zhí)行。6、若乙方的關(guān)聯(lián)公司未在競(jìng)買成功后按天津?yàn)I海新區(qū)土地發(fā)展中心的要求與甲方簽署26號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則甲方有權(quán)終止本協(xié)議，沒(méi)收乙方的關(guān)聯(lián)公司支付的保證金。7、（1）未能取得天津市相關(guān)政府部門包括但不限于國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)及天津市國(guó)土資源管理部門等相關(guān)行政審批手續(xù)的，應(yīng)按甲方違約處理。（2）未獲得中新天津生態(tài)城管理委員會(huì)相關(guān)行政審批手續(xù)的，應(yīng)按甲方違約處理。如果截至2015年9月30日土地轉(zhuǎn)讓仍無(wú)法完成，則雙方同意：任何一方有

7、權(quán)終止本協(xié)議，并書(shū)面通知對(duì)方，甲方應(yīng)本息全額退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（息按同期銀行貸款利息執(zhí)行）?？铐?xiàng)付清后，甲方有權(quán)自行處置該地塊。否則，該地塊的處置權(quán)應(yīng)歸乙方所有。四、 保密義務(wù)1、雙方同意，本協(xié)議的所有內(nèi)容均為保密信息，除非本協(xié)議另有規(guī)定，雙方不得向任何人披露或公開(kāi)有關(guān)本協(xié)議的任何內(nèi)容。雙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同前，雙方均不得公開(kāi)披露與本次交易有關(guān)的任何信息。2、考慮到一方可能作為信息提供方向另一方披露保密信息，作為接收方的每一方同意：（1）將保密信息作為秘密和機(jī)密的信息；（2）不得向任何人披露保密信息；（3）僅為業(yè)務(wù)需要而利用或復(fù)制保密信息。 3、本條不禁止保密信息接收方作出以下披

8、露，但所披露信息應(yīng)完整、準(zhǔn)確反映本次交易的真實(shí)情況，包括但不限于明示土地轉(zhuǎn)讓能否完成受限于國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管等審批程序：（1）僅為業(yè)務(wù)目的而在需要知道的基礎(chǔ)上向其董事、高級(jí)管理人員、雇員和專業(yè)顧問(wèn)披露保密信息，但前提條件是，接收方應(yīng)確保接收信息披露的任何人員遵守本條規(guī)定，就恰如該人員系接收方一樣，且接收方應(yīng)就該人員未遵守本規(guī)定向相關(guān)信息提供方承擔(dān)責(zé)任；或（2）相關(guān)信息提供方已事先書(shū)面同意的披露；或（3）根據(jù)法院命令、適用的法律、對(duì)信息接收方有管轄權(quán)的政府或監(jiān)管機(jī)構(gòu)的合法要求，或證券交易所規(guī)則要求進(jìn)行的披露，但只能在所命令或要求的范圍內(nèi)進(jìn)行披露，且前提條件是接收方已在合理可行的范圍內(nèi)提前通知了有關(guān)的信

9、息提供方。如果信息提供方在收到通知后希望采取措施反對(duì)或限制該信息披露，或采取措施尋求就被要求披露的信息獲得保護(hù)令，則其可自負(fù)費(fèi)用采取此類措施，同時(shí)接收方應(yīng)提供任何必要而且合理的協(xié)助。五、不可抗力不可抗力事件指：對(duì)于任何一方，任何不能預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且不能克服或該方無(wú)法控制的客觀情況，此等情況導(dǎo)致受不可抗力事件影響的一方無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，包括雷電、臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)雨、洪水、火災(zāi)、地震或其它自然災(zāi)害、疫情、戰(zhàn)爭(zhēng)及公民反抗運(yùn)動(dòng)。六、 適用法律及爭(zhēng)議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、解除及爭(zhēng)議處理等，均適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)、司法解釋和政府部門行政規(guī)章的規(guī)定。凡因履行本協(xié)議產(chǎn)生的一切

10、爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向26、31號(hào)地塊的土地所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其它1、未經(jīng)相關(guān)政府主管部門審批，不得擅自變更修建性詳細(xì)規(guī)劃，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任均由乙方及乙方的關(guān)聯(lián)公司承擔(dān)。2、在甲方與乙方的關(guān)聯(lián)公司簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，甲方應(yīng)嚴(yán)格按合同約定向乙方的關(guān)聯(lián)公司移交該地塊。 3、甲、乙雙方發(fā)出關(guān)于本協(xié)議履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議載明的下述通信方式進(jìn)行。如果以特快專遞或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起第四日視為送達(dá)。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。 甲方地址：天津生態(tài)城中天大道1620號(hào)生態(tài)科技園研發(fā)大廈15層聯(lián)系人：黃豐才電話：+86 22 2526 5555 - 3402乙方地址：聯(lián)系人：電話：4