商業(yè)可行性研究報(bào)告

1、商業(yè)可行性研究報(bào)告第一篇：商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一、市調(diào)工作，市場調(diào)查與分析 目標(biāo)：主要通過市場調(diào)查確立項(xiàng)目的商業(yè)定位、概念定位、經(jīng)營定位、管理定位、商業(yè)布局、商鋪面積、商鋪銷售價(jià)格、租賃價(jià)格。 調(diào)查提綱： 1總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析 1商業(yè)中心分析 2商業(yè)業(yè)態(tài)布局 3商業(yè)發(fā)展方向 4商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn) 以此確定地區(qū)或者區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)的機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn) 2周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查與分析 1已建成的項(xiàng)目 2正在建設(shè)的項(xiàng)目 3將來規(guī)劃的項(xiàng)目 4本區(qū)域總體商業(yè)策劃 3競爭性對手商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)查與分析 1業(yè)態(tài)形式 2建筑規(guī)模 3經(jīng)營狀態(tài) 4管理方式 5租金水平 6優(yōu)勢與劣勢 4商圈調(diào)

2、查與分析 1主要區(qū)域商圈 2次要區(qū)域商圈 3邊緣區(qū)域商圈 4人口因素(人口數(shù)、家庭戶數(shù)、人口密度、年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成、教育程度構(gòu)成等) 5收入狀況 6購物規(guī)律 城市性質(zhì) 交通設(shè)施 商業(yè)建筑特點(diǎn) 居住分布特點(diǎn) 居民生活狀況 消費(fèi)特點(diǎn) 品牌偏好 流動范圍 人口規(guī)律分析 5購物方式的調(diào)查與分析 1顧客來源 2附加顧客來源 3汽車購物人的狀況 4自行車購物人的狀況 5公交車購物人的狀況 6步行購物人的狀況 7正常工作購物狀況 8節(jié)假日購物的狀況 9購物觀念的變化狀況 6外部環(huán)境的調(diào)查與分析 商業(yè)街的規(guī)模調(diào)研 1商業(yè)街的長度、寬度 2商業(yè)街的構(gòu)成與層數(shù) 3地勢與氣候特點(diǎn) 4當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向 5擬建項(xiàng)目的朝向

3、 6比鄰項(xiàng)目的衛(wèi)生狀況、照明狀況 7廣告位置 公共設(shè)施的調(diào)研與分析 1公交車?？空?2街道指示牌 3廣告牌 4 亭 5綠化 6噴泉 7小品 8消防 9垃圾箱 城市文脈的調(diào)研與分析 1商業(yè)街名稱 2歷史文化特點(diǎn) 3地域特色 4周邊人口特色 5家庭特征 6環(huán)境狀況 7、商鋪投資人調(diào)查 (1)投資類型 (2)收入 (3)投資方向 (4)投資經(jīng)驗(yàn) (5)職業(yè) (6)教育狀況 (7)社會階層 (8)投資能力 (9)價(jià)格認(rèn)知度 (10)區(qū)域投資狀況分析 8、商鋪?zhàn)赓U人(或經(jīng)營者)調(diào)查 (1)單位、個(gè)人 (2)面積 (3)租金 (4)類型 (5)經(jīng)營品類 (6)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn) (7)周邊商業(yè)經(jīng)營者經(jīng)營分布與狀況調(diào)

4、查分析 (8)各租賃人支付能力與方式 (9)租賃需求分析 9、項(xiàng)目位置調(diào)查 (1)人流量、人流分布 (2)人流、車流、物流的方向 (3)將來人流分布 (4)人流類別 (5)交通狀況 (6)進(jìn)出口狀況 (7)停車狀況 10、 商業(yè)物業(yè)分析 商業(yè)物業(yè)供應(yīng)分析 1大型購物中心商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城 2區(qū)域購物中心商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城 3社區(qū)購物中心商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城 4郊區(qū)購物中心商業(yè)中心、商業(yè)街、商業(yè)城 5購物中心的分類 6出租率 7租金水平 商業(yè)物業(yè)需求分析 1百貨店 2超市 3專業(yè)店 4專賣店 5便利店 6餐飲店 7美容店 8特色店 9折扣店 10直銷點(diǎn) 11影劇院 12娛樂中心

5、13酒吧、茶館 14汽車店 15書店等 16飽和度 17租金水平 市場調(diào)查工作要圍繞以下幾個(gè)重點(diǎn)予以透徹展開： 其一，商業(yè)街所在區(qū)域的居民收入狀況、購物習(xí)慣、文化教育背景。居住人群和流動人群 其二，商業(yè)街所在區(qū)域的歷史、文化、社會、政治背景與環(huán)境。人文環(huán)境和歷史沉淀 其三，商業(yè)街所在區(qū)域的將來發(fā)展規(guī)劃與將來新增人流。將來前景與新增機(jī)會 其四，商業(yè)街所在區(qū)域的將來風(fēng)險(xiǎn)評估與挑戰(zhàn)。風(fēng)險(xiǎn)評估 其五，商業(yè)街所在區(qū)域的交通便利性。交通導(dǎo)線 從而，確定該商業(yè)街的整體定位。 二、市場定位工作 1項(xiàng)目總體市場定位 1整體定位 2總體概念 3總體策劃思想與理念 4定位的原則 2經(jīng)營定位 1經(jīng)營方式的比例構(gòu)成 2

6、商圈范圍 3年齡劃分 4業(yè)態(tài)、業(yè)種構(gòu)成 5主力店、次主力店、專業(yè)店、專賣店、特色店構(gòu)成比例 3業(yè)態(tài)功能分區(qū) 1品類分區(qū)： 1平面分區(qū)樓層分區(qū) 2縱向分區(qū)各層分區(qū) 3百貨類 4超市類 5專業(yè)店類 6專賣店類 7餐飲類 8娛樂類 9文化類 10服務(wù)類 11信息類 12展示類 2)業(yè)態(tài)功能分區(qū) 1主力店 2次主力店 3商業(yè)街 4面積分配比例 3)外部交通組織 5汽車 6公交車 7自行車 4)內(nèi)部交通組織 8步行人流 9貨流 10汽車交通 11停車場 12主通道、次通道 13電梯、貨梯、坡梯、步行梯 4)周邊地區(qū)的規(guī)劃與策劃 14主題、特色 15與項(xiàng)目的相溶性 16策劃內(nèi)容 4內(nèi)外部導(dǎo)線規(guī)劃 1人流導(dǎo)

7、線圖 2車流導(dǎo)線圖 3貨物導(dǎo)線圖 4外部交通組織圖 5商鋪?zhàn)赓U人(經(jīng)營者)定位 (1)租賃人分類 (2)經(jīng)營類型 (3)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn) (4)租金意向、租期 (5)租賃面積 (6)租賃形式 (7)目標(biāo)客戶群 6商鋪投資人定位 (1)目標(biāo)客戶 (2)投資習(xí)慣 (3)付款能力 (4)意向性價(jià)格 (5)按揭 7建筑物定位建議 1項(xiàng)目規(guī)劃建議 2組團(tuán)規(guī)劃建議 3交通道路 4整體風(fēng)格建議 5外立面建議 6園林景觀建議 7樓宇建議 8裝修建議 9裝飾建議 10物業(yè)建議 市場定位主要解決以下幾個(gè)問題： 其一，經(jīng)營特色與文化理念 其二，業(yè)態(tài)布局與功能分區(qū) 其三，建筑物特點(diǎn)與風(fēng)格 其四，店鋪制定格局與戶型面積 其五，

8、外部交通與內(nèi)部交通導(dǎo)線規(guī)劃 其六，通道形式與通道寬度 其七，銷售面積與租賃面積 其八，招商客戶介紹與租金評估 其九，總體策劃理念與銷售理 第二篇：數(shù)據(jù)分析報(bào)告與商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告的區(qū)別 一、現(xiàn)有的一些商業(yè)計(jì)劃書與可行性研究報(bào)告的特點(diǎn)： 1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集缺乏科學(xué)依據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集關(guān)于整個(gè)數(shù)據(jù)分析報(bào)告具有非常重要的意義，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集的科學(xué)性決定了這個(gè)數(shù)據(jù)分析報(bào)告是不是有使用價(jià)值。只有當(dāng)數(shù)據(jù)采集具有科學(xué)性、客觀、嚴(yán)密的邏輯性時(shí)，建立在這樣的數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)之上的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)、現(xiàn)金流量分析以及數(shù)據(jù)分析結(jié)論才具有現(xiàn)實(shí)的價(jià)值和意義。一般來說，當(dāng)拿到一個(gè)項(xiàng)目時(shí)我們首先會結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)來進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分

9、析，一個(gè)項(xiàng)目剛形成，從無到有的時(shí)候，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一般采納一手的數(shù)據(jù)，因?yàn)樗鼪]有歷史的軌跡來遵循，所以用一手?jǐn)?shù)據(jù)資料來進(jìn)行分析。一手?jǐn)?shù)據(jù)的采集方法比如：問卷調(diào)查、觀察、抽樣技術(shù)等等，來對一手?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行分析。通常對擁有大量的歷史數(shù)據(jù)的項(xiàng)目如服裝業(yè)等，數(shù)據(jù)采集可借鑒同等的規(guī)模或一些歷史數(shù)據(jù)，以他為基礎(chǔ)來進(jìn)一步研究和分析。同時(shí)也可借鑒行業(yè)公開的資料、網(wǎng)上資料、統(tǒng)計(jì)的年鑒等等來進(jìn)行分析。從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)分析報(bào)告來看，很多基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)就是簡單的擺在那里，沒有數(shù)據(jù)來源，數(shù)據(jù)提示，沒有對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治?。作為?shù)據(jù)分析報(bào)告的使用方而言，拿到這樣的報(bào)告會關(guān)于報(bào)告的科學(xué)性提出質(zhì)疑。 2、數(shù)據(jù)分析的過程缺乏邏輯性，論證的結(jié)論不

10、具備系統(tǒng)性 很多類似報(bào)告一般都是前面是一堆數(shù)據(jù)，后面是一個(gè)結(jié)論。當(dāng)真正的研究數(shù)據(jù)和結(jié)論時(shí)，是結(jié)果單一，數(shù)據(jù)和結(jié)論找不到必定的聯(lián)系，要不就是只有一個(gè)結(jié)論，比如對凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率作出說明等等。作為專業(yè)的數(shù)據(jù)分析報(bào)告，必須充分的合計(jì)每一個(gè)數(shù)字科學(xué)來源的基礎(chǔ)上運(yùn)用定量的模型來對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，一步步推導(dǎo)到數(shù)據(jù)的結(jié)論上。 例如，一個(gè)項(xiàng)目不確定性分析，風(fēng)險(xiǎn)概率分析 a、什么是影響這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)因素就是我們通常意義上的不確定 性分析的模型來做 b、在這樣的風(fēng)險(xiǎn)因素基礎(chǔ)上，哪一些風(fēng)險(xiǎn)因素對投資項(xiàng)目的效益有重大影響，這些因素通過敏感性分析可以找出來。 c、找出這些風(fēng)險(xiǎn)因素下一步就是分析，這些影響效益

11、的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)出現(xiàn)的概率有多大？ 三步分析完之后，風(fēng)險(xiǎn)關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的影響就顯露出來，到這個(gè)時(shí)候只是數(shù)據(jù)分析的第一步工作。有一些數(shù)字和比率出現(xiàn)在報(bào)告上，更重要的在于結(jié)論，針關(guān)于這樣的風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)變量不可避免的，作為數(shù)據(jù)分析報(bào)告必須能提出來如何在項(xiàng)目的操作中有效的防范這些風(fēng)險(xiǎn)。這樣的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的提出和風(fēng)險(xiǎn)因素的防范關(guān)于報(bào)告的使用者來說是有意義的。 3、結(jié)論單一，僅僅關(guān)于項(xiàng)目的可行性和計(jì)劃性進(jìn)行研究 建立在定量研究基礎(chǔ)上的分析報(bào)告和分析師還需要關(guān)于整個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃提供一些更有價(jià)值的東西，包括項(xiàng)目中關(guān)于總投資的一些建議。比如總投資規(guī)模一定的狀況下資金來源于自有資金、借貸資金；借貸資金和自有資金的比例或他的融

12、資安排，如何能保證成本最低。進(jìn)一步項(xiàng)目的分析，如現(xiàn)金流量的分析可站在項(xiàng)目的角度也可站在投資人的角度，這時(shí)候在投資人的角度分析時(shí)是自有資金流量表；在項(xiàng)目是否盈利的角度分析時(shí)就是全投資的現(xiàn)金流量分析，不同的現(xiàn)金流量表可以對項(xiàng)目和投資人提供一些有價(jià)值的結(jié)果。 4、現(xiàn)有的形式多 商業(yè)計(jì)劃書形式、項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告等這些形式。依據(jù)委托方的要求操作，作為立項(xiàng)的依據(jù)，做出分析報(bào)告就是可行性研究報(bào)告的形式。從項(xiàng)目的融資角度分析，作融資的依據(jù)可以叫做商業(yè)計(jì)劃書形式。從數(shù)據(jù)分析的角度來說，關(guān)于委托方而言，可研和商業(yè)計(jì)劃書存在不獨(dú)立性。政府審批項(xiàng)目會委托咨詢公司等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目研究，而更多的立項(xiàng)報(bào)告的可研分析和

13、委托方式一致的，這樣的報(bào)告帶有一定的目的性和傾向性。從數(shù)據(jù)分析角度來說保持?jǐn)?shù)據(jù)的獨(dú)立性、客觀性、公正性是這個(gè)行業(yè)的最基準(zhǔn)的要求。 二、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的特點(diǎn) 1、獨(dú)立性 2、定量研究的分析方法 3、嚴(yán)謹(jǐn)和邏輯性 4、戰(zhàn)略規(guī)劃性 5、在格式上的規(guī)范性 獨(dú)立性 報(bào)告必須獨(dú)立于委托方、報(bào)告的使用方，這樣的報(bào)告才不會有傾向性。 定量研究的分析方法 一個(gè)從無到有的項(xiàng)目缺乏歷史數(shù)據(jù)，但不可能獨(dú)立于享有的經(jīng)濟(jì)活動或脫離現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)生活。關(guān)于這些項(xiàng)目我們采用定性的研究，通過一些專家的論壇、德爾菲法、市場問卷調(diào)查等等方法來關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的市場需求基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，估算的結(jié)果再進(jìn)行定量分析，定向和定量相結(jié)合，最終定量化。

14、拿到項(xiàng)目時(shí)，有一個(gè)總的投資金額、成本效益的分析，首先看項(xiàng)目是在微觀經(jīng)濟(jì)的角度分析還是在國民經(jīng)濟(jì)的角度分析，還是社會經(jīng)濟(jì)角度分析，確立著眼點(diǎn)后再進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集，找到合適項(xiàng)目的定量分析方法。進(jìn)一步通過項(xiàng)目所在行業(yè)的特點(diǎn)關(guān)于成本和費(fèi)用做出基礎(chǔ)的判斷。經(jīng)濟(jì)效益用我們學(xué)過的模型來進(jìn)行評判，包括對方案的選擇采用我們能夠使用的方法。 嚴(yán)謹(jǐn)和邏輯性 意味著數(shù)據(jù)分析報(bào)告要有科學(xué)的邏輯性，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是怎么來的？有什么依據(jù)？關(guān)于說明判斷又有什么樣的依據(jù)？有什么樣的依據(jù)做立足點(diǎn)？基礎(chǔ)數(shù)據(jù)得到后對收入猜測判斷有什么樣的依據(jù)？收入猜測出來后成本猜測是怎么出來的？成本費(fèi)用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是怎么樣得到的？數(shù)據(jù)分析報(bào)告會一步一步進(jìn)

15、行判斷。 戰(zhàn)略規(guī)劃性 戰(zhàn)略規(guī)劃性越來越成為數(shù)據(jù)分析報(bào)告質(zhì)量的一個(gè)基礎(chǔ)要求。當(dāng)你的數(shù)據(jù)分析報(bào)告能對你的委托方的戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行策劃和梳理得時(shí)候，數(shù)據(jù)分析報(bào)告的價(jià)值就體現(xiàn)出來了。 在格式上的規(guī)范性 格式上規(guī)范，有嚴(yán)謹(jǐn)性、專業(yè)性和責(zé)任性。 三、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的市場定位 關(guān)于投資領(lǐng)域當(dāng)中的數(shù)據(jù)分析報(bào)告，研究和涉及的領(lǐng)域表現(xiàn)在3個(gè)方面 1、關(guān)于項(xiàng)目 2、關(guān)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為 3、關(guān)于政府政策 從投資項(xiàng)目領(lǐng)域來看，一個(gè)項(xiàng)目的周期包括投資的前期、建設(shè)期、經(jīng)營期三個(gè)階段，關(guān)于數(shù)據(jù)分析報(bào)告的要求是不一樣的。 投資的前期是對項(xiàng)目預(yù)期的生命周期投入資金的投入和產(chǎn)出的關(guān)系，數(shù)據(jù)分析的目的是對項(xiàng)目的可行性做出判別，項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)

16、。如果粗略分析可以和可行性研究報(bào)告一致，主體必須獨(dú)立的。 建設(shè)期的數(shù)據(jù)分析目的在于對項(xiàng)目的建設(shè)期的投入和安排，和數(shù)據(jù)前期的數(shù)據(jù)分析結(jié)果和實(shí)施過程進(jìn)行比較，依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。 經(jīng)營期的數(shù)據(jù)分析報(bào)告是研究項(xiàng)目在實(shí)施以后預(yù)期和實(shí)際的偏差，找到項(xiàng)目科學(xué)管理的依據(jù)或?qū)ο乱粋€(gè)項(xiàng)目實(shí)施的一個(gè)經(jīng)驗(yàn)的借鑒。 在企業(yè)做為載體的經(jīng)濟(jì)活動當(dāng)中，資金有一個(gè)特點(diǎn)，他總是流向效益最高的地方。當(dāng)資金表現(xiàn)在不同企業(yè)之間的流動時(shí)，表現(xiàn)為企業(yè)之間的購并，是資源重新配置的結(jié)果。同時(shí)在資金流動的本身也存在投資者對資金運(yùn)動收益的要求，進(jìn)一步而言對一個(gè)公司而言意味著如何實(shí)現(xiàn)公司股東財(cái)富的增長，如何實(shí)現(xiàn)公司價(jià)值的最大化。這些資金在

17、企業(yè)當(dāng)中流動的意義從數(shù)據(jù)表現(xiàn)為價(jià)值的評估和分析。從數(shù)據(jù)分析報(bào)告角度來說，我們可以在企業(yè)的并購和價(jià)值的評估當(dāng)中為委托方提供企業(yè)并購業(yè)務(wù)當(dāng)中的決策支持，為現(xiàn)有企業(yè)價(jià)值管理當(dāng)中找到提升企業(yè)價(jià)值管理的途徑和方法。 對政府政策的制定，從現(xiàn)在來看隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會分工的專業(yè)化以及對投資行為的客觀和公正評估的要求，政府政策的制定對數(shù)據(jù)分析行業(yè)會提出更高的要求。民生的一些建設(shè)，電信產(chǎn)業(yè)、燃油稅等項(xiàng)目的建設(shè)和一些政策的制定等。 四、數(shù)據(jù)分析報(bào)告撰寫技巧和規(guī)范格式 數(shù)據(jù)分析報(bào)告的三個(gè)類型綜合、簡明、專業(yè)性，每一個(gè)類型和委托方、使用方以及提供數(shù)據(jù)的具體程度相關(guān)。 典型的綜合性，要求對數(shù)據(jù)分析過程當(dāng)中的原始數(shù)據(jù)

18、的采集、采集的依據(jù)、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的模型、數(shù)據(jù)的引用來源、數(shù)據(jù)分析的結(jié)論、數(shù)據(jù)分析報(bào)告關(guān)于使用者的戰(zhàn)略規(guī)劃性的描述要求很高，必須提供數(shù)據(jù)來源依據(jù)。 簡明型關(guān)于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和報(bào)告分析的過程不做過多的顯示，對委托方提供的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行定量定性的分析，針對具體的要求操作。 專業(yè)性要和委托方要求匹配，僅對委托方特定的要求提出來如：融資的要求、立項(xiàng)的要求等等。每一項(xiàng)的報(bào)告信息的內(nèi)容和程度都和每一類要求相匹配。 五、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的注意事項(xiàng) 1、首先數(shù)據(jù)分析報(bào)告要對委托事項(xiàng)做出明確要求，委托方是誰？關(guān)于數(shù)據(jù)分析人員作什么樣的項(xiàng)目提出要求？分析要達(dá)到的目的是什么？適用范圍作出明確要求。 2、數(shù)據(jù)分析的目的決定我們提供

19、什么樣的報(bào)告，什么樣的服務(wù)等等。 3、數(shù)據(jù)分析報(bào)告必須對報(bào)告中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源做出說明，怎么來的。 4、數(shù)據(jù)分析報(bào)告的主體，撰寫的過程當(dāng)中對邏輯性和嚴(yán)謹(jǐn)性要有嚴(yán)格的審查，以一個(gè)投資項(xiàng)目作列子，要注意一些點(diǎn)。拿到一個(gè)項(xiàng)目首先主意誰來使用? 項(xiàng)目是在微觀經(jīng)濟(jì)的角度分析還是在國民經(jīng)濟(jì)的角度分析，還是社會經(jīng)濟(jì)角度分析.如果微觀經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)紀(jì)相沖突，以國民經(jīng)濟(jì)效益為主。 六、思路明確后涉及總投資的研究 1、總投資的概念不同的要求有不同的涵蓋面，關(guān)于項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析而言，我們的投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金的全部投入，需要和國家現(xiàn)行的規(guī)模投資范圍相區(qū)別。 2、拿到項(xiàng)目時(shí)要進(jìn)行收益的猜測，要分清項(xiàng)目是什么

20、樣的項(xiàng)目，是新的還是有大量歷史數(shù)據(jù)的項(xiàng)目，決定我們采納的數(shù)據(jù)模型是建立在定量還是定性的基礎(chǔ)上分析，決定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集方法，一手?jǐn)?shù)據(jù)用什么方法，二手?jǐn)?shù)據(jù)用什么方法。 3、無論采納excel表手工操作還是投資軟件開來看，要注意數(shù)據(jù)和指標(biāo)相匹配。當(dāng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)使用的是不變價(jià)格，貼現(xiàn)率是真實(shí)貼現(xiàn)率。當(dāng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)使用的是市場價(jià)格，貼現(xiàn)率就是市場貼現(xiàn)率。現(xiàn)金流量表對現(xiàn)金的流入流出階段關(guān)于增值稅的對應(yīng)現(xiàn)金流量要進(jìn)行匹配。 第三篇：撰寫項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書或可行性研究報(bào)告委托合同書 撰寫項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書或可行性研究報(bào)告 委 托 合 同 書 項(xiàng)目名稱： 委托方(甲方)：公章 受托方(乙方)： 公章 依據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)

21、定，就甲方委托乙方撰寫項(xiàng)目項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書或可行性研究報(bào)告事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 一、撰寫商業(yè)計(jì)劃書(或可行性研究報(bào)告)的服務(wù)內(nèi)容與要求 1.1. 基本原則： 乙方依據(jù)項(xiàng)目與行業(yè)性質(zhì)，從企業(yè)內(nèi)部的人員、制度、技術(shù)、生產(chǎn)、管理、財(cái)務(wù)，以及產(chǎn)品或/和服務(wù)的營銷、市場等各個(gè)方面對馬上展開的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行數(shù)據(jù)詳實(shí)與分析合理的可行性分析。為投資合作商或銀行提供考察依據(jù)，又為企業(yè)將來的經(jīng)營管理提供必要的操作準(zhǔn)則。 1.2. 主要服務(wù)內(nèi)容：乙方策劃編寫后形成項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書或可行性研究報(bào)告：其內(nèi)容按照以下二種狀況之一(在c-1或c-2后面選?)： c-1: 乙方提供的項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書或可行性研究報(bào)告依據(jù)甲方

22、及其投資合作方、中小企業(yè)融資貸款方或政府資助方要求的專用格式與內(nèi)容撰寫；() c-2: 在甲方未確定具體的投資合作方、中小企業(yè)融資貸款方或政府資助方時(shí)，可由乙方依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、行業(yè)性質(zhì)及潛在投資合作或中小企業(yè)融資貸款方的要求擬訂項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書或可行性研究報(bào)告的內(nèi)容。一般遵循國際慣例包含以下7個(gè)基本部分(括號中的次級章節(jié)內(nèi)容則依據(jù)項(xiàng)目與行業(yè)性質(zhì)進(jìn)行選擇與調(diào)整)：( ? ) ? 執(zhí)行總結(jié)執(zhí)行概要；目標(biāo)；使命；成功關(guān)鍵； ? 公司與項(xiàng)目公司性質(zhì)與股東；公司歷史狀況與業(yè)績；啟動與投資資金需求；公司地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施條件； ? 產(chǎn)品和服務(wù)描述；競爭比較或)發(fā)展計(jì)劃而做的書面文件。一般商業(yè)策劃書都是以投資人

23、或相關(guān)利益載體為目標(biāo)閱讀者，從而說服他們進(jìn)行投資或合作。商業(yè)策劃書，也稱作商業(yè)計(jì)劃書，目的很簡單，它就是創(chuàng)業(yè)者手中的武器，是提供給投資者和一切對創(chuàng)業(yè)者的項(xiàng)目感興趣的人，向他們展現(xiàn)創(chuàng)業(yè)的潛力和價(jià)值，說服他們對項(xiàng)目進(jìn)行投資和支持。因此，一份好的商業(yè)計(jì)劃書，一般包含以下的內(nèi)容： 1、公司的商業(yè)機(jī)會； 2、創(chuàng)立公司，把握這一機(jī)會的進(jìn)程； 3、所需要的資源； 4、風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期回報(bào)； 5、對你采用的行動的建議； 6、行業(yè)趨勢分析。 商業(yè)計(jì)劃不是學(xué)術(shù)論文，它可能面對的是非技術(shù)背景但對計(jì)劃有興趣的人，比如可能的團(tuán)隊(duì)成員，可能的投資人和合作伙伴，供應(yīng)商，顧客，政策機(jī)構(gòu)等，因此，一份好的商業(yè)計(jì)劃書，應(yīng)該寫得讓人明白

24、，避免使用過多的專業(yè)詞匯，聚焦于特定的策略、目標(biāo)、計(jì)劃和行動。商業(yè)計(jì)劃書通常就是寫方案。大部分會用戶企業(yè)并購等用途?？尚行匝芯渴沁\(yùn)用多種科學(xué)手段(包括技術(shù)科學(xué)、社會學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)及系統(tǒng)工程學(xué)等)對一項(xiàng)工程項(xiàng)目的必要性、可行性、合理性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的綜合科學(xué)。 可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(投資)之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件.分類 (1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報(bào)告 這類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案

25、合理、并提供競爭分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案 (2)用于國家發(fā)展和改革委(以前的計(jì)委)立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告 該文件是依據(jù)中華人民共和國行政許可法和國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委依據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。 (3)用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告 商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具具體的可行性研究報(bào)告,關(guān)于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，假設(shè)該報(bào)告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格

26、，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時(shí)往往也需要編寫可研報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報(bào)告不需要編寫單位有資格。 (4)用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告，報(bào)給國家發(fā)展和改革委 或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持 時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。 (5)用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。尚普咨詢?yōu)槎嗉覄?chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫服務(wù)(包括已經(jīng)上市

27、和正準(zhǔn)備上市的)，積存的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素養(yǎng)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報(bào)告編寫經(jīng)驗(yàn)。 (6)用于申請政府資金(發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金)的可行性研究報(bào)告。 這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。 在上述六種可研中，第2、3、5、6 準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個(gè)等級，甲級最高。 聯(lián)系與區(qū)別： 商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書是創(chuàng)業(yè)者或企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)將來增長戰(zhàn)略所制定的具體計(jì)劃，主要用于向投資方和風(fēng)險(xiǎn)投資商說明公司將來發(fā)展戰(zhàn)略與實(shí)施計(jì)劃，從而取得投資方或風(fēng)險(xiǎn)投資商支持的一份商業(yè)計(jì)劃報(bào)告。同時(shí)也是展示自己有實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略和為投資者帶來回報(bào)的能力及擁有資源實(shí)力的商業(yè)計(jì)劃報(bào)告。 項(xiàng)目可行性論證報(bào)告主要側(cè)重于項(xiàng)目本身技術(shù)方面的分析，同時(shí)也針對項(xiàng)目實(shí)施所帶來的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估， 但項(xiàng)目可行性論證報(bào)告一般并不涉及項(xiàng)目實(shí)施中管理因素、人的因素和對投資人在利益方面的回報(bào)以及回報(bào)的方式等方面的內(nèi)容。商業(yè)計(jì)劃書不僅要在技術(shù)方面和產(chǎn)業(yè)化的模式方面進(jìn)行詳實(shí)說明，同時(shí)更要在管理團(tuán)隊(duì)、經(jīng)營戰(zhàn)略、投資者回報(bào)的方式和投資者如何參加將來項(xiàng)目的經(jīng)營監(jiān)管等方面進(jìn)行具體說明。商業(yè)