2020年(物業(yè)管理)物業(yè)工程記錄表

1、物業(yè)管理）物業(yè)工程記錄 表編制： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 版本： C/1 受控狀態(tài)： 分發(fā)號：實(shí)施： 2016 年 11 月 10 日單元房間查驗(yàn)交接表序號：樓層查驗(yàn)日期查驗(yàn)移交內(nèi)容數(shù)量狀況遺漏及整改內(nèi)容備注地面天花吊頂欄桿扶手樓梯踏步墻面玻璃幕墻窗戶及玻璃扇各種門扇門牌及標(biāo)牌塊鎖匙把公共配電箱個消防水管路空調(diào)水管路給排水管路水龍頭個立便器個蹲便器個鏡子面烘手機(jī)臺照明燈具個照明開關(guān)只電源插座只水閥個地漏個水表塊洗手盆臺呼救鈴個風(fēng)機(jī)盤管臺分體空調(diào)機(jī)臺空調(diào)控制面板只風(fēng)管風(fēng)閥個排風(fēng)機(jī)個消防風(fēng)口個電話插座只監(jiān)控攝像頭個監(jiān)控紅外報警個消防報警按鈕只噴淋頭只煙感只溫感只廣播喇叭只消火栓箱只滅火器及滅火箱只

2、應(yīng)急指示燈只檢修口個各種五金配件水管井強(qiáng)電井弱電井電表 1讀數(shù)水表 1讀數(shù)電表2讀數(shù)水表 2讀數(shù)施工單位蓋章：房地產(chǎn)開發(fā)公司蓋章：物業(yè)公司蓋章：代表簽署：代表簽署： 代表簽署：日期： 年 月 日日期： 年 月 日日期： 年 月 日戶內(nèi)工程查驗(yàn)檢查表序號：房號：棟號 查驗(yàn)人： 日期： 年 月 日序號類別查驗(yàn)內(nèi)容、數(shù)量查驗(yàn)結(jié)果（實(shí)測數(shù)據(jù)、觀察情形）1入戶門門鎖2門框、門扇、3室內(nèi)凈高度（實(shí)測） ，5 處/ 間.單位： m客廳： 臥室 1 ： 4土建室內(nèi)凈開間、進(jìn)深（實(shí)測）各2 處/間.單位： m客廳：（開間） （進(jìn)深） 臥室 1 ：（開間） （進(jìn)深） 5地面、墻面、 頂棚面層外觀6戶內(nèi)配電箱7插座

3、接線、接地8照明試驗(yàn)9水電安墻面空調(diào)孔10裝管道滲漏、 堵塞、 管道坡度11衛(wèi)生間等電位12煙道設(shè)置及附件13存水彎、地漏、水封深度14戶內(nèi)弱電箱15弱電安電話、光纖插座16裝戶內(nèi)主臥緊急按鈕17戶內(nèi)可視對講系統(tǒng)18塑鋼門推拉門外觀、 配件、 開啟性19推拉窗外觀、 配件、 開啟性20窗推拉窗扇防脫落、 防撞措施21欄桿安欄桿高度、間距（實(shí)測）22欄桿安裝、欄桿玻璃檢查23裝百葉窗檢查主要問題描述序號：樓層公共設(shè)施查驗(yàn)表區(qū)域： 棟 層時間： 年 月 日 檢查人：項(xiàng)目存在問題整改建議過道照明開關(guān)吊頂墻地磚消火栓消防報警按鈕疏散指示燈窗戶其它設(shè)備間強(qiáng)弱電井管道井其它消防樓梯踏步欄桿疏散指示燈消防門

4、窗戶公共 區(qū)域 排水管井管線其它其它序號：設(shè)備設(shè)施接管查驗(yàn)表序號項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查結(jié)果數(shù)量備注12345678910111213其它施工單位蓋章：代表簽署：房地產(chǎn)開發(fā)公司蓋章：代表簽署：物業(yè)公司蓋章：代表簽署：序號：設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)初檢表檢查日期地點(diǎn)問題描述檢查人備注物業(yè)資料移交清單序號資料名稱數(shù)量遺漏及整改內(nèi)容備注施工單位蓋章：代表簽署：日期： 年 月 日房地產(chǎn)開發(fā)公司蓋章：代表簽署：日期： 年 月 日物業(yè)公司蓋章：代表簽署：日期： 年 月 日序號：鑰匙承接查驗(yàn)表序號鑰匙對應(yīng)鎖具位置數(shù)量遺漏及整改內(nèi)容備注施工單位蓋章：代表簽署：日期： 年 月 日房地產(chǎn)開發(fā)公司蓋章：代表簽署：日期： 年 月 日物業(yè)

5、公司蓋章：代表簽署：日期： 年 月 日設(shè)備設(shè)施移交清單檢查時間： 序號：序號設(shè)備名稱型號數(shù)量單位生產(chǎn)廠家安裝單位移交人：接收人：鑰匙借用登記表序號：序號對應(yīng)位置借用數(shù)量借用時間借用人簽字歸還時間歸還狀態(tài)管理員備注年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分年月日時分序號：年月日時分年月日時分倒閘操作票填寫時間：年月日時分操作開始時間：年月日時分操作終止時間：年月日時分命令（操作任務(wù)由何處發(fā)出） ：操作任務(wù)：執(zhí)行順序操作項(xiàng)目操作人： 監(jiān)護(hù)人： 值班調(diào)度或負(fù)責(zé)人：1、 工作

6、負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人） ：工作票2、工作人員：3、工作的變配電室名稱： 4、工作任務(wù)：5、計(jì)劃工作時間：自年 月 日 時 分至 年 月 日 時 分6、安全措施：安全措施執(zhí)行情況工作地點(diǎn)保留帶電部分或注意事項(xiàng)（由工作票簽發(fā)人填寫） ：補(bǔ)充工作地點(diǎn)保留帶電部分和安全措施（由工作許可人填寫） ：7、工作票簽發(fā)人：簽發(fā)日期： 年 月 日 時 分8、上述 1-7 內(nèi)容已確認(rèn)。工作負(fù)責(zé)人：確認(rèn)時間： 年 月 日時分9、上述 1-8 內(nèi)容已確認(rèn)。 工作許可人：許可時間： 年 月 日時分10 、以上工作任務(wù)及安全措施均已知曉，工作人員：11 、工作終結(jié)：全部工作于年 月 日 時 分結(jié)束，設(shè)備及安全措施已恢復(fù)至開工前

7、狀態(tài)， 工作人員已全部撤離， 材料工具已清理完畢， 工作已 終結(jié)。工作負(fù)責(zé)人： 工作許可人：水池（箱）清洗及消毒記錄表序號：清洗日期年 月 日水容量（ m3 ）首次放水時間自日 時 分起，到日 時 分止共 小時 分清洗時間自日 時 分起，到日 時 分止共 小時 分清洗投放滅菌凈（ 1：500 ），配制人見證人清洗人員二次放水時間自月日起，到月日止共 小時 分消毒投放滅菌凈（ 1：500 ），配制人見證人清洗 及消 毒有 關(guān)記 錄水質(zhì)取樣人取樣地點(diǎn)取樣數(shù)送檢時間送檢人取報告人取報告時間報告編號水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果合格不合格不合格處理意見領(lǐng)班 /主管 /項(xiàng)目經(jīng)理跟進(jìn)檢查：設(shè)施設(shè)備維護(hù)部 月工作總結(jié) 月工作

8、計(jì)劃負(fù)責(zé)人：1. 月公共設(shè)備 / 部位能耗統(tǒng)計(jì)表水(m3)電 (kwh)煤/天然氣 (NM 3)備注： 1) 水費(fèi)單價元/ M3 ；電費(fèi)單價 元/kwh ；煤/天然氣單價元/ NM3 ；暖氣單價 元/ NM3 。2) 較大的能耗浮動差異原因說明水電煤/天然氣3) 如有城市集中提供公用部位生活熱水等其它用途能耗，請自行附表填報。2. 系統(tǒng)、設(shè)備運(yùn)行系統(tǒng)名稱運(yùn)行情況故障數(shù)故障原因說明處理結(jié)果供配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)光彩照明系統(tǒng)電梯系統(tǒng)給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采暖系統(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng)消防系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)安防系統(tǒng)樓控系統(tǒng)有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng)電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)其它3. 設(shè)備維保1 ） 計(jì)劃維保設(shè)備名稱本月計(jì)劃維保數(shù)量實(shí)

9、際維保情況未完成原因2 ） 計(jì)劃外維保設(shè)備名稱臺數(shù)計(jì)劃外維保原因處理結(jié)果備注4. 客戶維修本月接報修共計(jì) 項(xiàng)/次，完成項(xiàng)/ 次，未完成原因說明。1）業(yè)主辦公室內(nèi)項(xiàng) /次，合計(jì)工時分鐘。有償收費(fèi)合計(jì) 元（含物料費(fèi) 元）。免人工費(fèi)服務(wù)項(xiàng)/ 次，免費(fèi)服務(wù)單原因說明免人工 / 物料費(fèi)服務(wù) 項(xiàng)/次，免費(fèi)服務(wù)單原因說明 。2 ）公共區(qū)域報修項(xiàng) / 次，合計(jì)工時小時，物料費(fèi) 元。其中客戶報修 1項(xiàng)/ 次；保安巡視發(fā)現(xiàn)項(xiàng)/次，工程自查發(fā)現(xiàn)項(xiàng)/ 次，其它部門報修1項(xiàng)/ 次。5. 工程整改 / 維保管理公共區(qū)域，共同確認(rèn)的整改內(nèi)容共 項(xiàng)，到目前為止整改 項(xiàng)。本月完成整改 項(xiàng)，本月未按計(jì)劃完成的整改 項(xiàng)。業(yè)主戶內(nèi)，

10、共同確認(rèn)的整改內(nèi)容共 項(xiàng)。到目前為止整改 項(xiàng)。本月完成整改 項(xiàng)，本月未按計(jì)劃完成的整改 項(xiàng)。未按期完成的工程整改 / 維保情況(備注：內(nèi)容若多請以附件形式呈報)工程整改 / 維保事項(xiàng)未完成原因計(jì)劃完成時間所需支持外包服務(wù)公司情況統(tǒng)計(jì)內(nèi)容總體評價6. 本月總結(jié)1 ) 本月重點(diǎn)工作完成情況序號工作內(nèi)容責(zé)任人完成情況成績或未完成情況說明備注1232 ) 本月存在問題、原因分析及糾正預(yù)防措施 無7. 下月重點(diǎn)工作計(jì)劃序號工作內(nèi)容責(zé)任人完成計(jì)劃說明備注1234XX 服務(wù)中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)部二一二年 X 月 XX 日設(shè)備維修記錄表序號：設(shè)備名稱設(shè)備編號型號規(guī)格開始時間結(jié)束時間設(shè)備故障原因：維修處理（外委、自

11、修） ：維修過程及安全措施：維修人：維修檢定結(jié)論（含技術(shù)參數(shù)功能） ：檢定人：日期：備注：注：設(shè)備為外委維修，在備注欄中寫明委托維修單位名稱負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話，并要其負(fù)責(zé)人簽名維修工作登記 / 統(tǒng)計(jì)表序號：序號日期維修內(nèi)容維修人完成情況返修情況維修及時率返修率多發(fā)維修原因分析備注系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù) / 保養(yǎng)記錄序號：部位/ 內(nèi)容/ 數(shù)量消耗物料完成情況維保人時間查驗(yàn)人備注開始：結(jié)束：開始：結(jié)束：開始：結(jié)束：開始：結(jié)束：開始：結(jié)束：領(lǐng)班/ 主管/經(jīng)理跟進(jìn)檢查：設(shè)施設(shè)備管理檢查表檢查項(xiàng)目 ： 檢查人：日期： 年 月 日類別序號檢查內(nèi)容存在問題培 訓(xùn)1每月至少進(jìn)行一次制度、作業(yè)規(guī)程、服務(wù)技能等內(nèi)容培訓(xùn)，

12、記錄 規(guī)范真實(shí)準(zhǔn)確。2維修員熟悉各類應(yīng)急預(yù)案及應(yīng)急電話3維修員熟悉各類設(shè)備設(shè)施的使用和保養(yǎng)方法，熟悉各類作業(yè)規(guī)程4維修員了解公司規(guī)定工 作 計(jì) 劃1有年度設(shè)施設(shè)備維保計(jì)劃，每月制定工作計(jì)劃。2每月按時上報工程工作總結(jié)和下月工作計(jì)劃3按計(jì)劃完成設(shè)施設(shè)備維保及其它工作，記錄完整。外 委 督 查1外委設(shè)備按合同定期保養(yǎng)、維修及時。2每月客觀公正的填寫供應(yīng)商考核表。3外委單位的保養(yǎng)、維修等記錄完整、規(guī)范，無缺失。供 配 電1配電室物品堆放有序， 無違禁物、 無積塵、積水、 蛛網(wǎng)、 亂張貼， 工器具擺放整齊。2各種開關(guān)柜、配電箱柜門完好，門鎖閉合，內(nèi)外無雜物、積塵、 易燃物等。3標(biāo)識標(biāo)牌明顯，反映設(shè)備狀

13、態(tài)，操作規(guī)程、上崗證件上墻，字跡 清晰，標(biāo)牌完好4運(yùn)行記錄、交接班記錄、巡查記錄、維保記錄真實(shí)準(zhǔn)確完整。5地面整潔，絕緣膠墊無缺失、破損。6防鼠擋板安裝位置正確，無破損。7消防設(shè)施完好，應(yīng)急電源完好。8線路接頭無銹蝕、松動、老化變色，儀表指示正常。9配電室房出入門鎖完好、閉合發(fā) 電 機(jī)1發(fā)電機(jī)房物品堆放有序，無違禁物、無積塵、積水、蛛網(wǎng)、亂張 貼2運(yùn)行、巡查、維保記錄真實(shí)完整，操作規(guī)程上墻，字跡清晰，標(biāo) 牌完好，反映設(shè)備狀態(tài)。3排氣管等管道、容器無破損、泄漏。4儲油桶、機(jī)油容器等封閉完好，消防設(shè)施完好。5儀表指示正常，線路接頭無銹蝕、松動、老化變色。6電池電壓、液位，機(jī)油油位、顏色正常7防鼠擋

14、板無破損，出入門鎖完好、閉合。電梯1機(jī)房管理、應(yīng)急流程、巡查等制度和電梯安全員、維保單位工作 人員資格證上墻。2機(jī)房地面及設(shè)備表面整潔3運(yùn)行記錄、巡查記錄、進(jìn)出記錄、維保記錄真實(shí)完整。4標(biāo)識標(biāo)牌明顯，反映設(shè)備狀態(tài)，消防設(shè)施完好。5通訊正常，轎廂內(nèi)有電梯使用須知、電梯年檢合格證。6電梯機(jī)房出入門鎖完好、閉合消 防1滅火器按規(guī)定配置，表面整潔，無失效、缺失。2消火栓無銹蝕、滴漏，箱門完好。3防火卷簾門關(guān)閉靈活，聯(lián)動正常。4消防水泵無異響、無滴漏，手動、聯(lián)動正常。5風(fēng)機(jī)手動、聯(lián)動正常，探測器外觀完好、動作可靠。6消防主機(jī)、消防廣播工作正常，無故障顯示。7消防疏散燈、標(biāo)識完好水泵房1維保、運(yùn)行記錄真實(shí)

15、準(zhǔn)確完整，標(biāo)識標(biāo)牌完整。2無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，閥門轉(zhuǎn)動靈活。3水泵房無異味、出入門鎖完好、閉合。排 水1井蓋無破損、銹蝕、缺失，定期刷漆保養(yǎng)。2窯井、散水管道無堵塞。3雨落水管無破損、亂搭接弱 電1標(biāo)識標(biāo)牌明顯，便于區(qū)分。2單元對講、周界報警、攝像監(jiān)控、道閘系統(tǒng)等運(yùn)行使用正常，維 保、報修記錄完整。3監(jiān)控室儀器儀表、 顯示器、 應(yīng)急電源等設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常無損壞、 無缺失。4機(jī)房、井道整潔有序。軟 件 使 用1按公司要求使用物業(yè)軟件，建立設(shè)備臺賬、設(shè)備維保計(jì)劃及維保 記錄。2設(shè)備維保、維修記錄及時更新3按規(guī)定及時完結(jié)報事流程其 它 管 理1內(nèi)、外墻無大面積脫落、斑駁，面磚無脫落。2樓梯扶手、扶

16、手、梯級完好無較大缺損3單元屋檐、天臺平面完整無較大缺損。6樓道燈、燈罩、開關(guān)、插座完好無缺損、丟失7單元門油漆無脫落，斑駁，關(guān)閉自如，閉門器完好。8滅火器箱、支架無松動、丟失9電表箱、開關(guān)柜門封閉，門鎖完好10樓道門窗推動靈活，玻璃無損壞、丟失11公告欄穩(wěn)定無松動12按時巡樓，記錄真實(shí)準(zhǔn)確完整，臺賬完好13房屋維保有記錄、記錄規(guī)范真實(shí)準(zhǔn)確14路燈、亮化照明等無丟失、缺損、松動15避雷設(shè)施完好，無銹蝕、破損。16文體設(shè)施安裝穩(wěn)定無松動、銹蝕，有維護(hù)、維修記錄。序號：設(shè)備標(biāo)識卡基本信息設(shè)備名稱彩色顯示器所屬系統(tǒng)監(jiān)控涉及范圍安裝位置生產(chǎn)廠家海灣安全技術(shù)有限公司設(shè)備型號設(shè)備編號出廠編號AU2A090

17、9002921安裝單位安裝時間自編號維保單位聯(lián)系人設(shè)備日期出廠日期聯(lián)系電話啟用日期物業(yè)維 護(hù)責(zé)任 人聯(lián)系方式性能參數(shù)總回路 最大點(diǎn) 數(shù)13310( 55*2424 )聯(lián)動公式1500 條火警記錄器運(yùn)行記 錄器3200 條設(shè)備注釋20 字符序號：測量器具臺賬表序號編號名稱型號類別技術(shù)特征使用情況出廠日期出廠編號備注單位測量范圍精度等級安裝地點(diǎn)啟用情況測量、計(jì)量器具檢測記錄表序號類別安裝地點(diǎn)出廠編號檢測周期檢定單位檢定日期有效日期檢定日期有效日期備注計(jì)量器具報廢表申報日期： 年 月 日 序號：器具名稱規(guī)格型號數(shù)量安裝地點(diǎn)購買日期單價制造廠商報廢詳細(xì)原因功能：精確度：規(guī)定有效年限：設(shè)施設(shè)備維護(hù)部簽訂

18、意見物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審查確認(rèn)AAA ·GC-JL-GC09-03(C/1)計(jì)量器具報廢表申報日期： 年 月 日 序號：器具名稱規(guī)格型號數(shù)量安裝地點(diǎn)購買日期單價制造廠商報廢詳細(xì)原因功能：精確度：規(guī)定有效年限：設(shè)施設(shè)備維護(hù)部簽訂意見物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審查確認(rèn)檢測設(shè)備、儀器周期送檢計(jì)劃表計(jì)劃年度： 年 序號：單位：序號設(shè)備名稱型號生產(chǎn)廠家校驗(yàn)單位有效期檢定周期上次檢定日期周期檢定安排123456789101112制表人 /日期：審批人 /日期：房屋及設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)報表填報人： 填報時間： 年 月 日 序號：系統(tǒng)序號設(shè)備名稱規(guī)格型號運(yùn)行狀態(tài)自我評價設(shè)備所占比率統(tǒng)計(jì)比率備注供電1電力變壓器10

19、2高壓配電柜3高壓計(jì)量柜4低壓配電柜5電容補(bǔ)償柜6低壓計(jì)量柜7樓梯各開關(guān)箱8柴油發(fā)電系統(tǒng)照明9設(shè)備房、公區(qū)照明1010控制箱、公區(qū)開關(guān)給水11市管網(wǎng)進(jìn)水總閥、 水表1012棟、單元總閥、水表13二次供水設(shè)備排水14各種排水泵515管道井坑及護(hù)蓋電梯16轎箱、鋼纜、門開關(guān)等1017主控柜設(shè)備音樂18主設(shè)備519音箱水景20水池521噴泉消防22報警主控柜1023噴淋設(shè)備、管路24防火門、防排煙風(fēng)機(jī)25普消設(shè)施、開關(guān)、閥門監(jiān)控26主控制設(shè)備1027攝像頭、探頭、線路弱電28電視、電話、對講、智能系統(tǒng)5房屋29房屋完好情況10房屋及設(shè)備設(shè)施完好率說明： 1.評價標(biāo)準(zhǔn)： O 完好， F維修完成， U

20、需修理；2.請?jiān)趥渥趦?nèi)填寫需修理設(shè)備的故障情況及未及時維修的原因序號：設(shè)備臺賬表基本信息所屬系統(tǒng)建賬時間設(shè)備編號設(shè)備名稱設(shè)備型號生產(chǎn)單位生產(chǎn)單位聯(lián)系方式安裝單位安裝單位聯(lián)系方式出廠日期投用日期出廠編號設(shè)備總價安裝位置主要性能參數(shù)（根據(jù)電梯、空調(diào)、水泵等不同設(shè)備特點(diǎn)設(shè)定記錄參數(shù)）額定電壓額定電流額定功率額定速度流量揚(yáng)程額定負(fù)載轉(zhuǎn)速其它備注附屬設(shè)備主要性能參數(shù)額定電壓額定電流額定功率額定速度流量揚(yáng)程額定負(fù)載轉(zhuǎn)速其它備注：設(shè)備大事記（記錄設(shè)備大中修、事故、年檢等重要事項(xiàng)）序號內(nèi)容記錄人時間序號：12345678設(shè)施設(shè)備清單序號類別名稱型號數(shù)量單位生產(chǎn)單位審核：制表：公區(qū)水、電、氣抄表記錄名稱：表號

21、：名稱：表號：用電/水/氣性質(zhì)：倍率：用電/水/氣性質(zhì)：倍率：位置：位置：日期讀數(shù)抄表人備注日期讀數(shù)抄表人備注年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日年月日年 月 日公區(qū)能耗統(tǒng)計(jì)表名稱月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月表一讀數(shù)用量表二讀數(shù)用量表三讀數(shù)用量表四讀數(shù)用量表五讀數(shù)用量注：此表適合用 exel 表制作。能耗統(tǒng)計(jì)分析圖表備注：各系統(tǒng)用電量為系統(tǒng)各分表合計(jì)用量（此表適合用 exel 表制作）名稱月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月11 月12 月總平照明（度）2879280612360000一、二期水泵（度）20930124105265地下室（度）866490364722電梯轎廂（度）機(jī)房進(jìn)出人員登記表序號：時間單位姓名事由值班人員日期進(jìn)入離開時分時分年月日時分時分年月日時分時分年月日時分時分年月日時分時分年月日時分時分年月日時分時分年月日時分時分年月日時分時分年月日時分時分年月日時分時分年月