抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理實(shí)施細(xì)則12頁(yè)

1、 交通銀行秦皇島分行文件急件交銀秦發(fā)200832號(hào) 轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于印發(fā)交通銀行石家莊分行抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理實(shí)施細(xì)則的通知的通知各支行、分行有關(guān)部門(mén)： 為加強(qiáng)全行抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理，規(guī)范評(píng)估機(jī)構(gòu)選用工作，維護(hù)我行合法權(quán)益，有效防范風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)總行交通銀行抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理暫行辦法（交銀辦2007108號(hào)）的規(guī)定，省分行制定了交通銀行石家莊分行抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理實(shí)施細(xì)則，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。根據(jù)文件第七要求：各支行和有關(guān)部門(mén)根據(jù)第六條規(guī)定的條件，于二八年四月二十日前向本行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控部門(mén)推薦評(píng)估機(jī)構(gòu)，同時(shí)附送評(píng)估機(jī)構(gòu)的簡(jiǎn)介、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告式樣、業(yè)績(jī)情況、從業(yè)人員情況等有

2、關(guān)資料。附：關(guān)于印發(fā)交通銀行石家莊分行抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理實(shí)施細(xì)則的通知二八年三月二十四日 交通銀行石家莊分行文件 交銀石發(fā)2007117號(hào)關(guān)于印發(fā)交通銀行石家莊分行抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理實(shí)施細(xì)則的通知各分支行，省分行有關(guān)部門(mén)： 為加強(qiáng)全行抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理，規(guī)范評(píng)估機(jī)構(gòu)選用工作，維護(hù)我行合法權(quán)益，有效防范風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)總行交通銀行抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理暫行辦法（交銀辦2007108號(hào)）的規(guī)定，分行制定了交通銀行石家莊分行抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理實(shí)施細(xì)則，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。附件：交通銀行石家莊分行抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理實(shí)施細(xì)則二八年三月十五日交通銀行石家莊分行抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理實(shí)施細(xì)則 第一章

3、總 則第一條 為加強(qiáng)全行抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理，規(guī)范評(píng)估機(jī)構(gòu)選用工作，維護(hù)我行合法權(quán)益，有效防范風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)總行交通銀行抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理暫行辦法（交銀辦2007108號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合我行實(shí)際，特制定本細(xì)則。第二條 本細(xì)則所稱(chēng)評(píng)估管理工作，是指選用具有合法資產(chǎn)評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估公司、房地產(chǎn)評(píng)估所（公司）、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所等辦理申請(qǐng)我行授信業(yè)務(wù)的抵質(zhì)押物的價(jià)值評(píng)估工作。第三條 抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估管理納入全行押品管理體系。省分行、省轄行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控部門(mén)統(tǒng)一歸口管理全行公私授信業(yè)務(wù)抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的選用、評(píng)價(jià)、管理等工作。第二章 評(píng)估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入第四條 省分行及省轄行根據(jù)辦法的規(guī)定，建立評(píng)估機(jī)構(gòu)備

4、選庫(kù)。備選庫(kù)由風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控部負(fù)責(zé)管理，各營(yíng)業(yè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在進(jìn)入備選庫(kù)名單目錄的評(píng)估機(jī)構(gòu)中選用評(píng)估機(jī)構(gòu)。省分行的備選庫(kù)不少于5家評(píng)估機(jī)構(gòu)，省轄行備選庫(kù)的數(shù)目不少于5家。如省轄行所在地區(qū)符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)較少，省轄行應(yīng)請(qǐng)求由省分行統(tǒng)一建立備選庫(kù)，供省轄行選擇。備選庫(kù)名單及動(dòng)態(tài)更新情況應(yīng)在省分行和省轄行范圍內(nèi)公布。第五條 評(píng)估機(jī)構(gòu)種類(lèi)包括各類(lèi)具有專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估公司、房地產(chǎn)評(píng)估所（公司）、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所等。第六條 進(jìn)入備選庫(kù)名單的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：（一）具有獨(dú)立法人資格，擁有固定的服務(wù)場(chǎng)所，注冊(cè)資本金在100萬(wàn)元以上，執(zhí)業(yè)經(jīng)營(yíng)二年以上；（二）領(lǐng)導(dǎo)層行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，內(nèi)部管理規(guī)范，財(cái)務(wù)制

5、度健全；（三）具有二級(jí)（或B級(jí)）及以上的資質(zhì)；（四）注冊(cè)評(píng)估師10人以上；（五）收費(fèi)合理，信譽(yù)良好，近兩年在行業(yè)的各項(xiàng)考核中無(wú)不良記錄，且無(wú)被集中、頻繁投訴的情況出現(xiàn)；（六）出具的評(píng)估報(bào)告符合法律、法規(guī)的規(guī)定，能夠合理、客觀、真實(shí)反映評(píng)估物的價(jià)值；（七）出具的評(píng)估報(bào)告須能夠得到抵質(zhì)押物登記機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。第七條 各支行和有關(guān)部門(mén)根據(jù)第六條規(guī)定的條件，向本行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控部門(mén)推薦評(píng)估機(jī)構(gòu)，同時(shí)附送評(píng)估機(jī)構(gòu)的簡(jiǎn)介、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告式樣、業(yè)績(jī)情況、從業(yè)人員情況等有關(guān)資料。第八條 根據(jù)公正、公開(kāi)、透明的原則，由風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控、預(yù)算財(cái)務(wù)、法律合規(guī)等部門(mén)相關(guān)人員，負(fù)責(zé)對(duì)所推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行考評(píng)，在

6、綜合考核評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)內(nèi)地位、業(yè)務(wù)水平、服務(wù)態(tài)度、信譽(yù)狀況、評(píng)估質(zhì)量及與我行的合作情況等因素后擇優(yōu)擬定出備選庫(kù)名單目錄，報(bào)分管風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控工作的行領(lǐng)導(dǎo)審批確定。第三章 評(píng)估機(jī)構(gòu)的使用第九條 對(duì)進(jìn)入備選庫(kù)名單目錄的評(píng)估機(jī)構(gòu)，我行與其簽訂“合作協(xié)議書(shū)”。法律合規(guī)部門(mén)根據(jù)交通銀行合同管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定統(tǒng)一的合作協(xié)議框架，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，簽約期內(nèi)如我行認(rèn)為評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在明顯瑕疵等質(zhì)量問(wèn)題，可終止合作關(guān)系。第十條 除根據(jù)信貸手冊(cè)規(guī)定，可以免予評(píng)估外，具備下列情形之一的，應(yīng)選擇委托備選庫(kù)名單目錄中的外部專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估：（一）沒(méi)有公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的抵質(zhì)押物；（二）金額大且復(fù)雜

7、程度高、專(zhuān)業(yè)技能要求強(qiáng)的抵質(zhì)押物；（三）原有的外部評(píng)估報(bào)告時(shí)間已超過(guò)一年以上的抵質(zhì)押物；（四）抵質(zhì)押物原有的外部評(píng)估報(bào)告時(shí)間雖在一年以?xún)?nèi)，但該抵質(zhì)押物發(fā)生重大變化或發(fā)生較大毀損的;（五）抵質(zhì)押物原有的外部評(píng)估報(bào)告雖在一年以?xún)?nèi)，但非本行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的。經(jīng)分行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控部審核，分管行領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的除外；（六）授信審查審批或授信監(jiān)控過(guò)程中確有需要的其他情形。第十一條 對(duì)有特殊情況須聘請(qǐng)備選庫(kù)名單目錄以外的評(píng)估機(jī)構(gòu)的，需求使用單位可向分行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控部門(mén)書(shū)面提出申請(qǐng)，經(jīng)審查同意后報(bào)分管行領(lǐng)導(dǎo)審批決定。第十二條 對(duì)異地抵質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估，原則上應(yīng)由我行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)在抵質(zhì)押物所在地的分支機(jī)構(gòu)承擔(dān)，如抵質(zhì)押物所

8、在地?zé)o我行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)，貸款部門(mén)應(yīng)與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)抵質(zhì)押物登記主管部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，力爭(zhēng)由我行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)?shù)氐仲|(zhì)押物登記主管部門(mén)不同意的，按第十一條規(guī)定辦理。第十三條 對(duì)涉及評(píng)估費(fèi)用超過(guò)20萬(wàn)元，或?qū)ξ倚锌赡墚a(chǎn)生較大影響的事項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控部應(yīng)根據(jù)本細(xì)則的規(guī)定及實(shí)際情況，在備選庫(kù)名單目錄中挑選不少于3家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。選擇程序按照交通銀行集中采購(gòu)管理辦法的規(guī)定辦理。第十四條 評(píng)估機(jī)構(gòu)原則上由我行委托。評(píng)估費(fèi)用遵循“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”的原則，一般由我行統(tǒng)一、合理承擔(dān)。在貸款定價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮評(píng)估費(fèi)等因素，相應(yīng)提高貸款定價(jià)。對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，也可作為一項(xiàng)優(yōu)惠措施和手段，以增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。如

9、客戶(hù)愿意承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用的，可由客戶(hù)承擔(dān)。對(duì)銀企雙方協(xié)商約定，由客戶(hù)委托評(píng)估的，也應(yīng)遵守本細(xì)則的相關(guān)規(guī)定。第四章 評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理第十五條 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控部負(fù)責(zé)對(duì)本行選用的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督和考核。評(píng)估機(jī)構(gòu)的需求使用單位和部門(mén)應(yīng)客觀、詳實(shí)、及時(shí)地向風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控部門(mén)報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)的使用情況。第十六條 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控部根據(jù)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)備選庫(kù)名單目錄，建立評(píng)估機(jī)構(gòu)管理檔案或臺(tái)賬，每年對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、業(yè)務(wù)能力、工作質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、誠(chéng)信度等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果提出備選庫(kù)更新建議，對(duì)備選庫(kù)名單目錄實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整、充實(shí)。按照優(yōu)勝劣汰的原則，淘汰部分專(zhuān)業(yè)能力不強(qiáng)、工作質(zhì)量不高、服務(wù)質(zhì)量差、誠(chéng)信度低的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并告知全行。第

10、十七條 評(píng)估機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員出現(xiàn)下列行為之一的，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)立即退出備選庫(kù)名單目錄。（一）未經(jīng)書(shū)面許可，將交行抵質(zhì)押物的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托他人；（二）對(duì)交行和其他債權(quán)人出具的評(píng)估報(bào)告有嚴(yán)重失實(shí)、作假、欺騙等內(nèi)容；（三）違反獨(dú)立、客觀、公正原則，采用商業(yè)賄賂等非法手段，損害債權(quán)人和客戶(hù)利益的；（四）出現(xiàn)法律法規(guī)禁止的其他行為。第十八條 應(yīng)退出備選庫(kù)名單目錄的評(píng)估機(jī)構(gòu)，由風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控部提出審查意見(jiàn)，報(bào)分管行領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后及時(shí)公布。第十九條 評(píng)估機(jī)構(gòu)退出后，如不能滿(mǎn)足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，應(yīng)根據(jù)本細(xì)則規(guī)定的準(zhǔn)入程序，及時(shí)增補(bǔ)。第二十條 經(jīng)考核發(fā)現(xiàn)因評(píng)估機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的失誤、過(guò)錯(cuò)造成交行經(jīng)濟(jì)損失的，可依法向評(píng)估機(jī)

11、構(gòu)追償損失。第五章 抵質(zhì)押物價(jià)值管理第二十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告所涉及的抵質(zhì)押物價(jià)值是交行判斷抵質(zhì)押物價(jià)值的重要參考依據(jù)，但非唯一依據(jù)。需求使用單位須對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性進(jìn)行初步判斷，向評(píng)估機(jī)構(gòu)核實(shí)該報(bào)告的真實(shí)性，以防虛假報(bào)告。第二十二條 評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估意見(jiàn)不能代替交行內(nèi)部的授信調(diào)查、審查意見(jiàn)，更不能代替客戶(hù)經(jīng)理的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查和查勘。各需求使用單位應(yīng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真審核抵質(zhì)押資產(chǎn)估值的合理性和時(shí)效性，加強(qiáng)對(duì)抵質(zhì)押資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè)，準(zhǔn)確掌握抵質(zhì)押資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，按照同類(lèi)抵質(zhì)押資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與評(píng)估機(jī)構(gòu)估值孰低原則確定抵質(zhì)押物估值。第二十三條 授信申報(bào)時(shí)，需求使用單位認(rèn)為抵質(zhì)押物實(shí)際價(jià)值高于評(píng)估價(jià)值的，應(yīng)在授信分析報(bào)告中闡述依據(jù)與理由，同時(shí)提供充分的書(shū)面證明材料。第二十四條 如發(fā)現(xiàn)估值偏高的，需求使用單位可另指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估或簡(jiǎn)易評(píng)估。第二十五條 各有關(guān)單位應(yīng)綜合考慮授信申請(qǐng)人的資信狀況、償債能力、授信敞口和期限、抵質(zhì)押物的不同種類(lèi)等因素，根據(jù)信貸手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定合理確定抵質(zhì)押率。第二十六條 授信期內(nèi)，各有關(guān)單位應(yīng)按照信貸手冊(cè)定期監(jiān)控和不定期監(jiān)控要求，加強(qiáng)抵質(zhì)押物的動(dòng)態(tài)管理。若發(fā)現(xiàn)抵質(zhì)押物市場(chǎng)價(jià)值出現(xiàn)較大下降時(shí)，要采取加固擔(dān)?；驕p少授信敞口等措施，有效防范和控制授信風(fēng)險(xiǎn)。 第六章 附 則第二十七條 抵債資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估仍按