房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款申請報(bào)告2(共7頁)

1、xxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“xxxx”項(xiàng)目x期（x地塊）開發(fā)借款申請書中國建設(shè)銀行xxx縣支行：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于20XX年11月，公司股東為XXX（香港）投資有限公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)投資，注冊資本10000萬港元，實(shí)收資本人民幣8471萬元，注冊地址XX縣XX鎮(zhèn)XX路XXX號，開發(fā)資質(zhì)等級為暫定三級，公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及本公司所屬房產(chǎn)物業(yè)管理；建筑材料銷售，系xxxx（香港）投資有限公司獨(dú)資港資企業(yè)。目前該公司基本帳戶開立于中國農(nóng)業(yè)銀行XX農(nóng)行，公司下設(shè)總經(jīng)理室、財(cái)務(wù)部、工程部、售樓部等職能部門，該公司41人，中級以上職稱人員20人，初級16人，其他5人，專業(yè)技

2、術(shù)人員比例高，員工隊(duì)伍穩(wěn)定，企業(yè)文化及經(jīng)營理念先進(jìn)，成立以來，已成功投資開發(fā)了“”一期地塊，總建面超7平方米。 公司法定代表人（總經(jīng)理）XXX，女、香港居民，196X年出生，大學(xué)學(xué)歷、從事18年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，1995年至現(xiàn)在任XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長，該同志個(gè)人能力強(qiáng)、具有良好的專業(yè)素養(yǎng)、具有良好的經(jīng)營管理能力，已成功投資開發(fā)了一系列樓盤，如：XX園、XX豪園、XX花園、XX宜園、XX名城、XX華庭、XX豪庭、XX江濱花園、XX商城、XX江濱花園等，總建面超100萬元平方米。具有良好的社會(huì)聲譽(yù)。截止上報(bào)日該公司無貸款。一、二期項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目基本情況：“” 項(xiàng)目位于市區(qū)，

3、距人民政府500米，該地段東臨XXX路，西臨XXXX廣場，南臨XXXX公園，北臨文博園。是城區(qū)主要居住區(qū)，同時(shí)位于支流上游，在國家級自然保護(hù)區(qū)，距新建幼兒園200米，中學(xué)300米，距縣醫(yī)院500米，距超市400米，空氣清新，交通便利，購物、就業(yè)、就學(xué)均便利，其商業(yè)價(jià)值及居住品位較高?！啊表?xiàng)目三地塊用地面積m2，計(jì)容總建筑面積m2（其中商業(yè)面積m2、住宅面積m2,物業(yè)用房等（含售樓處、公廁等）1000 m2）。地下不計(jì)容總建筑面積XXXXX m2，容積率2.0，建筑密度XX %，綠地率XX %。總建筑面積XXXXXm2，住宅面積XXXXXX m2，占比XX %。商業(yè)面積XXXXXm2，占比XX

4、%。物業(yè)用房等用房XXXX m2, 占比X %地下室面積XXXXXm2。停車位：地上XXX個(gè)，地下XXX個(gè)。一期XX地塊住宅XXX戶已基本銷售完成，可按計(jì)劃在201X年x月XX日前入伙交房，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)反響。 “XXXX”二期建設(shè)的X地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：項(xiàng)目單位數(shù)量1、總用地面積XXXXX2、總建筑面積XXXXXX3、地上總建筑面積XXXXX4、計(jì)容建筑面積XXXXX其中：住宅建筑面積XXXXX商業(yè)建筑面積XXXXX物業(yè)管理用房XXX設(shè)備用房XXX社區(qū)服務(wù)用房XXX5、不計(jì)容建筑面積XXXX其中：底層架空面積XXXX騎樓面積XXXX6、地下總建筑面積XXXXX7、容積率2.08

5、、建筑密度%309、綠地率%3010、機(jī)動(dòng)車停車位輛XXX（其中預(yù)留X地塊XX輛）其中：地上停車位輛XX地下停車位輛XXX（注：XX地塊按每戶0.5各車位，商業(yè)每XXX平方1個(gè)車位計(jì)算，X地塊XXX個(gè)車位，預(yù)留X地塊XX個(gè)車位。）2.項(xiàng)目建設(shè)條件該項(xiàng)目X地塊用地為XXXXX m2，公司于201X年X月通過公開竟拍所得，土地出讓金為XXXX萬元（含契稅XXX萬元），已于201X年XX月XX日全額繳清。土地性質(zhì)為商住、綜合用地。該項(xiàng)目XX地塊目前已銷售完成。X地塊已經(jīng)取得土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證。 3、 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)程評估：“XXXX”項(xiàng)目X地塊二期計(jì)劃于201X年X月正式

6、開工，預(yù)計(jì)201X年XX月竣工交付使用，建設(shè)期XX個(gè)月。目前已完成土地場地平整及三通一平、地質(zhì)鉆探等工作，完成工程量約10000萬元（含土地）。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資XXXXX萬元，其中：1、 前期工程費(fèi)XXX萬元；2、 建安工程費(fèi)XXXXX萬元；3、 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)XXXX萬元；4、 配套設(shè)施費(fèi)XXXX萬元；5、 開發(fā)間接費(fèi)XXXX萬元；6、 不可預(yù)見費(fèi)XXXX萬元。其中公司自有資金XXXXX萬元、占比XX%，封項(xiàng)前取得預(yù)售收入XXXXX萬元、占比XX%，銀行貸款XXXXX萬元，占比XX%。3、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理情況評估：項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：北京XXXX建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃有限公司，為國際知名設(shè)計(jì)單位。項(xiàng)目施工

7、單位:XX省XX建設(shè)發(fā)展有限公司,為房屋建筑工程一級、地基與基礎(chǔ)工程一級資質(zhì)施工企業(yè)。項(xiàng)目監(jiān)理單位：XXXXX工程建設(shè)監(jiān)理有限公司，資質(zhì)為甲級。二、項(xiàng)目市場情況評估：1、項(xiàng)目投資環(huán)境：（1）、XXXX城地處XXXXXXX，距XX省XXXX城XX公里，距XX省XXX80公里，是XXXXXX交通樞紐及貨物集散地，素有“金三角”之稱，已建成的XX高速、XX高速將極大提升XXXX區(qū)域競爭力，發(fā)展前景良好。目前省級工業(yè)園區(qū)XXXX工業(yè)園區(qū)、XXXX綜合交易城、國家級XXXX旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)等，將促進(jìn)XX經(jīng)濟(jì)得到極大改善與提升。（2）、近年來，當(dāng)?shù)卣饾u加大了縣城的城市建設(shè)力度，著力將XXXX城區(qū)

8、打造成“花園”城市，人居環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)卣畬Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)采取鼓勵(lì)政策，同時(shí)對統(tǒng)一規(guī)劃自建房實(shí)行停止審批政策，XXX人民政府以XX文200XX號文件明確規(guī)定：從200X年XX月份開始停止個(gè)人統(tǒng)一規(guī)劃自建房的土地及相關(guān)建設(shè)手續(xù)的審批，該政策的出臺(tái)將對房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品住房的銷售具有明顯的積極作用，將極大的促進(jìn)商品住房的需求，從而保證了我縣房地產(chǎn)市場良好的發(fā)展態(tài)勢。（3）、XX全縣人口近XX萬，X城城鎮(zhèn)及周邊人口近X萬人，同時(shí)當(dāng)?shù)卣布哟罅藢逃耐度爰爸С至Χ?，公立學(xué)校及民營學(xué)校得到較快發(fā)展，鄉(xiāng)鎮(zhèn)流入縣城人口逐年加大，大量出現(xiàn)上班在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，安家在縣城的現(xiàn)象，另外xx出外打工人員達(dá)6萬余人，該群體回

9、鄉(xiāng)購房的需求大，造成當(dāng)?shù)厣唐贩啃枨笕找婕哟?，市場需求旺盛，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營環(huán)境及市場前景良好，近年來，xx縣城開發(fā)的樓盤xx花園、 xx麗景、xx花園、xx新城一期、xx綠洲一、二期、xx源、xx豪庭、xx文化商住城等約40萬平方米商品房，且銷售率均達(dá)80以上。目前在建xx華都，面積近6萬平方米，目前已預(yù)售完成，商業(yè)店面已銷售100%，銷售前景良好。（4）、“xxxx”B地塊二期項(xiàng)目位于xx市xx縣城xx鎮(zhèn)西北區(qū)，距xx縣人民政府500米，該地段東臨政府西路，西臨xxx將軍廣場，南臨xx公園，北臨xx園。是xx城區(qū)主要居住區(qū)，同時(shí)位于xx河支流上游，在xx山國家級自然保護(hù)區(qū)x山腳下，距新建x

10、x幼兒園200米，xx三中300米，距縣xx醫(yī)院500米，距新建“xxxx”xx超市100米、xxxx超市200米，空氣清新，交通便利，購物、就業(yè)、就學(xué)均便利，其商業(yè)價(jià)值及居住品位較高。2、項(xiàng)目市場定位：“xxxx” 項(xiàng)目位于xx市xx縣城xx鎮(zhèn)西北區(qū)，與xxx將軍廣場相臨，南側(cè)為xx山公園，北側(cè)為xxxx博物園。是xx城區(qū)主要居住區(qū)，同時(shí)位于xx河支流上游，在xx山國家級自然保護(hù)區(qū)xx腳下，風(fēng)景秀麗，系居家生活的宜居之地。因此本項(xiàng)目消費(fèi)群體主要定位為中、高收入家庭及換房者和投資置業(yè)者。 本次申報(bào)”xxxx”項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2013年5月正式動(dòng)工,目前從咨詢及預(yù)登記VIP客戶的情況看，至2013年2

11、月28日，已登記B地塊VIP客戶243戶，銷售前景良好.中遠(yuǎn)上城B地塊住宅戶型面積配比表住宅樓號住宅樓層戶型單套面積套數(shù)單棟面積套數(shù)比例面積比例戶型名稱1154/2/2137.72283856.164.28%6.11%C22164/2/2134.63152019.452.29%3.20%C3163/2/2115.3151729.52.29%2.74%E1163/2/2115.3151729.52.29%2.74%E1163/2/2115.3151729.52.29%2.74%E1163/2/2115.3151729.52.29%2.74%E1163/2/2115.3151729.52.29%2

12、.74%E13163/2/2116.93303507.94.59%5.55%E2163/2/287.23026164.59%4.14%F14163/2/2114.62303438.64.59%5.44%E3163/2/186.52302595.64.59%4.11%F2163/2/185.46302563.84.59%4.06%F35163/2/2114.62303438.64.59%5.44%E3163/2/186.52302595.64.59%4.11%F2163/2/185.46302563.84.59%4.06%F36104/2/2135.01101350.11.53%2.14%C11

13、03/2/2114.47101144.71.53%1.81%E4103/2/2114.87101148.71.53%1.82%E4104/2/2124.55101245.51.53%1.97%D17104/2/2135.38101353.81.53%2.14%C1103/2/285.2910852.91.53%1.35%F4103/2/285.6710856.71.53%1.36%F4104/2/2125.03101250.31.53%1.98%D18104/2/2126.03101260.31.53%2.00%D2103/2/186.3610863.61.53%1.37%F5103/2/18

14、7.3108731.53%1.38%F5103/2/187.6210876.21.53%1.39%F59104/2/2126.03101260.31.53%2.00%D2103/2/186.3610863.61.53%1.37%F5103/2/187.3108731.53%1.38%F5103/2/187.6210876.21.53%1.39%F510104/2/2126.03101260.31.53%2.00%D2103/2/186.3610863.61.53%1.37%F5103/2/187.3108731.53%1.38%F5103/2/187.6210876.21.53%1.39%F5

15、1162/1/161.626369.720.92%0.59%A61/1/144.7421877.46.42%2.97%B1262/1/161.626369.720.92%0.59%A61/1/144.7421877.46.42%2.97%B65463159.25100.00%100.00%現(xiàn)戶型整體配比戶型描述套型面積范圍單項(xiàng)套數(shù)套數(shù)比例單項(xiàng)面積面積比例單身公寓1房及2房45629614.68%4494.247.12%實(shí)惠三房小三房848726039.76%22482.835.60%緊致三房中三房11518528.29%2132633.77%緊致四房小四房122507.65%6276.79.9

16、4%奢華四房大四房135639.63%8579.5113.58%654100.00%63159.25100.00%商業(yè)11062三、周邊項(xiàng)目 ： 目前，周邊僅有“xxxx公園”開發(fā)項(xiàng)目，目前銷售良好，每平方米均價(jià)4600以上，第一期256戶第一天就預(yù)定一空。本項(xiàng)目的優(yōu)勢：1）、樓面價(jià)低。該項(xiàng)目用地69958 m2 由三塊地塊組成一體，由公司于2010年9月通過竟拍購得，土地性質(zhì)為商住用地。兩塊土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用15742萬元，已用自有資金付清，按可租售面積計(jì)算樓面綜合地價(jià)僅為901元/m2。2）、項(xiàng)目位置好。項(xiàng)目位于xx市xx縣城xx鎮(zhèn)西北區(qū)，與xxx將軍廣場相臨，南側(cè)為xx山公園，北側(cè)為x

17、xxx博物園。是xx城區(qū)主要居住區(qū)，同時(shí)位于xx河支流上游，在xx山國家級自然保護(hù)區(qū)xx腳下，風(fēng)景秀麗，該項(xiàng)目突出文化、休閑、居住三大主題，系居家生活的宜居之地。3）、項(xiàng)目配套齊全。地上、地下車位829個(gè)；區(qū)內(nèi)實(shí)行“人車分流”，住宅戶型合理，區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)全封閉規(guī)范的物業(yè)管理，舒適和安全性較高。該盤的推出，可以滿足購房戶對住宅品質(zhì)、環(huán)境的需求，同時(shí)該項(xiàng)目周邊擬建xx藝術(shù)xx中心、青少年宮及青少年校外xx活動(dòng)中心、體育館等，項(xiàng)目配套能得到廣大中產(chǎn)階層及機(jī)關(guān)事業(yè)單位等人員認(rèn)可。本項(xiàng)目的劣勢：樓盤面積較大，但由于有上述的項(xiàng)目優(yōu)勢及項(xiàng)目租售情況評估中的需求調(diào)查及預(yù)測，當(dāng)?shù)匦枨笕猿释⒌膭傂孕枨?，故?/p>

18、以抵消樓盤面積較大的因素。（4）銷售方式分析： 本項(xiàng)目銷售方式采用銷售策劃公司代理銷售，銷售策劃代理單位為上海美山市場營銷策劃有限公司，該公司多年從事樓盤銷售與策劃，具有豐富的銷售代理經(jīng)驗(yàn),故銷售策劃公司代理銷售將對該項(xiàng)目的成功實(shí)施具有積極影響。xxxx項(xiàng)目因其為xxx第一個(gè)超10平方米的龍頭樓盤住宅項(xiàng)目，按計(jì)容面積計(jì)算樓面綜合地價(jià)為1100元/m2，預(yù)測二期高層銷售均價(jià)4700元/平方米,二期商業(yè)用房銷售均價(jià)15000元/平方米,車庫為10萬元/個(gè)，具有較強(qiáng)的成本優(yōu)勢，其銷售前景看好。綜上所述，由于該項(xiàng)目地理位置好，交通便利，周邊文教設(shè)施齊全，預(yù)計(jì)樓盤在兩年內(nèi)銷售完。因此市場銷售風(fēng)險(xiǎn)較小。四、項(xiàng)目資金籌措： 項(xiàng)目資金來源：該項(xiàng)目總投資40500萬元，其中：自有資金20500萬元，預(yù)售收入10000萬元，銀行貸款10000萬元。其中： 自有