房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)(五)(六)習(xí)題答案3頁

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)(五)(六)習(xí)題答案第五章 房地產(chǎn)交易合同代擬一、單項(xiàng)選擇題代擬存量房買賣合同簽約時準(zhǔn)備的材料不包括了（ B ）。A 買賣雙方的身份證明B 水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C 房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D 房地產(chǎn)共有人同意出售的證明2以下房屋可以出租的是（ B ）A保障性住房B共有權(quán)人同意出租的房屋C違法建筑D地下儲藏室3，在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時，做法錯誤的是（ D ） A 約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)B 需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C 補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D 房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確二、多項(xiàng)選擇題1合同法規(guī)定哪些情況下簽訂的合同無效（ ACDE ）。A損害社會

2、公共利益B使用自制的合同文本C以合法形式掩蓋非法目的 D以欺詐、脅迫手段訂立合同E違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定2做好存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范要做到（ BCD ）A 房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)B 法律責(zé)任的提醒C 定金條款和定金罰則提示D 補(bǔ)充協(xié)議簽字的提示E 土地與開發(fā)情況說明3代擬房屋租賃合同，簽約前要做的準(zhǔn)備有（ ACDE ），A實(shí)地查看B合同當(dāng)事人主體資格的提示C如實(shí)介紹房屋使用狀況 D租賃合同的文本選擇E提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況4房屋租賃合同的主要條款不包括（ BD ）。A房屋的坐落B房屋單價與總價C租賃用途和房屋使用要求D房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況E房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能5在存量房買賣

3、合同的擬定中，對于關(guān)鍵條款的擬定需注意的有（ ABC ）A買賣雙方需要填寫真實(shí)的身份信息B寫清房地產(chǎn)坐落與地址C標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型D明確面積差異的處理方E公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬第六章房地產(chǎn)交易資金結(jié)算一、單項(xiàng)選擇題擔(dān)保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（ B ）A.10% B.20% C.30% D.40%2如果雙方約定的定金比例為合同總價款的25%，則超過整個定金條款的（ B ）是無效的。A 4%B5%C8%D10%3在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（ A ）月的租金作為押金。A1-2B3 -4C3-5D4-54一般在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)客戶 資信和房屋狀況，如果首次按揭貸款支付房價款，

4、一般可以申請到房屋評估值的（ D ）A 40%B 50%C 60%D 70%5下列不屬于房地產(chǎn)交易錢款種類的是（ D ）。A定金B(yǎng)房款C押金D保險(xiǎn)6由于房屋貸款的利率相比與其他消費(fèi)貸款的利率有優(yōu)勢，最長貸款年限可以達(dá)到（ D ）年。A10 B15 C20 D307下列不屬于一次性付款日期的三種情況的是（ B ）A房屋交付之日B房屋交付使用之后10天C房屋交付使用之前的特定某天D房屋交付之后的特定某天8存量房商業(yè)抵押貸款時，購房人不需要提供（ B ）A購房合同B借款合同C婚姻關(guān)系證明D. 首付款收到證明二、多項(xiàng)選擇題1交易資金監(jiān)管的積極作用有（ ACDE ）。A保障交易安全B簡化了交易手續(xù)C規(guī)范

5、了交易流程D提高交易效率E規(guī)范市場秩序2下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式說法正確的是（ ABC ）。A -次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用，最主要的指房屋價款B分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進(jìn)行付款C自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D貸款支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款E轉(zhuǎn)賬支付最好在銀行柜臺辦理3下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管說法正確的是（ BCDE ）A交易保證機(jī)構(gòu)可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度，對保證金的數(shù)額做出具體規(guī)定C交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交

6、易結(jié)算資金專用存款賬戶E交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存人監(jiān)管專用賬戶 起至房屋所有權(quán)證書頒發(fā)止4關(guān)于交易資金自行交割適用情形，下列說法正確的是（ ABDE ）A新建商品房買賣交易資金的交割B新建商品房買賣中定金、押金、租金等小額錢款的交割C已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D存量房買賣中，交易雙方對自行交割無異議的E存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，或交易雙方彼此熟悉，且交易雙方對自行交割無異議的5下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)說法正確的是（ BCD ）。A，交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶，也可協(xié)商議定其他方式B房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存人客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶C當(dāng)交易未達(dá)成時，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃人房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶D以現(xiàn)金存人的，轉(zhuǎn)入房產(chǎn)買方的個人銀行結(jié)算賬戶A 客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金6通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 正確的做法是（ ABD ）。A不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金