濮陽未來房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(第二期)

1、2011濮陽未來房地產(chǎn)市場調(diào)研/UR報告（第二期）濮陽未來房地產(chǎn)市場調(diào)研報告濮陽未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年6月30日（一）市場綜述第二季度的濮陽房產(chǎn)市場可謂是熱鬧非凡。政府部門雖然一直在 加強(qiáng)調(diào)控管理，但是部分開發(fā)商或利用其內(nèi)部資源、或無視法規(guī)政策, 進(jìn)行銷售活動。自3月份幸福里悄悄開盤以后，其他幾個樓盤也都悄悄拉開了帷 幕。4月底鑫金國際內(nèi)部開始招募會員，入會費(fèi)5000抵8000或10000 不等，截止招募結(jié)束共吸收會員400余人。緊接著君恒熙園就開始了內(nèi)部銷售。因該公司手續(xù)不健全，第 一批房源以內(nèi)部人員介紹為主，共銷售100余套，5月份又開始了第二 批，這次他們以積累客戶為主，約銷售

2、400余套，繳納首付必須在50% 以上。四季果嶺是今年規(guī)模較大的一個樓盤，6月份開始對外銷售，模 式與君恒熙園差不多，他們與范縣、臺前檢察院聯(lián)系先推出一批團(tuán) 購房約200余套，然后在積累客戶中尋找準(zhǔn)客戶，付款方式一次性或 按揭必須首付60%以上。以上樓盤因為沒有正規(guī)手續(xù)，所以不敢大肆 宣傳，直到現(xiàn)在他們對外稱還沒有銷售。房價方面一直呈上漲趨勢，幸福里剛開盤均價4500,現(xiàn)在已到 4800o君恒熙園均價4900,雖然價格一直上漲，但濮陽人民的購房 熱情似乎并沒有減少。5月27日，濮陽市經(jīng)濟(jì)適用房在濮陽電視臺演播廳搖號完畢。這 次入選共5400多人，房源3600多套，本次未選到房源的客戶，可等下

3、一批經(jīng)濟(jì)適用房直接分房，不用再次參加搖號。（二）濮陽在售項目樓盤名稱一套金國際調(diào)研時間：2011年5月23日開發(fā)商：河南叁金置業(yè)有限公司地理位置：濮陽市京開大道與建設(shè)路交 匯處東北角占地面積：約10畝總建面：6萬建筑風(fēng)格：簡約莫筑風(fēng)格產(chǎn)品形態(tài)：共計1幢樓，24層，4梯18 戶，共計400多戶。容積率：綠化率：35%總戶數(shù)：約400多戶戶型配比：36 m172 m1 （以公寓為主）設(shè)施配套：內(nèi)部配套：水、電氣暖、公交線路：2路，3路學(xué) 校：市一中，四實小，一實小，油田五中。周邊配套：百姓量版、綠城超市、戚城公園，中醫(yī)院、三院、建行 等。銷售進(jìn)度：5月1日開始排號，5000抵10000或8000。

4、價 格：暫無物業(yè)管理：設(shè)有：監(jiān)控系統(tǒng)，24小時保安巡邏系統(tǒng)，樓宇對講等。開盤時間：暫無推廣渠道：網(wǎng)路，報紙、電視、單頁派發(fā)定位語：城市中軸線一宅享六區(qū)客源分析：客戶主要來自京開大道以東油田客戶和市區(qū)附近客戶。綜合評價：項目占地10畝左右，獨棟樓，高層24層，共計400多戶，5月1 日開始招募會員，入會費(fèi)5000,開盤時抵8000或10000元房款，截 止結(jié)束共400人入會。優(yōu)勢：1）地理位置相對不錯，有學(xué)校、醫(yī)院、超市等，。2）臨濮陽市主干道京開大道，交通方便。3）戶型面積較小，不占用資金劣勢：1） .小區(qū)規(guī)模較小，不成氣候。2） .所處位置雖離名校較近，但不歸所劃區(qū)域，所以不能直接 入校。3

5、） .戶型面積單一，可選性較小。整體評價:小區(qū)位置不錯，但規(guī)劃太小，面積又以公寓為主， 可考慮投資。樓盤名稱一幸福里調(diào)研時間：2011年4月05日開發(fā)商：濮陽市潤東置業(yè)有限公司地理位置：濮陽市建設(shè)路與帝丘路口向 北100米占地面積：約11畝總建面：2萬itf建筑風(fēng)格：古典建筑風(fēng)格產(chǎn)品形態(tài)：共計4棟樓，2棟4層花洋園 房和18層小高層，兩梯五戶， 400戶左右。容積率：3.0綠化率：23%總戶數(shù)：約400多戶戶型配比：26 m1131 m設(shè)施配套：內(nèi)部配套：水、電、氣、暖、停車場、公交線路：15路學(xué) 校：油田五中、五小、市一中。周邊配套：中醫(yī)院、百姓量販、建設(shè)銀行等。銷售進(jìn)度：銷售率達(dá)80%。價

6、 格：小高層銷售均價4800/m1物業(yè)管理：未定開盤時間：2011年04月推廣渠道：戶外廣告、短信、網(wǎng)絡(luò)定位語：幸福在這里客源分析：主要為孩子上學(xué)考慮綜合評價：優(yōu)勢：1) .緊鄰油田五中、五小，且開發(fā)商承諾小區(qū)住戶都可以上該學(xué)校。2) .面積可選性較多，投資,居住都適宜。劣勢：地塊較小，沒有規(guī)模3) )一棟樓住戶太多，不容易管理樓盤名稱一四季果嶺調(diào)研時間：2011年6月14日開發(fā)商：濮陽市恒合置業(yè)有限公司地理位置：黃河路與盤錦路交匯處東200 米占地面積：約150余畝總建面：23萬成建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品形態(tài)：該項目占地150畝，44棟樓， 32棟多層，9棟小高層，3棟高 層，總建筑面積23萬

7、平方米， 共2600戶，其中小戶型占1000 戶。容積率：1.8綠化率：52%總戶數(shù)：約2000多戶戶型配比：35m-150m1(主力戶型為120 1tf的三房)設(shè)施配套：內(nèi)部配套：水、電、氣、暖、停車場、 公交線路：5路、7路、12路、36路 學(xué)校：水電幼兒園、油田二小等。 周邊配套：銀行、綠城超市、菜市場等。銷售進(jìn)度：6月份開始銷售。價 格：銷售均價：4100/nf,首付必須在60%以上。物業(yè)管理：未定開盤時間：2011年06月推廣渠道：戶外廣告定位語：這座城最后的庭院客源分析：客戶主要來源于縣區(qū)及油田前線和部分油田客戶。綜合評價：四季果嶺尊居油田核心區(qū)域，地處黃河路與盤錦路交匯處，扼守

8、中原油田總部、華龍區(qū)政府、濮東新區(qū)腹地，周邊匯聚了中原油田、 華龍區(qū)等眾多行政單位，生活配套至尊優(yōu)越，人文資源深厚豐富，成 就行政區(qū)里的地標(biāo)名宅。地價“愈來愈高"、樓房“越長越高”，四 季果嶺將成為濮陽主城區(qū)最后的多層。優(yōu)勢：1) .小區(qū)規(guī)模較大，內(nèi)部配套齊全,有會所，商業(yè)街， 地下停車場等。2.)面積20m-150m:選擇性較大，戶型結(jié)構(gòu)合理。劣勢：1) .小區(qū)位置較偏，離市中心較遠(yuǎn)。2).周邊配套還不成熟。調(diào)研時間：2011年6月22日樓盤名稱一君恒.熙園開發(fā)商：濮陽市容金建設(shè)投資有限公司地理位置：長慶路與南海路交匯處東100米 路東占地面積：約50余畝總建面：10萬面建筑風(fēng)格：

9、現(xiàn)代建筑風(fēng)格產(chǎn)品形態(tài)：該項目占地50余畝，10棟樓，17 層，1000多戶，面積75 m3-120m 6月份開始內(nèi)部選房容積率：2.4綠化率：33%總戶數(shù)：約1000多戶戶型配比：74 m-154 m'設(shè)施配套：內(nèi)部配套：水、電、氣、暖、電子監(jiān)控等、公交線路：22路。學(xué) 校：油田五中分校，油田六中等。周邊配套：銀座、百姓生活廣場、中行、建行、中醫(yī)院等銷售進(jìn)度及近 況：5月份開始內(nèi)部銷售，先已銷售50%價 格：4900/m1物業(yè)管理：未定開盤時間：20n年5月份推廣渠道：戶外廣告、網(wǎng)路等定位語：四重“上品”標(biāo)準(zhǔn)客源分析：客戶主要來自：市區(qū)，油田高端客戶。綜合評價：優(yōu)勢L)小區(qū)周邊配套成熟

10、，交通便利2.)緊鄰油田六中分校，市五中、油田五中分校等多所學(xué)校 劣勢1) .戶型結(jié)構(gòu)一般。2) .銷售人員素質(zhì)有待提高。樓盤名稱一近水樓臺調(diào)研時間：2011年2月18日開發(fā)商：清華如意置業(yè)有限公司地理位置：黃河路東段，華府山水對面占地面積：約88畝總建面：10萬皿建筑風(fēng)格：簡約其筑風(fēng)格產(chǎn)品形態(tài)：共計11幢樓，其中6幢多層 （7層帶電梯）。2幢12層小高 層。3幢高層（2幢16層，1幢18層）1000多戶容積率：綠化率：35%總戶數(shù)：約1000多戶戶型配比：40150 m1,（主力戶型為lOOitf的三房）設(shè)施配套：內(nèi)部配套：配備休閑娛樂設(shè)施、停車場、公交線路：學(xué) 校：中心幼兒園、油田一小、油

11、田二小、油田一中、油田十三 中 油田美術(shù)高中等。%邊配套：百姓量晟、綠城超市、新蕾公園、天街商業(yè)街、大漢火 鍋、油田醫(yī)院、婦幼保健院、建行等。銷售進(jìn)度：現(xiàn)正在銷售，銷售率已達(dá)90%以上。價 格：均價 4500 元/m-5000 元/m'物業(yè)管理：設(shè)有：監(jiān)控系統(tǒng)，24小時保安巡邏系統(tǒng)，樓宇可視對講等物業(yè)費(fèi)： 小高層1元/面，多層0.35元/面。開盤時間：2010年初，推廣渠道：報紙、電視、單頁派發(fā)定位語：引領(lǐng)我市城市居住新風(fēng)尚客源分析：客戶主要來自黃河路東段的單位和居民，如155醫(yī)院、十二中等 附近單位的職工和家屬院的住戶。綜合評價：項目共11幢樓，6幢多層（7層帶電梯），2幢12層小高層，3幢 高層（2幢16層，1幢18層）1000多戶,主力戶型為100成左右的 三房，銷售時間為2009年12月初，施工周期為1年半的時間，項目均價：多層3500元/面 小高層3600元/m'