房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人--B卷

1、2021房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題及答案：相關(guān)知識(shí)最新仿真試題考試時(shí)間：120試卷總分：150通過(guò)分?jǐn)?shù)：90一、單項(xiàng)選擇題共50題，每題1分。每題的備選答案中，只有1個(gè)最符合題意1如果房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)本錢上升，那么整個(gè)供應(yīng)曲線。A:向右位移B:向左位移C:不動(dòng)D:無(wú)法確定您的答案：正確答案:B本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤2以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的有 。A:交易的物質(zhì)實(shí)體不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，因而不是無(wú)形權(quán)益的轉(zhuǎn)移B:較多地受到法規(guī)政策的影響和限制C：交易金額較大，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與融合D:有廣泛的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人效勞您的答案：正確答案:A本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤3甲打算每年向銀行存入

2、一筆相同數(shù)額的錢，以期在職10年后能積攢到20萬(wàn)元。假設(shè)銀行存款的年利率為2%，那么甲每年應(yīng)存款額為元。A:18265B:16407C:18365D:16507您的答案：正確答案:A本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤4以下價(jià)格能反映銷售商品房的價(jià)格水平的有。A:起價(jià)B:標(biāo)價(jià)C:成交價(jià)D:均價(jià)您的答案：正確答案：D本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤5收益法在估價(jià)時(shí)，適用于以下對(duì)象。A:發(fā)電廠B學(xué)校C：游樂(lè)場(chǎng)D:公園您的答案：正確答案:C本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤6凈現(xiàn)值是指按投資者可接受的，將工程各期的凈現(xiàn)金流量折算到工程起始點(diǎn)時(shí)的現(xiàn)值之和。A:最低收益率B:最高收益率C:社會(huì)平均收益率

3、D:內(nèi)部收益率您的答案：正確答案:A本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤7地震烈度分為度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重。A:10B:12C:15D:13您的答案：正確答案:B本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤8氣溫是指離地面高的位置上測(cè)得的空氣溫度。A:1 3mB:1 5mC:1 7mD:1 0m您的答案：正確答案:B本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤9中國(guó)大局部地區(qū)處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽(yáng)光最充足的朝向，因此，建筑物布置以南和向?yàn)橐?。A:北B:偏東C凍D:偏南您的答案：正確答案：D本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤10 城市用地適用性評(píng)價(jià)一般將城市用地劃分為類用地。A:3B:8C

4、:5D:10您的答案：正確答案:A本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤單項(xiàng)選擇題共計(jì)得分:0三、綜合分析題共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05分一某居民欲購(gòu)置甲公司 A工程的一套住宅。首付款 30%，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年,貸款利率5%，該居民家庭月收入 7000元。81 該居民向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的條件有。A：具有完全民事行為能力B:年齡一般在18周歲以上，不超過(guò)55周歲C：具有城鎮(zhèn)居民戶口D：具有抵押品擔(dān)保您的答案：正確答案：AC本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤82 如果該居民以其家庭月收入的20%用于住房消

5、費(fèi)，那么該居民可以購(gòu)置價(jià)格為 2000元/m2的住房面積為。A:6543m2B:7421m2C:105m2D:125m2您的答案：正確答案:C本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤83 A工程廣告宣傳該樓盤起價(jià) 1800元/m2，_那么1800元/m2為。A:最低價(jià)格B:最高價(jià)格C:平均價(jià)格D:標(biāo)準(zhǔn)樓層價(jià)格您的答案：正確答案:A本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤84 一般來(lái)說(shuō)，可能會(huì)使當(dāng)期住房需求上升的原因有。A:居民收入提高B:對(duì)未來(lái)價(jià)格下降的共同預(yù)期C:城市外來(lái)人口的增加D:地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)您的答案：正確答案:ACD本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤85 該居民經(jīng)過(guò)仔細(xì)權(quán)衡，考慮甲公司商品房?jī)r(jià)

6、格相對(duì)來(lái)說(shuō)比擬低，戶型設(shè)計(jì)合理，住宅裝飾簡(jiǎn)單，故決 定購(gòu)置該套住宅，該居民購(gòu)置此住宅的動(dòng)機(jī)是 。A:求實(shí)動(dòng)機(jī)B：求美動(dòng)機(jī)C:求同動(dòng)機(jī)D：求廉動(dòng)機(jī)您的答案：正確答案:AD本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤多項(xiàng)選擇題共計(jì)得分:01個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。二、多項(xiàng)選擇題共30題，每題2分。每題的備選答案中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 05分51 房地產(chǎn)市場(chǎng)是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市場(chǎng)，是存在于賣者和買者之間的有關(guān)房地產(chǎn)的交易網(wǎng)絡(luò), 交易包括。A：買賣B：租賃C:抵押D:互換E:經(jīng)紀(jì)F:您的答案：正確答案：ABCD本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤52 以下指標(biāo)能作為房

7、地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)的有。A:靜態(tài)投資回收期B:動(dòng)態(tài)投資回收期C:凈現(xiàn)值NPVD:內(nèi)部收益率IRRE:總效益率F:您的答案：正確答案:ABCD本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤53 以下因素能造成房地產(chǎn)的需求曲線向右發(fā)生位移的有。A:消費(fèi)者的收入提高B：消費(fèi)者的收入降低C:該房地產(chǎn)的價(jià)格水平上漲D:相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平上漲E:消費(fèi)者的預(yù)期收入減少F:您的答案：正確答案:AD本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤54 以下情形需補(bǔ)地價(jià)的有。A:更改原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途B:增加原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的容積率C:轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)D:出讓的土地使用權(quán)期滿后續(xù)期E:劃撥的

8、土地使用權(quán)期滿后續(xù)期F:您的答案：正確答案:ABCD本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤55 在以下估價(jià)對(duì)象中，適宜用收益法的有A:影劇院B：寫字樓C：餐館D:游樂(lè)園E:古建筑F:您的答案：正確答案：ABCD本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤 不定項(xiàng)選擇題共計(jì)得分:0本試卷共計(jì)得分:02021房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試：根本制度與政策精選習(xí)題考試時(shí)間：120試卷總分：150通過(guò)分?jǐn)?shù)：90一、單項(xiàng)選擇題共50題，每題1分。每題的備選答案中，只有1個(gè)最符合題意1人們通常所說(shuō)的 按揭與以下物權(quán)中的最接近。A:質(zhì)權(quán)B:抵押權(quán)C:留置權(quán)D:典權(quán)您的答案： 正確答案:B本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤2?房地產(chǎn)估價(jià)

9、師注冊(cè)管理方法?屬于 。A:房地產(chǎn)法律B:房地產(chǎn)行政法規(guī)C:房地產(chǎn)部門規(guī)章D:技術(shù)法規(guī)您的答案： 正確答案:C本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤3在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因發(fā)生一定的法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間統(tǒng)歸無(wú)效，待該事由消除后, 訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算，這稱為訴訟時(shí)效的。A:延長(zhǎng)B:中斷C:暫停D:終止您的答案： 正確答案:B本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤4豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)锳:商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校B:豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校C:私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅D:商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅您的答案：正確答案：D本小題:1分，你的答題

10、情況為：錯(cuò)誤5劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由 。A:轉(zhuǎn)讓方繳納B:受讓方繳納C:轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D:轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納您的答案：正確答案:B本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤6 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前向土地管理部門提出申請(qǐng)。A:6個(gè)月B:3個(gè)月C:1年D:2年您的答案： 正確答案:C本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤7 土地性質(zhì)為出讓的一處高爾夫體育球場(chǎng)欲轉(zhuǎn)讓，已使用 10年，那么轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為年。A:60B:50C:40D:30您的答案： 正確答案:C本小題:1分，你的答題情況為：

11、錯(cuò)誤8劃撥土地的租賃時(shí)間超過(guò)的，應(yīng)辦理租賃合同。A:3個(gè)月B：6個(gè)月C:12個(gè)月D:2年您的答案： 正確答案:B本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤9臨時(shí)用地在征用時(shí)，。A:按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償B:按該耕地前3年平均年產(chǎn)值的610倍給予補(bǔ)償C：不予補(bǔ)償D:按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的46倍給予補(bǔ)償您的答案：正確答案:A本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤10 編制城市規(guī)劃，一般分和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。A:分區(qū)規(guī)劃B:總體規(guī)劃C:區(qū)域規(guī)劃D:專業(yè)規(guī)劃您的答案：正確答案:B本小題:1分，你的答題情況為：錯(cuò)誤單項(xiàng)選擇題共計(jì)得分:0三、綜合分析題共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇

12、題組成。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的， 每個(gè)選項(xiàng)得05分一某市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱A公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房，通過(guò)出讓方式獲得5公頃土地， 支付土地出讓金4200萬(wàn)元。A公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B建設(shè)銀行；獲得2500萬(wàn)元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時(shí)間后，A公司歸還了 B建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程經(jīng)評(píng)估該 在建工程建筑物局部的價(jià)值為3000萬(wàn)元抵押給C工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一局部資金。商業(yè)用房建成后，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A公司改為一局部自主經(jīng)營(yíng)，一局部出租，抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無(wú)力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場(chǎng)，并由D公

13、司競(jìng)得，拍賣價(jià)款為21億元，請(qǐng)答復(fù)以下問(wèn)題：81 A公司將該土地使用權(quán)抵押給B建設(shè)銀行，辦理抵押登記時(shí)，除提交抵押當(dāng)事人的法人資格證明、抵押登記申請(qǐng)書外，還需提交 。A:房屋所有權(quán)證B:國(guó)有土地使用權(quán)證C:抵押合同D:國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同您的答案：正確答案:BC本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤82 A公司將該在建工程抵押給 C工商銀行，辦理抵押登記時(shí)，除提交抵押當(dāng)事人的法人資格證明、抵押登記申請(qǐng)書外，還需提交。A:房屋所有權(quán)證B:國(guó)有土地使用權(quán)證C:抵押合同D:抵押房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告您的答案：正確答案：BCD本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤83 A公司將該在建工程抵押給 C工商銀行，其抵

14、押價(jià)值的最高額不得超過(guò)萬(wàn)元。A:7200B:3000C:4700D:500您的答案：正確答案:A本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤84 A公司和B建設(shè)銀行的抵押關(guān)系應(yīng)在當(dāng)?shù)剞k理抵押登記。A: 土地管理部門B:房產(chǎn)管理部門C:建設(shè)主管部門D:銀行管理部門您的答案：正確答案:A本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤85 A公司和C工商銀行的抵押關(guān)系應(yīng)在辦理抵押登記。A: 土地管理部門B:房地產(chǎn)管理部門C:建設(shè)行政主管部門D:規(guī)劃行政主管部門您的答案：正確答案:B本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤多項(xiàng)選擇題共計(jì)得分:01個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。二、多項(xiàng)選擇題共30題，每題2分。每題的備選答案中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意

15、，至少有錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 05分55 以下關(guān)于我國(guó)土地制度的表述中，正確的有。A:全部土地都為社會(huì)主義公有B:大局部土地為社會(huì)主義公有，少局部土地為私有C:城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有D:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有E:農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民農(nóng)戶私有F:您的答案：正確答案:AC本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤56 房屋拆遷當(dāng)事人不能選擇仲裁方式解決房屋拆遷糾紛的情況有。A:被拆遷人、承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的B:房屋拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的C:對(duì)法院的終審判決不服的D:房屋拆遷當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定直接采取仲裁方式解決糾紛的E:房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中雖無(wú)約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門的F:您的答案：正確答案:ABC本小題:2分，你的答題情況為：錯(cuò)誤57 撤除公益事業(yè)用房，可以A:根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的要求重新建設(shè)B：進(jìn)行貨幣補(bǔ)償C：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換D:選用本錢法評(píng)