房地產(chǎn)基本制度與政策房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與

1、第 八 章房 地 產(chǎn) 中 介 服 務(wù) 管 理 制 度 與 政 策【本章歷年考試情況】本章分值一般在 6分左右年份單項(xiàng)選擇多項(xiàng)選擇判斷綜合分析合計(jì)2021 年4題2分1題2分3題分8題分2021 年3題分2題4分3題分8題7分【本章主要內(nèi)容】第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度第五節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案第六節(jié)住房置業(yè)擔(dān)保管理第七節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述1. 房地產(chǎn)中介效勞的概念及特點(diǎn)概念是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供 專業(yè)效勞的

2、經(jīng)營活動(dòng)分類房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)注意不是經(jīng)濟(jì)-是通俗意義上的中介特點(diǎn)人員特定-具有執(zhí)業(yè)資格或職業(yè)資格委托效勞一接受當(dāng)事人的委托效勞有償-收取報(bào)酬、傭金2. 房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理內(nèi)容對人、對機(jī)構(gòu)、對業(yè)務(wù)三方面的管理內(nèi)容人員的資格管理房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T-學(xué)歷+職稱房地產(chǎn)估價(jià)人員-房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格一種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格兩種機(jī)構(gòu)管理兩方面市場準(zhǔn)入設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的條件有自己的名稱一有名有固定的效勞場所有場所有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)-有錢有足夠數(shù)量的專業(yè)人員-有人資質(zhì)管理工商部門一辦理營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)行政主管部門-領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照事一個(gè)月內(nèi)辦理備案，辦理

3、資質(zhì)業(yè)務(wù)管理三方面承辦業(yè)務(wù)管理委托業(yè)務(wù)只能與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，個(gè)人不能承攬義務(wù)中介效勞人員與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)回避行為管理權(quán)利與義務(wù)中介效勞人員有查閱資料與現(xiàn)場的權(quán)利中介效勞人員有為委托人保密的義務(wù)中介效勞人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介效勞機(jī)構(gòu)承當(dāng)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對有關(guān)人員追償中介效勞人員不當(dāng)行為的責(zé)任記四類情況*一般的處理是停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，或撤消資質(zhì)，處以1萬一3萬的罰款承當(dāng)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律效勞等職責(zé)的中介人員成心提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處 5年以下有期徒刑或拘役，并處分金未收財(cái)物中介效勞人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物

4、，犯前款罪的，處5年以上10年以下有期徒刑，并處分金嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具有證明文件有重在失實(shí)的，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處分金財(cái)務(wù)管理房地產(chǎn)中介效勞實(shí)行有償效勞房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度中介效勞費(fèi)必須由中介效勞機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費(fèi)人開據(jù)發(fā)票【2007年真題】由于房地產(chǎn)中介效勞人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介效勞人員承當(dāng)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承當(dāng)連帶責(zé)任。提示：參見教材 P173正確答案錯(cuò)答案解析由于房地產(chǎn)中介效勞人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對有關(guān)人員進(jìn)行追償【2006年真題】?刑法?規(guī)定，承當(dāng)資產(chǎn)評估

5、等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但成心提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處，并處分金。A. 三年以下有期徒刑或者拘役B. 五年以下有期徒刑或者拘役C. 五年以下有期徒刑或者管制D. 五年以上，十年以下有期徒刑提示：參見教材 P174正確答案B答案解析D是收取了財(cái)物的處分。3. 房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)分類房地產(chǎn)咨詢收費(fèi) 口頭咨詢費(fèi)雙方協(xié)商議定書面咨詢費(fèi)一最高不超過標(biāo)的額的%房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)房屋租賃代理收費(fèi)-無論租期長短，按半月至一月租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定房屋買賣代理收費(fèi)-成交價(jià)格的% 3%相關(guān)規(guī)定以上為國家制定的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地省級價(jià)格部門可制

6、定當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)特區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%【重點(diǎn)】記三個(gè)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)房地合一宗地地價(jià)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單純土地基準(zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【重要考點(diǎn)】估價(jià)費(fèi)的收取評估價(jià)估價(jià)收費(fèi)100力兀力兀1000力兀力兀2000力兀力兀5000力兀力兀8000力兀力兀1億力?！?021年真題】某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的工程，評估的房地產(chǎn)總價(jià)為 2 400萬元,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為萬元。提示：參見教材 P175V正確答案C答案解析非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評估標(biāo)準(zhǔn)無須上浮。 還要特別注意是房產(chǎn)為主的評估，還是地的評估。復(fù)習(xí)時(shí)的作法：估價(jià)收費(fèi)=100X

7、%+90X %+1000< %+400< %=萬元考試時(shí)的作法：+400X= +=萬元而且評估價(jià)在2000萬元億時(shí)，評估費(fèi)用為萬元，評估價(jià)在5000萬元時(shí)，評估費(fèi)用為萬元。所以可以直接排除 AB兩個(gè)選項(xiàng)。【2021年真題】房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。提示：參見教材 P175正確答案對【2021年真題】某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為萬元。提示：參見教材 P175W正確答案B答案解析非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，不需要上浮。復(fù)習(xí)時(shí)的作法估價(jià)收費(fèi)=100X %+90X %+100

8、X %+300Q< %+1200< %=萬元考試的時(shí)作法：+1200X= +=萬元而且評估價(jià)在1億時(shí)，評估費(fèi)用為萬元，低于1億時(shí)，評估費(fèi)一定低于萬元，所以可直接排除CD兩項(xiàng)。評估價(jià)為2000萬元時(shí)，評估費(fèi)用已經(jīng)為萬元了，所以A也可以排除?！?006年真題】根據(jù)中介效勞收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短 收取不等的中介代理費(fèi)。提示：參見教材 P175正確答案錯(cuò)答案解析無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次 性計(jì)收第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理1. 行政許可的根本內(nèi)容概念是指行政機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審

9、查，準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為 特點(diǎn)強(qiáng)制力公定力確定力可以設(shè)立行政許可的法規(guī)法律行政法規(guī)國務(wù)發(fā)布的決定地方性法規(guī)臨時(shí)性的行政許可省級政府-實(shí)施滿一年需要繼續(xù)實(shí)施的應(yīng)制定地方性法規(guī)地方性法規(guī)不得設(shè)立的內(nèi)容地方級不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由國家制定的行政許可不得設(shè)定企業(yè)或其他組織設(shè)立登記及前置性行政許可不得限制其他地區(qū)的個(gè)人或者企業(yè)到本地區(qū)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不得限制其他地區(qū)的商品進(jìn)入本地市場【2006年真題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可工程。提示：參見教材 P177V正確答案V答案解析房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是目前我國估價(jià)領(lǐng)域唯一對機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實(shí)行行政許可的行業(yè)。【2007年真題】房

10、地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可工程。提示：參見教材 P177V正確答案V2. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式概念是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介效勞機(jī)構(gòu)組織形式-自然人出資，房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立合伙制-2名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立，對機(jī)構(gòu)的債務(wù)承當(dāng)無限連帶責(zé)任有限責(zé)任制-3名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師出資發(fā)起，估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承當(dāng)債務(wù)3. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級資質(zhì)分級一級二級三級新設(shè)立機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期各資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)七要求機(jī)構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)評估字樣法定代表人或合伙人要求：注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職房地產(chǎn)

11、估價(jià)師股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價(jià)師出資額或股份合計(jì)不低于60%經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營效勞場所制度要求：估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全估價(jià)效勞質(zhì)量要求：隨機(jī)抽查1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告合格行為要求：申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止行為只需要記兩個(gè)特殊的擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)、二、三級資質(zhì)的要求一級資質(zhì)二級資質(zhì)三級資質(zhì)時(shí)間要求連續(xù)6年以上連續(xù)4上以上注冊資本有限責(zé)任制200萬100萬50萬合伙制120萬60萬30萬股東合伙人要求有限責(zé)任3人3人2人合伙制2人2人2人專職估價(jià)師人數(shù)15人8人3人前一年平均每年前一年平均每年在暫定期內(nèi)完成業(yè)績要求刖

12、三年平均每年完成刖三年平均每年完成建筑面積50萬平米建筑面積30萬平米建筑面積8萬平米土地面積25萬平F米15萬平F米土地面積3萬平F米4. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料資質(zhì)等級申請表原資質(zhì)證書營業(yè)執(zhí)照出資證明法定代表人或合伙人的任職文件專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證明固定經(jīng)營場所證明工商部門備案的公司章程及管理制度隨機(jī)抽取三年內(nèi)的一份估價(jià)報(bào)告一級資質(zhì)核準(zhǔn)的程序向機(jī)構(gòu)工商注冊地的省級建設(shè)行政主管部門提出申請省級部門20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見報(bào)至住建部住建部在20日作出決定二、三級資質(zhì)核準(zhǔn)的程序向機(jī)構(gòu)注冊地的市級建設(shè)行政主管部門提出申請省級部門作出行政許可，10日內(nèi)報(bào)住建

13、部備案資質(zhì)證書及有效期資質(zhì)證書分正本和副本，具有同等法律效力資質(zhì)證書遺失，應(yīng)在公眾媒體上聲明作廢后，申請補(bǔ)辦資質(zhì)有效期為3年暫定資質(zhì)有效期為1年工商執(zhí)照注銷后資質(zhì)失效資質(zhì)核準(zhǔn)延續(xù)程序申請資質(zhì)延續(xù)應(yīng)在有效期屆滿30日前提出延續(xù)申請準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年未獲核準(zhǔn)延續(xù)的，在屆滿前可申請相應(yīng)資質(zhì)，逾期再申請的，按新設(shè)立機(jī)構(gòu)對待在資質(zhì)有效期內(nèi)沒有問題的機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3年資質(zhì)核準(zhǔn)內(nèi)容變更先申請工商變更，然后在 30日內(nèi)辦理資質(zhì)變更資質(zhì)撤回、注銷常識即可理解5. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行

14、業(yè)限制一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價(jià)業(yè)務(wù)除兩項(xiàng)三級資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價(jià)業(yè)務(wù)除三項(xiàng)暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)， 可以從事除了公司上市、 企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、 在建工程抵押以外的估價(jià)業(yè)務(wù)除五項(xiàng)【2021年真題】三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。提示：參見教材 P182正確答案對答案解析有三項(xiàng)業(yè)務(wù)不能從事?！?007年真題】?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺?規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事估價(jià)業(yè)務(wù)。A. 城市房屋拆遷B. 課稅C.

15、企業(yè)清算D. 司法鑒定提示：參見教材 P182W正確答案C答案解析二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價(jià)業(yè)務(wù)除兩項(xiàng)估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管一級資質(zhì)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，二、三級不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，也不得設(shè)立辦事處、聯(lián)絡(luò)點(diǎn)等 一級設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件五條件名稱：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：應(yīng)當(dāng)是注冊后從事估價(jià)工作3年以上并無不良記錄的專職估價(jià)師在分支機(jī)構(gòu)所在地有 3名以上專職估價(jià)師有固定的經(jīng)營效勞場所估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全相關(guān)規(guī)定注冊于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入總公司的專職注冊估價(jià)師人數(shù)中【2021年真題】在

16、核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī) 構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。提示：參見教材 P182正確答案錯(cuò)答案解析注冊于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入總公司的專職注冊估價(jià)師人數(shù)中。【2021年真題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括等。A. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級資質(zhì)B. 分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師C. 在分支機(jī)構(gòu)所在地有 3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D. 有固定的經(jīng)營效勞場所E. 估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全提示：參見教材 P1821»正確答案 CDE答案解析

17、A必須具有一級資質(zhì)；B分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事估價(jià)工作3年以上并無不良記錄的專職估價(jià)師。估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)合并合并后存續(xù)或者新設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件分立只能由分立后的一方機(jī)構(gòu)承繼原估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，且應(yīng)當(dāng)符合估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級條件其他各方按新設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管業(yè)務(wù)承攬估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人或業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系應(yīng)回避業(yè)務(wù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以總公司的名義承攬業(yè)務(wù)估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面委托合同估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)異地執(zhí)業(yè)在異地完成估價(jià)業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向業(yè)務(wù)發(fā)生地縣級以上建設(shè)主管部門

18、留存估價(jià)報(bào)告 備查業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓經(jīng)委托人書面同意，可以與其他估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成業(yè)務(wù)，以合作雙方名義共同出具報(bào)告估價(jià)所需資料獲取一局部由委托人及相關(guān)當(dāng)事人提供一局部向房地產(chǎn)行政主管部門查詢報(bào)告出具報(bào)告由機(jī)構(gòu)出具，加蓋機(jī)構(gòu)公章有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字分支機(jī)構(gòu)以總公司名義出具報(bào)告，有至少2名專職注冊估價(jià)師簽字估價(jià)檔案保管保管期自估價(jià)報(bào)告出具之日起不少于10年保管期限屆滿而估價(jià)效勞行為尚未結(jié)束的，應(yīng)保管到估價(jià)效勞的行為結(jié)束為止估價(jià)機(jī)構(gòu)解散時(shí)，其檔案應(yīng)移交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)【2021年真題】甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是。

19、A. 經(jīng)市縣人民政府批準(zhǔn)B. 經(jīng)委托人書面同意C. 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)D. 經(jīng)省自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)提示：參見教材 P183V正確答案B答案解析經(jīng)委托人書面同意，可與其他估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成業(yè)務(wù)，以合作雙方名義共同出具報(bào)告【2007年真題】房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。提示：參見教材 P184正確答案B行政監(jiān)督與處分監(jiān)督主體由違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法查處，同時(shí)報(bào)告該估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān)監(jiān)督措施有權(quán)要求被檢查單位提供相關(guān)資料有權(quán)查閱相關(guān)資料有權(quán)糾正違規(guī)行為對估價(jià)機(jī)構(gòu)的處分違法情況行政處分措施申請人提供虛假材料的許可機(jī)關(guān)不予許可，給予

20、警告，申請人在1年內(nèi)不得再次申請資質(zhì)以欺騙、賄賂等手段取得資質(zhì) 的給予警告，處1萬元至3萬元的罰款，申請人 3年內(nèi)不得再 次申請不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù) 的可責(zé)令限期改正，逾期不辦理可處1萬兀以下罰款未取得資質(zhì)就從事估價(jià)業(yè)務(wù)的出具的估價(jià)報(bào)告無效，給予警告，責(zé)令限期改正，處1萬至3萬的罰款，并承當(dāng)賠償責(zé)任擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的給予警告，責(zé)令限期改正，處1萬至2萬的罰款n違規(guī)承攬業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù) 的給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處5千至2萬元罰款，并承當(dāng)賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)回避而未回避的給予警告，責(zé)令限制改正，處1萬兀以下罰款，并承當(dāng)賠償責(zé)任有?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法? 禁止行為的給予警告，責(zé)令限

21、期改正，處1萬至3萬的罰款，并承當(dāng)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任擅自泄露當(dāng)事人商業(yè)秘密給當(dāng) 事人造成損失的承當(dāng)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任【重點(diǎn)難點(diǎn)】估價(jià)機(jī)構(gòu)的此類違法行為，行政處分中最嚴(yán)重的是罰款，沒有撤消資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照等內(nèi)容,也沒有沒收違法所得的內(nèi)容【2021年真題】對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予等處分。A. 罰款B.撤消估價(jià)資質(zhì)證書C. 撤消營業(yè)執(zhí)照D.沒收違法所得提示：參見教材 P1850正確答案 A答案解析此類行為中行政處分最嚴(yán)重的是罰款，沒有撤消資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照這么重，也沒 有沒收違法所得的內(nèi)容。對資質(zhì)許可機(jī)關(guān)的處分責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)人或

22、責(zé)任人員給予處分，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度1. 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試考試性質(zhì)全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的執(zhí)業(yè)資格考試組織單位住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同人力資源和社會(huì)保障部內(nèi)容四門考試報(bào)名條件學(xué)歷+工作經(jīng)歷+估價(jià)實(shí)務(wù)中專+ 8+5大專+ 6+4學(xué)士+ 4+3碩士+ 2博士初級職稱+ 10 + 6報(bào)考需提供的材料報(bào)名申請表學(xué)歷證明實(shí)踐經(jīng)歷證明2. 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊注冊的概念與種類概念通過考試-取得資格證書-證明個(gè)人具有專業(yè)技術(shù)水平通過注冊-取得注冊證書-證明在某個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊種類初始注冊當(dāng)事人申請變更注冊當(dāng)事人申請延續(xù)注冊當(dāng)事人申請注銷注冊一可由當(dāng)事人申

23、請，也可由主管部門作出決定撤銷注冊一主管部門作出決定【2021年真題】房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。提示：參見教材 P188正確答案對答案解析注銷注冊可由當(dāng)事人申請，也可由主管部門作出決定，撤銷注冊必須由主管部門作 出注冊條件注冊條件4條件取得執(zhí)業(yè)資格到達(dá)繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)無不予注冊的情形不予注冊的情形10種情況不具有完全民事行為能力刑事處分尚未執(zhí)行完畢的因房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處分，自刑事處分執(zhí)行完畢不滿五年因房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的原因受刑事處分，自刑事處分完畢不滿三年被撤消注冊證書，自被處分之日起至申請日不滿3年以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊被撤銷，自撤銷之日

24、至申請日滿3年申請?jiān)?個(gè)或2個(gè)以上估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的為現(xiàn)職公務(wù)員的年齡超過65周歲的其它注冊申請?jiān)谝话銠C(jī)構(gòu)由本人向執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)工商注冊所在地省級房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請?jiān)诜种C(jī)構(gòu)注冊由本人向分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的省級房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請?jiān)谛略O(shè)機(jī)構(gòu)注冊在機(jī)構(gòu)辦理資質(zhì)備案時(shí)，申請辦理估價(jià)師的注冊注冊提交的資料初始注冊初始注冊申請表估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書和身份證與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同聘用單位委托人才效勞中心托管檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證取得執(zhí)業(yè)資格證書超過 3年申請初始注冊，提供繼續(xù)教育合格證明延續(xù)注冊延續(xù)注冊申請表與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同申請人在注冊有效期內(nèi)到達(dá)繼續(xù)教育合格證明變更注冊變更注冊申

25、請表與新聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同與原聘用單位解除勞動(dòng)合同證明新聘用單位委托人才效勞中心托管檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證特殊情況的注冊注冊中均不需要提供人才托管檔案證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明離退休人員離退休證明大專院校、科研院研究人員-所在單位同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊的書面意見 外國人和臺港澳人員一外國人就業(yè)證書或臺港澳人員就業(yè)證書【2021年真題】可注冊為兼職從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的， 房地產(chǎn)估價(jià)師。提示：參見教材 P188正確答案錯(cuò)答案解析在職公務(wù)人員不予注冊。【2021年真題】凡取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。提示：

26、參見教材 P188-189正確答案錯(cuò)答案解析一要年齡不超過65歲數(shù)，二要出具勞動(dòng)人事部門的離退休證明。【2007年真題】大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、 研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時(shí),需要提供。A. 人才效勞中心托管人事檔案的證明B. 社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件C. 所在單位同意其注冊的書面意見D. 所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果提示：參見教材 P189V正確答案C答案解析不需要托管檔案證明，需要其單位同意的書面意見。注冊程序省和部兩級，由部級決定初始注冊省級主管部門20日內(nèi)審查完畢上報(bào)住建部住建部在受理之日起 20日內(nèi)作出決定延續(xù)、變更注冊省級主管部門5日內(nèi)審查完畢上報(bào)住建部住

27、建部在受理之日起 10日內(nèi)作出決定【注意】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審批與房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的審批不同估價(jià)師注冊兩級，批準(zhǔn)權(quán)全部在部級估價(jià)機(jī)構(gòu)一級的批準(zhǔn)權(quán)在部級，二三級的批準(zhǔn)權(quán)在省級注冊期限-三年，可延續(xù)三年估價(jià)師注冊有效期 3年在期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊，延續(xù)注冊有效期為3年變更注冊的，仍為原注冊有效期【2021年真題】房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿日前，申請延續(xù)注冊。提示：參見教材 P189HF正確答案B【2007年真題】某房地產(chǎn)估價(jià)師于 2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，那么該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至。年8月

28、年8月年2月年2月提示：參見教材 P190正確答案B答案解析注冊有效期為三年，變更注冊延續(xù)原來的有效期。注冊證書失效的情形記一個(gè)特殊的：年齡超過65歲【2007年真題】房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效的情形有。A. 注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B. 持續(xù)離開估價(jià)崗位超過 1年的C. 年齡超60周歲的D. 聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E. 不具有完全民事行為能力的提示：參見教材 P190HF正確答案 ADE答案解析B未提及；C年齡超過65歲才失效。注銷注冊注冊證書失效的被撤銷注冊的被撤消注冊證書的受到刑事處分的撤銷注冊【記憶原那么】是注冊機(jī)關(guān)的錯(cuò)，主要不是估價(jià)師的錯(cuò)【2021年真題】以下關(guān)于房地

29、產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有。A. 國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度B. ?房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書?由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C. 房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D. 取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請初始注冊，需到達(dá)繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E. 房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處分的，其注冊應(yīng)被撤銷提示：參見教材 P186-190V正確答案 AD答案解析B不對；C注冊有效期為3年；E撤銷一定是注冊管理機(jī)構(gòu)的錯(cuò)，如受刑事處分是 估價(jià)師的錯(cuò)，應(yīng)為注銷。3. 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管估價(jià)師管理體制分為國家級、省級、市縣級三級管理估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)權(quán)利名稱

30、權(quán)執(zhí)業(yè)權(quán)簽名權(quán)發(fā)起權(quán)保管和使用證書權(quán)解釋和辯護(hù)權(quán)參加繼續(xù)教育獲得勞動(dòng)報(bào)酬權(quán)申訴權(quán)義務(wù)遵紀(jì)守法執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)保證估價(jià)結(jié)果的客觀、公正，并承當(dāng)責(zé)任保密的義務(wù)回避的義務(wù)接受繼續(xù)教育協(xié)助注冊管理機(jī)構(gòu)工作的義務(wù)估價(jià)師執(zhí)業(yè)估價(jià)師執(zhí)業(yè)沒有行政區(qū)域的限制，只有業(yè)務(wù)范圍的限制估價(jià)業(yè)務(wù)由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)不能以個(gè)人身份執(zhí)業(yè)注冊估價(jià)師給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由聘用單位承當(dāng)賠償責(zé)任，再向估價(jià)師追償 繼續(xù)教育每一注冊有效期 3年內(nèi)，繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)其中必修課和選修課各 60學(xué)時(shí)取得執(zhí)業(yè)資格超過 3年申請初始注冊的，也需參加繼續(xù)教育并合格【2007年真題】120學(xué)時(shí)。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期

31、內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為 提示：參見教材 P192正確答案對估價(jià)師禁止行為憑常識即可判斷建立信用檔案向社會(huì)公示根本情況業(yè)績良好行為不良行為違法違規(guī)行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處分等監(jiān)督管理-縣級以上政府房地產(chǎn)主管部門監(jiān)督檢查要求被檢查人員出示注冊證書要求估價(jià)單位提供估價(jià)報(bào)告及業(yè)務(wù)文檔詢問簽署報(bào)告的人員糾正違法行為違法行為地依法查處屬地原那么由違法行為發(fā)生地的主管部門查處，并告知注冊地省級主管部門需撤銷注冊的，報(bào)建設(shè)部違規(guī)處分【重點(diǎn)難點(diǎn)】注意房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師違規(guī)處分的內(nèi)容不同違法情況行政處分措施未注冊以注冊估價(jià)師的 名義執(zhí)業(yè)的簽署的估價(jià)報(bào)告無效，給予警告、責(zé)令停止

32、違法活動(dòng)，處1萬-3萬元罰款，造成損失的承當(dāng)賠償責(zé)任隱瞞情況或提供虛假材 料申請注冊的不予受理或不予注冊，并警告，在1年內(nèi)不得再次申請以欺騙、賄賂等手段取得 注冊的撤銷注冊，3年內(nèi)不得申請注冊沒有違法所得的，1萬元以下罰款有違法所得的，處違法所得3倍以下且不超過 3萬罰款構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任未辦理注冊變更仍執(zhí)業(yè) 的責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000兀以下罰款聘用單位為申請人提供 虛假注冊資料給予警告，處1萬3萬元罰款未提供信用檔案信息的責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000兀至1萬兀的罰款對個(gè)人的處分較重，有沒收違法所得的內(nèi)容【2021年真題】注冊房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)

33、的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。提示：參見教材 P1930正確答案B答案解析責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以下罰款。第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試性質(zhì)全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的執(zhí)業(yè)資格考試主管機(jī)構(gòu)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人力資源和社會(huì)保障部內(nèi)容房地產(chǎn)根本制度與政策 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)報(bào)名條件房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試性質(zhì)全國統(tǒng)一大綱，各省級命題并組織考試報(bào)名條件2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊注冊管理機(jī)構(gòu)申請注冊的人員的條件注冊期限注銷注冊的情形繼續(xù)教育3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)經(jīng)

34、紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)第五節(jié) 房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案1. 建立房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的意義建立信用檔案的必要性建立信息公開與失信懲戒機(jī)制建立信用檔案的作用2. 房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案體系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)物業(yè)管理企業(yè)和專業(yè)人士等3. 房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的管理管理的原那么組織實(shí)施信息的采集信息維護(hù)和更新投訴處理信息查詢第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理1住房置業(yè)擔(dān)保概述概念是依照?住房置業(yè)擔(dān)保管理試行方法? 設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人 要求提供擔(dān)保的

35、情況下， 為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同， 提供連帶責(zé)任保證擔(dān) 保的行為特點(diǎn)是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充它是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔(dān)保行為 它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式，是連帶責(zé)任保證2住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度公司設(shè)立擔(dān)保公司的概念擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取效勞費(fèi)用， 具有法人地位的房地產(chǎn)中介效勞企業(yè)向工商部門申請營業(yè)執(zhí)照后可營業(yè)設(shè)立條件記特殊的有不少于 1000 萬元的實(shí)有資本有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房其它規(guī)定擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主 貸幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)存入主管部門指

36、定的國有獨(dú)資銀行，或發(fā)放由其提供擔(dān)保的貸款的銀行機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)和其它金融業(yè)務(wù)建立在銀行的保證金制度擔(dān)保公司從借款人借款余額中以一定比例提留擔(dān)保保證金，并存入貸款銀行風(fēng)險(xiǎn)基金制度建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對其所擔(dān)保債務(wù)的清償最大擔(dān)保額度規(guī)定擔(dān)保貸款余額總額不得超實(shí)有資本的30倍超過30倍的，應(yīng)追加實(shí)有資本【2021年真題】某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過億元。提示：參見教材P205V正確答案C答案解析擔(dān)保貸款余額總額不得超實(shí)有資本的30倍，即150億元【2006年真題】根據(jù)?住房

37、置業(yè)擔(dān)保管理試行方法?，以下關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的選項(xiàng)是 。A. 有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B. 有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C. 是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D. 不可要求借款人提供抵押反擔(dān)保提示：參見教材P2050正確答案B答案解析A應(yīng)是不少于1000萬元的實(shí)有資本，非注冊資本；C不是金融機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)中介效勞企業(yè)。3住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度擔(dān)保設(shè)立的原那么借款人應(yīng)具備的條件設(shè)立程序擔(dān)保的解除借款人還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止借款人到期不能歸還本息時(shí)，擔(dān)保公司先代為清償債務(wù)，保證合同終止，然后擔(dān)保公司就代為清償?shù)木植坑袡?quán)向借款人追償，并要求行使房屋

38、抵押權(quán)，處置抵押房屋【2021年真題】住房置業(yè)擔(dān)保。A. 由專門的機(jī)構(gòu)承當(dāng)B是為個(gè)人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式C. 提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D. 實(shí)行保證金制度E. 最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制【答案】 ACDE【解析】 B 非各類房屋，而是住房。第七節(jié) 房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律1. 房地產(chǎn)中介效勞人員的職業(yè)道德職業(yè)道德是一種自律行為，以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為2. 房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)組織行業(yè)協(xié)會(huì)的性質(zhì)是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團(tuán)組織主要職責(zé)是實(shí)施行業(yè)自律監(jiān)督，為行業(yè)效勞、為會(huì)員效勞的同時(shí)擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，協(xié)助政府相關(guān)工作我國的房地產(chǎn)中

39、介效勞行業(yè)自律組織 中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注意是學(xué)會(huì)不是協(xié)會(huì)學(xué)會(huì)的機(jī)構(gòu)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)全國會(huì)員代表大會(huì)全國會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間理事會(huì)主要職責(zé)開展理論研究承當(dāng)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作協(xié)助政府部門組織考試與培訓(xùn)繼續(xù)教育制訂房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)開展國際學(xué)術(shù)交流進(jìn)行行業(yè)自律的工作開展行業(yè)自律情況調(diào)研 建立行業(yè)內(nèi)部自律規(guī)那么，制止低價(jià)競爭和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)公平競爭 制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和從業(yè)人員道德標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施繼續(xù)教育 參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定 擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并組織實(shí)施評價(jià)工作3. 房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)行業(yè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)指導(dǎo)意見房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)城市房

40、屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見經(jīng)紀(jì)行業(yè)一個(gè)規(guī)那么一個(gè)文本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)那么房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本第 八 章 房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策一、單項(xiàng)選擇題1. 房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A. 一B. 二C. 三D. 五2. 房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件中， 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的， 初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、3.國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)元。30050080010004.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按 收取。成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方

41、協(xié)商一次性A. 半個(gè)月至一個(gè)月B. 半個(gè)月至兩個(gè)月C. 一個(gè)月至兩個(gè)月D. 兩個(gè)月至三個(gè)月5 .房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。6.房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的。10 萬元，按照規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為 定， A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為 元。8. 某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完本錢地一宗以房產(chǎn)為主的評估工程。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為150 萬元，按照原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的?關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)的通知?規(guī)定的收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為 元。9. 某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)

42、評估價(jià)格為 1200 萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定， 該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為 萬元。 2007 年試題10. 以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)估價(jià)總額在100 萬元以下的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為 。%o11. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)， 從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的 機(jī)構(gòu)。A. 中介管理B. 市場效勞C. 管理效勞D. 中介效勞12. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制由 名以上含 1 名名以上含 2 名名以上含 3 名名以上含 5 名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。發(fā)起設(shè)立。13. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由A. 自然人B. 政府C. 政府房地產(chǎn)管

43、理部門D. 房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人14. 在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其為限承當(dāng)法律責(zé)任。A. 個(gè)人財(cái)產(chǎn)B. 個(gè)人房產(chǎn)C. 出資額D. 出資人家庭財(cái)產(chǎn)15. 有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承當(dāng)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 以其 對其債務(wù)承當(dāng)責(zé)任。A. 出資額B. 注冊資本C. 局部財(cái)產(chǎn)D. 全部財(cái)產(chǎn)16. ?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?規(guī)定，申請一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司資質(zhì)，其注冊資本人 民幣在 萬元以上。6年17. ?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)年以上。A. 半18. ?

44、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。19. 以下關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)，表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A. 一級資質(zhì)要有 15 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師B. 二級資質(zhì)要有 8 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師C. 三級資質(zhì)要有 3 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D. 三級資質(zhì)要有 2 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師20. 申請核定一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起 日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報(bào) 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。21. 申請核定一級房地

45、產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起 日內(nèi)作出決定。22. 負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。A. 國務(wù)院B. 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門C中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D. 省級政府建設(shè)行政主管部門23. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為 年。24. 資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿 日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。25. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù) 后 30 日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書 手續(xù)。A. 延續(xù)B. 變更C. 注銷D. 撤銷名專職26. 房地產(chǎn)估價(jià)

46、報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。年。27. 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于28. 原建設(shè)部發(fā)布了?注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?原建設(shè)部令第 151 號于 起施行。 年6月1日年 12 月 1 日年3月1日年6月1日29. ?注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處分，自刑事 處分執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿 年的，不予注冊。30. ?注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，申請人因被撤消注冊證書，自被處分之日起至申請注冊之 日止不滿 年的，不予注冊。31. 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)

47、注冊的許可機(jī)關(guān)是 。 2007 年試題A. 國務(wù)院人事主管部門B. 國務(wù)院建設(shè)主管部門C. 省級人事主管部門D. 省級房地產(chǎn)主管部門32. 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的， 應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿 日前，申請辦理延續(xù)注冊。 2021 年試題33. 對申請房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊、延續(xù)注冊的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管 部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起 日內(nèi)審查完畢， 并將申請材料和初審意見報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門。34. 申請房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊應(yīng)當(dāng)提交的材料中，對取得執(zhí)業(yè)資格超過 3 年申請初始注冊的，應(yīng)當(dāng) 提供 。A. 到達(dá)初始注冊教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料B. 到達(dá)繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料

48、C. 到達(dá)學(xué)歷教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料D. 到達(dá)估價(jià)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料正確答案： B答案解析：參見教材 P189 ，取得執(zhí)業(yè)資格超過 3 年申請初始注冊的，還要提供到達(dá)繼續(xù)教育合格標(biāo) 準(zhǔn)的證明材料。知識點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊35. 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的， 應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿 日前，申請辦理延續(xù)注冊。36. 房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)年。37. ?注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)。A. 與原聘用單位解除勞動(dòng)合同B. 與新聘用單位解除勞動(dòng)合同C .與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同D .提交就業(yè)證書復(fù)印件38. 對全國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊、執(zhí)業(yè)活動(dòng)

49、實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A. 國務(wù)院B. 國務(wù)院建設(shè)主管部門C. 國務(wù)院人事主管部門D .國務(wù)院國土資源主管部門學(xué)時(shí)。39. 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為40. 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育由 組織。A. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B. 人力資源和社會(huì)保障部C. 省級政府建設(shè)主管部門D. 中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)41. 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。 2021 年試題42. ?注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注 冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿

50、年的，不予注冊。43. 負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理 工作的是 。A. 人力資源和社會(huì)保障部B. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C. 國家工商行政管理局D. 人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部44. 為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。A. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B. 人力資源和社會(huì)保障部C. 省級政府建設(shè)主管部門D. 中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)45. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。46. 房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為。A. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B. 信息產(chǎn)業(yè)部C. 人力資源和社會(huì)保障部D. 中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)47. 以下關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是 。A. 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B. 有固定的效勞場所C. 有不少于 500 萬元人民幣的實(shí)有資本D. 有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房倍。48. 住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的49. 是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。A. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B. 中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)監(jiān)事會(huì)C全國會(huì)員代表大會(huì)D. 中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)理事會(huì)二、多項(xiàng)選擇題1. 房地產(chǎn)中介效