住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案-2015

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案 有限責(zé)任公司年月日一、編制依據(jù)為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，維護(hù)業(yè)主利益，并且減少工程投訴率。根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、及國家現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，及上海市有關(guān)文件要求等編制的。二、明確各方職責(zé)（一）、建設(shè)單位：1、建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收第一負(fù)責(zé)人，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，組織進(jìn)行審核確認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案報(bào)監(jiān)督站備案。2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量、設(shè)備、人員、資金等問題。組織有關(guān)人員參加分戶檢查驗(yàn)收工作并應(yīng)及時確認(rèn)簽字蓋章。（二）、監(jiān)理單位：1、參加施工單位編制分戶

2、驗(yàn)收方案；2、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3、按要求配備一定數(shù)量的監(jiān)理人員。4、同施工單位確定每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容。5、參與分戶驗(yàn)收檢查評定等工作，并做好記錄對不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)目處置記錄，鑒暑驗(yàn)收意見并簽名。(三)、施工單位:1、負(fù)責(zé)組織技術(shù)人員編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有:(1)、明確各方職責(zé)(2)、根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目的內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。(3)、根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制檢查點(diǎn)分布圖。(4)、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型，不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。2、

3、視工程情況及專業(yè)分成若干驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)每個階段驗(yàn)收工作，配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢員及測量工具。3、按照分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容，繪制并參照戶型做法表的抽查點(diǎn)分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也要會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。5、分戶驗(yàn)收相關(guān)記錄采用DG/TJ08-2062-2009住宅套內(nèi)驗(yàn)收規(guī)范中相關(guān)用表，確保記錄的可追溯性。（四）、物業(yè)單位:1

4、、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表的抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果。三、工程概況：本工程為（）項(xiàng)目，該建筑為（）層，位于（）路，工程總建筑面積為（）m2。1、分戶主體結(jié)構(gòu)鋼筋砼，砌體設(shè)計(jì)要求：混凝土強(qiáng)度等級：柱、梁、板均為 C35、C30砼，二次結(jié)構(gòu)為C25砼；砌體為實(shí)心燒結(jié)磚和多孔磚采用M10、M7.5專用粘結(jié)砂漿。2、分戶門、窗設(shè)計(jì)要求：分戶門為鋼質(zhì)防盜門。窗為節(jié)能彩色斷熱鋁合金型材窗，為斷橋隔熱中空玻璃，隔聲性、氣密性、水密性等級應(yīng)符合相關(guān)規(guī)

5、范要求。3、分戶地面、墻面、頂棚面層裝飾設(shè)計(jì)要求：地面面層為水泥砂漿地面，天棚及墻面為水泥砂漿和混合砂漿面層。4、分戶屋面（廚房、衛(wèi)生間）防水設(shè)計(jì)要求：本工程屋面采用鋪地磚面層屋面和水泥砂漿面層屋面，防水層為兩道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保溫層為顏面保溫板?？锥?、管線應(yīng)事前預(yù)埋、預(yù)留，嚴(yán)禁事后打洞，防水層施工時，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)、附加層和屋面排水比較集中部位（如屋面與水落口連接處，檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）的處理，然后由屋面最低標(biāo)高處向上施工。鋪貼天溝、檐口卷材時，宜順天溝、檐口方向，減少搭接。坡屋面為有組織排水。5、分戶節(jié)能設(shè)計(jì)要求：外墻采用60厚A級酚醛保溫板大模內(nèi)置。內(nèi)墻

6、采用聚苯顆粒砂漿保溫。6、分戶采暖系統(tǒng)安裝設(shè)計(jì)要求：采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡捎霉擦⒐艿姆謶舄?dú)立式系統(tǒng)。供水、回水立管設(shè)于戶外公共空間的采暖管井內(nèi)，并在管井內(nèi)的進(jìn)出每戶的供回水支管上安裝熱計(jì)量裝置及附件。7、 分戶給水、排水系統(tǒng)安裝設(shè)計(jì)要求：水源為城市自來水，住宅用水一戶一表在戶外管道井集中計(jì)量，入戶管道壓力不大于0.20MPa。8、分戶電氣工程安裝設(shè)計(jì)要求：供電負(fù)荷按三類供電，三級防雷，普通照明，接地型式為TNS，電壓220V。9、分戶室內(nèi)燃?xì)夤こ贪惭b設(shè)計(jì)要求：室內(nèi)燃?xì)夥謶粲?jì)量。10、分戶公共部位設(shè)計(jì)要求：單元門為彩色可視對講門。四、施工部署人員組織確定：（一）、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組：組長：

7、（建設(shè)單位）組員：（建設(shè)單位） （施工單位）（監(jiān)理單位） （物業(yè)單位） （1）、分戶驗(yàn)收實(shí)施小組（土建工程）建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：物業(yè)單位：（2）、分戶驗(yàn)收實(shí)施小組（電氣工程）建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：物業(yè)單位：（3）、分戶驗(yàn)收實(shí)施小組（水暖工程）建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：物業(yè)單位：五、分戶驗(yàn)收工程施工方法1、建筑物室內(nèi)標(biāo)高、開間(進(jìn)深)軸線抽測磚砌體工程施工過程控制：截面尺寸、位置、標(biāo)高、垂直度、平整度是否正確，應(yīng)進(jìn)行分戶檢查：檢查觀感、外觀尺寸、室內(nèi)標(biāo)高、開間(進(jìn)深)軸線抽測、露筋、蜂窩、孔洞、夾渣、疏松、裂縫、連接部位缺陷等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，將過程控制和分戶驗(yàn)收有機(jī)結(jié)合，以

8、過程控制的軸線、標(biāo)高抄測作為分戶驗(yàn)收的重要內(nèi)容。繪制好抽查點(diǎn)分布圖，填寫分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時簽字蓋章。2、地面、門窗、防水工程質(zhì)量2.1、鋁合金門窗安裝：施工過程控制：洞口尺寸、相鄰洞口上下、左右應(yīng)保持通線，按設(shè)計(jì)尺寸在窗洞口上下彈好中心線和水平標(biāo)高線。每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查，門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方法及密封處理、固定片數(shù)量、窗表面平整光滑無劃痕碰傷、門窗槽口寬度高度、對角線長度、窗正側(cè)面垂直、水平度、上下窗垂直、豎向偏離中心應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求2.1.1、門安裝工程：施工過程控制：洞口尺寸，按設(shè)計(jì)尺寸在門口上劃好中心線（下面劃在水泥地面上）利用

9、+500線劃好水平線，每單元、每層安裝進(jìn)行分戶檢查，門的品種、類型、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理，埋設(shè)方式表面潔凈、無劃痕、碰傷、門槽口寬度、高度、對角線長度、門框正、側(cè)面垂直、水平度、標(biāo)高、豎向偏離中心應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。2.1.2、門窗玻璃安裝工程，施工過程控制：鋁合金門窗安裝驗(yàn)收合格后方可安裝玻璃，玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩必須符合設(shè)計(jì)要求。每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查，安裝后的玻璃應(yīng)牢固、嚴(yán)禁有裂紋、粘結(jié)牢固、接縫平齊，玻璃表面潔凈不得有密封膠、涂料等污漬，玻璃中空內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣，應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。2.2、地面工程施工質(zhì)量2。2。1、地面水泥砂漿面層：施工

10、前控制：首先按+500線控制地面標(biāo)高。每單元、每層施工完進(jìn)行檢查面層與基層結(jié)合應(yīng)牢固、無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、表面平整度應(yīng)符合規(guī)范要求。2.2.2、墻面、天棚、抹灰施工：施工過程控制，主體墻面驗(yàn)收合格后方可抹灰施工，首先檢查軸線、標(biāo)高、門窗洞口、管道位置、開關(guān)、插座位置，基層處理作灰餅，陰陽角找方設(shè)置標(biāo)筋，分層趕光修理表面壓光，天棚抹灰要以墻水平線為依據(jù)，先抹頂棚四周，在周邊抹平，每單元、每層施工完進(jìn)行分戶檢查觀感、豎向垂直、表面平整、陰陽角方正、垂直。應(yīng)符合規(guī)范要求。2.3、防水工程質(zhì)量：施工過程控制：基層清理干凈，水泥砂漿找平層做完后，聚酯脂3mm厚，四周上返150mm高。每單元、每戶施

11、工完進(jìn)行分戶檢查。施工完每間做蓄水試驗(yàn)。2.3.1、屋面防水質(zhì)量控制1、屋面工程防水層必須由經(jīng)資質(zhì)審查合格的專業(yè)防水隊(duì)伍進(jìn)行施工，作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證。2、屋面工程所采用的防水、保溫材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能試驗(yàn)報(bào)告。3、找平層坡度符合圖紙要求，卷材橫縱向搭接符合圖紙及施工驗(yàn)收規(guī)范要求，卷材接縫應(yīng)牢固，不得有開裂現(xiàn)象，大面卷材內(nèi)不得有氣泡。4、保護(hù)層應(yīng)設(shè)3000*3000分格縫。5、防水施工完畢后應(yīng)做淋水試驗(yàn)。2.3.2、衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量控制1、標(biāo)高控制在低于其它房間20mm。2、保證按地漏處為最低點(diǎn)找坡。3、抹保護(hù)層后做蓄水試驗(yàn)。2.4“熱橋”部位處理質(zhì)量：本工程

12、為A級酚醛外墻保溫板，施工過程控制：安裝時嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求施工，根據(jù)進(jìn)場酚醛外墻保溫板的尺寸及墻面實(shí)際尺寸裁割保溫板，保溫板不應(yīng)有明顯毛槎、破損，粘貼完進(jìn)行分戶檢查：窗周邊、陽臺板端、圈梁、柱、每層樓板端、保溫板厚度、粘貼應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定。以上各項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)填寫分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時簽字蓋章。3、公共部分工程質(zhì)量：樓梯地磚面層工程質(zhì)量： （1）、地磚面層：施工前控制：本工程為地磚地面，首先按+500線控制地面標(biāo)高。每單元、每層施工完進(jìn)行檢查面層與基層結(jié)合應(yīng)牢固、無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、表面平整、每單元檢查6點(diǎn)應(yīng)符合規(guī)范要求。繪制好抽查點(diǎn)分布圖，填寫驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時簽字蓋章

13、。(2)、外墻：應(yīng)對窗角是否有斜裂縫、墻面是否有裂縫等質(zhì)量情況進(jìn)行驗(yàn)收、整改。(3)、地下室:應(yīng)對其地下室墻面及天棚是否有滲漏，裂縫，地面是否有裂縫，起砂等現(xiàn)象進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。以上各項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)填寫分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時簽字蓋章。4、水、電安裝工程質(zhì)量4。1給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量4.1.1、室內(nèi)給水排水管道安裝，施工過程控制：在土建工程進(jìn)行時暖衛(wèi)工程應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度按圖紙要求預(yù)留出各種管孔洞和溝槽、位置、規(guī)格、標(biāo)高（在板上畫出孔洞中心線，在墻上向土建有關(guān)人員交待清楚，由瓦工預(yù)留），管連接熱熔應(yīng)符合要求，管材內(nèi)外壁光滑不許有氣泡，裂口和明顯劃痕、凹陷、色差及分解變色，管材端口必須平整并垂直于軸線，安

14、裝時不得有軸向扭曲穿墻式穿樓板時不宜強(qiáng)制校正，支吊架管卡按要求安裝，地坪以下排水管應(yīng)鋪設(shè)夯實(shí)后混凝土墊層上，立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，頂端應(yīng)設(shè)通氣帽，按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)，每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查：水平垂直凈距、管道坡度、支架位置、穿墻和樓板套管、水表中心距地面標(biāo)高、清掃口、地漏、安裝完做灌水和通水試驗(yàn)。4.1.2、給水排水配件安裝質(zhì)量：施工過程控制：安裝高度平面定位尺寸、管道接口嚴(yán)密可靠不滲不漏安裝穩(wěn)固，地漏低于地面5mm，水封高度不得小于5mm，配件應(yīng)完好無損接口嚴(yán)密，啟閉靈活，安裝完應(yīng)做滿水試驗(yàn)，四十八小時各連接件不滲不漏，每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查：各配件標(biāo)高、規(guī)格、坡

15、度、存水彎管與排水管接口的連接應(yīng)符合規(guī)范要求。4.2、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量4.2.1、采暖安裝工程質(zhì)量：施工過程控制：預(yù)留洞孔、品種、尺寸符合要求，每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查，地下管埋地部分應(yīng)符合要求，采暖管道在隱蔽前必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)符合要求方可進(jìn)行下道工序，閥門等安裝要牢固、管卡、防護(hù)套應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。4.2.2、地輻熱采暖系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量施工過程控制：預(yù)留孔洞、品種、尺寸符合要求，每層每單元安裝完進(jìn)行分戶檢查，安裝位置、標(biāo)高、坡度準(zhǔn)確，管道固定牢固，管道安裝時不得有軸向扭曲管道保護(hù)層符合規(guī)范要求，立管管卡間距符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范。4.3、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量4.3.1、電線剛性絕緣

16、導(dǎo)管暗敷設(shè)工程質(zhì)量：施工過程控制：對暗設(shè)管要與土建專業(yè)密切配合進(jìn)行，及時留洞，爭取最大限度的直接埋入并減少彎曲，埋于混凝土的管外徑不宜大于混凝土厚1/2，兩管間不小于25mm的距離，彎曲不應(yīng)小于90度應(yīng)無折皺、凹陷及裂縫彎偏度不應(yīng)大于外徑1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4.3.2、電線、電纜穿管工程質(zhì)量：施工過程控制：在抹灰之前首先進(jìn)行透管實(shí)驗(yàn)并籍以發(fā)現(xiàn)錯漏敷和堵塞之處及時補(bǔ)救，不同回路、不同電壓性質(zhì)及等級的導(dǎo)線不得穿在同一管內(nèi)，導(dǎo)線不得在管內(nèi)扭曲打結(jié)，不得有接頭，垂直敷設(shè)將導(dǎo)線固定，每單元每層安裝完畢進(jìn)行分戶檢查，導(dǎo)線連接，管口保護(hù)，導(dǎo)線分色明確應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定。4.

17、3.3、普通燈具安裝工程質(zhì)量：施工過程控制：頂棚墻面等抹灰工程已完工，地面清理工作已結(jié)束。燈具安裝應(yīng)牢固、美觀，同一室內(nèi)成排燈具應(yīng)成一線中心偏差不大于5mm，室內(nèi)單燈燈位應(yīng)在中心，吊鏈燈具的燈線不應(yīng)受力，燈線應(yīng)與吊鏈編杈在一起，每單元每層安裝完進(jìn)行分戶檢查，燈具安裝高度，對地距離、燈具固定方法、燈具外形燈頭及接線。應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.4、照明開關(guān)安裝工程質(zhì)量：施工過程制度：線盒是先埋好校正是否正確，電線分色正確，開關(guān)控制相線，開關(guān)的通斷位置一致，開關(guān)靈活，接觸可靠，開關(guān)距地面1.3m，開關(guān)邊緣距門框邊緣距離為0.15-0.2m，開關(guān)采用同一系列產(chǎn)品雙聯(lián)及上開關(guān)控制有序，不錯位，每

18、單元每層安裝完進(jìn)行分戶檢查：開關(guān)距地面尺寸、距框邊尺寸，雙聯(lián)及上開關(guān)相線作并接頭，不串接，開關(guān)表面光滑整潔無變形，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全，同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.5、插座安裝接線工程質(zhì)量：施工過程控制：對線盒進(jìn)行校正，是否符合要求，住宅用戶一律采用安全型插座同一室內(nèi)高低差不大于5mm，單相兩孔插座面對插座的右孔或上孔與相線連接左孔或大孔與零線連接，單相三孔插座，面對插座右孔與相線連接、左孔與零線連接。照明與插座分回路敷設(shè)時插座與照明式插座各回路之間均不能混用。每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查，插座位置標(biāo)高是否一致，安裝是否合理，暗裝的插座應(yīng)采用專用盒安裝牢固，緊貼建筑表面四周無縫隙，無變翹變形表面光滑整潔，無碎裂、劃傷裝飾帽齊全，應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.6、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量：施工過程控制：配電箱安裝橫平豎直，牢固可靠整齊美觀，箱內(nèi)的相序相色一直（既L1黃，L2綠，L3紅，N蘭區(qū)分不得接錯，排列整齊布線美觀，二次線不得有接頭，電流回路導(dǎo)線不小于2.5mm2。配電箱距地面1.8m每單元每層安裝完進(jìn)行分戶檢查；導(dǎo)線入箱內(nèi)是否垂直連接方法是否正確，配電箱位置、暗裝（門蓋）緊貼墻面，四周縫隙涂層完整、內(nèi)外清潔應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.7、建筑物等電位聯(lián)結(jié)工程