標準個人代理合同書

1、標準個人代理合同書甲方 ( 委托方 )：乙方( 受托方)：經(jīng)友好協(xié)商， 甲乙雙方就甲方代理的 xxx文化創(chuàng)意藝術(shù)區(qū)物業(yè) ( 以下簡稱“該物業(yè)” ) 委托乙方開展租賃代理事宜，達成如下合同條款：一、 委托事項甲方委托乙方代理該物業(yè)的租賃事宜，但不享有獨家租賃代理服務(wù)權(quán)， 甲方有權(quán)就該項目委托其它的租賃代理公司。二、委托代理的物業(yè)情況(一) 該物業(yè)坐落位置：1) xxx文化創(chuàng)意藝術(shù)區(qū)位于 _市_區(qū)閱江西 xx中磨碟沙隧道 xx 。(二) 本合同所稱“該物業(yè)”是指：“信義 xx 、聚龍村、xxx文化創(chuàng)意藝術(shù)區(qū)”物業(yè)委托出租部分，建筑面積約為平方米。三、委托期限( 一) 委托期限為自本合同生效之日起_

2、年(生效之日亦雙方簽署日期為準 )。本合同期滿時， 任何一方如需要續(xù)約， 可提前一個月以書面的形式向另一方提出，續(xù)約的期限及條件按實際情況由雙方另行商定。(二)在本合同有效期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，否則任何一方不得單方面終止本合同。如乙方工作需要，在甲方同的條件下，可以提交乙方履行合同所需的補充資料。四、甲方的權(quán)利義務(wù)(一) 甲方保證該物業(yè)為甲方所合法擁有。(二)甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的建筑圖紙、效果圖、房型圖等履行本合同所必須的資料。(三)甲方有權(quán)對乙方的營銷工作進行監(jiān)督，并根據(jù)實際情況要求乙方進行調(diào)整。(四)甲方應(yīng)負責(zé)辦理該物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)中所必須的相關(guān)政府批準文件。(五)甲方負責(zé)審核

3、租金及收取該物業(yè)租賃成交的所有款項，并向承租方提供收款憑證。(六)該物業(yè)的廣告宣傳和活動推廣應(yīng)由甲方審批決定，相關(guān)費用經(jīng)甲方核實確認后，由甲方根據(jù)宣傳推廣計劃自行向有關(guān)單位支付。五、 乙方的權(quán)利義務(wù)(一) 誠實信用地完成本代理約定的工作， 最大限度地維護甲方權(quán)益。乙方必須充分運用自身的信息網(wǎng)絡(luò)，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道，尋找、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的客戶。(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方簽署權(quán)范圍內(nèi)的租價、面積、樓層、繳租方式等相關(guān)內(nèi)容，與客戶交涉、帶客戶看房，對客戶進行經(jīng)常性的跟蹤服務(wù), 并配合甲方及該物業(yè)的物業(yè)管理公司處理租賃房屋的交樓手續(xù)等事宜，做好業(yè)主及客戶的協(xié)調(diào)工作。(三)乙方無論在任何報章

4、、雜志、電臺、電視、互聯(lián)網(wǎng)、廣告宣傳品等各類公開媒介上進行宣傳，宣傳內(nèi)容必須經(jīng)甲方書面確認。乙方不得超出甲方確認的內(nèi)容和范圍進行宣傳推廣，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以甲方的名義從事任何本合同約定之外的業(yè)務(wù)。否則相關(guān)責(zé)任由乙方承擔。(四)在本合同有效期內(nèi)，乙方每月向甲方報告招租工作進度、寫字樓市場動態(tài)及工作計劃等。(五)在代理活動中，乙方應(yīng)當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象。乙方不得直接向承租人收取該物業(yè)的租金、保證金、押金等款項。如乙方的惡意或過失行為給甲方帶來名譽、經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)采取訴訟或其他合法方式要求乙方賠償。(六)本合同因任何原因終止后，乙方應(yīng)向甲方妥善交接一切有關(guān)工作，并應(yīng)對甲方的文檔

5、資料和一切未經(jīng)書面授權(quán)乙方公開的信息予以保密，不得向任何第三方透露甲方或該物業(yè)承租人的信息及商業(yè)秘密。否則，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任及賠償甲方的經(jīng)濟損失。(七)乙方在收取各項傭金時應(yīng)向甲方開具相應(yīng)真實合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒付相關(guān)款項，相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔。六、 傭金(一) 傭金支付的前提條件1、除本條另有約定外， 甲方支付傭金予乙方的前提條件為：乙方在委托期限內(nèi)成功介紹客戶與甲方簽署租期為_年或以上的正式租賃合同，且客戶在委托期限內(nèi)依照正式租賃合同向甲方繳付了租金保證金 (金額相當于兩個月租金 ) 及首期租金 ( 第一個月租金 )。2、在本合同終止后， 乙方在委托期限內(nèi)所聯(lián)系且經(jīng)甲方書面

6、確認的客戶，須向甲方書面說明此客戶跟進情況。如在本合同終止后30天內(nèi)與甲方簽署租期為 _年或以上的正式租賃合同，且客戶依照正式租賃合同向甲方繳付了租金保證金( 金額相當于兩個月租金) 及首期租金 (第一個月租金 )，甲方仍按本合同的規(guī)定支付傭金。3、 乙方向甲方成功推薦場館租賃的業(yè)務(wù)， 需與甲方額外簽訂一份確認書 ，在客戶與甲方簽訂正式合同并收到場地租金后，按照約定時間內(nèi)支付傭金給乙方。(二) 傭金支付的標準委托期限內(nèi)，經(jīng)乙方成功租出 (即符合上述“傭金支付的前提條件” ) 該物業(yè)之單元， 甲方按照下列標準向乙方支付傭金：1、乙方成功租出該物業(yè)之單元， 除本合同有特殊規(guī)定外， 甲方按與客戶簽署

7、的該單元正式租賃合同約定的首年第1 個月的租金之 100% 標準支付乙方傭金。2、如乙方成功租出的該物業(yè)之單元承租人屬于世界500 強企業(yè)，或承租人承租的建筑面積超過 5000 平方米的，甲方除按上述標準支付乙方傭金外，另按首年第 1 個月的租金的 50% 的標準支付乙方額外獎勵傭金。3、為了繳勵乙方，在 _年_月_日前成功出租的物業(yè)，甲方額外獎勵乙方成交物業(yè)月租金的20% 作為激勵傭金。如在_年_月_日至_月_日期內(nèi)成功出租的物業(yè)，甲方額外獎勵乙方成交物業(yè)月租金的10% 作為激勵傭金。4、 如成功介紹客戶租賃甲方的活動場地， 按照該次活動總收入 5-10%給予乙方作為獎勵傭金，具體傭金金額根

8、據(jù)租金折扣另行商議、另行簽署確認函。(三)傭金支付的方式甲方收到客戶第一筆租金活動場地租金后十個工作日內(nèi)，憑客戶確認書向乙方支付傭金。七、違約責(zé)任(一)如乙方未能按照本合同的約定或提供甲方滿意的服務(wù)，甲方有權(quán)以書面形式向乙方提出改進要求， 如在甲方提出書面要求后的七天內(nèi)， 乙方仍未有令甲方滿意的改進， 甲方有權(quán)書面通知乙方七 天內(nèi)終止合同。(二)合同簽訂后，雙方應(yīng)當嚴格遵守本合同的各項約定，否則，違約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償對方的各項經(jīng)濟損失。八、 免責(zé)條款因不可抗力事由直接影響本合同的履行時，由合同雙方協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同責(zé)任、或者延期履行合同。九、合同的爭議(一)在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改、變更本合同的內(nèi)容。(二)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。如有需要，雙方可在本合同條件下另行簽訂補充協(xié)議，本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如雙方發(fā)生爭議且未能通過友好協(xié)商方式解決的，任何一方均有權(quán)向廣州仲裁