六安市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則

1、六安市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則（試行）六安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局六安市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院二。一六年八月章章章章章章章章章章章章章一三ABC: 一一 二四五六七八九十十十十錄錄錄表 第第第第第第第第第第第第第附附附附總則建設(shè)用地規(guī)劃管理單元建設(shè)強(qiáng)度建筑間距建筑退讓城市綠地與生態(tài)建筑與景觀風(fēng)貌公共設(shè)施道路交通地下空間及綜合防災(zāi)市政設(shè)施附則名詞解釋計(jì)算規(guī)則高層建筑日照分析規(guī)則六安市建筑物配建停車指標(biāo)一覽表第一章總 則1.1 制定目的為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，推動我市綠色集約自約發(fā)展，根據(jù)國家及 地方相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本通則。1.2 編制依據(jù)以中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法城市、鎮(zhèn)控制性

2、詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法城市用地 分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例安徽省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范 等國家和省相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及六安市城市總體規(guī)劃（2008-2030年）為依據(jù)。1.3 適用范圍本市城巾規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理及各項(xiàng)建設(shè)工程在滿足有關(guān)法律、 法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的同時，還應(yīng)符合本通則。本市各縣（區(qū)）可參照執(zhí)行。1.4 編制組織六安市控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡稱控規(guī)）體系分為“控規(guī)通則”和“地塊圖則”二個層 級。“控規(guī)通則”是有關(guān)城市建設(shè)開發(fā)的通用性控制與引導(dǎo)，“地塊圖則”是關(guān)于具體項(xiàng)目 地塊建設(shè)開發(fā)的個案性規(guī)劃管理規(guī)定。“地塊圖則”的編制應(yīng)以規(guī)劃管理單元為基

3、本單位進(jìn)行研究制定，可根據(jù)城市建設(shè)時序、 市場開發(fā)需求等，分期、分批編制。1.5 編制管理城市規(guī)劃編制體系包括法定規(guī)劃和非法定規(guī)劃兩個系列，其中，法定規(guī)劃的編制應(yīng)由具 有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位承擔(dān)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織或會同區(qū)人民政府、政府其他業(yè)務(wù)主管部門編制；城 市重點(diǎn)地段的修建性詳細(xì)規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織編制：城市一般地段的修建性詳細(xì)規(guī)劃由區(qū) 人民政府、政府其他業(yè)務(wù)主管部門或開發(fā)、建設(shè)單位組織編制。第二章建設(shè)用地2.1 用地分類用地分類劃分，按照城南用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）的規(guī)定執(zhí) 行。2.2 城市建設(shè)用地適建范圍為保障用地性質(zhì)的主導(dǎo)用途，避免功能

4、混雜，應(yīng)按2-1表中適建比例、適建范闈的規(guī)定 進(jìn)行控制。符合本表要求的，僅需表達(dá)單一用地性質(zhì)。表2-1城市建設(shè)用地適建比例及范圍表類別代碼類別名稱適建比例適建范圍大類中類RR1一類居住用地住宅建筑面積合計(jì)不低于 總建筑面積的85%（計(jì)容面 積）住宅、幼兒園（托兒所）、小型商 業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè) 的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。R2二類居住用地R3三類居住用地住宅建筑面積合計(jì)不低于 總建筑面積的80%（計(jì)容面積）住宅、商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、 可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔 助設(shè)施。AA1行政辦公用地辦公建筑面積不低于總建筑面積的90% （計(jì)容面積）辦公、宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、 可附設(shè)的

5、交通設(shè)施、其他配套輔 助設(shè)施。A2文化設(shè)施用地文化設(shè)施建筑面積不低于 總建筑面積的70%（計(jì)容面 積）文化設(shè)施、小型商業(yè)、可附設(shè)的 市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、 其他配套輔助設(shè)施。A3教育科研用地教育設(shè)施建筑面積不低于 總建筑面枳的90%建卜容面 積）教育設(shè)施、宿舍、可附設(shè)的市政 設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他 配套輔助設(shè)施CA4體育用地體育設(shè)施建筑面積不低于 總建筑面積的80%建卜容面 積）體育設(shè)施、商業(yè)、可附設(shè)的市政 設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他 配套輔助設(shè)施CA5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建筑面積不 低于總建筑面積的90%（計(jì) 容面積）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè) 施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他

6、配 套輔助設(shè)施。A6社會福利用地社會福利設(shè)施建筑面積不 低于總建筑面積的90%（計(jì) 容面積）社會福利設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè) 施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配 套輔助設(shè)施。A7文物古跡用地A8外事用地A9宗教用地BBl商業(yè)用地商業(yè)建筑面積合計(jì)不低于 總建筑面積50%（計(jì)容面積）商業(yè)、辦公、酒店、可附設(shè)的市 政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其 他配套輔助設(shè)施。B2商務(wù)用地辦公建筑面積合計(jì)不低于 總建筑面積50%（計(jì)容面積）辦公、商業(yè)、酒店、可附設(shè)的市 政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其 他配套輔助設(shè)施。B3娛樂康體用地B4公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B9其它服務(wù)設(shè)施用地MMl一類工業(yè)用地廠房建筑面積不低于總建筑面積的80%

7、 （計(jì)容面積）廠房、辦公用房、生活配套用房、 可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交 通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施cM2二類工業(yè)用地M3三類工業(yè)用地WW1一類物流倉儲用地倉儲和物流建筑面積不低 于總建筑面積的85%（計(jì)容 面積）倉庫、物流建筑、可附設(shè)的市政 設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他 配套輔助設(shè)施CW2二類物流倉儲用地倉儲和物流建筑面積不低 于總建筑面積的85%（計(jì)容 面積）倉庫（堆場）、可附設(shè)的市政設(shè)施、 可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔 助設(shè)施。W3三類物流倉儲用地倉儲和物流建筑面積不低 于總建筑面積的85%（計(jì)容 面枳）倉庫（堆場）、可附設(shè)的市政設(shè)施、 可附設(shè)的交通設(shè)施。sSI城市道路用地S2城市軌道交

8、通用地交通設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施、 其他配套輔助設(shè)施。S3交通樞紐用地交通設(shè)施建筑面積不低于 總建筑面積的70%（計(jì)容面 積）交通設(shè)施、商業(yè)、可附設(shè)的市政 設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。S4交通場站用地S9其它交通設(shè)施用地uUI供應(yīng)設(shè)施用地U2環(huán)境設(shè)施用地U3安全設(shè)施用地U9其它公用設(shè)施用地GG1公園綠地綠地用地規(guī)模不低于總用 地的90缸如建設(shè)其他設(shè)施, 容積率不得超過0.1c小型商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、 可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔 助設(shè)施。G2防護(hù)綠地市政設(shè)施、交通設(shè)施G3廣場用地廣場用地規(guī)模不低于總用 地的90。如建設(shè)其他設(shè)施, 容積率不得超過0. Io小型商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、 可附設(shè)的交

9、通設(shè)施、其他配套輔 助設(shè)施。2. 3混合用地2.3.1混合用地是指當(dāng)上地使用功能超出本通則2-1表中單一用地性質(zhì)的適建用途和 適建比例要求，需要采用兩種或以上用地性質(zhì)組合表達(dá)的。用地代碼之間采用“ + ”連接， 如R2+B1等，2. 3. 2在充分保障各類公共設(shè)施建設(shè)規(guī)模和使用功能的基礎(chǔ)上,鼓勵公共管理與服務(wù)設(shè) 施用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地與各類用地的混合使用，提高上地利用效益。2. 3. 3鼓勵在城市各級中心區(qū)、商業(yè)與公共服務(wù)中心區(qū)，客運(yùn)交通樞紐及重要的濱水區(qū) 等區(qū)域的土地混合使用，并符合環(huán)境相容、保障公益、結(jié)構(gòu)平衡和景觀協(xié)調(diào)的原則。2. 3. 4在城鄉(xiāng)規(guī)劃編制及管理過程中，當(dāng)土地

10、使用功能需要規(guī)劃為混合用地時，宜參照 表2-2,有條件兼容的方可混合使用。表2-2常用土地用途混合使用指引用地類別鼓勵混合使用的 用地類別可混合使用的用 地類別大類中類居住用地(R)一類居住用地(RDA4二類居住用地(R2)A1Bl> B2, A4三類居住用地(R3)A1Ah W1商業(yè)服務(wù)業(yè) 用地商業(yè)用地(BDR2辦公用地(B2)R2公共管理與 服務(wù)設(shè)施 用地文化設(shè)施用地(A2)Al, B2, Ah A3體育用地(A4)Al, B2, Ah A3匚業(yè)用地(M)一類工業(yè)用地(Ml)W1Al, B2, R3二類工業(yè)用地(M2)W1物流倉儲 用地(W)普通倉儲用地(W1)MlAl, B2, R

11、3市政公用設(shè)施用地(U)供應(yīng)設(shè)施用地(UDGl, A4, S4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地(U2)Gl, A4, S42.4建筑基地最小面積控制2. 4.1新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開發(fā)，不宜零星建設(shè)。建筑基地未達(dá)到下列最小而積的，不宜獨(dú)立建設(shè):（1）6層及6層以下住宅為3000平方米：（2 ）718層住宅建筑為4000平方米：（3 ）19層以上住宅建筑為5000平方米：（4 ）建筑高度小于或等于24米（不含布政配套公建）的公共建筑為3000平方米;（5 ） 建筑高度為大于24米的公共建筑為4000平方米；（6 ） 工業(yè)、倉儲建筑最小開發(fā)地塊為2000平方米。2.4 . 2建筑基地未達(dá)到2. 4.1條規(guī)定的

12、最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙 城市規(guī)劃實(shí)施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（1） 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法與 周邊上地整合的建設(shè)項(xiàng)目；（2 ） 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（3 ） 社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性 的建設(shè)項(xiàng)目。（4 ） 農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。（5 ） 被具有法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋拆復(fù)建。2.5 居住建筑底部建筑性質(zhì)控制居住建筑的底部不宜建設(shè)大型的商業(yè)建筑，嚴(yán)格限制在居住建筑的底部建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場:中心城區(qū)范闈內(nèi)限制底

13、層小型商業(yè)，二或三層以上為住宅的混合性建筑。第三章規(guī)劃管理單元3.1 管理單元劃分3.1.1 管理單元劃分目的為便于全面系統(tǒng)地組織編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，深化、落實(shí)城市總體規(guī)劃的意圖，形成系 統(tǒng)有序的城市規(guī)劃控制引導(dǎo)體系，將中心城區(qū)劃分為若干管理單元，以管理單元作為控規(guī)編 制項(xiàng)目的基本單位。3.1.2 管理單元劃分原則（1）管理單元的劃分應(yīng)覆蓋規(guī)劃期內(nèi)城市規(guī)劃建設(shè)用地的全部地域范圍，相鄰管理單 元范圍不相重疊并無縫銜接。（2）以街道及社區(qū)行政管轄范圍為基礎(chǔ)，結(jié)合自然要素（河流等）、主要交通道路、 鐵路、重要基礎(chǔ)設(shè)施等空間要素劃定。3.2 核心控制3.3 2.1主導(dǎo)屬性控制（1）主導(dǎo)屬性是管理單元主

14、導(dǎo)功能的概括與描述，是城市總體規(guī)劃用地功能在管理單 元上的落實(shí)和體現(xiàn)。（2）凡與管理單元主導(dǎo)屬性相同或相符的項(xiàng)目應(yīng)鼓勵建設(shè)，凡與主導(dǎo)屬性不相容的項(xiàng) 目需嚴(yán)格控制或禁止建設(shè)。3.4 .2建設(shè)容量控制（1）建設(shè)容量是指管理單元內(nèi)各地塊開發(fā)建設(shè)的建筑總量的控制，作為核算公共服務(wù) 設(shè)施、公用設(shè)施容量的基礎(chǔ)，規(guī)劃確定的單元建筑總量原則上不允許突破。（2）在規(guī)劃執(zhí)行中，前期開發(fā)地塊建設(shè)量突破或少于規(guī)劃圖則規(guī)定時，應(yīng)對后期開發(fā) 地塊建設(shè)量進(jìn)行調(diào)整，使該單元建筑總量控制在規(guī)劃圖則規(guī)定的范圍之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)總量動態(tài)平 衡。3.5 .3人口容量控制單元人口容量是城市總?cè)丝谠诠芾韱卧系穆鋵?shí)與分解，也是管理單元落實(shí)公共設(shè)

15、施和 基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)模的依據(jù)，規(guī)劃確定的管理單元的居住人口規(guī)模原則上不允許突破或較大幅 度減少。第四章建設(shè)強(qiáng)度4.1 建設(shè)強(qiáng)度分區(qū)1 .1.1城市建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)是在宏觀規(guī)劃的指導(dǎo)下，合理預(yù)測并提出遠(yuǎn)期城巾發(fā)展 策略所對應(yīng)的城市空間開發(fā)強(qiáng)度控制要求。4 . 1.2城市建設(shè)用地開發(fā)強(qiáng)度共分為四類區(qū)，按表4-1執(zhí)行，用于指導(dǎo)城市建設(shè)用地 的容枳率確定。表4-1城市開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)等級表等級主要區(qū)位特征開發(fā)建設(shè) 特征容枳率 適宜值一類區(qū)城市中心區(qū)、區(qū)級商 業(yè)中心區(qū)及部分形象 區(qū)商強(qiáng)度開發(fā)FAR >2.2二類區(qū)城市一般地區(qū)中強(qiáng)度區(qū)1.5< FAR2.2三類區(qū)城市邊緣地區(qū)和一些 景觀控制區(qū)低強(qiáng)度

16、區(qū)0.5W FAR W1.5四類區(qū)城市重要景觀控制區(qū) 或風(fēng)景旅游區(qū)超低強(qiáng)度區(qū)FAR <0. 54.2 地塊容積率4.2.1 地塊容積率確定應(yīng)滿足市政交通設(shè)施負(fù)荷、歷史保護(hù)、地質(zhì)條件、生態(tài)安全等 特殊要求，并滿足日照、消防等規(guī)范要求。居住用地地塊容積率確定應(yīng)同時考慮所在地區(qū)的 教育、醫(yī)療等公共設(shè)施服務(wù)水平。在特殊地段，應(yīng)滿足文物保護(hù)、電力電信通道、危險(xiǎn)品倉 庫、地質(zhì)缺陷以及生態(tài)敏感區(qū)等相關(guān)控制要求。4.2.2 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套 設(shè)施外，不應(yīng)在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。4.3 建筑密度與容積率4. 3.1對于已編制過單元控規(guī)的，其地

17、塊建筑密度與容積率以單元控規(guī)中確定的為準(zhǔn); 未編制控規(guī)的可按下表執(zhí)行。4. 3.2居住用地(R)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地(B)、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地(A)規(guī)劃容積率及建筑密度按表4-2確定。表4-2建筑密度與容積率控制表類型建筑密度容積率居住用地低層、多層（HW24ndW30%FARWL5中高層(HW 50m)W26%FARW2. 2高層(H>50m)W24%FARW2. 5商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 及公共管理與公共服 務(wù)設(shè)施用地低、多層（HW24m）W45%FARW2. 0高層(HW50m)<40%FARW3. 0高層(H>50m)W35%FARW4. 0注：D為鼓勵地塊內(nèi)的建

18、筑高度變化，地塊內(nèi)有混合層建筑布局的，容積率指標(biāo)可按高值賦予，建筑 密度可取相對應(yīng)控制指標(biāo)的中間值給予賦值：2）本表指標(biāo)不含半地下、地下建筑而積：3）居住用地出讓時，其容枳率應(yīng)大于1.0。4. 3.3商住混合用地（R-B）規(guī)劃容積率及建筑密度按表4-3確定口表4-3建筑密度與容積率控制表類型建筑密度容積率商住混合用地低層、多層（HW24n1）W40%FAR1.8中高層(HW 50m)W35與FAR近2.5高層(H>50m)W30%FARW3.04. 3.4工業(yè)用地（M）.倉儲物流用地（W）規(guī)劃容積率及建筑密度按表4-4確定。表4-4工業(yè)、倉儲類項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)序號1分類農(nóng)副食品加工業(yè)

19、容積率（不小于）建筑密度（不小于）綠地率（不 大于）行政辦公 及生活服 務(wù)設(shè)施用 地占比重 （不大于）1.040%15%6%2食品制造業(yè)1.040%15%6%3飲料制造業(yè)1.010%15%6%4煙草加工業(yè)1.040%15%6%5紡織業(yè)1.240%15%6%6紡織服裝鞋帽制造業(yè)1.240%15%6%7皮革、毛皮、羽絨及其制造業(yè)1.240%15%6%8木材加工及藤、竹棕、草制品業(yè)1.210%15%6%9家具制造業(yè)1.240%15%6%10造紙及紙制品業(yè)1.040%15%6%11印刷業(yè)、記錄媒介的豆制1.510%15%6%12文化體育用品制造業(yè)1.510%15%6%13石油加工、煉焦及核燃料加業(yè)1.

20、010%15%6%14化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)1.040%15%6%15醫(yī)藥制造業(yè)1.040%15%6%16化學(xué)纖維制造業(yè)1.040%15%6%17橡膠制品業(yè)1.040%15%6%18塑料制品業(yè)1.010%15%6%19非金屬礦物制品業(yè)1.010%15%6%20黑色金屆冶煉及東延加工業(yè)1.010%15%6%21有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)1.010%15%6%22金屬制品業(yè)1.040%15%6%23通用設(shè)備制造業(yè)1.010%15%6%24專用設(shè)備制造業(yè)1.040%15%6%25交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)1.040%15%6%26電氣機(jī)械及器材制造業(yè)1.040%15%6%27通信設(shè)備電氣機(jī)械及器材制造業(yè)1.

21、040%15%6%28儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)1.240%15%6%29工藝品及其他制造業(yè)1.240%15%6%30廢棄資源和廢舊材料回收加1：業(yè)1.010%15%6%31物流倉儲1.040%15%6%注：1、已批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的1業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，其容積率上限指標(biāo)按原規(guī)劃執(zhí)行:2、六安開發(fā)區(qū)新建【業(yè)項(xiàng)目建筑容積率不低于L 2,其他縣管省級開發(fā)區(qū)新建L：業(yè)項(xiàng)目建筑容積 率不低于1.0 （小層廠房層高達(dá)到8米的按2層計(jì)算.層高達(dá)到12米的按3層計(jì)算）：3、【業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積不得超過項(xiàng)目總建筑面積的20%：物流倉儲類 項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積不得超過項(xiàng)目總

22、建筑面積的15%：4、嚴(yán)禁在業(yè)倉儲項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、酒樓、賓館和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施：5、屬于特種倉庫、危險(xiǎn)品倉庫、戰(zhàn)略儲備倉庫和專業(yè)堆場的物流倉儲用地及部分特殊1：藝要求的 工業(yè)用地，其容積率應(yīng)按環(huán)保、安全等有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)確定。4. 3. 5獨(dú)立小地塊（面積小于3000平方米）或單個建筑基地的建筑容量，應(yīng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃 主管部門根據(jù)周邊環(huán)境、交通、地價和配套服務(wù)設(shè)施等情況組織專家論證綜合分析后確定。5. 3.6對未列入表中的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第五章建筑間距5.1

23、一般規(guī)定5. 1.1建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生要求 而確定。5. 1.2住宅建筑應(yīng)以起居室或臥室的朝向作為主朝向，其他朝向?yàn)榇我颍刹豢紤] 其日照要求。主朝向的采光窗所在的墻而為日照計(jì)算墻面。5. L 3有日照需求的建筑不宜東西向布置；受遮擋建筑為臨時建筑或違法建筑時其日照 間距不予考慮。6. 1. 4住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅每戶至少有一個（每戶有四個或四個以上居室 的應(yīng)為兩個）居室滿足日照要求，其大寒日有效日照時間不應(yīng)低于3小時：舊區(qū)改造的住宅 建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，不宜低于大寒日日照時間2小時，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時 的標(biāo)準(zhǔn)。6.2

24、住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表5-1的規(guī)定：表5-1住宅建筑之間的最小間距（米）類別高層能擋）多層、中高層（遮擋）低層（遮擋）高層（被遮擋）平行布 a垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè) 或無兩側(cè)重側(cè) 或無兩側(cè)單側(cè) 或無30且不 少于遮 擋建筑 高度的 0.5倍2513181513181513多層、中 高層（被遮擋）30目不 少于遮 擋建筑 高度的 0.5 ft201312108126低層（被遮擋）30且不 少于遮 擋建筑 高度的 0.5倍2013121086注：1、“遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時, 該住宅建筑為被遮擋

25、建筑。2、“平行布置”包括南北向和東西向平行布置：“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。3、“兩側(cè)”是指相對兩側(cè)山地均有窗戶、陽臺或開門：“單側(cè)或無”是指相對山墻一側(cè)無或兩側(cè)都 無窗戶、陽臺或開門,，1、“一”表示按消防和施匚安全等控制。如山墻之間有公共道路的、在符合消防和施工安全等要求 的同時，山墻間距不得小于6米。6.3 非住宅建筑間距按下列要求確定：（一）高層非住宅建筑：南北向平行布置間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.3倍：東西向 平行布置間距不應(yīng)小于較高建筑的0. 25倍：（二）多層非住宅建筑南北向平行布置時間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.6倍：多層非 住宅建筑東西向平行布置時間距不應(yīng)小于

26、較高建筑高度的0. 6倍；（三）低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時間距按消防規(guī)定控制：（四）其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山增間距按消防間距規(guī)定控制。（五）非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表5-2的規(guī)定。表5-2非住宅建筑之間的最小間距（米）控制間距 建筑類別高層多層低層平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層18151313139999多層131391296666低層999666666注：1、裙房高度小于10米（含10米）時，按低層間距控制：高度超過10米、小于24米（含24米）時，按多層間距控制：高度超過2

27、4米時，按高層間距控制。2、獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下， 其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。6.4 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定：（-）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側(cè)或位于東西向（偏東西）布置住 宅東西側(cè)的，其間距按日照分析法計(jì)算所得的住宅建筑間距執(zhí)行；且不應(yīng)小于8米；（二）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅東、西側(cè)的：1、建設(shè)多層建筑時，除應(yīng)滿足消防間距和日照分析法所得的住宅規(guī)定日照要求外，不 應(yīng)小于6米：2、建設(shè)高層建筑時，除應(yīng)滿足日照分析法所得的住宅規(guī)定日照要求外，且不應(yīng)小于13 米：（三）非住宅建

28、筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行，且其最小間距應(yīng)符合表5-3規(guī)定。表5-3非住宅建筑（北側(cè)）與住宅建筑（南側(cè)）之間的最小間距（米）控制間距建筑 類別高層住宅建筑多層、中高層住宅建筑低層住宅建筑平行布置舉直布置山培平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè) 或無高層非住宅建 筑242()1315139121313多層、中高層 非住宅建筑181391296106低層非住宅建筑9999669注：獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施1：安全等要求的前提下，其 與南側(cè)住宅建筑的最小間距可的情減少。6.5 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、中、小學(xué)

29、校教學(xué)樓、老年公寓,與相鄰建筑間 距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不應(yīng)小于2小時（南北向平行布置的多層建筑不 宜小于南側(cè)多層建筑高度的L 5倍），幼兒園、托兒所冬至日有效日照不應(yīng)小于3小時。6.6 公寓類建筑（辦公式公寓、酒店式公寓等）之間的間距，在同高度同型布置方式的 居住建筑間距的要求上可減少15%,并應(yīng)滿足各專業(yè)規(guī)范要求。6.7 工業(yè)、倉儲、市政設(shè)施建筑之間的間距，按其工藝及消防要求控制。6.8 非住宅建筑與住宅建筑垂直貼建的，必須滿足住宅建筑規(guī)定日照要求，其建筑按整 體建筑綜合考慮，且與住宅建筑貼建的墻面離住宅窗戶8米范圍內(nèi)不應(yīng)開窗。6.9 受遮擋含居住功能的綜合建筑,其間距按住

30、宅的建筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計(jì)算 與遮擋建筑間距時可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于住宅最小間距要求。6.10 上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應(yīng) 將其地形高差計(jì)入建筑高度。6.11 高、多、低層、退臺等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章建筑退讓6.1 一般規(guī)定6.1.1 建筑退讓用地界線、道路紅線、河道藍(lán)線、鐵路線、電力線等的距離，應(yīng)滿足日 照、消防、市政管線、環(huán)保、交通、防災(zāi)、綠化、文物保護(hù)及工程施工等方面的規(guī)范及專業(yè) 規(guī)劃要求。7. 1.2高、多、低層等組合建筑及退臺建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2 多層建筑退讓用地

31、邊界6. 2. 1多（低）層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定：（一）滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑（不包括違法建筑）和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距：（二）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離按下列要求確定：退讓北界距離不應(yīng)小于該建筑與邊界北側(cè)多（低）層建筑規(guī)定間距的二分之一，且不應(yīng)小 于6（3）米：退讓南界距離不應(yīng)小于該建筑與邊界南側(cè)多（低）層建筑規(guī)定間距的二分之一， 且不應(yīng)小于6（3）米。（三）東西向布置的多（低）層建筑退讓距離按下列要求確定：退讓北界距離不宜小于建筑高度的0.5倍，且不應(yīng)小于6（3）米，居住建筑不應(yīng)小于8 （3）米；退讓南界距離不宜小于建筑高度的0.5倍；且不應(yīng)小于6（3）米，

32、居住建筑不應(yīng)小于8 （3）米。7. 2.2多（低）層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定：（-）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離不應(yīng)小于該建筑與其東、西側(cè)建筑規(guī)定間 距的二分之一，且不應(yīng)小于5 （3）米。（二）東西向布置的多（低）層非居住建筑距其東、西邊界距離不應(yīng)小于自身建筑高度 的0.6倍且不應(yīng)小于12（6）米：相鄰單位為現(xiàn)狀永久性非居住、教育、醫(yī)療衛(wèi)生建筑時，最 小值可為6 （3）米。（三）東西向布置的多（低）層居住建筑距其東、西邊界距離不應(yīng)小于自身建筑高度的 0.8倍，且不應(yīng)小于12 （8）米。7.3 高層建筑退讓用地邊界6. 3.1南北向布置的高層建筑退讓邊界的距離按下列要求確

33、定：（一）邊界外側(cè)有現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，按現(xiàn)狀（規(guī)劃）相關(guān)間距執(zhí)行，且平均值如下:退讓北界不應(yīng)小于20米：退讓南界不應(yīng)小于20米，舊區(qū)改建不應(yīng)小于10米：退讓東、西界不應(yīng)小于10米，舊區(qū)改建不應(yīng)小于6. 5米。（二）邊界外側(cè)尚無現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，除滿足前款要求外，還應(yīng)根據(jù)日照分析 的北影響線結(jié)果確定。（三）日照分析的北影響線按下列規(guī)定控制：北界外側(cè)現(xiàn)狀和規(guī)劃用地性質(zhì)均為居住、教育、醫(yī)療衛(wèi)生用地的，根據(jù)現(xiàn)狀和規(guī)劃居住、 教育、醫(yī)療衛(wèi)生建筑位置確定；北界外側(cè)尚無現(xiàn)狀建筑且規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、教育、衛(wèi)生的宜按北側(cè)地塊規(guī)劃建筑平 均距南部邊界20米考慮；北界外側(cè)規(guī)劃用地性質(zhì)為非居住、教育、醫(yī)

34、療衛(wèi)生的，宜按北側(cè) 地塊規(guī)劃建筑平均距南側(cè)邊界10米考慮，對采光通風(fēng)無要求的可不限：與北界外側(cè)用地同 步規(guī)劃的，可按規(guī)劃方案執(zhí)行。7. 3. 2東西向布置的高層（非）居住建筑退東西邊界平均距離不應(yīng)小于自身建筑高度的 0.15倍，且不應(yīng)小于15米：邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑或用地的可不小于10 （7） 米，但均應(yīng)滿足日照時數(shù)和消防間距等規(guī)定要求。7.4 建筑與用地邊界退讓距離不規(guī)則時，高（多）層建筑退讓邊界平均距離應(yīng)達(dá)到規(guī)定 值要求，但最窄處的最小值不得小于5 （3）米。用地邊界既非東西又非南北的，用地邊界走向小于45度的參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 大于等于45度的參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在

35、不影響邊界外側(cè)用地單位使用功能和退讓距離滿足最小值前提下，建筑退讓距離可由 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定。7.5 地下建筑的退讓距離按下列要求確定：（-）超出建筑外框（地上部分）的地下建筑物，退讓綠線、藍(lán)線的距離不應(yīng)少于3 米：退讓城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不應(yīng)少于地下建筑物埋置深度（自 室外地面至地下建筑物底板的高度）的0.7倍，且最小值不少于4米。（二）按上述要求退讓確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)具有 相應(yīng)資質(zhì)的施工技術(shù)鑒定部門鑒定，由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定，并向周邊用地單位或個人公示 后，報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，可適.當(dāng)縮小退讓距離，但不得影響城市.道

36、路結(jié)構(gòu) 與城市管線及相鄰建、構(gòu)筑物等的安全，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。（三）當(dāng)界外建（構(gòu)）筑物、地下工程有特殊要求時，應(yīng)視建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及場地地質(zhì)情況，加大新建地下建筑退讓地界的距離。（四）當(dāng)相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商謀求地下建筑聯(lián)體建造時，可不按上述控制連接處離界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范要求。（五）相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道的，通道寬度不小于 4米，凈高度不小于2.8米。（六）其它地下構(gòu)筑物、管井、管溝等退讓城市快速路、主干道綠化景觀帶的凈距不 得小于1米：退讓次干路、城市支路以下道路紅線或用地紅線不得小于1米。7.6 建筑退讓城市道路的距離按下列要

37、求確定：（-）沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，退讓道路 規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以及建筑的高度等條件而定，具體 按表6-1所列值執(zhí)行（歷史街區(qū)改造可不受此規(guī)定約束）。表6-1建筑退讓道路距離指標(biāo)表建筑高度道路紅線寬度支路次干道主干道及快速路主要景觀道路hW24 米1010153024<hl00 米20202030h>100 米20304050注:h-建筑高度。退讓計(jì)算點(diǎn)為計(jì)算建筑面積的建筑最外堵面線。支路、次干道、主干道及快速路、主要景觀道路的性質(zhì)由城市總體規(guī)劃確定.建筑物退讓道路紅線距離的計(jì)算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)

38、。允許陽臺、 雨棚、臺階和井道等突出部分在退讓距離的1/3內(nèi)安排。當(dāng)建筑外挑（凸）形成大體量時（外 挑超出2米時），應(yīng)以外挑（凸）外沿計(jì)算間距。（二）新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、賓館、大型辦公樓、大型商業(yè)設(shè)施（單 層建筑面積5000平方米及以上、總營業(yè)建筑面枳8000平方米及以上的）等有大量人流、車 流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口所在建筑的主體墻而退讓道路規(guī)劃紅線的距離， 不應(yīng)小于30米；紅線外有綠線控制的，且退讓綠線距離不應(yīng)小于20米，并應(yīng)妥善安排好出 入口位置和停車場地，不得影響城市交通。（三）主次干路交叉口四周的建筑，退讓道路切角線的距離應(yīng)按主要道路要求并宜增加5米執(zhí)行:

39、（四）立體交叉路口周圍建筑物退讓道路紅線的距離由h.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門視具體 情況確定。（五）舊區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定，其退讓 道路紅線距離可適當(dāng)減小，但不應(yīng)小于下一級的退線要求：（六）建筑與城市道路非平行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處不應(yīng)小于下 一級退線要求：（七）嚴(yán)禁建筑的雨蓬、基礎(chǔ)、臺階、坡道、地下室、圍墻、施工維護(hù)樁及其它附屬 設(shè)施等逾越規(guī)劃道路紅線。（八）在規(guī)定的退讓道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物：雨蓬、陽臺、招 牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3.5米。（九）沿城南道路兩側(cè)建筑的貨運(yùn)裝卸平臺退讓道路規(guī)劃紅線不小于

40、15米。（十）經(jīng)規(guī)劃確定在道路兩側(cè)設(shè)置騎樓的應(yīng)符合以下規(guī)定：騎樓凈寬不得小于3. 6米，凈高不得小于4米；騎樓地而應(yīng)與人行道地而相平齊，無人 行道的應(yīng)高出道路邊界處1020厘米，且表面鋪裝平整，不得設(shè)置任何臺階或障礙物：騎 樓同時作為城市道路的人行道的，應(yīng)充分預(yù)留市政管道的敷設(shè)空間。7.7 建筑（鐵路設(shè)施除外）退讓鐵路距離除必須符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定外，同時應(yīng)滿足 下列要求：（一）建筑退讓高速鐵路、鐵路干線距離不應(yīng)小于50米（從鐵路線路路堤坡腳、路塹 坡頂或者鐵路橋梁外側(cè)起向外的距離）；（二）建筑退讓鐵路支線、專用線距離不應(yīng)小于30米（從鐵路線路路堤坡腳、路塹 坡頂或者鐵路橋梁外側(cè)起向外的距離）

41、；（三）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（如：水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運(yùn)輸安 全的危險(xiǎn)品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)論證并經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。（四）在鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有 關(guān)規(guī)定。7.8 沿城市高壓架空線,建筑退讓電力線地面投影的距離在滿足電力安全相關(guān)規(guī)范的前 提下，并同時滿足下列要求：在電力線保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不應(yīng)新建、改建、擴(kuò)建建筑物：建筑距各級電力架空 線路的最小水平距離不宜小于表6-2規(guī)定：表6-2建筑退讓電力架空線距離指標(biāo)表電壓等級 （KV）500KV330KV110-220KV35-U0KV35KV以下建筑退讓 （米）

42、30米20米15米8米5米在市中心老城區(qū)，執(zhí)行上表規(guī)定確有困難時，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同電力、環(huán)保部門核定。7.9 建筑退讓藍(lán)線、綠線的距離，除退紅線距離應(yīng)大于表6-1規(guī)定要求且滿足有關(guān)規(guī) 劃另有規(guī)定外，按下列要求確定：（一）建筑高度在24M （含）以下的，建筑退讓距離不應(yīng)小于5米；（二）建筑高度在24MT00M （含），的建筑退讓距離不應(yīng)小于10米；（三）建筑高度在100M以上的建筑，應(yīng)在不小于10米的基礎(chǔ)上，適當(dāng)加大退讓距離, 具體標(biāo)準(zhǔn)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門酌情確定。7.10 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外， 隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：（-）高速路，國道，

43、兩側(cè)各不宜小于30米：（二）省道兩側(cè)各不宜小于20米；（三）縣道及以下等級公路，兩側(cè)各不宜小于10米：（四）公路紅線和隔離帶內(nèi)，不應(yīng)新建、改建、擴(kuò)建建筑，但可耕種或綠化。經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī) 劃主管部門批準(zhǔn)，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等；（五）沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行 管理，但建筑退讓公路隔離帶的距離不應(yīng)小于5米。7.11 建設(shè)用地的圍墻退讓應(yīng)滿足下列要求：（-）除特殊要求外，I制墻中心線退讓道路紅線不少于2米。（二）圍墻退讓鐵路距離不應(yīng)小于10米（從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋 梁外側(cè)起向外的距離），圍墻高度不應(yīng)大于3米。（三）除

44、特殊要求外，大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，退讓30米級以上道路紅線不應(yīng)少于3米, 退讓其它等級道路不宜少于2米。7.12 鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建筑（構(gòu)筑）物在退讓其用地邊界時 除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還必須承擔(dān)由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。加油站周邊無現(xiàn)狀建筑物時，退讓用地邊界可按三級站油灌區(qū)不小于6米，二級站油灌區(qū)不小于9米執(zhí)行。第七章城市綠地與生態(tài)7.1 城市綠地8. 1. 1公園綠地（-）城市公園綠地的分布應(yīng)符合城市總體布局的需要。（二）公園的內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定，并符合公園設(shè)計(jì)規(guī)范 （CJJ48）的相關(guān)要求。（三）應(yīng)嚴(yán)格控制管理用房的建設(shè)規(guī)模，除與公園功能相關(guān)的各種休息

45、、游覽、公用、 管理及部分服務(wù)配套設(shè)施外，不得建設(shè)與公園功能無關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物。8.2 .2居住區(qū)公共綠地（-）新建居住區(qū)的公共綠地，采用分級設(shè)置的原則，組團(tuán)級公共綠地面枳不應(yīng)小于 0.5平方米/人：小區(qū)級（含組團(tuán)級）公共綠地面積不應(yīng)小于1平方米/人：居住區(qū)級（含組團(tuán) 級和小區(qū)級）公共綠地面積不應(yīng)小于1. 5平方米/人。（二）鼓勵居住區(qū)公共綠地向公眾開放。8.3 .3防護(hù)綠地（1）道（鐵）路防護(hù)綠地高速公路、國道、快速通道兩側(cè)原則上設(shè)置不小于30米的防護(hù)綠地：省道兩側(cè)原則上 設(shè)置不小于20米防護(hù)綠地，縣鄉(xiāng)道路兩側(cè)原則上設(shè)置不小于10米防護(hù)綠地。鐵路兩側(cè)原則 上設(shè)置不小于20米的防護(hù)綠地，鐵

46、路兩側(cè)為居住用地時，應(yīng)各設(shè)置不小于30米的防護(hù)綠地。（2）城市高壓走廊綠帶城市高樂走廊根據(jù)高壓線線路電壓等級設(shè)置相應(yīng)寬度的防護(hù)綠地,具體控制要求按照表 7-1執(zhí)行。表7-1城市各電壓等級高壓走廊寬度控制表線路電壓等級（kV）50033022066、 11035高壓線走廊寬度（m）60 7535 4530 4015 2512 20（3）衛(wèi)生隔離帶產(chǎn)生有害性氣體、氣味和噪聲等污染物的工廠、污水處理廠、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾處理廠等用地，應(yīng)按照相關(guān)專業(yè)規(guī)范和環(huán)境影響評價要求，設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)隔離帶。8.4 綠地率各類建設(shè)用地的綠地率，除符合相關(guān)技術(shù)規(guī)定和城市綠地系統(tǒng)建設(shè)指標(biāo)外，還必須符合 以下規(guī)定：（1）居住

47、用地：新區(qū)綠地率不小于35%,舊城區(qū)改造綠地率不小于30機(jī)（2）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地：新建用地綠地率不小于35%,改造用地綠地率不 小于30%。（3）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：新建用地綠地率不小于25$,改造用地綠地率不小于20軋（4）工業(yè)用地：綠地率一般不大于15%,工業(yè)項(xiàng)目用地范闈內(nèi)原則上不再建設(shè)“花園 式工廠”。（5）城市道路、濱水等線型空間宜建設(shè)有當(dāng)?shù)靥厣木坝^綠帶：古樹名木周邊宜留出 不小于20米的保護(hù)綠地。（6）集中綠地面積應(yīng)不小于500平方米，寬度不得小于8米，且三分之一以上的面積 應(yīng)在建筑日照陰影范圍之外。其中綠化而積（含水而）不宜小于總綠地面積的70機(jī)以休憩 功能為主的城市廣

48、場綠化覆蓋率不宜小于45$。（7）鼓勵居住區(qū)公共綠地向公眾開放，但沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶， 不在居住區(qū)用地范國內(nèi)的，不應(yīng)作為居住區(qū)綠地計(jì)算。8.5 其它控制7. 3.1鼓勵屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施垂直與平面相結(jié)合的綠化。屋面（含架空層、半地下庫房）綠化面積（每塊面積不應(yīng)小于100平米）可折算成地面綠地而積計(jì)入綠地率。其折算公式：F=M*N式中：F地面綠地面積，M一屋而地栽綠化面積，N有效系數(shù)（見下表）屋而標(biāo)高與基地地面的高差h（單位：米）有效系數(shù)（N）hWl.51.0L5VhW5.00. 705. 0<hl2. 00.40h>12.00. 30確能保證公眾

49、可達(dá)性的屋頂綠化可酌情提高核算指標(biāo)，hWL5的屋頂綠化可計(jì)入公共 綠地面積。8. 3. 2鼓勵生態(tài)綠化地面停車位應(yīng)增加樹陣式綠化，并應(yīng)設(shè)置雨水滲透設(shè)施。場地內(nèi)不透水硬地不超過10%第八章建筑與景觀風(fēng)貌8.1 建筑空間與環(huán)境8.1.1 各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃以及城市.設(shè)計(jì)對城市.空 間環(huán)境的要求。新建工程的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑方案應(yīng)將項(xiàng)目周邊地塊的地形、建筑進(jìn)行 統(tǒng)籌規(guī)劃、綜合研究，達(dá)到城市空間和建筑群體的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。8.1.2 城市建筑天際輪廓線設(shè)計(jì)應(yīng)錯落有致、主次分明，富有韻律和變化。重要地段 的地標(biāo)建筑應(yīng)作為天際線的控制點(diǎn)，周邊建筑應(yīng)與之協(xié)調(diào)。特殊地塊的單體建筑，無

50、法進(jìn)行 群體高度變化的，應(yīng)通過自身高度進(jìn)行高低錯落的變化。8.1.3 沿城市主次干路兩側(cè)、沿河湖水系、風(fēng)景區(qū)周圍建筑（含新建及改造）應(yīng)滿足以 下要求：避免建筑山墻面直接而向城市主次干路：建筑山地而向城市道路的，應(yīng)將山墻而作為 建筑重要立面進(jìn)行設(shè)計(jì)：同時在建筑及城市.道路間設(shè)置綠化帶或建筑垂直綠化進(jìn)行美化和隔 離：主干路兩側(cè)居住建筑立面宜按公共建筑要求處理，陽臺宜進(jìn)行封閉設(shè)計(jì)：沿路建筑空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施必須統(tǒng)一隱蔽設(shè)置：可再生能源利用設(shè)施應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)；沿路建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須與建筑一體化設(shè)計(jì)并統(tǒng)一設(shè)置：建筑色彩應(yīng)符合城市相關(guān)規(guī)劃要求。9. 1. 4沿城市道路界面設(shè)置的其他附屬設(shè)施

51、，在滿足其規(guī)范的同時，應(yīng)符合以下要求:建筑與城市道路紅線之間不宜設(shè)置垃圾收集站、污水池、化糞池等有礙城市景觀、市 容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。如需設(shè)置，應(yīng)采用地埋式或地下式設(shè)置，且其外圍應(yīng)設(shè)置不少于3米的 綠化防護(hù)帶：配、變電室、泵房宜與其它建筑組合布置，確需獨(dú)立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間 距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周闈景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)；沿城巾道路不宜修建圍墻，確需修建的，基地的圍墻高度不應(yīng)大于L6米，且圍墻應(yīng) 為透空形式，鼓勵使用各類綠籬圍增進(jìn)行空間分隔。9.1 5鼓勵建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計(jì)新建低、多層住宅宜采用坡頂屋而：中高層、高層住宅建筑不應(yīng)采用簡單的平屋頂形式, 建筑頂部須作重點(diǎn)設(shè)計(jì)，通

52、過坡屋頂或屋頂構(gòu)架的設(shè)置豐富建筑第五立面。8.1.6出讓上地為居住用地的項(xiàng)目限制沿城市快速路、主干路建設(shè)商業(yè)設(shè)施，鼓勵沿支路建設(shè)商業(yè)設(shè)施，鼓勵建設(shè)商業(yè)內(nèi)街，但總體沿街商業(yè)長度不可超過沿街總長度的25隊(duì)（-）帶狀商業(yè)設(shè)施（總體長度與平均進(jìn)深比大于3:1的）允許建設(shè)長度占其所臨道路長度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)根據(jù)該道路的性質(zhì)符合表8T的要求:表8-1沿街商業(yè)長度控制指標(biāo)對外公路快速路主干路次干路支路長度比例10%10%40%50%80%（二）沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施為內(nèi)街形式的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可酌情提高其長度占其所臨道路的比例。8.1. 7濱水空間的建筑景觀應(yīng)符合以下要求：濱

53、水空間建筑布局應(yīng)統(tǒng)籌考慮建筑退讓、高度、朝向和體量等要素，形成良好的城市 濱水環(huán)境，由遠(yuǎn)至近應(yīng)形成層次豐富的天際輪廓線：濱水沿岸建筑應(yīng)適當(dāng)降低密度，保證視覺上的通透性。濱水沿岸建筑應(yīng)注重與周邊環(huán) 境相協(xié)調(diào)。8. 1.8結(jié)合城市風(fēng)貌及天際線控制，可在城市風(fēng)貌景觀較好區(qū)域及城區(qū)邊緣區(qū)域，適 當(dāng)引導(dǎo)建設(shè)部分低層高檔次住宅，提升城市品質(zhì)。8.2建筑單體8. 2. 1建筑風(fēng)格的確定應(yīng)符合城市景觀風(fēng)貌分區(qū)的控制要求。8. 2.2沿城市主次干道建筑應(yīng)合理確定形體高寬比例，多層居住建筑連續(xù)展開長度不 宜大于60米，高層居住建筑連續(xù)展開長度不應(yīng)大于60米。9. 2.3建筑立而元素應(yīng)上下協(xié)調(diào)，建筑宜以豎向線條作為立面的主要元素，主立面落 地，通過材質(zhì)與色彩的協(xié)調(diào)，達(dá)到豎向效果的統(tǒng)一。10. .4鼓勵居住小區(qū)設(shè)置架空層，用作通道、活動場所、布置綠化