牧場(chǎng)溫泉度假村生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告

1、項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告牧場(chǎng)溫泉度假村生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目2011-3-24目錄第一章 總 論3第一節(jié) 項(xiàng)目背景3（一）項(xiàng)目區(qū)概況3（二）溫泉概況3第二節(jié) 項(xiàng)目依據(jù)3第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性5第一節(jié) 項(xiàng)目前景5第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)6第三章 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及實(shí)施計(jì)劃8第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模8（一）溫泉會(huì)館建設(shè)8（二）室外游泳池和泡池8（三）室內(nèi)溫泉池8（四）門景系統(tǒng)建設(shè)8（五）接待中心8（六）溫泉?jiǎng)e墅會(huì)所8（七）污水處理設(shè)施9（八）北方民居會(huì)所9（九）共用工程及附屬設(shè)施9（十）環(huán)境美化綠化9第二節(jié)    項(xiàng)目實(shí)施條件10第三節(jié)  

2、0; 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃10第四章 投資估算及資金籌措11第一節(jié) 項(xiàng)目投資估算11第二節(jié) 資金籌措12第五章 效益分析及結(jié)論13第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益13第二節(jié) 社會(huì)效益13第三節(jié) 生態(tài)效益14第四節(jié) 綜合評(píng)價(jià)14第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目區(qū)概況XX溫泉度假村項(xiàng)目位于黑龍江省XX市XX區(qū)XX牧場(chǎng)碧綠湖北岸，距XX區(qū)政府16公里，項(xiàng)目規(guī)劃用地13.5萬平方米。（二）溫泉概況溫泉為薩53井，坐落于XX牧場(chǎng)二隊(duì)附近，出水58，水量506T/天，透明、無味、無色，水源充足，靜態(tài)儲(chǔ)量巨大，水中含有偏硅酸、鍶、鋰、鋅、鈣、錳、鐵、硼酸等20種對(duì)人體有益的微量元素，屬優(yōu)質(zhì)醫(yī)療用礦泉水.對(duì)皮膚病及

3、風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎等有顯著療效，對(duì)消除疲乏，有良好作用。除溫泉浴外，簡(jiǎn)單處理后可于養(yǎng)魚和農(nóng)業(yè)灌溉。第二節(jié) 項(xiàng)目依據(jù)（一）黑龍江省旅游發(fā)展總體規(guī)劃（二）XX市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（三）XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性第一節(jié) 項(xiàng)目前景目前，我國(guó)的溫泉旅游開發(fā)的熱潮已經(jīng)形成，在北京、河北、天津、西安等省市都在開發(fā)和經(jīng)營(yíng)溫泉旅游，溫泉旅游開發(fā)已成為旅游業(yè)投資的熱點(diǎn)，前景無限廣闊。XX是國(guó)內(nèi)罕見的大規(guī)模地?zé)岣患瘏^(qū)，靜態(tài)儲(chǔ)量達(dá)到3000億立方米，而且水源充足，水質(zhì)優(yōu)良，地?zé)崴隹跍囟仍?0-90之間。特別是XX“綠色油化之都、天然百湖之城，北國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”已蜚聲國(guó)內(nèi)外。XX市作為

4、旅游資源十分富集的地區(qū)，市委、市政府決定把旅游業(yè)作為全市重要的支柱產(chǎn)業(yè)加以培育和發(fā)展，旅游業(yè)發(fā)展迎來了歷史上最好的發(fā)展機(jī)遇期，但就目前看，我市旅游產(chǎn)品還多停留在觀光旅游，游客停留時(shí)間較短，過夜游客較少，旅游綜合收益不高的階段。因此，XX市委、市政府決定以冰雪文化為主線，以寒地溫泉為特色，將溫泉打造成黑龍江省旅游拳頭產(chǎn)品，力爭(zhēng)形成哈爾濱冰燈，亞布力滑雪，XX洗溫泉“三足鼎立”的黑龍江冰雪旅游新格局。第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、資源優(yōu)勢(shì)：漢代張衡溫泉碑曾寫道：“有病疬兮，溫泉浴焉”。溫泉是旅游資源中較為珍貴的生態(tài)旅游資源。一般溫泉適于沐浴水溫為4042,本溫泉水溫58，在經(jīng)過管道輸送和自然冷卻后，最接近于

5、適合溫度。出水量為506.4T/天，足以滿足一定接待規(guī)模的需求。溫泉水質(zhì)涵蓋了我國(guó)溫泉中碳酸氫鈉泉的各種元素，具有極高的醫(yī)療保健價(jià)值，具有軟化皮膚、幫助上皮細(xì)胞生長(zhǎng)，有助于皮膚外傷康復(fù)。可改善皮膚血液循環(huán)和新陳代謝，對(duì)神經(jīng)性皮炎、濕疹等有明顯療效。對(duì)神經(jīng)衰弱、輕度心血管疾病等有一定療效。2、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目區(qū)處于XX區(qū)XX牧場(chǎng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，自然環(huán)境較好，植被覆蓋率高，面向碧綠湖水域發(fā)展?jié)摿薮蟆?、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：溫泉距XX區(qū)政府16公里，距省會(huì)哈爾濱160公里，距齊齊哈爾120公里，交通十分方便，區(qū)位十分明顯。4、基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目區(qū)原有的規(guī)劃布局較為合理，基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)模?？傊?，開發(fā)建設(shè)XX溫泉

6、度假村，可充分發(fā)揮溫泉旅游的示范帶頭作用，能夠有效加快生態(tài)觀光旅游市場(chǎng)的形成，促進(jìn)XX區(qū)旅游業(yè)發(fā)展壯大。因此，選擇溫泉旅游項(xiàng)目，投資少、見效快、回報(bào)高。第三章 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及實(shí)施計(jì)劃第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）溫泉會(huì)館建設(shè)建筑面積3800平方米，按四星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，集住宿、休閑為一體的溫泉會(huì)所（二）室外游泳池和泡池總面積3450平方米。（三）室內(nèi)溫泉池總建筑面積600平方米。（四）門景系統(tǒng)建設(shè)在項(xiàng)目區(qū)入口處，建設(shè)特色突出、功能完備的門景系統(tǒng)和附屬用房并進(jìn)行與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的美化綠化。（五）接待中心建筑面積1950平方米。集接待、餐飲、會(huì)議為一體。（六）溫泉?jiǎng)e墅會(huì)所總建筑面積7880平方米。建

7、設(shè)集各國(guó)、各民族風(fēng)格不同的別墅群，形成獨(dú)特一大景觀，目標(biāo)建成我市婚紗攝影外景基地。（七）污水處理設(shè)施為保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展，須設(shè)置小型污水處理裝置1套。（八）北方民居會(huì)所總面積1570平方米，著重體現(xiàn)北方文化，突出北方溫泉特色，本區(qū)域?yàn)闇厝燄B(yǎng)康復(fù)區(qū)，以滿族醫(yī)藥為載體，建設(shè)滿族醫(yī)藥館。（九）共用工程及附屬設(shè)施主要建設(shè)停車場(chǎng)、暖通設(shè)施、排水等內(nèi)容。滿足項(xiàng)目整體功能。（十）環(huán)境美化綠化為打造溫泉休閑療養(yǎng)度假區(qū)的良好環(huán)境氛圍，須在現(xiàn)有的綠化美化基礎(chǔ)上增加投入，高水平、高標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行美化、綠化。引種觀賞性珍稀樹種，栽植花卉、花木，增加綠地面積，形成美觀、協(xié)調(diào)的生態(tài)體系。第二節(jié) &

8、#160;  項(xiàng)目實(shí)施條件1、工程地質(zhì)條件：溫泉區(qū)無不良工程地質(zhì)情況。2、交通運(yùn)輸條件：項(xiàng)目區(qū)域鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，東北地區(qū)交通大動(dòng)脈-濱洲鐵路線與讓通鐵路線交匯于此，高等級(jí)公路301國(guó)道從轄區(qū)穿過，經(jīng)世紀(jì)大道與哈大高速公路相連，XX薩爾圖機(jī)場(chǎng)據(jù)項(xiàng)目區(qū)域30分鐘車程，交通運(yùn)輸條件十分方便。3、溫泉的水質(zhì)條件：經(jīng)XX油田公司和黑龍江省勘測(cè)公司測(cè)試該井靜態(tài)儲(chǔ)量大，出口溫度和出水量基本恒定，水質(zhì)經(jīng)多次抽查均符合醫(yī)用礦泉標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié)    項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目分兩期實(shí)施，2011年完成一期工程，2012年完成二期工程。2011年4月項(xiàng)目資金到

9、位，制定施工計(jì)劃，落實(shí)工程單位。及時(shí)組織實(shí)施，年內(nèi)完成一期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，進(jìn)入正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)。第四章 投資估算及資金籌措第一節(jié) 項(xiàng)目投資估算投資估算主要指土建及室內(nèi)外裝修，水、電、給排水、污水處理、美化綠化等建設(shè)費(fèi)用。項(xiàng)目投資估算表建設(shè)項(xiàng)目單位工程量單價(jià)（萬元）總 價(jià)（萬元）（萬元備 注溫泉會(huì)館M238000.351330含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及裝修設(shè)備景區(qū)主道路M230000.04120接待中心M219500.35682.5含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及裝修設(shè)備別墅會(huì)所M258800.452646含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及裝修設(shè)備北方民居M215700.35549.5含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及裝修設(shè)備門景系統(tǒng)建設(shè)處1430門景及附屬用房

10、暖通設(shè)施套1380含設(shè)備及安裝主排水管網(wǎng)m130075含管材施工費(fèi)用污水處理設(shè)施套218含設(shè)備及安裝費(fèi)用停車場(chǎng)M240000.03120含材料及施工費(fèi)用室內(nèi)溫泉M26000.35210室外泡池泳池M234500.25862.2園區(qū)綠化畝300.515含樹苗及栽種費(fèi)用景觀建設(shè)M215000.2300合計(jì)7938.2第二節(jié) 資金籌措XX溫泉度假村項(xiàng)目所需資金為7938.2萬元，投資回報(bào)率高，考慮項(xiàng)目所需資金較大，可采取分期投資，滾動(dòng)開發(fā)方式進(jìn)行，或通過招商引資方式進(jìn)行開發(fā)。第五章 效益分析及結(jié)論第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建成后，可年接待游客25萬人次，按人均消費(fèi)200元計(jì)算，年銷售收入可達(dá)5000萬元?？鄢?jīng)營(yíng)成本后按利潤(rùn)30%計(jì)算，年利潤(rùn)可達(dá)1500萬元。投資回收期為7938.2/1500=5.3年，投資回報(bào)十分明顯。第二節(jié) 社會(huì)效益項(xiàng)目的開發(fā)實(shí)施可解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)問題，新增就業(yè)崗位160多個(gè)。同時(shí)通過溫泉開發(fā)可有效帶動(dòng)XX牧場(chǎng)棚室經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，特別是有效促進(jìn)觀光、采摘等項(xiàng)目。同時(shí)通過污水處理后的泉水可灌溉農(nóng)田、飼養(yǎng)魚類，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。溫泉的醫(yī)學(xué)和療養(yǎng)功效可使皮膚病、關(guān)節(jié)炎、神經(jīng)衰弱患者解除疾病痛苦，消除工作疲勞，以充沛的精力，良好的狀態(tài)投入到新的工作。隨著對(duì)溫泉綜合利用的不斷深入，其發(fā)揮的社會(huì)效益將更為顯著。第三節(jié)