南開大學20秋《房地產(chǎn)估價》(1609、1703)在線作業(yè)（參考答案）

1、南開大學20秋房地產(chǎn)估價(1609、1703)在線作業(yè)（參考答案）“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、()等設施或條件以及場地平整。A.供水、排水、電力、電信B.給水、排水、燃氣、熱力C.排水、電力、通信、燃氣D.排水、電力、通信、熱力在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的()范圍之內(nèi)。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和()三種。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.建筑物共同共有權(quán)C.建筑物按份共有權(quán)D.私有權(quán)有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%

2、，余款在半年和1年后分兩次平均支付，假設月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為()萬元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50收益法適用的條件是房地產(chǎn)的()。A.收益能夠量化B.風險能夠量化C.收益或風險其一可以量化D.收益和風險均能量化某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命50年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是()年。A.37B.40C.50D.43甲、乙兩塊土地，甲土地的單價2000元/m2，容積率為2; 乙土地的單價為2800元/m2，容積率為2.5，假設兩塊土地其他條件相同，則明智的購買者應購買()。A.甲土地B.乙土地C.甲、乙

3、都一樣D.不能確定收益法的理論依據(jù)為()。A.替代原理B.生產(chǎn)費用價值論C.預期原理D.適合原理某地區(qū)商品住宅價格自2002年至2006年分別為1681元/m2、1712元/m2、1744元/m2、1781元/m2和1815元/m2，采用平均增減量法預測該地區(qū)商品住宅2008年的價格為()。A.1865元/m2B.1849元/m2C.1915元/m2D.1882元/m2從區(qū)位優(yōu)劣角度看，()主要看其繁華程度、交通條件、臨街狀況等。A.居住房地產(chǎn)B.別墅C.商業(yè)房地產(chǎn)D.工業(yè)房地產(chǎn)某房地產(chǎn)的土地取得成本為1500萬元，建設成本為3200萬元，管理費用為250萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為

4、500萬元，投資利息為200萬元，則該房地產(chǎn)的直接成本利潤率為()。A.9.2%B.10.6%C.10.1%D.9.8%從理論上講，()是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點。A.標準臨街宗地B.標準臨街深度C.標準臨街寬度D.路線價區(qū)段構(gòu)成房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素，稱為()。A.環(huán)境因素B.自身因素C.經(jīng)濟因素D.外部因素某房地產(chǎn)總價180萬元，分兩期支付，首期付款60萬元，余款在半年后一次付清，年利率6%，該房地產(chǎn)的實際價格為()萬元。A.180B.178.4C.183.5D.176.6甲乙兩宗土地，甲單價為800元/m2，乙單價為600元/m2，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6%，乙地的

5、容積率為3%，則作為一個理性房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇購買()。A.甲B.乙C.甲、乙一樣D.無法判斷為了防范房地產(chǎn)信貸風險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為()。A.快速變現(xiàn)值價值B.謹慎價值C.在用價值D.殘余價值通常情況下重置價格比重建價格()。A.低B.相等C.高D.無法判斷某工業(yè)廠房，建成5年后補辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為50年，建筑物的經(jīng)濟壽命為40年，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為()年。A.55B.50C.45D.40在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次付清的價格為為()。A.名義價格B.實際價格C.市場價格D.成交價格為了防范房地產(chǎn)信貸風險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值

6、為()。A.快速變現(xiàn)值價值B.謹慎價值C.在用價值D.殘余價值在評估一宗房地產(chǎn)的價值時，一般要求采用()估價方法。A.一種或一種以上B.兩種或兩種以上C.三種或三種以上D.四種或四種以上()是指通過估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的相關(guān)專業(yè)意見，包括評估價值和相關(guān)專業(yè)意見。A.估價假設B.估價目的C.價值類型D.估價結(jié)果房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。A.地役權(quán)B.建設用地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次付清的價格為為()。A.名義價格B.實際價格C.市場價格D.成交價格下列影響房地產(chǎn)供求變化的因素中，不會引起房地產(chǎn)需求量增加的是(

7、)。A.消費者的收入水平增加B.該種房地產(chǎn)的價格水平下降C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升D.消費者預期該種房地產(chǎn)價格上漲“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、()等設施或條件以及場地平整。A.供水、排水、電力、電信B.給水、排水、燃氣、熱力C.排水、電力、通信、燃氣D.排水、電力、通信、熱力房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的()。A.成交價格B.效用C.價格D.價值生產(chǎn)費用價值論是()估價方法的理論依據(jù)。A.比較法B.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法從理論上講，()是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點。A.標準臨街宗地B.標準臨街深度C.標準臨街寬度D.路線價區(qū)段某宗房地產(chǎn)交易合同中寫明，買方付給賣方4982元/

8、m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。該地區(qū)房地產(chǎn)交易中，賣方繳納的稅費為正常成交價格的6%，買方繳納的稅費為正常成交價格的4%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元/m2。A.5190B.4700C.5300D.4790假設開發(fā)法適用的對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，例如()。A.在建工程B.待開發(fā)的土地C.可裝飾裝修改造的房屋D.可改變用途的舊房具體的長期趨勢法主要有()等。A.數(shù)學曲線擬合法B.市場提取法C.平均發(fā)展速度法D.移動平均法運用比較法估價要對可比實例成交價格做適當?shù)奶幚?，根?jù)處理的內(nèi)涵不同，分為()。A.價格分析B.價格換算C.價格修正D.價格調(diào)整按經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)的

9、類型主要有()。A.出售的房地產(chǎn)B.出租的房地產(chǎn)C.自營的房地產(chǎn)D.自用的房地產(chǎn)選取可比實例時，應符合的要求包括()等。A.可比實例的交易方式應適合估價目的B.可比實例與估價對象的區(qū)位相近C.可比實例與估價對象的用途相同D.可比實例的成交日期應接近價值時點引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有()。A.對房地產(chǎn)本身進行投資改良B.通貨膨脹C.需求增加導致稀缺性增加D.外部經(jīng)濟關(guān)于假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的價值的說法，正確的有()。A.靜態(tài)分析法中開發(fā)完成后的價值是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在價值時點的房地產(chǎn)市場狀況下的價值B.動態(tài)分析法中對適宜預售的房地產(chǎn)，開發(fā)完成后的價值是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在預售時的

10、房地產(chǎn)市場狀況下的價值C.評估酒店等在建工程的價值時，預測開發(fā)完成后的價值可以包含家具、設備及特許經(jīng)營權(quán)的價值D.可用成本法根據(jù)當前的客觀成本及應得利潤測算開發(fā)完成后的價值房地產(chǎn)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備()三個條件。A.使用價值B.保值性C.稀缺性D.有效需求根據(jù)引起建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為()。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.自然折舊D.外部折舊求取報酬率的方法有多種，包括()。A.長期趨勢法B.累加法C.市場提取法D.分部分項法在實際估價中判定一宗房地產(chǎn)是收益性還是非收益性房地產(chǎn)，主要看其目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益。()A.錯誤B.正確在合法產(chǎn)權(quán)方面，只有合法

11、產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)才能成為估價對象。()A.錯誤B.正確社會治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素。()A.錯誤B.正確估價上的建筑物折舊是指由于各種原因而造成的建筑物價值減損。()A.錯誤B.正確在建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，房地產(chǎn)的價值等于以建筑物剩余經(jīng)濟壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值。()A.錯誤B.正確房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值。()A.錯誤B.正確價值時點既不是委托人也不是估價人員可以隨意假定的，必須根據(jù)估價目的來確定。()A.錯誤B.正確成本法是在價值時點先分別求取估價對象的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。()A.錯誤B.正確謹慎原則只有在評估房地產(chǎn)抵押價值才需要遵循的一項原則。()A.錯誤B.正確在估價時，評估價值的確定應當在前，價值時點的確定應當在后。()A.錯誤B.正確 參考答案：A參考答案：A參考答案：A參考答案：C參考答案：D參考答案：A參考答案：A參考答案：C參考答案：D參考答案：C參考答案：B參考答案：B參考答案：B參考答案：D參考答案：A參考答案：B參考答案：A參考答案：D參考答案：A參考答案：B參考答案：B參考答案：D參考答案：D