民辦養(yǎng)老院養(yǎng)老機構可行性實施計劃書V6完整

1、專業(yè)資料寶雞市 _老年公寓項目可行性研究報告二一七年十一月word 完美格式專業(yè)資料目錄第一章 總論 .71.1項目概況 .71.1.1項目名稱 .71.1.2項目性質 .71.1.3項目單位 .71.1.4項目簡介 .71.1.5項目建設地址 .81.1.6項目建設內(nèi)容 .81.1.7組織機構與勞動定員 . . 81.1.8項目建設工期及實施進度 . . 81.1.9投資估算和資金籌措 . . 81.2主要技術經(jīng)濟指標 .錯誤！未定義書簽。1.3編制依據(jù)及編制范圍 .81.4結論及建議 .9第二章項目建設背景及必要性 . . 92.1項目建設背景 .102.1.1人口老齡化逐漸成為我國人口發(fā)

2、展的一大趨勢102.1.2國家政策鼓勵發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè) . . 112.1.3老年人進養(yǎng)老機構已形成一種趨勢 .112.1.4我市養(yǎng)老機構供給不足，難以滿足養(yǎng)老需求112.2項目建設必要性 .122.2.1響應國家和陜西省“十三五”規(guī)劃 .122.2.2促進寶雞市老年人幸福高地建設 .122.2.3 帶動寶雞市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展 . 132.2.4維護社會穩(wěn)定，促進社會和諧 . . 14第三章 行業(yè)及市場分析 .153.1養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 . . 153.1.1養(yǎng)老機構行業(yè)現(xiàn)狀分析 . . 153.1.2市場前景 .15word 完美格式專業(yè)資料3.1.3發(fā)展趨勢 .163.2 市場分

3、析 .173.2.1目標市場定位 .173.2.2市場容量分析 .173.2.3市場競爭分析 .183.2.4消費者需求分析 . . 19第四章 項目規(guī)劃 .234.1項目建設原則 .234.2項目功能規(guī)劃 .234.2.1養(yǎng)老中心 .234.2.2醫(yī)療中心 .234.2.3護理中心 .234.2.4接待中心 .234.2.5休閑樂園 .234.2.6辦公中心 .234.2.7附屬用房 .23第五章 戰(zhàn)略規(guī)劃及目標 .235.1項目優(yōu)勢 .235.1.1政策優(yōu)勢 .5.1.2資源優(yōu)勢 .5.1.3競爭優(yōu)勢 .5.1.4創(chuàng)新優(yōu)勢 .5.2項目戰(zhàn)略定位 .235.2.1環(huán)境最美 .5.2.2功能最

4、全 .5.2.3服務最優(yōu) .5.2.4品位最高 .5.3項目戰(zhàn)略目標 .23第六章營銷策略 .236.1服務宗旨和理念 .236.2目標客戶 .23word 完美格式專業(yè)資料6.3營銷策略分析 .236.3.1營銷策略 .6.3.2品牌內(nèi)涵 .6.4營銷推廣活動 .236.4.1公益服務 .6.4.2口碑營銷 .6.4.3主辦老年活動 .6.4.4網(wǎng)絡營銷 .6.4.5媒體廣告 .6.4.6聯(lián)合營銷 .6.5終端服務培訓 .23第七章項目選址及建設條件 .237.1項目選址 .237.2建設條件 .237.2.1氣候條件 .237.2.2交通條件 .247.2.3文化條件 .247.2.4人口

5、條件 .24第八章項目建設方案 .268.1項目建設內(nèi)容 .268.2建筑設計方案 .268.2.1設計依據(jù) .8.2.2設計標準 .8.2.3建筑設計 .8.3結構方案 .268.3.1設計依據(jù) .8.3.2設計要求 .8.3.3樓屋面均勻活荷載標準值 . .8.3.4基礎設計 .8.3.5主體結構設計 .8.4公用輔助工程方案 .26word 完美格式專業(yè)資料8.4.1供電系統(tǒng) .8.4.2通訊、電視、網(wǎng)絡系統(tǒng) . .8.4.3給排水設施 . .8.4.4消防設計 .第九章 安全保障措施 .269.1建筑物安全 .269.2消防 .269.3飲食 .269.4醫(yī)療衛(wèi)生 .26第十章 環(huán)境保

6、護 .2610.1 環(huán)境保護執(zhí)行標準 .2610.2 環(huán)境保護措施 .2710.2.1施工期環(huán)境影響防治措施 .10.2.2運營期環(huán)境保護措施 .第十一章企業(yè)組織及勞動定員 . . 2711.1組織機構設置 .2711.2勞動定員及崗位職責 .2711.3人員來源及員工培訓 .27第十二章項目建設工期及進度 . . 2712.1項目建設工期 .2712.2項目施工計劃 .2712.3項目建設管理 .27第十三章投資估算及資金使用計劃 . . 2713.2投資估算 .2813.2.1資金使用計劃 .2813.2.2土建工程費 .2813.3資金籌措 .28第十四章財務效益分析 .2814.2財務

7、預測 .14.2.2成本預測 .13.2.3利潤預測 .word 完美格式專業(yè)資料現(xiàn)金流量預測.13.3 財務評價.第十五章社會效益分析2815.1 帶動養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)等相關服務業(yè)的發(fā)展.15.2 提升老年人生活質量，滿足老齡化人口需求.15.3 揚中國傳統(tǒng)孝道文化.15.4 促進當?shù)貏趧恿Φ木蜆I(yè).15.5 促進社會和諧發(fā)展.第十六章結論及建議2816.1 結論2816.2 建議28word 完美格式專業(yè)資料國家近年來十分重視養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，密集出臺了多個重要文件，對養(yǎng)老服務標準、養(yǎng)老服務市場放開、醫(yī)養(yǎng)結合、養(yǎng)老互聯(lián)網(wǎng)建設等作出了明確的規(guī)定和說明。 2017 年 3 月國務院發(fā)布“十三五”國家老

8、齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設規(guī)劃，規(guī)劃提出到 2020 年多支柱、全覆蓋、更加公平、更可持續(xù)的社會保障體系更加完善，居家為基礎、社區(qū)為依托、 機構為補充、醫(yī)養(yǎng)相結合的養(yǎng)老服務體系更加健全。國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模發(fā)展迅速。 2016 國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模約 5 萬億，預計到 2020 年，將達到 7.7 萬億元，預計 2030 年超過 20 萬億。國家從上世紀 80 年代起大力推行計劃生育政策， 421 的家庭結構逐漸形成。 2020-2030 年，隨著計劃生育一代普遍進入老年期，全國老年人口平均子女數(shù)將下降到 2 個以下，子女養(yǎng)老負擔不斷增長。 根據(jù)預測，到 2020 年，我國的失能老人將達到 42

9、00 萬， 80 歲以上高齡老人將達到 2900 萬，而空巢和獨居老年人將達到 1.18 億。這部分老年群體是社會重點關注對象，同時也是解決養(yǎng)老問題的關鍵所在?？粘埠酮毦永先似蛴谏钌系恼樟弦约扒楦械呐惆?，高齡老人在此基礎上更偏向于醫(yī)療護理和臨終關懷，而失能老人需要重點解決的是專業(yè)的醫(yī)療和護理問題第一章總論1.1項目概況項目名稱寶雞市 _老年公寓項目性質本項目為新建項目項目建設單位寶雞市 _老年公寓由陜西元江工貿(mào)有限公司投資建設項目簡介寶雞市 _老年公寓主要是以托老養(yǎng)老、日間照料護理、保健康復、娛樂休閑、居家養(yǎng)老及社區(qū)養(yǎng)老服務驛站為主的一家新型民辦養(yǎng)老服word 完美格式專業(yè)資料務機構。項目

10、建設地址項目建設地址位于寶雞市經(jīng)二路西段，寶雞市炎帝園西側，毗鄰寶雞河濱公園。項目建設內(nèi)容本項目現(xiàn)有總建筑面積 3000平方米，六層辦公大樓全部用于規(guī)劃改造，項目改造竣工后可提供 100 張床位供老年人入住，項目一樓作為社區(qū)養(yǎng)老服務驛站，主要工作內(nèi)容是利用社區(qū)資源，就近為有需求的居家老年人提供生活照料、陪伴護理、心理支持、社會交流等服務，為老年人提供一個休閑、娛樂、健身、康復等綜合活動場所；項目二至六樓作為養(yǎng)老公寓，主要以托老養(yǎng)老、醫(yī)療康復及臨終關懷等工作內(nèi)容為主，真正為老年人打造一個舒適親切的心靈家園。組織機構與勞動定員本項目勞動定員 30 人。另外視需要聘用臨時護工 10 名。實行全員聘用

11、制。本項目管理人員和醫(yī)務人員應具有大專以上文化水平。其余員工應具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓合格后持證上崗。醫(yī)務人員應持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書，護理人員在護校畢業(yè)生中招聘。管理人員和醫(yī)護人員通過寶雞市人才市場公開招聘，其余人員通過寶雞市勞務市場公開招聘。項目建設工期及實施進度本項目規(guī)劃建設周期時間一年，具體為2018年 1 月 1 日至 2018年 12月 31 日，項目分三階段完成， 2018 年 1 月 1 日-4 月 30 日，主要為項目籌建啟動階段，包括項目備案登記、工商及民政部門資質申報審批、項目資金籌集及項目規(guī)劃方案等工作，全面做好項目的前期準備工作；2018 年 5月 1 日-9 月 30

12、 日，主要是項目的規(guī)劃建設改造階段， 也是項目最為關鍵之點，聘請有相關養(yǎng)老機構建設經(jīng)驗，資質建全的建筑設計施工單位，根據(jù)國家養(yǎng)老機構建設標準規(guī)范，全面完成項目建設改造工作；2018年 10 月 1日-12 月 31 日，為項目完成最后的攻堅階段，主要內(nèi)容為項目配套設施購置、人員招聘、培訓上崗，以及項目運營的前期宣傳等等，全面做好項目運營的各項準備。投資估算和資金籌措本項目總投資額 1000 萬，其中企業(yè)自籌資金 700 萬，銀行貸款 200 萬，申請養(yǎng)老扶持專項資金 100 萬。1.2 項目政策依據(jù)1、國務院辦公廳關于全面放開養(yǎng)老服務市場提升養(yǎng)老服務質量的意見（國辦發(fā) 201691 號）2、陜

13、西省人民政府辦公廳關于全面放開養(yǎng)老服務市場提升養(yǎng)老服word 完美格式專業(yè)資料務質量的實施意見（陜政辦發(fā)201776 號）3、陜西省民政關于民辦公益性養(yǎng)老機構建設補助資金管理辦法（陜民發(fā) 201332 號）4、陜西省人民政府辦公廳關于鼓勵和引導社會資本進入養(yǎng)老服務領域的若干意見（陜政辦發(fā) 201382 號）5、陜西省社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃（ 20112015 年）（陜政辦發(fā) 201257 號）6、陜西省民政關于社會養(yǎng)老服務機構管理暫行辦法（陜民辦發(fā) 2011111 號）7、國家及本省市相關養(yǎng)老性政策文件1.3結論及建議養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及領域廣等特點，并對上下游產(chǎn)業(yè)具有帶動效應。老齡人

14、口的增多拉動產(chǎn)生老齡人群的服務需求增長，比如對醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政服務、文化娛樂、信息咨詢等服務需求。當前我國老年消費市場開發(fā)仍處于初級階段，養(yǎng)老服務產(chǎn)品的供給不足、比重偏低、質量不高，這些都不能滿足老年人日益增長的服務需求。從國內(nèi)市場來看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機有待開發(fā)?！笆濉睍r期，伴隨著我國又一次老齡化增長高峰，陜西省 60 歲以上的老年人將新增 800 萬，全國總數(shù)將由 1.78 億增加到 2.21 億，老年人口比重將由 13.3%增加到 16%，人口老齡化進程將加快，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務需求將大量增加。據(jù)預測， 2050 年中國老年人口將達到 4.8

15、億，將成長為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場潛力最大的國家。未來 5-10 年間，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。word 完美格式專業(yè)資料第二章項目建設背景及必要性2.1項目建設背景2.1.1人口老齡化逐漸成為我國人口發(fā)展的一大趨勢按照聯(lián)合國標準， 65 歲及以上人口比重超過 7%即是老齡化社會。截至 2017 年，我國 60 歲及以上的老年人口總數(shù)達 2.12 億人，占總人口比重達15.5%，據(jù)有關部門預計， 到 2053 年，我國的老齡人口將達到峰值 4.87 億，約占總人口的 35%。這意味著每三個中國人中就有一位老年人， 人口老齡化將對中國發(fā)展帶來諸多可以預見和難以預見的風險挑戰(zhàn)。中國已成為世界上老年人口

16、總量最多的國家。據(jù)陜西省 2015 年全國 1%人口抽樣調查數(shù)據(jù)顯示， 2015 年末，陜西 60 歲及以上老年人口首次突破 600 萬，達到 601.1 萬人。老年人口的增加，引起養(yǎng)老場所和專門醫(yī)療服務兩個“短板”面臨挑戰(zhàn)等社會經(jīng)濟問題。老年人增長現(xiàn)有的發(fā)展特征隨著老齡化程度的加快和家庭規(guī)模的不斷縮小， 獨居老年人家庭戶 ( 一人獨居戶和一對夫婦單獨居住戶 ) 的數(shù)量呈增加趨勢。調查數(shù)據(jù)顯示， 2015 年，家庭有 60 歲及以上老年人口的家庭戶為 443.79 萬戶，其中獨居老年人家庭戶的戶數(shù)為 133.61 萬戶，占比 30.11%，較 2010 年提高 3.62 個百分點?？梢?，隨著第

17、一代獨生子女家長進入老年，少子老齡化的現(xiàn)象初現(xiàn)倪端，獨居戶增加，老年家庭戶中約三成老年人單獨居住，“空巢”趨勢顯現(xiàn)。家庭成員供養(yǎng)比例下降社會保障水平不斷提高數(shù)據(jù)表明，老年人各種生活及社會保障水平越來越高，老年人依靠傳統(tǒng)“家庭成員供養(yǎng)”和“勞動收入”作為生活來源的比例在下降，依靠各種社會保障的獨立生活能力越來越強。調查數(shù)據(jù)顯示， 2015 年，60 歲及以上人口的生活來源中依靠傳統(tǒng)的收入來源占比由 2010 年的 71.41%降低至 65.47%，降低了 5.95 個百分點，其中：“家庭成員供養(yǎng)”由 43.16%降低至 42.15%，降低了 1.02 個百分點，“勞動收入”由 28.25%降低至

18、 23.32%，降低了 4.93 個百分點 ; 依靠社會保障等方面的占比有所提升，其中：生活來源為“離退休金養(yǎng)老金”的占比為 23.68%，較 2010 年提高了 2.73 個百分點，依靠“最低生活保障金”的占比為 5.03%，提高了 0.34 個百分點，依靠“財產(chǎn)性收入”的占比為 0.94%，提高了 0.34 個百分點，依靠“其他”的占比為 4.89%，提高了 2.54 個百分點。每千名老年人擁有養(yǎng)老床位 32 張老齡化進程的不斷加快，對社會結構、價值觀念、文化習俗等經(jīng)濟社word 完美格式專業(yè)資料會各方面帶來新的問題和挑戰(zhàn)。“居家養(yǎng)老”、“養(yǎng)兒防老”仍是社會目前主要的養(yǎng)老模式，但傳統(tǒng)的養(yǎng)老

19、模式已不適應當前老年人口的養(yǎng)老服務需求，這就需要越來越多的專業(yè)養(yǎng)老機構和專業(yè)服務人員服務于老年人的醫(yī)療、護理、康復及照顧。數(shù)據(jù)顯示， 2015 年，全省各類養(yǎng)老服務機構和設施6768 個，比上年增長 75.79%，各類養(yǎng)老床位 19.45 萬張，比上年增長 11.46%;每千名老年人擁有養(yǎng)老床位 32 張，比上年增長 8.34%。但與龐大老年人群體的養(yǎng)老服務需求和陜西第十三個五年規(guī)劃確定的每千名老年人擁有養(yǎng)老床位 40 張的目標相比，仍有一定缺口。加快養(yǎng)老床位建設、滿足寶雞市老年人入住需求具有重要的迫切性和現(xiàn)實社會意義。 國家政策鼓勵發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)根據(jù)國務院辦公廳關于全面放開養(yǎng)老服務市場提升養(yǎng)

20、老服務質量的意見（國辦發(fā) 201691 號）文件中要求，到2020 年養(yǎng)老服務市場全面放開，不僅僅要從政策上放寬準入條件，實效上精簡行政審批環(huán)節(jié)，而且加大政府優(yōu)惠政策扶持力度，全面鼓勵社會資本投資興辦具有護理功能的養(yǎng)老服務機構。國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見 （國發(fā) 201335 號）提出我國現(xiàn)階段的發(fā)展目標為“到 2020 年，全面建成以居家為基礎、為依托、機構為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務體系。養(yǎng)老服務產(chǎn)品更加豐富，市場機制不斷完善，養(yǎng)老服務業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。” 老年人進養(yǎng)老機構已形成一種趨勢老人身體大都不好多少都是有點毛病，經(jīng)常需要人照顧，有的老人考慮到兒女的實際

21、情況，選擇了老年公寓養(yǎng)老。養(yǎng)老機構的環(huán)境和條件適合養(yǎng)老，而且現(xiàn)在的交通通訊工具又十分發(fā)達，家人也能經(jīng)常見面，這樣既適合養(yǎng)老，而且親情也不會疏遠。在養(yǎng)老機構老人每天的生活起居都有專人負責，經(jīng)常還有各種老年人活動，有很多老伙伴在一起，老年人過得很愉快也很愜意。由于目前許多子女無時間照料老人或者家里沒有條件為老年人提供系統(tǒng)專業(yè)的服務，再加上養(yǎng)老機構周到的服務和先進的設施，入住養(yǎng)老機構已成為現(xiàn)代社會養(yǎng)老的一種趨勢。養(yǎng)老機構供給不足，難以滿足養(yǎng)老需求養(yǎng)老服務機構提供的服務集中在基本的養(yǎng)老服務，服務同質化，如健身、健康咨詢服務等仍停留在被動接受或免費服務階段，市場并沒有得到有效開發(fā)。目前寶雞市養(yǎng)老機構主要

22、存在問題有：運營成本過高，服務內(nèi)容還顯得單一和不規(guī)范；養(yǎng)老服務隊伍人才十分短缺、專業(yè)化水平較低；缺乏服務意識、成本意識；缺乏競爭意識、風險意識、法制意識；養(yǎng)老產(chǎn)word 完美格式專業(yè)資料品單一，養(yǎng)老品質得不到保障，很多養(yǎng)老機構只提供簡單的養(yǎng)老護理工作?？傮w上講，市場上針對老年人的專業(yè)化養(yǎng)老服務機構較少，養(yǎng)老機構和專業(yè)護理人員嚴重不足。按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要提出的“平均每千名老人占有養(yǎng)老床位 30 張”目標測算，陜西省老年人共需養(yǎng)老床位約 26260 張。據(jù)統(tǒng)計，截至 2014 年第一季度，陜西省共有養(yǎng)老機構 208 個，養(yǎng)老床位 19810 張，床位缺口約 6450 張，加

23、快養(yǎng)老床位建設、滿足陜西省老年人入住需求具有重要的迫切性和現(xiàn)實社會意義。圖 2-1 宜賓市養(yǎng)老機構現(xiàn)狀2.2 項目建設必要性響應國家和宜賓“十二五”規(guī)劃中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃指出，“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰到來， 我國人口老齡化進程將進一步加快。 從 2011 年到 2015 年，全國 60 歲以上老年人將由 1.78 億增加到 2.21 億，平均每年增加老年人 860 萬；老年人口比重將由 13.3%增加到 16%，平均每年遞增 0.54 個百分點。老齡化進程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟社會轉型期的矛盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務的需求將急劇增加。未來20年，

24、我國人口老齡化日益加重，到2030 年全國老年人口規(guī)模將會翻一翻，解決老齡人化社會問題任重道遠，而本項目將打造多功能養(yǎng)老養(yǎng)生中心來響應國家政策的需要。宜賓十二五規(guī)劃指出宜賓市應積極應對人口老齡化問題，加快發(fā)展社會養(yǎng)老服務事業(yè)，以居家養(yǎng)老為基礎、社會服務為依托、機構養(yǎng)老為補充、資金保障與服務提供相匹配，政府主導、部門協(xié)同、社會參與、公眾互助的社會養(yǎng)老服務體系逐步推進。促進宜賓老年人幸福高地建設word 完美格式專業(yè)資料人口老齡化和老年人問題，是當前社會普遍關注的社會問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，勢必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。老人中差不多有三成的老人都存

25、在著這樣或那樣的心理問題。因離退休的社會角色轉變而產(chǎn)生的心理不適應現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨和失落感，整天愁眉苦臉、唉聲嘆氣、夜不能眠；和子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等。面對老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多，宜賓養(yǎng)老機構的建設能夠有效地解決空巢老人的問題，提升了老年人的滿意度和幸福感。讓宜賓老年人實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學、老有所樂”。帶動宜賓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展當前，在我國養(yǎng)老以居家養(yǎng)老為主，社會養(yǎng)老為輔，社會機構養(yǎng)老只是一種補充形式。養(yǎng)老服務供需矛盾突出，產(chǎn)業(yè)結構不均衡，以及我國特殊的“ 421”結構，是導致老人獨居、空巢、失撫現(xiàn)象加劇的直接原因。社會化養(yǎng)老機

26、構的出現(xiàn)，順應了社會發(fā)展的形勢，有力地解決了社會養(yǎng)老問題。社會化養(yǎng)老機構的建設，是體現(xiàn)黨的親民愛民政策，有效降低獨居、空巢、失撫老人的比例，優(yōu)化調整養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)結構，提升社會養(yǎng)老服務水平，促進家庭和諧、代際和諧、社會和諧的重要措施。宜賓老年服務業(yè)總體發(fā)展水平滯后，老年福利設施在數(shù)量和質量上都與現(xiàn)實需要有很大差距，現(xiàn)有社會養(yǎng)老機構照料老人的能力遠不能滿足要求。同時，機構照顧比較高的費用也使一些經(jīng)濟困難的老年人望而卻步；即使有條件去機構養(yǎng)老的老年人，也因受中國傳統(tǒng)文化習慣的影響，不愿去機構養(yǎng)老；對在機構養(yǎng)老的老年人，容易造成社會疏離、習慣性無助等問題。因此，發(fā)展養(yǎng)老是我國社會養(yǎng)老保障體系的必要補充，也

27、是解決城市養(yǎng)老問題的重大戰(zhàn)略選擇。word 完美格式專業(yè)資料項目建設可以滿足養(yǎng)老機構老人的基本生活需求，倡導快樂健康生活，促進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并可以帶動健康保健、醫(yī)療護理、老年旅游等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，緩解宜賓人口老齡化趨勢，整體促進宜賓養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展。 維護社會穩(wěn)定，促進社會和諧構建社會主義和諧社會，既是全面建設小康社會的重要內(nèi)容，也是全面建設小康社會的重要條件。 全面建設小康社會的目標， 明確地包含了 “社會更加和諧”的要求。而構建社會主義和諧社會比全面建設小康社會的要求更高、時間更長、任務更重。構建和諧社會是一個宏大的社會系統(tǒng)工程。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展、人民生活水平的提高和社會生活方式的轉變，

28、老年群眾在日常生活照顧、精神慰藉、心理支持、康復護理、緊急救助、臨終關懷等方面的需求日益增長。妥善處理人口老齡化帶來的社會問題，滿足廣大老年人對養(yǎng)老服務業(yè)的需要，解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問題顯得尤為迫切。建設養(yǎng)老機構是構建社會主義和諧社會、貫徹落實科學發(fā)展觀、堅持以人為本的具體體現(xiàn)，是社會文明進步的重要標志。認真解決老年人日常生活中的實際問題，有利于保持家庭關系的和睦穩(wěn)定，有利于促進老年群體和其它群體和諧相處， 也有利于促進我市相關行業(yè)的發(fā)展，為建設和諧社會做出貢獻。我們國家是在經(jīng)濟欠發(fā)達的情況下進入老齡化社會的，如此低的經(jīng)濟發(fā)展水平，要承受如此高程度的人口老齡化，這就需要開辟一條新型養(yǎng)老

29、道路，以緩解政府財政壓力。本項目推行養(yǎng)老服務，正是適應了這一要求，同時也為體制轉軌和結構轉型營造了一個更加寬松的環(huán)境，為維護社會穩(wěn)定、解決社會矛盾提供了有效的保障。word 完美格式專業(yè)資料第三章行業(yè)及市場分析3.1 養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢養(yǎng)老機構行業(yè)現(xiàn)狀分析隨著中國社會人口老齡化的進一步發(fā)展， 老年保障已成為社會熱議的話題。當前， 公眾關注的焦點多在養(yǎng)老保險，即資金保障的問題上。但是，從目前比例眾多的“ 4-2-1 ”的家庭結構上看，對老年人服務照料的問題實際上可能更大。按中國人的習慣， 一般會更青睞居家養(yǎng)老， 這在生活能夠自理的情況下當然是最合理的， 如果還有完善的服務給予支持則更好。 但

30、如果老人生活不能自理， 甚至臥床不起或者有老年癡呆病征， 則入住養(yǎng)老機構更為合適。在西方國家，入住養(yǎng)老機構的老人比例大概為 5%；在亞洲，這個比例大概為 2%3%；中國的比例為 3%4%，其中東部沿海發(fā)達省份入住養(yǎng)老機構的比例約為4.6%，中、西部地區(qū)則在3.2-3.7% 之間。按目前中國 1.85 億老年人計算，應該是 5550 萬 7400萬人。從上個世紀90 年代以來，中國的老年服務機構發(fā)展得比較快。以為老年人、殘疾人提供的社會服務機構床位數(shù)來進行比較，1991年是 78 萬張，而在2013 年，中國的老年服務機構擁有床位已達到493.9 萬張，收養(yǎng)老人320 萬人。可以看到，一方面，與

31、實際需要相比，現(xiàn)有床位只能滿足5%7%的養(yǎng)老需求；另一方面，服務機構養(yǎng)老床位的入住率只有65%，存在資源浪費，養(yǎng)老服務行業(yè)亟需改善和承接社會責任。市場前景近幾年，我國養(yǎng)老機構行業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)品產(chǎn)出持續(xù)擴張，國word 完美格式專業(yè)資料家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵養(yǎng)老機構產(chǎn)業(yè)向高技術產(chǎn)品方向發(fā)展， 國內(nèi)企業(yè)新增投資項目投資逐漸增多。投資者對養(yǎng)老機構行業(yè)的關注越來越密切，這使得養(yǎng)老機構行業(yè)的發(fā)展研究需求增大。 隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和進入老齡化社會， 私人養(yǎng)老需求將有極大的需求， 直接促進中國私營養(yǎng)老機構的高速發(fā)展。近年來，老年消費者的消費觀念已經(jīng)發(fā)生了重大的變化，他們更樂意接受新生事物； 老年人越來越注重曾被他們

32、忽略很久的打扮和穿著；他們的消費觀念越來越向年輕人靠攏。目前中國每9 人中就有 1位老人，預計到2050 年，每 3-4 人中就將有 1 位老人，大量患病老人的護理工作將社會化， 但現(xiàn)在中國養(yǎng)老機構嚴重匱乏，老年人對養(yǎng)老機構服務需求大、增長快、要求高與全社會養(yǎng)老機構數(shù)量少、質量差、增速慢之間的矛盾日趨尖銳。隨著老齡化社會腳步加快的壓力，巨大的患病老人的護理需求日益凸顯，一些患病老人住進養(yǎng)老機構已經(jīng)成為必須，這也為民辦養(yǎng)老機構發(fā)展提供了難得的機遇。發(fā)展趨勢1、養(yǎng)老觀念提高趨勢最近兩年隨著居民生活水平的提高，人們的養(yǎng)老和健康保健觀念發(fā)生很大變化。 養(yǎng)老機構不能再以簡單的養(yǎng)老看護來贏得市場， 客戶更

33、加看重養(yǎng)老環(huán)境、 專業(yè)護理水平以及養(yǎng)老機構能夠提供的附加服務。因此，對于有特色服務和專業(yè)醫(yī)療服務、能夠給老人帶來更高附加價值的養(yǎng)老機構更受市場的親睞。2、私營養(yǎng)老機構投資加速趨勢現(xiàn)階段，中國養(yǎng)老服務呈現(xiàn)典型的“啞鈴狀”特征，一端是政府提供基本服務的傳統(tǒng)養(yǎng)老機構，依靠政府財政支持以維持運營；一端word 完美格式專業(yè)資料是越來越多外資投資的機構，通過高投入高收費的形式實現(xiàn)盈利。而面向大眾的專業(yè)化服務機構非常匱乏，而且與市場需求也有很大的錯位。市場對養(yǎng)老機構服務需求大、增長快、要求高與全社會養(yǎng)老機構數(shù)量少、質量差、 增速慢之間的矛盾日趨尖銳，未來將有越來越多的民間資本參與到投資和運營養(yǎng)老機構中來。

34、民間機構投資的盈利性，依賴于更成熟的養(yǎng)老市場的形成。3、經(jīng)營細分化趨勢養(yǎng)老機構的服務是多層次、 多方面的，是針對服務對象的需求提供醫(yī)療、生活、 心理精神等全方位的綜合服務。這就要求養(yǎng)老機構在未來的經(jīng)營發(fā)展中注重市場細分，發(fā)掘市場機會，開拓新市場。3.2 市場分析目標市場定位目標市場定位宜賓中高檔老年服務市場，目標市場人群是宜賓60 歲、中等收入以上的老年人人群。市場容量分析（ 1）全國老年人口統(tǒng)計據(jù)調查統(tǒng)計，目前我國60 歲以上老年人口的余壽平均有1/4 時間處于肌體功能受損狀態(tài)，需要不同程度地照料、護理。照此推算，目前將有近 2 億老年人需要不同形式的長期護理。2013 年，大陸 31 個省

35、、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口中，65 歲及以上人口為 13199 萬人，占總人口的 9.70%；同 2000 年全國人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)相比， 65 歲及以上人口的比重上升 2.74 個百分點，說明我國老齡化趨勢加大已是事實。 預計到 2020 年，我國 60 歲以上人口增加到 2.3 億，比重上升到 15.6%，2050 年將高達 4.1 億，比重高達 27.5%。無論從長遠還是從目前來看，養(yǎng)老服務市場的消費人口規(guī)word 完美格式專業(yè)資料模十分巨大。表 3-1 我國 2013 年按年齡分人口數(shù)年齡2013合計百分比比重變化年末總人口 ( 萬人 )136072100%/0-14 歲人口 ( 萬人

36、 )2231616.40%-6.49%15-64 歲人口 ( 萬人 )10055773.90%3.75%65 歲及以上人口 ( 萬人 )131999.70%2.74%注：比重變化指與 2000 年全國人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)比較數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國國家統(tǒng)計局（ 2）宜賓老年人口統(tǒng)計統(tǒng)計資料顯示， 到 2013 年末，宜賓市全市總戶數(shù)為 172.1 萬戶，總人口為 550.44 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 106.16 萬人；當年人口自然增長率 3.26 。年末常住人口 446.5 萬人，比上年末增加 5 萬人。其中，城鎮(zhèn)人口 189.54 萬人，城鎮(zhèn)化率 42.45%，比上年提高 1.37 個百分點。宜賓主

37、城區(qū) 60 歲以上老年人數(shù)約 20 萬人，按每千名老人需要配備床位 30 張計算，宜賓市主城區(qū)共需 6000 張床位。目前盡管宜賓市擁有床位 19810 張，但位于主城區(qū)的養(yǎng)老床位僅為 2855 張，其他 16955 張床位主要分散于農(nóng)村敬老院供五保老人居住， 宜賓市主城區(qū)養(yǎng)老床位尚缺 3145 張。為切實解決這一問題，宜賓市人民政府辦公室轉發(fā)關于宜賓市 2014 年養(yǎng)老服務體系建設重點任務安排意見，明確提出新增公辦養(yǎng)老機構床位 850 張和新增民辦養(yǎng)老機構床位 2800 張，本項目的建設正好借助這一政策支撐，有利于快速填補宜賓市社會養(yǎng)老機構床位供給市場。市場競爭分析目前主要市場競爭對手有宜賓夕陽紅老年公寓、康樂老年服務中心等。與競爭對手相比，本項目床位多，服務質量好、水平高、設施先word 完美格式專業(yè)資料進，具有很大的競爭力。消費者需求分析1、心理需求分析對著社會的進步、 生活水平的提高， 一些老年人的養(yǎng)老觀念也發(fā)生了很大的變化， 他們不滿足于生活的溫飽， 而是越來越注重生活質量和生命的質量，他們迫切需要發(fā)展老年教育、文化、體育、娛樂等活動來豐富他們的老年生活，體現(xiàn)他們的生命價值和意義。老年人口隨著年齡的