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文檔簡介

1、康泰佳苑前期市場報(bào)告大綱環(huán)境部分一、區(qū)域地理位置1. 人文地理（行政區(qū)劃，人口等）2. 區(qū)域?qū)傩裕▍^(qū)域的特征：工業(yè)，商業(yè)，住宅活?yuàn)蕵穮^(qū)）3. 公共服務(wù)（科教文衛(wèi)相關(guān)配套和發(fā)展?fàn)顩r）二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)1. GDP指數(shù)的變化2. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)3. 消費(fèi)與物價(jià)（可支配收入，消費(fèi)習(xí)慣等）三、區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)1. 房地產(chǎn)發(fā)展水平及沿革2. 固定資產(chǎn)投資總額3. 市場供需情況（可以圖表列舉歷年酒店式公寓和辦公物業(yè)的上市及交易量）4. 房地產(chǎn)相關(guān)政策（交易稅費(fèi)，按羯政策等）5. 區(qū)域發(fā)展定位、方向及計(jì)劃大市場部分一、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展沿革1. 簡述區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展簡史2. 區(qū)域房地產(chǎn)建設(shè)現(xiàn)狀特征3. 房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程二、市場數(shù)

2、據(jù)分析1. 土地供應(yīng)指標(biāo)及變化特征2. 整體市場供應(yīng)指標(biāo)及變化特征3. 歷年供求關(guān)系動(dòng)態(tài)指標(biāo)分區(qū)市場行情一、辦公產(chǎn)品1. 區(qū)域辦公產(chǎn)品板塊劃分2. 各板塊概述3. 行情列表4. 競爭市場分析（點(diǎn)評重點(diǎn)競爭個(gè)案）二、酒店式公寓1. 區(qū)域酒店式公寓板塊劃分2. 各板塊概述3. 行情列表4. 競爭市場分析（點(diǎn)評重點(diǎn)競爭個(gè)案）產(chǎn)品部分一、項(xiàng)目分析1. 地塊分析（立地條件）2. 周邊環(huán)境3. 交通條件4. 市政配套二、市場競爭分析1. 絕對優(yōu)勢2. 絕對劣勢3. 市場契機(jī)4. 競爭威脅三、有關(guān)項(xiàng)目定位1. 市場定位（總體市場定位）2. 產(chǎn)品定位（主力面積、主力房型）3. 客源定位（身份、生活狀態(tài)、需求描述）4. 價(jià)格定位（a主力價(jià)格帶/b市場比較法）四、項(xiàng)目調(diào)研匯總及初步結(jié)論1. 數(shù)據(jù)匯總2. 結(jié)論工作安排:1天的酒店式公寓調(diào)研，2天的辦公物業(yè)調(diào)研，4天完成

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