20XX上海市居住房屋租賃合同示范文本

1、20XX上海市居住房屋租賃合同示范文本甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜，訂立上海市居住房屋租賃合同。甲方（出租人）：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：上海市居住房屋租賃合同】號碼：】號碼:乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 公民身份號碼情況如下：序號姓名公民身份號碼人，姓名和根據中華人民共和國合同法等有關法律、法規(guī)的規(guī) 定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上

2、， 經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立 本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途1- 1甲方將座落在本市 【區(qū)】【縣】 路 【弄】【新村】 【號】【幢】 室（部位）的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為 平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：【房地產 權證，編號：】【，編號： 】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵押。1- 2簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物 業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾， 未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃

3、期間嚴格遵守國 家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及 該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。1-3租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的 使用范圍，現有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的 有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據。第二條交付日期和租賃期限2- 1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 年月日起至年月日止。2- 2雙方同意，甲方于 年月日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付 元違約金。第三條租金及支付方式3- 1甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，

4、該房屋月租金為 （ 幣，下同） 元（大寫：）。3- 2甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調整租金標準。3-3乙方應于【每月 日前】【】向甲方支付該房屋【當月】【下個月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付 元違約金。3-4 乙方支付租金的方式：第四條保證金和其他費用4- 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑 證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充 本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在 房屋返還時返還乙方。4- 2租賃期間，該房屋

5、所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、 、費用由【甲方】【乙方】【】承擔，其中應由【】分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。除上述費用外，其他費用均由【】承擔。第五條房屋使用要求和維修責任5- 1甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、 設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代 為維修，費用由甲方承擔。5- 2乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方 應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方

6、使用 不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或 發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。5-3租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護， 保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的 狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。5-4乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂 本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，貝U應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關部門報 批的，則應由【甲方】【甲方委托乙方】報請有關部門批準 后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和

7、設備的 歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合 同附件中約定。5- 5租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全 情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致使房屋 在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責令改正的，第三 方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安 全，因此產生的損失，由乙方承擔。第六條轉租、承租權轉讓和交換6- 1租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人， 應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租 賃的規(guī)定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉 租合同。6- 2租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將 該房屋轉讓給他人承租或與

8、他人承租的居住房屋進行交換。第七條抵押和出售7- 1租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書 面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該 房屋前日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。7- 2租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前 個月書 面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在收到甲方書面告知 日內未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購 買權。乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中 約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉讓前需實地看房的， 甲方應與乙方進行協(xié)商，未經協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。第八條續(xù)租8- 1甲、乙雙方約定，

9、該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出 租的，應于租期屆滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通 知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。8- 2甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方 提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方 支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。第九條房屋返還9- 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆 滿后日內返還該房屋；如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后 日內返還該房屋。9- 2乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期 一日，乙方應按元/日向甲方支付違約金。9- 3

10、除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該 房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經甲方書面驗收認可后， 相互結清各自應當承擔的費用。第十條解除本合同的條件10- 1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的， 本合同解除：（一） 該房屋因公共利益需要被依法征收的；（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能 正常使用的；（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的；（四）。10- 2甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方 可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后日內仍未交付的（

11、二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大 質量缺陷，致使乙方不能正常使用的；（三）。10- 3甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方 可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。（一） 乙方擅自改變房屋居住用途的；（二） 因乙方原因造成房屋結構損壞的；（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居 住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出 租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數不得超過 2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務 關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低

12、于5平方米等規(guī)定的；（五） 乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；（六） 乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過元的；（八）。第十一條合同登記備案11- 1本合同自雙方【簽字之日】【簽字后 日】生效。自合同生效之日起 30日內，甲、乙雙方【應當】【已 委托（房地產經紀機構）】到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。11- 2本合同登記備案后，凡登記備案內容發(fā)生變化、 續(xù)租或者租賃關系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理 變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。11- 3因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理 房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的

13、，造成的 法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。第十二條違約責任12- 1該房屋交付驗收時，現有的裝修、附屬設施、設 備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的 日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的 租金并變更相關條款和附件內容。12- 2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵 押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。12- 3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、 養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任12-4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意 的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙

14、 方【恢復房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。12-5租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除 合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數的租金的 倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方 還應負責賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該 房屋。12- 6租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。第十三條解決爭議的方式13- 1本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。13- 2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇 下列第種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14- 1本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂 立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割