第四章 物權(quán)法律制度

1、第四章物權(quán)法律制度 第一節(jié)物權(quán)法總論 一、物權(quán)概述 (一)物權(quán)的概念和特征 依照我國物權(quán)法第2條第3款的規(guī)定，“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)”。物權(quán)的特征主要包括： 1物權(quán)的客體是特定的物。 物權(quán)法第2條第2款規(guī)定：“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。可見，物權(quán)的客體主要指特定的物?？梢詮囊韵聝蓚€方面理解：一是物權(quán)的客體必須是特定物，所謂特定物是指具有單獨的特征、不能以其他物代替的物，除了法律有特別規(guī)定之外，集合物不能作為物權(quán)的客體。二是物權(quán)的客體主要是動產(chǎn)和不動產(chǎn)，即物權(quán)的客體主要是有體物。

2、但同時應(yīng)該看到，物的概念是一個不斷發(fā)展變化的概念。在現(xiàn)代社會，許多權(quán)利也進入了交易領(lǐng)域，物權(quán)的客體也有了擴張，擴及至財產(chǎn)權(quán)利。財產(chǎn)權(quán)利作為物權(quán)的客體，主要體現(xiàn)在擔(dān)保物權(quán)中。例如，建設(shè)用地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)、地役權(quán)的客體，債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利可以是權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。 2物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人對物的直接支配，所謂“直接支配”，一方面，權(quán)利人對于物的控制狀態(tài)，即權(quán)利人對物存在實際的管領(lǐng)和控制，表現(xiàn)為自己或者他人按照權(quán)利人的意思對物進行占有、使用、收益、處分，能夠?qū)⒆约旱囊庵倔w現(xiàn)在對物的控制和權(quán)力行使方面；另一方面，物權(quán)人對物可以以自己的意志獨立進行支配，無須得到他人的同意，也可以在無須他人

3、的意思和行為介入的情況下，直接支配其物并實現(xiàn)其權(quán)利。 3物權(quán)是排他的權(quán)利。物權(quán)的排他性，一方面，是指物權(quán)的對世效力，物權(quán)的權(quán)利人是特定的，而義務(wù)人是不特定的，即物權(quán)人以外的其他任何人都對物權(quán)人的權(quán)利負(fù)有不得侵害和妨害的義務(wù)，物權(quán)人的權(quán)利可以對抗一切不特定的債務(wù)人，任何義務(wù)人侵害物權(quán)時，物權(quán)人可以行使物上請求權(quán)，以排除他人的侵害并恢復(fù)物權(quán)應(yīng)有的圓滿支配狀態(tài)；另一方面，物權(quán)的排他性是指同一物之上不得同時成立兩個內(nèi)容不相容的物權(quán)，如果兩個內(nèi)容不相容的物權(quán)同時并存，那么順位在先的物權(quán)人的物權(quán)優(yōu)先于順位在后的物權(quán)人的物權(quán)，例如，同一不動產(chǎn)重復(fù)抵押的，先登記取得抵押權(quán)的權(quán)利人具有優(yōu)先于其他抵押權(quán)人實現(xiàn)并獲

4、得清償?shù)男ЯΑ?(二)物權(quán)的效力 物權(quán)的效力是指物權(quán)所特有的功能和作用。具體而言，物權(quán)的效力體現(xiàn)在以下幾個方面： 1排他的效力。排他性既是物權(quán)的性質(zhì)，也是物權(quán)的效力。物權(quán)的排他效力主要包括以下幾個方面：第一，所有權(quán)的排他性。同一物之上不得存在兩個所有權(quán)，即一物一權(quán)。第二，他物權(quán)的排他性。同一物之上也不能設(shè)立兩個在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)。第三，對世效力。物權(quán)的效力可以對抗權(quán)利人之外的一切不特定的人。第四，不可侵害性。物權(quán)人行使權(quán)利，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害，在物權(quán)受到侵害時，物權(quán)人可以針對任何侵害人主張權(quán)利，行使物權(quán)請求權(quán)。 2優(yōu)先的效力。物權(quán)的優(yōu)先效力，稱為優(yōu)先權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力包括以下內(nèi)容：

5、 第一，對外的優(yōu)先性，即物權(quán)對債權(quán)的效力。(1)在同一標(biāo)的物之上同時存在物權(quán)和債權(quán)時，遵循“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”的規(guī)則。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人與普通債權(quán)人相比具有在擔(dān)保物拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。(2)在法律有明確規(guī)定的情況下，債權(quán)可以具有優(yōu)先于物權(quán)的效力，如根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)則，依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對抗物權(quán)變動效力。(3)同一物之上既存在具有物權(quán)效力的債權(quán)，又存在著不具有物權(quán)效力的債權(quán)，原則上具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。如辦理了預(yù)告登記的商品房交付請求權(quán)優(yōu)先于未辦理登記的一般債權(quán)。 第二，對內(nèi)的優(yōu)先性，即物權(quán)對物權(quán)的效力。當(dāng)事人在同一物上可以設(shè)立性質(zhì)不相矛

6、盾的數(shù)個物權(quán)。在多個物權(quán)并存的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)或物權(quán)設(shè)立的時間先后確立優(yōu)先的效力。(1)性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)判斷哪個物權(quán)優(yōu)先，標(biāo)準(zhǔn)是：同一物上，限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)立的基礎(chǔ)性權(quán)利。在通常情況下，所有權(quán)與在同一物上設(shè)立的其他限制物權(quán)相比，實現(xiàn)順序要居后。(2)時間標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)權(quán)利取得的時間界限判斷哪個物權(quán)優(yōu)先，標(biāo)準(zhǔn)是：成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實現(xiàn)，即“時間在先，權(quán)利在先”規(guī)則。我國物權(quán)法第199條第1款規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償?！蔽餀?quán)對內(nèi)效力擴大適

7、用后，又產(chǎn)生一項規(guī)則，即后成立的物權(quán)不得妨礙先成立的物權(quán)，先物權(quán)的實現(xiàn)可導(dǎo)致后物權(quán)的消滅或自然排除后物權(quán)的效果。 3追及的效力。所謂追及的效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物。任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，無論何人非法取得所有人的財產(chǎn)，都有義務(wù)返還。否則，就是侵犯了權(quán)利人的權(quán)利。不僅所有權(quán)，而且擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物，不論輾轉(zhuǎn)到何人之手，都不影響這些權(quán)利的存在。應(yīng)該注意到，物權(quán)的追及效力并不是絕對的，它要受到善意取得制度的限制。 4物權(quán)請求權(quán)。法律為保障物權(quán)人對物所享有的充分的支配權(quán)，賦予物權(quán)人以請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原

8、狀的權(quán)利，此種權(quán)利在民法上通稱為物權(quán)請求權(quán)。 (三)物權(quán)的分類 1所有權(quán)和他物權(quán)。按照權(quán)利人是對自有物享有物權(quán)還是對他人之物享有物權(quán)，可以將物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)。自物權(quán)是權(quán)利人對自己的財產(chǎn)所享有的權(quán)利，即所有權(quán)，他物權(quán)是指在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。他物權(quán)是指所有權(quán)以外的物權(quán)，是在所有權(quán)權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由他物權(quán)人對物享有一定程度的直接支配權(quán)。所有權(quán)與他物權(quán)的區(qū)別主要表現(xiàn)為： 第一，權(quán)利主體不同。所有權(quán)的權(quán)利主體是所有人，義務(wù)主體是所有人之外的其他人；他物權(quán)

9、的主體是非所有人。 第二，權(quán)利內(nèi)容不同。所有權(quán)人享有占有、使用、收益和處分權(quán)，因而稱為“完全物權(quán)”。而他物權(quán)的內(nèi)容是受限制的、不完全的。他物權(quán)的內(nèi)容受限制及不完全，主要表現(xiàn)為：首先，非所有人享有他物權(quán)后，一般只能對標(biāo)的物享有占有、使用和收益的權(quán)利；沒有法律的依據(jù)和所有人的授權(quán)，不能行使處分權(quán)。非所有人必須依據(jù)法律的規(guī)定正當(dāng)行使其權(quán)利。如果他物權(quán)是通過合同的方式確立的，并且合同對權(quán)利的行使設(shè)有明確的限制，則非所有人還必須依據(jù)合同的規(guī)定行使權(quán)利。由于他物權(quán)在內(nèi)容上受到法律和所有人意志的限制，因此它又被稱為“限制物權(quán)”。其次，非所有人享有的他物權(quán)，如果是通過合同的方式取得的，只能在合同的有效期內(nèi)存在

10、。在合同終止后，這種物權(quán)隨之消滅。所以他物權(quán)也被稱為“有期物權(quán)”。 2用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)物權(quán)設(shè)立的目的不同，他物權(quán)可以分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所謂用益物權(quán)，是指非所有人對他人所有的物享有占有、使用、收益的他物權(quán)。我國物權(quán)法第117條規(guī)定：“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！庇靡嫖餀?quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)。物權(quán)法第170條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有

11、規(guī)定的除外?！睋?dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別在于： 第一，支配的價值不同。用益物權(quán)以追求物的使用價值為內(nèi)容，是占有和利用標(biāo)的物的實體的權(quán)利，它支配的是物的使用價值。因此又稱為實體物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)則不以對物的實體的利用為目的，而是支配物所蘊含的交換價值，是一種價值權(quán)。 第二，權(quán)利性質(zhì)不同。用益物權(quán)為獨立物權(quán)，用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提，不具有從屬性；擔(dān)保物權(quán)為從屬物權(quán)，它以擔(dān)保物權(quán)人對擔(dān)保物的所有人或關(guān)系人享有債權(quán)為前提，并且隨著主債權(quán)的存在、轉(zhuǎn)讓、消滅而發(fā)生變動。 第三，存續(xù)期間不同。用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期間，通常是根據(jù)法律規(guī)定或

12、合同約定確定的。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，債權(quán)實現(xiàn)時，擔(dān)保物權(quán)隨之消滅。 第四，占有在權(quán)利行使中的地位不同。用益物權(quán)的行使以占有標(biāo)的物為前提，因用益物權(quán)人如不占有標(biāo)的物即無法對標(biāo)的物進行使用收益；而擔(dān)保物權(quán)則不同，它的內(nèi)容在于取得物的交換價值，即在債務(wù)不履行時對擔(dān)保物的變價優(yōu)先受償，因而可不必對物進行有形的支配，而以無形支配為滿足。雖然留置權(quán)、質(zhì)權(quán)也以對標(biāo)的物的占有為必要，但這種占有是權(quán)利的保持和公示的方法，并不是對標(biāo)的物的利用。 第五，二者在物上代位性上的不同，擔(dān)保物權(quán)具有物上的代位性。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物毀損、滅失、被征用，因而得到保險金、賠償金、補償金時，該保險金、賠償金、補償金即成為擔(dān)保

13、物的代替物，從而擔(dān)保物權(quán)人可以從該保險金、賠償金、補償金中行使優(yōu)先受償權(quán)；而在用益物權(quán)，無論其標(biāo)的物滅失的原因如何，用益物權(quán)均將確定地、終局性地歸于消滅，用益物權(quán)人不得請求物的所有人以其他物替補。 3動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán)。這是根據(jù)物權(quán)的客體形態(tài)所作的區(qū)分。不動產(chǎn)物權(quán)是指以不動產(chǎn)為客體的物權(quán)，不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等是不動產(chǎn)物權(quán)；動產(chǎn)物權(quán)是以動產(chǎn)為客體的物權(quán)，動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)是動產(chǎn)物權(quán)。以權(quán)利為客體的物權(quán)是指在權(quán)利之上設(shè)立的物權(quán)，如權(quán)利質(zhì)權(quán)等。這種分類的意義在于動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán)的取得方法、成立要件等各有不同，一般來說，動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為

14、交付，而不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，權(quán)利質(zhì)押的設(shè)立和變更，也要采取法律規(guī)定的方式(或交付或登記)。 二、物權(quán)法概述 (一)物權(quán)法的概念 根據(jù)我國物權(quán)法第2條第1款的規(guī)定，物權(quán)法是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。物權(quán)法調(diào)整的對象是平等主體間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系。物權(quán)法通過調(diào)整靜態(tài)財產(chǎn)關(guān)系來確立物上支配秩序；通過物權(quán)變動制度來調(diào)整動態(tài)經(jīng)濟關(guān)系，以保障權(quán)利人真正享有權(quán)利；通過建立第三人保護制度來維護交易安全。 中華人民共和國物權(quán)法于2007年3月16日經(jīng)第十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過，于2007年10月1日起施行。本章主要介紹的是我國物權(quán)法的內(nèi)容，即狹義的物權(quán)法。

15、(二)物權(quán)法的基本原則 物權(quán)法的基本原則是貫穿于物權(quán)法始終的、反映物權(quán)法調(diào)整的社會關(guān)系的本質(zhì)和規(guī)律的最根本規(guī)則。它是研究、制定、適用物權(quán)法的出發(fā)點。我國物權(quán)法的基本原則包括： 1平等保護原則。所謂物權(quán)法上的平等保護原則，是指物權(quán)的主體在法律地位上是平等的，依法享有相同的權(quán)利，遵守相同的規(guī)定。其物權(quán)受到侵害以后，應(yīng)當(dāng)受到物權(quán)法的平等保護。我國物權(quán)法第4條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！?國家立法規(guī)范各類物權(quán)的取得、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，其重要的是要以法律強制力做后盾，確保各類市場主體的物權(quán)不受侵犯，否則將依法追究侵權(quán)人相應(yīng)的法律責(zé)任。 2物權(quán)法定

16、原則。物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類、內(nèi)容應(yīng)由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)。我國物權(quán)法第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！蔽餀?quán)法定主要包括兩個方面的內(nèi)容：(1)種類法定。一方面，物權(quán)的具體的類型必須要由法律明確確認(rèn)，法律之外的規(guī)范性文件不得創(chuàng)設(shè)物權(quán)，當(dāng)事人約定法律關(guān)系變動時，只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)選擇物權(quán)的種類，而不得創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)類型；另一方面，當(dāng)事人也不得通過約定改變現(xiàn)有法律規(guī)定的物權(quán)類型。(2)內(nèi)容法定。物權(quán)的內(nèi)容必須要由法律作出規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)，也不得基于其合意創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容相悖的物權(quán)。物權(quán)法定原則對物權(quán)種類予以限制的目的旨在保護物權(quán)人的權(quán)利

17、受到尊重，并進而保護交易安全。 3物權(quán)公示原則。物權(quán)公示原則是指物權(quán)的設(shè)立、變動必須依據(jù)法定的公示方式予以公開，使第三人能夠及時了解物權(quán)的變動情況，獲得社會承認(rèn)和法律保護。我國物權(quán)法第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！?公示的意義主要體現(xiàn)在兩個方面：(1)對物權(quán)人和第三人的意義。對物權(quán)人而言，物權(quán)的公示是物權(quán)人獲得法律承認(rèn)的過程，也是其物權(quán)獲得法律保護的基礎(chǔ)。如果物權(quán)的變動未能進行公示，法律并不承認(rèn)其具有排他的效力。由于物權(quán)具有排他性、優(yōu)先性等效力，對第三人具有較大的影響，又因為物權(quán)是對世權(quán)，關(guān)系到第三人的利益，

18、因此，必須符合法定的公示要件才能成立。任何當(dāng)事人都不得僅僅通過不公開的協(xié)議而創(chuàng)設(shè)某項物權(quán)，否則，就會損害第三人的利益，危害交易的安全。(2)公示所提供的法律基礎(chǔ)具有公信力。所謂公信，就是指對于通過法定的公示方法所公示出來的權(quán)利狀態(tài)，并與登記權(quán)利人進行了交易，對這種信賴法律就應(yīng)當(dāng)予以保護，即登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，凡是因信賴登記所記載的權(quán)利而與權(quán)利人進行的交易，在法律上應(yīng)當(dāng)受到保護。我國物權(quán)法第16條規(guī)定了不動產(chǎn)登記簿的公信力，即不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；第106條確立了物權(quán)的善意取得制度，這些規(guī)定均是物權(quán)公信原則的體現(xiàn)。 物權(quán)公示的方法，原則上采用兩種，即不動產(chǎn)

19、登記和動產(chǎn)交付。 物權(quán)公示的效力。從各國(地區(qū))的立法規(guī)定來看，存在兩種不同的立法例：(1)公示生效主義。依這種立法例，當(dāng)事人間以變動物權(quán)為目的的法律行為，如果欠缺相應(yīng)的公示，則該法律行為不發(fā)生物權(quán)變動的效果，更不能發(fā)生對抗第三人的效力。這種立法例賦予公示較強的法律效力。(2)公示對抗主義。依這種立法例，當(dāng)事人間以變動物權(quán)為目的的法律行為，雖未經(jīng)登記或交付，但在當(dāng)事人間仍發(fā)生物權(quán)變動的效力，只不過此物權(quán)變動的效果不得對抗不特定的第三人。這種立法例強調(diào)尊重當(dāng)事人關(guān)于移轉(zhuǎn)動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權(quán)所達成的協(xié)議，同時也注重對善意一方當(dāng)事人在非因其過錯而未進行交付或者登記的情況下的利益保護。 (三)物權(quán)的保護

20、1物權(quán)保護的含義。物權(quán)的保護是指在物權(quán)受到侵害的情況下，采用法律規(guī)定的各種方法恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)，維護物權(quán)人的利益，保障權(quán)利人的權(quán)利。 2物權(quán)保護的途徑。物權(quán)法第32條規(guī)定：“物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決?！?3確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)。確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)，是指利害關(guān)系人在物權(quán)歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭議時，有權(quán)請求確認(rèn)物權(quán)歸屬、明確權(quán)利內(nèi)容。物權(quán)法第33條規(guī)定：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利?！?4物權(quán)請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)是指基于物權(quán)而產(chǎn)生的請求權(quán)，當(dāng)物權(quán)人的權(quán)利被侵害或者可能遭受侵害時，有權(quán)請求恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)或防止侵害。 (1)返還原物的請求權(quán)。

21、物權(quán)法第34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。” (2)消除危險請求權(quán)。物權(quán)法第35條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險?！?(3)恢復(fù)原狀請求權(quán)。物權(quán)法第36條規(guī)定：“造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀?！?(4)損害賠償請求權(quán)。物權(quán)法第37條規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！?5物權(quán)保護的方式。物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯

22、罪的依法追究刑事責(zé)任。 第二節(jié)物權(quán)的設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅 一、物權(quán)變動的含義與原因 (一)物權(quán)變動的含義 所謂物權(quán)的變動，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。 物權(quán)的設(shè)立，是指當(dāng)事人按照法律規(guī)定的物權(quán)類型、物權(quán)設(shè)定的類型和條件，通過法律行為或其他方式創(chuàng)設(shè)某項物權(quán)。從物權(quán)人的角度，也叫物權(quán)的取得。 物權(quán)的變更包括廣義和狹義兩重含義：廣義的物權(quán)變更，包括了物權(quán)主體、內(nèi)容、客體的變化；狹義的物權(quán)變更不包括物權(quán)主體的變化，主要是指物權(quán)內(nèi)容和客體的變化。 物權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指當(dāng)事人基于法律和合同規(guī)定移轉(zhuǎn)物權(quán)，從而使物權(quán)的主體發(fā)生變化。 物權(quán)的消滅就是指當(dāng)事人依據(jù)法律或合同的規(guī)定，通過實施一定的行為暫時或永久

23、性地消滅物權(quán)。 (二)物權(quán)變動的原因 物權(quán)變動區(qū)分為因法律行為發(fā)生的物權(quán)變動和非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動。前者是指因法律行為或當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生的物權(quán)變動；后者是指因法律行為以外的因素而發(fā)生的物權(quán)變動。 因法律行為引起的物權(quán)變動存在兩個不同的法律事實，當(dāng)事人之間所訂立的合同被稱為原因性的事實，而物權(quán)變動的事實被稱為結(jié)果性的事實，即不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)的占有交付所表現(xiàn)的事實。這兩種不同事實的成立和生效依據(jù)不同的法律規(guī)定。原因行為遵守債權(quán)法律行為的生效條件，物權(quán)是否發(fā)生變動，不是該行為的生效要件；物權(quán)變動的結(jié)果依靠物權(quán)法的規(guī)則來解決：合同生效、物權(quán)未變動時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。區(qū)分原因性的事實和

24、結(jié)果性的事實而適用不同的法律規(guī)則，被稱為區(qū)分原則。例如，我國物權(quán)法第6條和第9條規(guī)定的，是不動產(chǎn)物權(quán)依據(jù)登記發(fā)生法律效果即排他性效果；而第15條規(guī)定，作為這些物權(quán)變動的原因的合同行為的生效，與物權(quán)變動無關(guān)： “當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?二、不動產(chǎn)物權(quán)登記 不動產(chǎn)登記是國家登記機構(gòu)將不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變動的事項記載于不動產(chǎn)登記簿并供公眾查閱。 (一)不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力 所謂登記的效力，是指在登記之后產(chǎn)生何種法律上的效果。我國物權(quán)法第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和

25、消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！边@就從法律上正式采納了登記要件作為一般原則，而以登記對抗作為例外。 1不動產(chǎn)登記的效力。 (1)自記載于不動產(chǎn)登記簿之日起，發(fā)生物權(quán)設(shè)定和變動的效力。 物權(quán)法第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”登記的生效時間應(yīng)當(dāng)以記載于不動產(chǎn)登記簿的時間為準(zhǔn)。 (2)權(quán)利推定效力。 登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)推定為法律上的權(quán)利人。登記可能發(fā)生錯誤，但在錯誤沒有更正之前，只能依據(jù)登記作出誰是權(quán)利人的推定。當(dāng)然，推定只是法律上的

26、假定，如果其他利害關(guān)系人有足夠的證據(jù)可以證明自己是真正的權(quán)利人，可以申請登記機構(gòu)更正登記，也可以通過訴訟程序請求人民法院重新確權(quán)。 (3)善意保護的效力。 所謂公信力，是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，即便以后事實證明登記記載的物權(quán)不存在或存有瑕疵，對于信賴該物權(quán)存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實的物權(quán)相同的法律效果。在登記申請人辦理了登記之后，任何人因為信賴登記，而與登記權(quán)利人就登記的財產(chǎn)從事了交易行為，符合善意取得的構(gòu)成要件，應(yīng)當(dāng)受到善意取得制度的保護。 2不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)登記簿是專門記載不動產(chǎn)物權(quán)事項的專用簿冊。根據(jù)我國物權(quán)法第16條

27、，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指登記機構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證據(jù)的證書。根據(jù)我國物權(quán)法第17條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 物權(quán)法第18條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。 (二)不動產(chǎn)登記的基本要求 1不動產(chǎn)登記的管轄。根據(jù)物權(quán)法第10條第1款的規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 2統(tǒng)一登記。我國物權(quán)法第10條第2款規(guī)定：“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一

28、登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！苯y(tǒng)一的登記制度應(yīng)該包括統(tǒng)一法律依據(jù)、統(tǒng)一登記機關(guān)、統(tǒng)一登記效力。 3不動產(chǎn)登記的收費。根據(jù)物權(quán)法第22條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。 (三)不動產(chǎn)登記的一般程序 1當(dāng)事人申請。不動產(chǎn)登記采取當(dāng)事人申請為主的方式。根據(jù)物權(quán)法第11條的規(guī)定，當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 2登記機構(gòu)審查。登記機構(gòu)在審查時，應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(1)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；(2)就有關(guān)登記

29、事項詢問申請人；(3)如實、及時登記有關(guān)事項；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地察看。 另外，根據(jù)物權(quán)法第13條的規(guī)定，登記機構(gòu)不得有下列行為：(1)要求對不動產(chǎn)進行評估；(2)以年檢等名義進行重復(fù)登記；(3)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。 (四)特殊的登記制度 1更正登記和異議登記。這兩種登記均為保護事實上的權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的法律措施。 (1)更正登記。 更正登記是對錯誤登記的改正登記。物權(quán)法第19條第1款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿

30、記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！?(2)異議登記。 異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是，登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定效力，第三人也不得主張按照登記的公信力受到保護。我國物權(quán)法第19條第2款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。” 異議登記雖然可以對真正權(quán)利人提供保護，但這種保護應(yīng)當(dāng)是臨時性的，因為它同時也給不動產(chǎn)物權(quán)的交易造成了不穩(wěn)定的狀態(tài)。為使得不動產(chǎn)物權(quán)的不穩(wěn)定狀態(tài)早日恢復(fù)正常，有必要對異議登記的有效期間作出限制。物權(quán)法規(guī)定，申請人

31、在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 如果申請人濫用異議登記制度，而給登記簿上的權(quán)利人的利益造成損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物權(quán)法規(guī)定，異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。 2預(yù)告登記。預(yù)告登記是指為保全一項請求權(quán)而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的，是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。這種登記是不動產(chǎn)登記的特殊類型。一般的不動產(chǎn)登記都是對現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)進行登記，而預(yù)告登記所登記的，不是不動產(chǎn)物權(quán)，而是將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)的效力，即進行了預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生的與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)

32、的處分行為，具有對抗的效力。物權(quán)法第20條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。” 預(yù)告登記的失效。物權(quán)法第20條第2款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！笨梢婎A(yù)告登記在兩種情況下失效，一是債權(quán)消滅；二是能夠辦理不動產(chǎn)登記而在3個月內(nèi)未辦理登記的。 (五)登記錯誤的責(zé)任 根據(jù)物權(quán)法第21條的規(guī)定，當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登

33、記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。 三、動產(chǎn)交付 物權(quán)法第23條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！笨梢娢覈鴦赢a(chǎn)物權(quán)的變動原則上適用交付并移轉(zhuǎn)占有的規(guī)則。 (一)動產(chǎn)交付的含義及意義 交付是移轉(zhuǎn)占有，是一方當(dāng)事人將自己對物的管領(lǐng)力移轉(zhuǎn)于另一方。除法律另有規(guī)定外，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。交付是物權(quán)公示原則的要求，決定著物權(quán)的變動生效、權(quán)利正確性推定和善意保護。 (二)特殊的動產(chǎn)物權(quán)變動確定標(biāo)準(zhǔn) 很多國家和地區(qū)的立法上對于船舶、航空器和機動車等具有較大價值動產(chǎn)的物權(quán)等同于不動產(chǎn)物權(quán)，要求這些動產(chǎn)物權(quán)變動遵循登記的

34、規(guī)則。而我國物權(quán)法對這些動產(chǎn)物權(quán)的變動仍然采用交付的方式，僅將登記作為對抗善意第三人的要件，而不是物權(quán)變動的條件。物權(quán)法第24條規(guī)定，船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 (三)交付的特殊形態(tài) 交付分為現(xiàn)實交付和觀念交付。所謂現(xiàn)實交付，是指動產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動產(chǎn)的占有實際地轉(zhuǎn)移給受讓人，由受讓人直接占有該動產(chǎn)。所謂觀念交付，是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過特別的約定，并不現(xiàn)實交付動產(chǎn)，而采用一種變通的交付辦法來代替現(xiàn)實交付。觀念交付包括簡易交付、指示交付和占有改定三種情形。 1簡易交付。簡易交付是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓之前，動產(chǎn)的受讓人已依法占有

35、動產(chǎn)，在形成物權(quán)變動的合意時，立刻發(fā)生物權(quán)變動的效果，交付視為已完成。物權(quán)法第25條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力?！贝颂帯胺尚袨樯r”是指當(dāng)事人之間關(guān)于物權(quán)變動的合同生效時。 2指示交付。指示交付是指當(dāng)事人在動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓時，如果該動產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，來代替物的實際交付。指示交付的目的是為了保障第三人對標(biāo)的物的占有的延長，從而進一步發(fā)揮物的使用效益。物權(quán)法第26條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)

36、利代替交付。” 3占有改定。占有改定也稱繼續(xù)占有，是指在動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，而受讓人因此取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實際交付。物權(quán)法第27條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力?！?四、非依法律行為的物權(quán)變動 (一)具體類型 依據(jù)物權(quán)法第28條、第29條和第30條的規(guī)定，非依法律行為的物權(quán)變動發(fā)生效力的具體情形分別為： 1因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)

37、生效力。 2因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 3因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 (二)非依法律行為的物權(quán)變動適用的規(guī)則 根據(jù)物權(quán)法第31條的規(guī)定，非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動，一般不需要公示(不動產(chǎn)登記或動產(chǎn)交付)即可取得，但是，非依法律行為而享有不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。這項規(guī)定，限制的是非依法律行為取得不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人的處分權(quán)，因為其取得不動產(chǎn)物權(quán)沒有公示，難以為社會所知，物權(quán)取得人的處分權(quán)任意行使的話，容易妨害物權(quán)相對人的利益。 第三節(jié)所有權(quán) 一、所有權(quán)

38、概述 (一)所有權(quán)的概念和特征 所有權(quán)，是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物權(quán)法第39條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”與其他物權(quán)相比，所有權(quán)具有以下特征： 1所有權(quán)是完全物權(quán)。所有人對其所有物，在法律限制范圍內(nèi)，可以為全面的占有、使用、收益和處分，即所有權(quán)是就標(biāo)的物為一般支配的完全權(quán)。所有權(quán)作為一般的支配權(quán)，是用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等他物權(quán)的源泉。他物權(quán)僅在使用收益上于一定范圍內(nèi)有支配權(quán)。 2所有權(quán)具有整體性。所有權(quán)不是占有、使用、收益和處分各項權(quán)能的量的總和，而是對標(biāo)的物有統(tǒng)一支配力，是整體的權(quán)利，不能在內(nèi)容或者時間上

39、加以分割。所有權(quán)人可以在其物上設(shè)定他物權(quán)，即使其物的占有、使用、收益、處分等權(quán)能分別歸他人享有，但所有權(quán)人的所有權(quán)性質(zhì)不受影響。 3所有權(quán)具有恒久性。所有權(quán)在時間上沒有法律的限制，而其他物權(quán)在存續(xù)時間上都是有期限的。 4所有權(quán)具有彈力性。所有權(quán)的權(quán)能依據(jù)所有人的意志和利益與所有權(quán)發(fā)牛分離，但并不導(dǎo)致所有人喪失所有權(quán)，因為所有人可以通過行使支配權(quán)而控制和實現(xiàn)其所有權(quán)。由于支配權(quán)是永久的，決定了所有權(quán)與其諸種權(quán)能的分離不論經(jīng)過多長時間，都只是暫時的分離，這些權(quán)能最終要并入所有權(quán)中，使所有權(quán)恢復(fù)其圓滿狀態(tài)。 (二)所有權(quán)的權(quán)能 所有權(quán)的權(quán)能是指所有人對其財產(chǎn)依法可以采取的支配方式。依據(jù)我國法律的規(guī)定

40、，所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分四項。 1占有。占有是對財產(chǎn)的實際管領(lǐng)或控制。一般而言，占有是使用和收益權(quán)能發(fā)揮作用的前提條件。 2使用。使用是指按照物的性質(zhì)對物進行利用以滿足需要。所有權(quán)人可以自己使用，也可以授權(quán)他人使用。 3收益。收益是指使用物以及基于該物收取孳息。孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益，如果樹所結(jié)果實；法定孳息是依據(jù)一定法律關(guān)系而收取的孳息，如租金。 4處分。處分是指依法對物進行處置，從而決定物的命運。包括法律處分和事實處分。法律處分，是指處分所有權(quán)，包括使該所有權(quán)消滅、轉(zhuǎn)移或者設(shè)定負(fù)擔(dān)等；事實處分，是指在事實上改變所有

41、物的性狀。 (三)所有權(quán)的取得 所有權(quán)的取得，是指所有權(quán)人獲得所有權(quán)的合法方式和根據(jù)。物權(quán)法第7條規(guī)定：“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。”可見，所有權(quán)的取得必須是合法的。所有權(quán)取得的方式可以分為原始取得和繼受取得兩種。 1原始取得。原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。主要種類有： (1)先占。先占是指以取得所有權(quán)的意思占有無主物的單方事實行為。先占取得的財產(chǎn)須為無主物，且須為動產(chǎn)。 (2)勞動生產(chǎn)、收益。勞動生產(chǎn)是指通過自己的勞動生產(chǎn)獲取勞動產(chǎn)品，以及擴大再生產(chǎn)取得其所創(chuàng)造的勞動產(chǎn)品；收益是

42、指通過合法途徑取得的物質(zhì)利益，包括天然孳息和法定孳息。根據(jù)物權(quán)法第116條的規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。 (3)征收。征收是為了社會公共利益的需要，將集體所有的土地和單位個人的房屋及其他不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸征收人的法律事實。 (4)善意取得。善意取得又稱即時取得，是指無處分權(quán)人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動產(chǎn)時出于善意，則受讓人將依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。物權(quán)法第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)

43、轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！笔茏屓艘勒丈埔馊〉弥贫鹊囊?guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。物權(quán)法第108條規(guī)定：“善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。” 學(xué)理上認(rèn)為，法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物不適用善意取得制度；贓物、遺失物、埋藏物、隱蔽物、漂流物等不適用于善意取得，但第三

44、人如果是從出賣同類物品的公共市場上買得的除外。 (5)添附。添附是指不同所有人的財產(chǎn)合并在一起，形成一 種不能分離的新財產(chǎn)，或分離在經(jīng)濟上不合理，這就需要對新財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬加以界定。添附主要包括混合、附合和加工三種方式?；旌鲜侵覆煌腥说呢敭a(chǎn)相互摻和，難以分開并形成新財產(chǎn)。附合，是指不同所有人的財產(chǎn)緊密結(jié)合在一起而形成新財產(chǎn)。雖未達到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達到原來的狀態(tài)。加工是指一方使用他人財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的新的財產(chǎn)。在上述情況下，關(guān)于新財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商處理，或歸一方所有，或當(dāng)事人共有。如果不能達成協(xié)議，應(yīng)歸給新財產(chǎn)添附價值量大的一方所有，但其應(yīng)向原所有人給付

45、適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。如果取得新財產(chǎn)所有權(quán)的一方的添附系出于惡意，即明知是他人的財產(chǎn)而進行加工，或有其他故意或者過失行為，則原所有人除有權(quán)向其請求經(jīng)濟補償外，還有權(quán)要求其賠償因添附所造成的損失。 (6)沒收。國家可以根據(jù)法律、法規(guī)采取強制手段，剝奪違法犯罪分子的財產(chǎn)歸國家所有。 (7)拾得遺失物。遺失物是指非基于占有人的意思且非基于他人行為而喪失占有之物。它既不是無主物，也不是拋棄物。根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)按以下規(guī)則處理：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門；有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告；

46、權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用；權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)；拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)；遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 另外，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 2.繼受取得。繼受取得，又稱傳來取得，是指通過法律行為從原所有人處取得對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對該項財產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括：買賣合同、贈與、互

47、易、繼承、受遺贈和其他合法原因。 (四)所有權(quán)的行使和消滅 1所有權(quán)的行使。所有權(quán)的行使，是指所有權(quán)人依照法律規(guī)定實現(xiàn)所有權(quán)各項權(quán)能的行為。根據(jù)物權(quán)法第7條的規(guī)定，物權(quán)的行使必須合法。物權(quán)人所享有的物權(quán)并不是絕對的、不受限制的權(quán)利，在加強對各類物權(quán)進行保護的同時，也有必要從公共利益等原因出發(fā)對所有權(quán)進行限制，如征收制度。 所有權(quán)行使的方式可以分為所有人直接行使和授權(quán)他人行使兩種。(1)所有權(quán)人直接行使，是指所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)直接對其財產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(2)所有權(quán)人授權(quán)他人行使，是指所有權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，授權(quán)他人依法占有、使用、收益或處分自己的財產(chǎn)，從而使所

48、有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)分離。物權(quán)法第40條規(guī)定：“所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益?！?2所有權(quán)的消滅。所有權(quán)的消滅，是指因某種法律事實的出現(xiàn)，而使財產(chǎn)所有人喪失了所有權(quán)。導(dǎo)致所有權(quán)消滅的原因主要有：(1)所有權(quán)客體滅失。指作為所有權(quán)客體的物因各種原因而不復(fù)存在。(2)所有權(quán)主體消滅。指因所有權(quán)人主體資格的喪失，導(dǎo)致其所享有的所有權(quán)消滅。(3)所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓。指所有權(quán)人通過法律行為處分其財產(chǎn)，導(dǎo)致其享有的所有權(quán)的消滅。(4)所有權(quán)被拋棄。指所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自愿放棄自己對某項財產(chǎn)的所有權(quán)，從而導(dǎo)致其不再享有對

49、被拋棄財產(chǎn)的所有權(quán)。(5)所有權(quán)被依法強制消滅。指國家依照法律規(guī)定，為了社會公共利益的需要，采用依法征收或國有化等措施，有償或無償?shù)仄仁顾袡?quán)人轉(zhuǎn)移其享有的所有權(quán)。 所有權(quán)的消滅，會導(dǎo)致所有權(quán)的絕對消滅和相對消滅的后果。在所有權(quán)絕對消滅的情況下，該財產(chǎn)已不復(fù)存在，任何民事主體都不能擁有對該財產(chǎn)的所有權(quán)。在所有權(quán)主體消滅、所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓、被依法征收等情況下，只是發(fā)生相對消滅的后果，一方喪失了所有權(quán)，但同時另一方則取得了對該項財產(chǎn)的所有權(quán)。 (五)征收征用制度 征收、征用是對所有權(quán)的限制，所謂所有權(quán)的限制是指依據(jù)法律規(guī)定對所有權(quán)權(quán)能的內(nèi)容和所有權(quán)的行使進行的限制。法人、其他組織及公民所有的財產(chǎn)不

50、可侵犯，根據(jù)我國憲法的規(guī)定，只有在基于公共利益需要的情況下，才能依法對私有財產(chǎn)進行征收或者征用。 1征收制度。征收是國家取得所有權(quán)的一種特殊方式，同時也是事關(guān)廣大人民群眾切身利益的問題。 (1)征收的條件。物權(quán)法第42條第1款規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！睆闹锌梢钥闯稣魇諔?yīng)當(dāng)符合以下條件：征收應(yīng)該是為了公共利益的需要。征收要按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進行。征收的客體僅限于集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。物權(quán)法第43條規(guī)定：“國家對耕地實行特殊保護，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律

51、規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地?！?(2)征收的補償。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。 2征用制度。征用是指基于特定利益非經(jīng)被征用人同意而使用其物的一種強制借用。征用雖不轉(zhuǎn)移被征用物的所有權(quán)，但被征用人有容忍征用人占有、使用征用物的義務(wù)。征用人對被征用物不得為收益和處

52、分，在征用結(jié)束后應(yīng)將被征用物返還。物權(quán)法第44條規(guī)定：“因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償?！?二、國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) 在我國，所有權(quán)的形式主要有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)。這三種形式的所有權(quán)不僅表現(xiàn)在所有權(quán)主體的區(qū)別上，而且也表現(xiàn)在客體范圍和權(quán)利的行使方式的區(qū)別上。 (一)國家所有權(quán) 1國家所有權(quán)概述。國家所有權(quán)是指以國家的名義享有的所有權(quán)，即國家對國有財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)

53、規(guī)定，法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。 (1)國家所有權(quán)的主體。 國家所有權(quán)具有主體的唯一性和統(tǒng)一性的特征。國家所有權(quán)的主體為國家，即中華人民共和國。 (2)國家所有權(quán)的客體。 國家所有權(quán)的客體具有廣泛性。我國國家所有權(quán)的客體范圍相當(dāng)廣泛，既包括了土地及其他自然資源的所有權(quán)，也包括了各類動產(chǎn)和不動產(chǎn)。國家所有權(quán)的客體分為專屬于國家所有的財產(chǎn)和非專屬于國家的財產(chǎn)。專屬于國家所有的財產(chǎn)，是指依據(jù)法律規(guī)定只能由國家所有的財產(chǎn)，物權(quán)法第41條規(guī)定：“法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)?！边@就角立了專屬性的原則。一般來說，專屬性的客體主要包括國有的自然

54、資源以及只能為國家所有的一些重要的財產(chǎn)。專屬于國家所有的財產(chǎn)，不適用善意取得。非專屬于國家所有的財產(chǎn)，是指可以由國家之外的其他主體享有所有權(quán)的財產(chǎn)。 國家所有權(quán)的客體主要有：國家所有的自然資源。物權(quán)法第46條規(guī)定：“礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜??！钡?7條規(guī)定：“城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有?！钡?8條規(guī)定：“森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外?！边@些都是對國家所有的土地等自然資源的規(guī)定。法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源。物權(quán)法第49條規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家

55、所有。”無線電頻譜資源。物權(quán)法第50條規(guī)定：“無線電頻譜資源屬于國家所有?！睙o線電頻譜資源是有限的，并且具有重要的經(jīng)濟意義和戰(zhàn)略意義，因此要由國家的有關(guān)部門進行管理。文物。物權(quán)法第51條規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有?！彼^文物，是指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的歷史遺址和各種物品等。國防資產(chǎn)。物權(quán)法第52條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有?！眹蕾Y產(chǎn)主要是指國家出資設(shè)立的、用于國防目的的軍事設(shè)施、軍事基地等。這些財產(chǎn)都是為了保障國防安全而設(shè)立的，也是國家出資建造的，在法律上屬于國家所有。基礎(chǔ)設(shè)施。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國

56、家所有的，屬于國家所有。 (3)國家所有權(quán)的取得。 國家所有權(quán)取得方式，除了可以通過積累和交易的方式取得外，還可以通過稅收、沒收、贖買、征收、罰款等方式取得。 (4)國家所有權(quán)的行使。 國家所有權(quán)在行使方式上具有不同于私人所有權(quán)的特點。因為國家作為一個抽象的主體，難以直接行使所有權(quán)，必須通過法律法規(guī)授權(quán)的國家機關(guān)、企事業(yè)單位以及國家投資的企業(yè)，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使。 物權(quán)法第45條規(guī)定：“國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！钡?3條規(guī)定：“國家機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利?！钡?4條規(guī)定：“國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利?！钡?5條規(guī)定：“國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。” 2國家所有權(quán)的保護。我國物權(quán)法對國有財產(chǎn)的保護包括確認(rèn)國