物業(yè)管理不包括哪些？這些責(zé)任不該物業(yè)公司承擔(dān)

1、物業(yè)管理不包括哪些?這些責(zé)任不該物業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)管理公司是按合法程序建立，從事物業(yè)管理活動，為業(yè)主 和租戶提供綜合服務(wù)和管理的獨立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟實體。物 業(yè)管理公司的主要職能是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù),為 業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境。 本文介紹一下物業(yè)管理不包括哪些？這些責(zé)任不該物業(yè)公司承擔(dān)。一，財產(chǎn)受損（被盜）應(yīng)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)賠償一些業(yè)主認(rèn)為：向物業(yè)管理公司交納了管理費，財產(chǎn)一旦損失, 企業(yè)就應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。這種理解顯然是錯誤的。其中，物業(yè)管理企業(yè)收取的管理費是為業(yè)主提供服務(wù)的成本和報酬,既不是業(yè)主財產(chǎn)的保管費,也不是財產(chǎn)的保險費。其二，物業(yè)管理

2、中的保安工作也只是配合居委會、公安機關(guān)搞 好治安防范,其主要職責(zé)是維護區(qū)域的公共秩序,而不是為某單個 業(yè)主看家守財。保安工作的功效是隱而難見的，可以說小區(qū)保安人 員的配備及其工作，已經(jīng)阻止或避免了許多案件的發(fā)生，把案件降 到最低限度，作為服務(wù)對象的業(yè)主已從中受益。個沒有保安的小區(qū),治安狀況將會怎樣?現(xiàn)階段的物業(yè)管理服務(wù)合同中所約定的大都是常規(guī)性服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)不可能對業(yè)主人身、財產(chǎn)的安全保障做岀特殊的具體承 諾。因此，業(yè)主的賠償要求與理相悖、于法無據(jù)，理所當(dāng)然被物業(yè) 管理企業(yè)拒絕。然而,沒有達到索賠目的的業(yè)主就會向物業(yè)管理公 司發(fā)難，非賴即鬧，糾纏不休。二,物業(yè)管理企業(yè)什么都得管物業(yè)管理條例

3、規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)是對單位區(qū)域內(nèi)公共、共用部位、設(shè)施、設(shè)備進行管理，對公共秩序進行維護，而不是向 業(yè)主提供包羅萬象、全方位的立體式服務(wù)。然而,一些業(yè)主的認(rèn)識卻恰恰相反：我只要交了管理費,對不起，我的事你就得全包。在這種錯誤認(rèn)識的支配下，無論是家 中的電燈不亮，還是水龍頭漏水，都要求管理處及時維修，稍有怠 慢，便會招來諸如你們管理什么、你們只會收錢之類的非 議。三，"物業(yè)企業(yè)只知道收費，而我卻看不到物業(yè)企業(yè)為我家服務(wù)了什么這是由物業(yè)管理服務(wù)特征弓i起的認(rèn)識誤區(qū)。物業(yè)管理是指開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主通過選聘物業(yè)企業(yè)，由物業(yè)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同催天衛(wèi)約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、

4、養(yǎng)護、管理, 維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。物業(yè)管理活動強調(diào)的是物業(yè)的共用部位，而不包括業(yè)主自用部位，所以說，物業(yè)企業(yè)的工作多為隱性的工作，多數(shù)業(yè)主 不能直觀的看到。如：除了樓道和庭院保潔、生活垃圾清運等我們 能夠直觀看到的工作外，其它像對化糞池、檢查井等地下管網(wǎng)的清 淘、沖洗等維修養(yǎng)護工作、只有居住在樓房底層的受下水堵塞困擾 的業(yè)主能夠感受到；對樓房屋面的維修和養(yǎng)護只有居住在樓房頂層 的受屋面滲漏困擾的業(yè)主能夠感受到外，其它多數(shù)業(yè)主往往體會不 到也看不到物業(yè)的此類工作，其實他們（全體居民）時時刻刻地正 在接受著物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)。四,物業(yè)管理是無數(shù)瑣碎工作的系統(tǒng)組合,它沒有驚天動地的

5、 豐功偉業(yè)，但就是這樣一個平凡的工作在創(chuàng)造著不平凡的業(yè)績，創(chuàng) 建和諧社會離不開它、生產(chǎn)生活離不開它、安居樂業(yè)離不開它、文 明衛(wèi)生城離不開它,而當(dāng)前現(xiàn)實中的物業(yè)管理卻遭受了太多的不 該有的誤解和非議。以上就是物業(yè)管理不包括哪些？這些責(zé)任不該物業(yè)公司承擔(dān)的 介紹,業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)該積極履行業(yè)主義務(wù),遵守業(yè)主公 約,客觀公正地對待物業(yè)管理。拒繳物業(yè)費非但不利于業(yè)主維權(quán),相反在侵犯當(dāng)事人利益的同時,也侵犯了其他按時足額繳納了物業(yè) 費的業(yè)主的利益。催天下作為一家物業(yè)費收繳綜合服務(wù)商，平臺支 持批量發(fā)布債權(quán)，分案靈活，平臺的服務(wù)目標(biāo)是實現(xiàn)物業(yè)費的清收, 形成物業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾,在催繳物