當前我國住宅建設存在的問題與發(fā)展趨勢

1、    當前我國住宅建設存在的問題與發(fā)展趨勢    謝愛芹【摘要】住宅建筑是城市建筑工程的主要組成部分，其施工質量，對居民居住的安全性，使用性能有較大影響。但就目前我國住宅建設發(fā)展現(xiàn)狀而言，仍然存在很多問題亟待解決，嚴重限制了我國住宅建設事業(yè)的發(fā)展?；诖?，本文結合理論實踐，先分析了住宅建設中存在的問題，并提出相應的解決對策，最后探討了住宅建設的發(fā)展趨勢，希望對我國住宅建設事業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展有一定參考和幫助?！娟P鍵詞】住宅建筑;建筑風格;結構布局;基礎設施住宅建設水平是衡量一個國家建筑事業(yè)發(fā)展的主要指標，也反映了一個國家社會經濟的發(fā)展水平。住宅建設在發(fā)展過程

2、中，會受到歷史背景和社會經濟的發(fā)展。經過多年的發(fā)展，我國住宅建設的設計、施工、工程造價、分配方式等都發(fā)生了較大改變。雖然我國住宅建設發(fā)展的起步比較晚，但發(fā)展速度非?？?，發(fā)展至今，基本上滿足了人民對居住環(huán)境的需求。但仍然存在很多問題亟待解決，嚴重制約了我國住宅建設事業(yè)的發(fā)展。基于此，開展當前我國住宅建設存在的問題與發(fā)展趨勢的研究就顯得尤為必要。1、當前我國住宅建設存在的問題1.1住宅建設選址位置不夠合理在我國城市化進程不斷發(fā)展的背景下，住宅建筑工程越來越多，很多施工企業(yè)，過于追求施工成本，獲得最大的經濟效益，在布局結構布局上，對綠化面積不夠重視，經常忽略消防通道的設置。眾多住宅建筑混合布置，住宅

3、建筑、商業(yè)區(qū)等混亂布置，缺乏層次感，甚至一些住宅建筑，臨近道路設置，致使基礎設施、公共設施布置難度較大。雖然花費了大量的資金，但并沒有起到良好的效果，而且不利于土地利用率的提升。我國對住宅建筑布置有嚴格規(guī)定，綠化面積不應低于住宅面積的35%。但就我國住宅建設發(fā)展現(xiàn)狀而言，很多住宅建筑并沒有達到這一標準，不利于居民生活水平的提升。此外，很多住宅建筑在設計和布置中，經常會忽略消防栓的布置，大大增加了消防工作的難度，一旦發(fā)生火災，必然會造成較大的損失。1.2建筑風格和布局比較凌亂在住宅建設還存在建筑風格、布局比較凌亂的問題，和城市空間布置不協(xié)調。住宅建筑是城市空間的主要組成部分，控制合理的建筑風格和

4、結構布局，可有效優(yōu)化城市面貌。一些住宅建筑在規(guī)劃設計中，過于注重結構的功能，忽略了原有的文化質量。在建筑風格設計中，經常有具有歷史文化的街區(qū)、胡同等拆除，建設一些西式建筑，雖然可以為人們營造一種全新的視覺感受，但會和城市原有的文化內涵相互沖突，并對城市文化和傳統(tǒng)歷史建筑，造成了嚴重破壞。在住宅建筑公共空間設計中，對建筑、道路、綠地、建筑小品等處理不當，沒有注重景觀、視覺的完整性，嚴重影響了城市的發(fā)展。1.3公共設施配套混亂公共設施是住宅建設的關鍵，對提升住宅建設的設計品質有較大影響。但就目前發(fā)展現(xiàn)狀而言，出現(xiàn)了兩種不同的傾向，一種是按照建筑部門的相關規(guī)定，各住宅建筑都必須布置相應的公共輔助設施

5、，作為衡量住宅建設質量指標，主要優(yōu)點是為居民提供便捷安全的社會服務【1】。但一些施工企業(yè)，經常把建設投資分攤給居民，增加了住戶的經濟負擔。另一種是將服務設施作為一種公共投資，占地比較比較大，無法為開發(fā)商提供經濟效益，開發(fā)層次有限，應有的功能無法發(fā)揮出應有的作用，發(fā)生有數量、無效益的局面。不但留下了一系列質量隱患，而且也會造成資金和資源的無故浪費。2、解決住宅建設存在的問題的對策2.1立足市場導向，促使住宅建筑聚集發(fā)展住宅建筑的持續(xù)發(fā)展，需要城市經濟發(fā)展的要求。因此，城市既要發(fā)展第一產業(yè)，也需要大力發(fā)展第二產品和第三產業(yè)，為住宅建設發(fā)展提供必要的支持。具體而言，可從以下幾個方面同時入手：第一，需

6、要以當前城市發(fā)展的產業(yè)調整為契機，通過一系列科學有效的政策措施，大力發(fā)展工業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)，實現(xiàn)住宅建筑的聚集，通過聚集效應，促使住宅建設事業(yè)持續(xù)發(fā)展【2】。第二，通過多途徑融資渠道，提升住宅建設融資能力，此外，還要通過規(guī)范當地政府的財政體制，制定符合住宅建設發(fā)展的信貸政策，以鼓勵民資對住宅建設和基礎設施進行投資，保證住宅建設具有足夠的資金支持，促進住宅建設持續(xù)健康的發(fā)展。2.2科學規(guī)劃，合理布局在住宅建設發(fā)展過程中，必須嚴格遵循先規(guī)劃、后建設的原則。需要結合城市發(fā)展情況，因地制宜，量力而行的制定科學、合理、超前的規(guī)劃，保證住宅建設方案和規(guī)劃，具有良好的超前性和指導性。住宅建設部門，需要在住宅

7、建筑的規(guī)劃設計，按照相關規(guī)定嚴格執(zhí)行。尤其是住宅建設多元化的發(fā)展背景下，可通過相應的規(guī)劃作用，實現(xiàn)住宅建設的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理的建設格局【3】。為最大限度上提升住宅建設質量和品質，必須切實做到科學規(guī)劃，立足城市持續(xù)發(fā)展理念，進行合理規(guī)劃設計，比如：住宅建設時，綠化面積不能低于總建筑面積的35%，并保證消防設施齊全有效，同時，還要嚴格遵循以人為本的思想理念，在住宅小區(qū)內部，規(guī)劃相應的文化娛樂、休閑場地等，提升居民滿意度。2.3加強配套設施建設在住宅建設中，需要結合實際情況，合理配置配套設施，努力營造出優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。自然環(huán)境是住宅建設環(huán)境的基礎，自然環(huán)境不能因為人的意志轉

8、移。人工環(huán)境需要在自然環(huán)境的基礎上進行完善和再創(chuàng)造，因此，在住宅建設中必須高度重視人工環(huán)境的布置，完善配套設施，在保護現(xiàn)有人工環(huán)境的基礎上，充分發(fā)揮設計人員的創(chuàng)造性，實現(xiàn)住宅建設和自然環(huán)境的交相輝映，避免過于突?！?】。要充分體現(xiàn)自然環(huán)境和人工環(huán)境的相互結合及聯(lián)系，促使二者相互結合，以提升住宅建設效果和品質。3、我國住宅建設的發(fā)展趨勢3.1集中化、商品化在我國城市化進程飛速發(fā)展的背景下，城市用地面積越來越少，地價不斷提升。開發(fā)商在住宅建設中，比較傾向于高層建筑和超高建筑。使得住宅建設逐步向著高度集中的方向不斷發(fā)展。此外，近年來，各地政府逐步加大了對城市規(guī)劃和改造的力度，為城市住宅建設規(guī)劃了新的

9、居住區(qū)。致使我國住宅建設逐步向著集中化、商品化、科學化的發(fā)展。而且便于城市居民集中的基礎設施建設，便于整個住宅建設區(qū)域的集中管理，可大幅度提升城市居民的生活質量。3.2對住宅建設的品質提出更高的要求在我國社會經濟飛速發(fā)展的背景下，人們生活水平得到了大幅度提升，對住宅建設的品質提出了更高的要求。人們對住宅建設的要求，已經不再限制在簡單居住環(huán)節(jié)，而是更加傾向于精神層面的要求，既要保證居住生活的舒適性，也要有良好完善齊全的配套設施及休閑娛樂場所。城市低端住宅建設的需求已經日益趨向飽和，對高端別墅住宅建設的需求量不斷加大【5】。3.3節(jié)能環(huán)保，綠色生態(tài)在我國社會經濟飛速發(fā)展的背景下，能源和資源日漸枯竭。近年來我國能源壓力不斷提升，節(jié)能環(huán)保、綠色生態(tài)已經成為各大行業(yè)的主要發(fā)展趨勢。在生態(tài)文明發(fā)展理念不斷深入的背景下，住宅建設走綠色發(fā)展道路是必然趨勢。結語：綜上所述，本文結合理論實踐，分析了當前我國住宅建設存在的問題與發(fā)展趨勢，分析結果表明，住宅建設作為城市發(fā)展的主要組成部分，對城市持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展有較大影響。針對目前我國住宅建設中存在的問題和不足，需要結合實際情況，選擇科學合理的措施，可實現(xiàn)我國住宅建設事業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。參考文獻：1姜春嬌.探