楚天都市佳園項(xiàng)目前期策劃

1、帝景龍灣項(xiàng)目前期策劃1項(xiàng)目概況11項(xiàng)目基本情況帝景龍灣項(xiàng)目位于荊沙大道以北，工農(nóng)路以曲，地處沙北新城核心地帶，市 內(nèi)8路、27路、28路公交車抵達(dá)小區(qū)正門，距離沙市區(qū)北京路商業(yè)街僅3. 5公 里。項(xiàng)目總占地面積96037. 8平方米，總建筑面積45936. 3平方米，總投資估算 約為4億元，容積率0. 478,建筑密度18. 1%,綠地率43.2%。帝景龍灣是荊州 迄今最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也是荊州首個(gè)超百萬的人文大盤。帝景龍灣將始終從豐富城市功能角度出發(fā)，利用城市新型建筑群，突破千篇 一律的城市建筑面孔，致力打造一個(gè)鄰里空間共享，城市開放的口然生態(tài)空間。 高品質(zhì)地實(shí)現(xiàn)社區(qū)生態(tài)價(jià)值、人居文化價(jià)

2、值和城市功能價(jià)值。作為荊州最大的品 質(zhì)人居旗艦，帝景龍灣已成為荊州最亮麗的城市名片，代表了荊州人居的發(fā)展水 平。帝景龍灣對(duì)于產(chǎn)品的打造不僅僅只限于對(duì)建筑品質(zhì)的不懈追求，更加注重對(duì) 社區(qū)生態(tài)和住區(qū)文化的傾力打造。帝景龍灣充滿藝術(shù)感的建筑、情景化的醇正法 式園林以及在荊州首創(chuàng)的三大園區(qū)服務(wù)，高規(guī)格的設(shè)施配套和高尚文明的住區(qū)文 化，這些獨(dú)一無二的因素，使得帝景龍灣贏得了市場更大的期待。其雄踞荊州沙 北新區(qū)門戶，涵蓋別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓和中心會(huì)館、中央水景等五大 業(yè)態(tài)，且綠化率非常高，達(dá)到43. 2%o12項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境荊州市屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。光能充足、熱量豐富、無霜期長。全市太陽年 輻射總量

3、為104110千卡/平方厘米，年日照時(shí)數(shù)18002000小時(shí)，年平均氣溫 15916.6攝氏度，大于等于10攝氏度年積溫50005350攝氏度,年無霜期為 242263天，多數(shù)年份降雨量在11001300毫米之間。410月份降水量占全年 80%,太陽輻射總量占全年75%,大于等于10攝氏度的積溫為全年的80%o項(xiàng)目所在的沙北新區(qū)勘察場地屬屮硬場地土，ii類建筑場地，屬于對(duì)建筑抗 震冇利地段?？辈靾龅亟Y(jié)果顯示在上部填土層和二層局部所夾的薄層粉土屮冇極 少量上層滯水，該地下水對(duì)混泥土具有微腐蝕性，地區(qū)基本地震烈度為6度。荊州地處鄂屮南地區(qū)，是國家歷史文化名城，是長江中下游重要的交通樞紐 z-o近年

4、來，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和“壯腰工程”的大力實(shí)施，荊州市的經(jīng)濟(jì) 已經(jīng)進(jìn)入了新一輪的增氏期，2012年荊州gdp達(dá)1196億元，總量居全省笫四 位，未來的發(fā)展前景比較樂觀。2012年末，我市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額1006. 62 億元，比上年末增加157.64億元，人均儲(chǔ)蓄存款達(dá)到176萬元。居民財(cái)富積累 不斷增加，形成了較強(qiáng)的潛在消費(fèi)能力。而從人均可支配收入來看，荊州市也 無疑已經(jīng)進(jìn)入湖北人均收入的第一陣營。荊州市2012年城鎮(zhèn)居民收入全面增長, 人均可支配收入17010元，比去年同期增長13. 8%,絕對(duì)額增加2063元，高于宜 昌和襄樊，僅次于武漢，表明荊州居民現(xiàn)實(shí)消費(fèi)能力不可小覷。近四年來，

5、荊州 屈民的儲(chǔ)蓄存款余額始終保持著較高的增長速度，而市場調(diào)查屮發(fā)現(xiàn)荊州居民有 一定的投資意識(shí)，不少雙職工家庭都會(huì)冇自己的投資計(jì)劃，這表明了荊州居民具 有強(qiáng)大的商業(yè)消費(fèi)和投資能力。與荊州經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展和居民強(qiáng)大的消費(fèi)購買能 力大相徑庭的是荊州地區(qū)的房地產(chǎn)由場的發(fā)展?fàn)顩r，荊州地區(qū)實(shí)際意義上的房地 產(chǎn)始于2003年，到目前為止，仍屈于低基數(shù)下的增長，總量仍較低。2012年荊 州房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重和gdp的比重均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平。這說 明荊州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍落后，還未起到支柱產(chǎn)業(yè)的作用，同時(shí)，也意味著房 地產(chǎn)市場蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展空間。對(duì)于已經(jīng)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，譬如人信陽光 青年城，斫房

6、康城，中央華府，金江寶邸，城南春天，郢都景苑等項(xiàng)目，基本上 均定位在城市的普通購房消費(fèi)人群上面，定價(jià)在45006000之間，整個(gè)荊州地 區(qū)尚沒有完整意義上的別墅，這就決定了中高端私家園林別璽的需求量在荊州冃 前述未得到滿足，從以上各個(gè)層而分析，帝景龍灣項(xiàng)目的推出一定會(huì)冇廣泛的市 場，能夠滿足荊州地區(qū)部分特殊消費(fèi)人群。帝景龍灣所處的地理位置條件優(yōu)越，交通便利。位于荊州城市規(guī)劃中心，沙 北新區(qū)核心，體現(xiàn)了城市核心資源集聚魅力。經(jīng)過的8路、27路、28路共八條 公交路線將帝景龍灣與整個(gè)荊州市完整的結(jié)合在了一起。同時(shí)，隨著荊州屮學(xué)、 沙市三屮、荊州實(shí)驗(yàn)小學(xué)往沙北新區(qū)遷移速度的加快，帝景龍灣就擁冇了更豐

7、富 的教育資源。因此，該項(xiàng)目市場前景好，市場潛力非常大。1.3項(xiàng)目目標(biāo)1- 3. 1項(xiàng)目定位目標(biāo)帝景龍灣一直以來的口標(biāo)就是為荊州消費(fèi)者打造一套專屈的私家園林別墅。 帝景龍灣以別墅為主打產(chǎn)品，以“別樂水景 家園”為宣傳主線，營造的是“親 和親人”的全程自然的生態(tài)環(huán)境，帝景龍灣的別墅，它的定位既不是那種郊外荒 野的度假型別墅，也不是市區(qū)屮心那種“只顯身份卻無法得享優(yōu)美環(huán)境”的住家 別墅，而是依托沙北新區(qū)良好的口然環(huán)境和生活環(huán)境打造出“度假環(huán)境里的常駐 別墅”，揉合了現(xiàn)代都市生活的時(shí)尚便利與郊區(qū)生活的恬然寫意，生活、休閑、 享受得以和諧的統(tǒng)一，人類“回歸自然”的夢(mèng)想在這里可以得以最充分的實(shí)現(xiàn), 可以

8、享受到精神的寧靜。此外，作為一個(gè)現(xiàn)代化的“生活新城市”，帝景龍灣更 營造一種積極健康的、催人向上的社區(qū)環(huán)境，透射岀一種“時(shí)代精神”的氣息。 建成后的帝景龍灣不僅能夠?yàn)榍G州地區(qū)的消費(fèi)者提供一種高端、舒適、典雅的生 活品質(zhì)，更加豐富了荊州地區(qū)的房地產(chǎn)類型和住宅文化，為占城荊州打造出了一 道全新的文化盛宴，也必將成為荊州的一大人造景觀。1. 3. 2項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)確保工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量一次性合格，現(xiàn)場建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的，包括各專 業(yè)技術(shù)部門在內(nèi)的質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按質(zhì)量體系文件進(jìn)行 過程控制，明確質(zhì)量h標(biāo)，制定質(zhì)量計(jì)劃，確定關(guān)鍵過程和特殊過程。并嚴(yán)格過 程質(zhì)量監(jiān)控。耍嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制

9、”、和“樣板制”。優(yōu)選施工作業(yè)隊(duì)伍，認(rèn)真 執(zhí)行質(zhì)量管理制度，層層把關(guān)，做好質(zhì)量驗(yàn)評(píng)，確保質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。1.3.3項(xiàng)目工期目標(biāo)本工程工期900天內(nèi)，開工fi期為2014年1月1h,竣工2016年6月1 日o為確保工期實(shí)現(xiàn)，將編制詳細(xì)的施工綜合進(jìn)度計(jì)劃，每月冇月生產(chǎn)計(jì)劃， 以便均衡組織生產(chǎn)，協(xié)調(diào)各專業(yè)施工進(jìn)度，嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃，確保計(jì)劃完成， 對(duì)各分項(xiàng)工程進(jìn)行協(xié)調(diào)、管理，以確保工期控制目標(biāo)。1.3.4項(xiàng)目成本目標(biāo)常景龍灣項(xiàng)目計(jì)劃分三期建造完成?？偨娣e45936. 3 m2，總投資估算為4 億元。其中，建筑安裝工程費(fèi)合計(jì)為320075642. 3元，工程建設(shè)其他費(fèi)為 46642173. 56 元，

10、預(yù)備費(fèi)為 44335890. 14 元。2、項(xiàng)目范圍與工作結(jié)構(gòu)分解2. 1項(xiàng)目范圍帝景龍灣總建筑面積45936. 3平方米，其中建筑物總基底面積9228. 8平方 米，綠化而積2488. 3平方米，道路而積166.7平方米，計(jì)劃分三期建造完成。 一期規(guī)劃建設(shè)abc三種型號(hào)的產(chǎn)權(quán)式公寓共224套，建筑而積達(dá)到14555. 2平方 米；二期規(guī)劃建設(shè)abcdef共六種型號(hào)的別墅共56套，建筑面積達(dá)到14489. 6 平方米；三期規(guī)劃修建產(chǎn)權(quán)式酒丿占和屮心會(huì)館建筑而積達(dá)到16891.5平方米。其 屮，二期的56套別墅由于施工面積和工程量過大，計(jì)劃分兩批建造完，第一批 進(jìn)行bdf三種類型35套別樂的施工

11、，第二批進(jìn)行ace三種類型21套別樂的施工。 三期同樣分為兩批進(jìn)行施工，第一批進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒丿占的施工，第二批進(jìn)行屮心會(huì) 館的施工。2. 2工作結(jié)構(gòu)分解圖帝景龍灣總項(xiàng)目第一期：產(chǎn)權(quán)式公寓第二期：別墅第三期：產(chǎn)權(quán)式 酒店和中心會(huì)館abc三種型號(hào)的產(chǎn)權(quán)式 公寓共224套第三期第一批: 產(chǎn)權(quán)式酒丿占第三期第二批: 中心會(huì)館第二期第-批：bdf三種類型35套別墅第二期第二批：ace三種類型21套別墅帝景龍灣項(xiàng)目wbs圖一滂景龍灣建設(shè)項(xiàng)h施工準(zhǔn)備施工竣工驗(yàn)收項(xiàng)目管理帝景龍灣項(xiàng)目wbs圖二3、項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)違庫保管員冷裝負(fù)責(zé)人材料員施丄負(fù)責(zé)人規(guī)工工長協(xié)水工程施工班組帝景龍灣組織結(jié)構(gòu)圖4、職能職責(zé)要求項(xiàng)目經(jīng)

12、理：（1）項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書規(guī)定的職責(zé)（2）主持編制項(xiàng)目項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃，并對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)管理。（3）對(duì)資源進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理（4）建立各種專業(yè)管理體系并組織實(shí)施（5）進(jìn)行授權(quán)范i韋i內(nèi)的利益分配（6）收集工程資料，準(zhǔn)備結(jié)算資料，參與工程竣工驗(yàn)收。（7）接受審計(jì)，處理項(xiàng)目經(jīng)理部解體后的善后工作。（8）協(xié)助組織進(jìn)行項(xiàng)目的檢查、鑒定和評(píng)獎(jiǎng)申報(bào)t作。施工員：（1）初步審定圖紙、施工方案，提出技術(shù)措施和現(xiàn)場施工方案。（2）編制t程總進(jìn)度計(jì)劃表和月進(jìn)度計(jì)劃表及各施丁班組的月進(jìn)度計(jì)劃表。（3）向?qū)I(yè)所管轄的班組下達(dá)施丁任務(wù)帖、材料限額領(lǐng)料單和施t技術(shù)交底。（4）督促施工材料、設(shè)備按時(shí)進(jìn)場，并處于合格狀態(tài)，確

13、保工程順利進(jìn)行。（5）負(fù)責(zé)對(duì)圖紙變更、增補(bǔ)丁程進(jìn)行現(xiàn)場簽證和記錄。技術(shù)員：（1）負(fù)責(zé)初審施丁單位報(bào)來的施t-組織設(shè)計(jì)，施丁過程屮配合監(jiān)理全面負(fù)責(zé)有關(guān)丁程的旋丁檢杳驗(yàn)收，直到竣丁驗(yàn)收介格交付使用。（2）掌握熟悉施工圖紙、池工規(guī)范和質(zhì)量檢查驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)工程進(jìn)度，安全消防等文明施工的檢杳監(jiān)督。（3）參加所管理工程范圍內(nèi)的工程、材料、設(shè)備的招投標(biāo)及合同準(zhǔn)備工作，及時(shí) 對(duì)進(jìn)場材料、設(shè)備的供貨質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查、認(rèn)可。（4）核簽冇關(guān)工程進(jìn)度、質(zhì)量、工程量的資料，并報(bào)總工程師及部門經(jīng)理，審核 整理工程竣工資料，并報(bào)資料員存檔備案。（5）及時(shí)與現(xiàn)場監(jiān)理發(fā)現(xiàn)不按圖紙施工、不按規(guī)范施工的行為，若現(xiàn)場糾止無效

14、, 配合監(jiān)理發(fā)停工整頓單，并報(bào)總工程師。安全員：（1）經(jīng)常深入基層，了解各單位的施t和生產(chǎn)情況，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)基層專業(yè)人員的 t作。深入現(xiàn)場檢査、督促t作人員，嚴(yán)格執(zhí)行安全規(guī)程和安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度， 制止違章指揮、違章操作，遇冇嚴(yán)重險(xiǎn)悄，冇權(quán)暫停生產(chǎn)，并報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)處理。（2）參與對(duì)項(xiàng)目t程施丁組織設(shè)計(jì)（施丁方案）中的安全技術(shù)措施的審核，并對(duì) 其貫徹執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢査、指導(dǎo)、服務(wù)。（3）參加安全檢查，負(fù)責(zé)做好記錄，總結(jié)和簽發(fā)事故隱患通知書等工作。質(zhì)檢員：（1）組織項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收工作，參加不合格品的評(píng)審并對(duì)結(jié)杲進(jìn)行跟蹤檢查。（2）收集分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查評(píng)定記錄，確保工程技術(shù)資料與工程進(jìn)度同步。（3）

15、對(duì)每天質(zhì)量情況進(jìn)行記錄，報(bào)告并跟蹤督促作業(yè)隊(duì)整改，參與質(zhì)量的過程控 制。參加隱蔽t程、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收t作及預(yù)留、預(yù)理洞口標(biāo)高的檢查，模板兒何尺寸、 軸線標(biāo)高的復(fù)核并做好記錄。（4）寫好質(zhì)量日志，每日對(duì)質(zhì)安部的質(zhì)量記錄進(jìn)行檢查；運(yùn)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)，對(duì)可能產(chǎn)生不合格品的原因進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，為編制糾正預(yù)防措施提供依據(jù)，并進(jìn)行跟蹤檢查及 記錄。材料員：（1）建立材料管理制度，做到分類保管，對(duì)易燃易爆物品專地隔離存放，嚴(yán)格進(jìn) 出料管理，建立材料帳冊(cè)。（2）負(fù)責(zé)組織倉庫值勤，設(shè)置防火防盜設(shè)施，禁止在倉庫內(nèi)吸煙聚會(huì)娛樂。（3）負(fù)責(zé)按規(guī)定及時(shí)采購發(fā)放勞保用品。（4）施工用材料工具簽發(fā)領(lǐng)料單，憑單發(fā)料，由領(lǐng)料人簽認(rèn)，材

16、料拿岀工地必須 經(jīng)項(xiàng)口經(jīng)理簽發(fā)。預(yù)算員：（1）負(fù)責(zé)審查施工圖紙，參加圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，依據(jù)其記錄進(jìn)行預(yù)算調(diào)整（2）協(xié)助做好丁程項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)，組織招投標(biāo)，開丁前的報(bào)批及竣丁后的驗(yàn)收 工作。（3）工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)進(jìn)行竣工工程的決算工作。（4）t.程決算后，要將丁廠決算單送審計(jì)部門，以便進(jìn)行審計(jì)。（5）完成丁程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)分析，及時(shí)完成丁程決算資料的山檔。（6）協(xié)助編制基本建設(shè)計(jì)劃和調(diào)整計(jì)劃,了解基建計(jì)劃的執(zhí)行情況。5、項(xiàng)目投資估算融資方案5.1投資規(guī)劃根據(jù)荊州市房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況，本項(xiàng)目各項(xiàng)成本費(fèi)用可以歸納為：土地 費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套工程費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)、 預(yù)

17、備費(fèi)、建設(shè)期利息等投資。(1) 土地成本：a. 土地使用權(quán)出讓金：按拍賣的土地價(jià)格，為5500萬元。b. 土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：約1000刀元(2) 前期工程費(fèi)：a.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：按建安工程費(fèi)x3%左右估算b可行性研究費(fèi)：一般可按簽訂的合同金額計(jì)算或按建安工程費(fèi)xi%3%估算 本項(xiàng)目按建安工程費(fèi)的1%來計(jì)取c地質(zhì)勘查測繪費(fèi)：一般可按建安工程費(fèi)x0.30.5%估算本項(xiàng)目按建安工程費(fèi)的0. 3%來計(jì)取d.三通一平費(fèi)：一般可按用地面積x4060元/n)2估算本項(xiàng)目按40元/m2計(jì)取(3) 建安工程費(fèi)按住宅規(guī)劃，項(xiàng)目的建筑面積為19684m2o其中，小高層的建筑面積為 4540m2,高層的建筑面積為

18、151442。a. 土建工程費(fèi)b.設(shè)備及安裝工程費(fèi)c.室內(nèi)裝修工程費(fèi)(4) 不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和土地成本、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公 共配套設(shè)施費(fèi)用個(gè)項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述費(fèi)用z和為基數(shù)，按3%5% 估算。5. 2項(xiàng)目投資估算表帝景龍灣項(xiàng)目投資估算表序號(hào)費(fèi)用名稱取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率或單價(jià)費(fèi)用金額1建安工程費(fèi)320075642. 31.1別墅12289.6220027051201.1.1土建工程建筑面積單方造價(jià)1. 1.2安裝工程建筑面積單方造價(jià)1.2產(chǎn)權(quán)式酒店5552. 52200122155001.2. 1土建工程建筑面積單方造價(jià)1.2.2安裝工程建筑面積單方造價(jià)1. 3產(chǎn)

19、權(quán)式公寓12333.22200271330401.3. 1土建工程建筑面積單方造價(jià)1.3.2安裝工程建筑面積單方造價(jià)1.4中心會(huì)館93392500233475001.4. 1土建工程建筑面積單方造價(jià)1.4.2安裝工程建筑面積單方造價(jià)1.5室外工程9752652. 41.5. 1建筑周圍道路鋪地37166. 721078050071. 5.2建筑周圍綠化41488. 34016595321.5.3室外管網(wǎng)96037. 83288113.42工程建設(shè)其他費(fèi)44642173. 562. 1征地費(fèi)96037. 81799. 99 元172867079. 622.2建設(shè)單位管理費(fèi)120075642.41

20、.37%1645036. 302. 3建設(shè)監(jiān)理費(fèi)120075642.41.32%1584998. 482.4可研報(bào)告編制費(fèi)120075642.40.31%372234. 492.5工程勘察費(fèi)120075642.40. 50%600378.212.6工程設(shè)計(jì)費(fèi)120075642.43.61%4334730. 692. 7施工圖預(yù)算編制費(fèi)4334730. 6910. 00%433473. 072.8環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)120075642.40. 03%36022. 692.9勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)120075642.40. 02%24015. 132. 1施工圖設(shè)計(jì)審査費(fèi)120075642.40. 05

21、%60037. 822. 11場地準(zhǔn)備費(fèi)臨時(shí)設(shè)施120075642.40. 50%600378.21費(fèi)2. 12招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)120075642.40. 20%240151.282. 13建設(shè)工程招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)120075642.40. 16%192121.032. 14白蟻防治費(fèi)45936. 30.836749. 042. 15防空地下室易地建設(shè)費(fèi)120075642.42. 10%2521588. 492. 16城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)45936. 31.568904. 452. 17垃圾服務(wù)費(fèi)45936. 34183745.22. 18工程保險(xiǎn)費(fèi)120075642.40. 30%360226.

22、 932. 19工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)120075642.40. 40%480302. 573預(yù)備費(fèi)1+2=306717816. 15%42335890. 144投資估算1+2+3372053706. 8953項(xiàng)目融資方案5. 3.1自有資金項(xiàng)目總投資為4億元，其屮企業(yè)自冇資金為4300萬，用于帝景龍灣項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)的資金為37205. 370689萬元。5. 3. 2銀行貸款擬從銀行貸款24500萬元，貸款類型為項(xiàng)目貸款。貸款期限為3年，年利率暫按& 00%確定。貸款抵押物為項(xiàng)目土地使用權(quán)證，而積96037. 8平方米，評(píng)估 價(jià)值xxx萬元。另外由*有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍為

23、主債權(quán)及 利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。預(yù)計(jì)貸款資金分三次到賬，第一 期貸款8400力元，笫二期貸款7350力元，笫三期貸款8750力元。本金按3年 分期償還，利息按季度支付。6、風(fēng)險(xiǎn)分析6.1政策風(fēng)險(xiǎn)及防范近幾年，國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控愈加嚴(yán)厲，宏觀調(diào)控政策的組合拳止以前所 未冇的力度和密度為過熱的經(jīng)濟(jì)降溫，從2010年新國十條到2013年的國五條， 其屮的政策對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。為防范此類政策性風(fēng)險(xiǎn)，本項(xiàng) a的開發(fā)需要進(jìn)行全面而系統(tǒng)的籌劃。6.2、銷售風(fēng)險(xiǎn)及防范本項(xiàng)口地理位置優(yōu)越，定位準(zhǔn)確、設(shè)計(jì)合理，與荊州地區(qū)傳統(tǒng)意義上的房地 產(chǎn)有很大的區(qū)別。因該項(xiàng)目建設(shè)期與銷售期均有一定時(shí)間段，建議該項(xiàng)fi嚴(yán)格控 制工程進(jìn)度，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，產(chǎn)權(quán)式公寓和別墅而言，可盡快完成別墅環(huán)境 的營造來吸引消費(fèi)者的眼球，并做好完備的宣傳方案，發(fā)揮出最大的宣傳效應(yīng)， 讓占城荊州都知道荊州人的別