萬(wàn)科戶型設(shè)計(jì)的110個(gè)細(xì)節(jié)

1、萬(wàn)科戶型設(shè)計(jì)的110個(gè)細(xì)節(jié)2014-03-02 查看更多 明源地產(chǎn)研究院  一、戶型基本要求：普通樓盤層高宜為2.8m1.層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。2.廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟。3.起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3m；無(wú)陽(yáng)臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺(tái)觀景凸窗。4.平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。

2、5.避免臥室緊靠電梯井道，如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。6.復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。7.戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。8.戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。9.門寬大于900的儲(chǔ)藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲(chǔ)藏空間。10.北方地區(qū)首層為架空車庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。11.設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。12

3、.嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。二、玄關(guān)：應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間13.玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜1500。14.戶配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對(duì)講機(jī)距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。三、廚房：北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)15.中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷灰诵∮?.6m, 雙排布置時(shí)凈寬不宜小于2.2m。16.櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置

4、；櫥柜進(jìn)深宜550，長(zhǎng)度在20003000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。 17.冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。18.如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。19.洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。20.廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。21.吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。22.廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。為

5、便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。23.北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。24.設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。25.廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）26.廚房門下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250×450；無(wú)百頁(yè)者，門下空隙不應(yīng)小于25。四、衛(wèi)生間：門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)27.當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視。 28.衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。29.衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。30.應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置

6、。31.公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150。 32.主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560600，長(zhǎng)度不小于900，高度850。33.臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200。34.毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾。35.坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。36.淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地10001200，淋浴噴頭由距地16801880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。37.浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。3

7、8.普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無(wú)外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。39.不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。40.排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。41.大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。42.暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。成品排風(fēng)道選用表 層數(shù) 尺寸6    360×200或380×240或430

8、5;29079   500×300或550×3501030 600×300或650×350 注：1.高層排風(fēng)道宜采用“主次主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。       2高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。43.當(dāng)下層為商用空間時(shí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝。44.復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。45.衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專

9、用地漏。46.衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。47.衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。48.衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。49.管線設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí)，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。50.插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。51.北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。52.室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。五、陽(yáng)臺(tái)：門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品53.非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50

10、，如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。54.當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺(tái)高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。55.進(jìn)深大于1500的陽(yáng)臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。56.陽(yáng)臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。57.觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1500，其它陽(yáng)臺(tái)不宜小于1200。58.頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽(yáng)的需要。59.北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽(yáng)臺(tái)，且欄板及頂層陽(yáng)臺(tái)頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)

11、生結(jié)露；底為架空的封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。60.陽(yáng)臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。61.陽(yáng)臺(tái)門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽(yáng)臺(tái)門窗應(yīng)為保溫門窗。62.各戶毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。63.陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。64.高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。六、門：門碰距地1

12、00門洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì): 65.入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘。66.臥室門 900x2100，位于門洞中樘。67.廚房門 800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250×450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門下空隙不應(yīng)小于25。68.衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250×450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門下空隙不應(yīng)小于25。69.傭人房門 800x2100，位于門洞中樘。70.門碰距地100。 71.門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。（施工時(shí)注意不要遺漏）72.外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)

13、。73.住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。七、窗：窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽74.凸窗窗臺(tái)高宜400450，進(jìn)深500。75.距地900窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。76.窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。77.凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過長(zhǎng)，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。78.廚衛(wèi)窗臺(tái)宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400450高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。79.廳臥窗上皮距樓

14、地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。80.開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。81.未設(shè)陽(yáng)臺(tái)的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。82.兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。83.窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲水。 84.窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。 85.北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫

15、板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。86.位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽(yáng)臺(tái)門）應(yīng)避免視線干擾。八、空調(diào)：低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝87.采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。88.空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃），不宜設(shè)在凸窗窗臺(tái)板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置。89.位于凹槽處距離過近而對(duì)吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位。90.如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于700,高不小于1100。91.室外機(jī)位下皮距地宜1600（雙機(jī)1000）。92.空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。93.大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜

16、機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。94.普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時(shí)，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） 95.空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。96.北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。97.低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。98.陽(yáng)臺(tái)推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。九、油煙機(jī) ：廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道99.廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。注：1. 高層排煙道應(yīng)采用“

17、主次主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。     2高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。十、熱水器：宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式100.熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮68升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為120，排風(fēng)孔中距地1700。101.北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，則陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫。102.熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長(zhǎng)，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫；熱水管（鋁塑管）埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿，與之

18、相連衛(wèi)生間安裝 毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意；熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。十一、插座、開關(guān)、散熱器：結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)103.插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門的開啟方向、流線相矛盾. 104.床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。 105.建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè)。106.北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí)，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校對(duì)散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。107.可視對(duì)講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。108.客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線；網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺(tái)及插座設(shè)計(jì)；高檔次住宅