保障性住房合作開發(fā)項目可行性研究報告

1、海南東方市保障性住房合作開發(fā)項目的可行性研究報告一、 項目合作1、 東方市保障性住房項目在東方市八所鎮(zhèn)老福根 陳建圖201125 號），東方海建地產(chǎn)投資有限公司于 2012 年 6 月 1 日同海南省東方市人民 政府簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，東方市人民政府采用bt 模式與東方海建地產(chǎn)投資有限公司合作開發(fā)建設(shè)；海南省東方市房管局負責(zé)以自己的名 義取得該宗土地使用權(quán)并將其作為本項目的建設(shè)用地，東方海建地產(chǎn)投資有限公司負責(zé)本項目的投資、開發(fā)建設(shè)和銷售。2、 現(xiàn)應(yīng)東方海建地產(chǎn)投資有限公司要求，海南省農(nóng)墾建工集團總公司入 股東方海建地產(chǎn)投資有限公司，由海南省農(nóng)墾建工集團總公司控股東 方海建地產(chǎn)投資有限公司開發(fā)房

2、地產(chǎn)項目。3、 海南省農(nóng)墾建工集團總公司入股海南省東方海建地產(chǎn)投資有限公司各股東持股狀況:股東名稱實繳出資額出資方式持股 比例海南省農(nóng)墾建工集團總公司510 萬元人民幣貨幣出資51%東方海建地產(chǎn)投資有限公司490 萬元人民幣貨幣出資49%二、項目現(xiàn)有概況（一）土地及建筑物東方市保障性住房項目在東方市八所鎮(zhèn)老福根 （東建圖201125 號），總占地面積 360 畝；采用bt 模式合作開發(fā)。項目征地及拆遷補償費用東方海 建地產(chǎn)投0資有限公司支付，由東方市人民政府負責(zé)征地及拆遷補償工作， 當(dāng)東方海建地產(chǎn)投資有限公司支付人民幣 5000 萬元時，東方市人民政府在 收到該之日起 3 個月內(nèi)完全成項目用地

3、征地及拆遷工作，征地及拆遷工作 完成之日起兩個月內(nèi)，由國土部門辦理土地使用權(quán)證。項目計劃建設(shè)的有 廉租房，公租房、經(jīng)濟適用房、限價房，并配套有商業(yè)服務(wù)部分，配套商 業(yè)用房建筑面積占項目總建筑面積的 10%，且銷售不受保障性住房政策的 限制。限價房、配套商業(yè)用房建設(shè)用地由甲方通過招標(biāo)方式出讓，如東方海 建地產(chǎn)投資有限公司通過招標(biāo)方式未能中標(biāo)取得限價房及本配套商業(yè)用房 建設(shè)用地使用權(quán)，東方市人民政府除應(yīng)按相關(guān)約定向東方海建地產(chǎn)投資有 限公司支付相關(guān)款項外，按經(jīng)東方市財政或?qū)徲嫴块T評審?fù)ㄟ^的乙方已投 入資金總額的 15%給予東方海建地產(chǎn)投資有限公司經(jīng)濟補償。（二）土地價值及控規(guī)1、每畝土地市場價為：

4、人民幣貳拾捌萬壹仟元整（y 281000 元/畝），在 東方市八所鎮(zhèn)老福根，容積率 2.0，建筑密度 19.3%，綠化率 35%。2、地塊占地面積 360 畝，具體數(shù)目末定，可建設(shè)建筑面積為 48002.4 m 。2（三） 地塊上建筑物，東方市人民政府負責(zé)征地及拆遷補償工作，拆遷安 置費用由計劃建設(shè)的有廉租房，公租房、經(jīng)濟適用房、限價房、商業(yè)配套 房按樓面面積平均分攤 y 100 元/每平方米（估算）。（四） 項目建設(shè)期限 本項目建設(shè)保障部分自東方市人民政府完整提供該土地并批準(zhǔn)施工報建之日起計算，工期四年。第一年（第一期）完成總建筑面積的 20%，第 二年（第二期）完成總建筑面積的 25%，第

5、三年（第三期）完成總建筑面 積的 25%，第四年（第四期）完成總建筑面積的 30%。限價房和商業(yè)用房 在取得土地使用權(quán)證后同期開發(fā)。（五）項目預(yù)結(jié)算和銷售辦法51、項目辦妥報建手續(xù)后，由東方海建地產(chǎn)投資有限公司編制總工程預(yù)算報 東方市人民政府審查批準(zhǔn)，東方市人民政府應(yīng)在收到總工程預(yù)算后 60 日內(nèi) 給予審查批準(zhǔn)。2、在每期工程（包括道路等配套設(shè)施）竣工驗收合格后，東方海建地產(chǎn)投 資有限公司在 30 日內(nèi)報送工程結(jié)算，東方市人民政府應(yīng)在 60 日內(nèi)審計完 畢；在全部項目竣工驗收后 30 日內(nèi)東方海建地產(chǎn)投資有限公司提交項目總 結(jié)算，東方市人民政府應(yīng)在60 日內(nèi)審計完畢。3、廉租、公租房建成后由東

6、方市人民政府統(tǒng)一回購，回購價格為項目建設(shè) 成本（含墊付資金利息、建安成本、道路園林等設(shè)施建設(shè)費、征地拆遷補 償費用、規(guī)劃設(shè)計、監(jiān)理、檢測以及各項其他費用等）另加3%的管理費。4、經(jīng)濟適用房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購，回購價格這項目建設(shè)成 本價（含墊付資金利息、建安成本、道路園林等設(shè)施建設(shè)費、征地拆遷補 償費用、規(guī)劃設(shè)計、監(jiān)理、檢測以及各項其他費用等；項目成本價以東方 市人民政府審計部門審計結(jié)果為準(zhǔn)，資金利息按同期銀行貸款利率執(zhí)行） 另加 3%的利潤。5、限價房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購，回購價格為項目建設(shè)成本價 （含墊付資金利息、土地出讓金、建安成本、道路園林等設(shè)施建設(shè)費、征 地拆遷費

7、用、規(guī)劃設(shè)計、監(jiān)理、檢測以及各項其他費用等）另加6%利潤。5、商業(yè)用房由東方海建地產(chǎn)投資有限公司自行銷售。三、市場研究（一）宏觀環(huán)境分析1、旅游島的建設(shè)促進了海南省各城市房地產(chǎn)的相繼承發(fā)展， 在目前全國 房地產(chǎn)限購的情況下，不限購的東方市房地產(chǎn)正處于發(fā)展的階段。2、 東方城區(qū)依八所濱海而建。大型深水天然良港通四海而達三江，高速 公路、粵海西環(huán)鐵路橫貫市區(qū)， 北距?？?210 公里，南接三亞 1 小時 路程，中海油商用直升機空中穿梭，公路、鐵路、海港、航空立體交 通運輸網(wǎng)絡(luò)。3、中國上世紀(jì) 80 年代初開革開放以來，成就了不少的成功人土，這些 人不僅在一線城市有，在縣級城市、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)也有，經(jīng)過三十

8、年的風(fēng)風(fēng) 雨雨，這些人年紀(jì)也大了， 需要一個好的環(huán)境修養(yǎng)。 海南省近處熱帶， 東方屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候，日照充足，年平均氣溫 25 攝氏度。物 華天寶，奇珍異禽。酸豆青梅， 沉香花梨，珍奇林木數(shù)百種。素有 “世 界花梨看中國，中國花梨在海南，海南花梨數(shù)東方 ”之美譽。國家一 級保護動物大田坡鹿，天安獼猴少而又奇。黃金、磷、鋅、水晶、石 英沙、花崗巖、天然氣等深藏厚儲。海南最大的熱帶平原 - 百萬畝感 恩平原得天獨厚。 128.4 公里海岸線八港七灣， 灘涂濕地原生態(tài)之冠。 陽光、海水、沙灘、綠色、空氣生態(tài)旅游五大要素兼?zhèn)?，山海、江湖?溫泉、熱帶雨林曠世難得，資源稀有。風(fēng)向冬季多西北風(fēng)，夏季多

9、東南風(fēng)，四季長青，氣候宜人 ,是中國冬季避寒、養(yǎng)生、養(yǎng)老的圣地。四、項目開發(fā)方案(一)項目地塊特征與價值分析1、 項目建設(shè)用地這 360 畝，面積 240001.2m,容積率 2.0,可建設(shè)總建筑 面積480002.40m。其中可開發(fā)商品用房的面積為 48000.2 m 。22、 按地價 28.1 萬元/每畝計算,商品用房土地為 36 畝,取得商業(yè)用房土 地的費用為 533.6 萬元。3、 地塊內(nèi)拆遷安置費用按總建筑面積分攤y100 元/ m (估算)，共需用 資金24754.8 萬元。4、 以上 2 至 3 項累加?xùn)|方保障住房項目土地成本費為：5287.68 萬元。(二)項目規(guī)劃方案(規(guī)劃面

10、積包含公攤面積)1、 廉租房、公租房計劃建 20 幢 1 8 層住宅樓,一層六戶,一個消防樓梯 兩部電梯，單幢首層建筑面積 316.8 m2，單幢建筑面積 5702.4 m2, 總建筑面積114048m2。2、 經(jīng)濟適用房計劃建 20 幢 1 8 層住宅樓,一層四戶,一個消防樓梯兩部 電梯，單幢首層建筑面積 340 m2，單幢建筑面積 6120 m2，總建筑面 積 122400 m2。3、 限價房計劃建( 1) 22 幢 1 8 層住宅樓,一層四戶,一個消防樓梯兩 部電梯，首層建筑面積 460. m2，單幢建筑面積 8280 m2, (2)辦公管 理、會所、娛樂中心建筑面積 3600 m2;

11、(3)幼兒園建筑面積 2400 m2;(4) 集貿(mào)市場 3000 m2;總建筑面積 191160m2。4、 商品用房計劃建( 1) 2 幢 1 8 層住宅樓,一層四戶,一個消防樓梯兩 部電梯，首層建筑面積 500m2，單幢建筑面積 9000 m2; (2)商鋪29500m2;總建筑面積 47800 m2。5、 東方保障性住房總建筑面積 475408 m2（三）項目實施進度（1） 項目開發(fā)期計劃為四年六個月（四）營銷方案1、 商品住宅樓和商鋪全部對外銷售，商品住宅平均銷售價為y4000 元/m2,商鋪一層的平均銷售價為 8000 元/m2,商鋪二層銷售價為：6000 元/m2。商鋪三層銷售價為：

12、5000 元/ m2 元2、 營銷策劃部組成構(gòu)架：銷售經(jīng)理案場經(jīng)理公司總經(jīng)理銷置辦策信按售業(yè)證劃息揭主顧專案管專管問員場理員專專員員3、銷售部工作職責(zé)：（1） 負責(zé)營銷計劃的制定工作。（2） 負責(zé)公司開發(fā)物業(yè)的銷售、租賃、招商、應(yīng)收款回收工作。（3） 負責(zé)項目客戶從來訪至交房后的聯(lián)絡(luò)，維護工作。（4） 負責(zé)公司新項目的前期調(diào)研工作。（5） 負責(zé)向公司傳遞市場動向，市場信息。（6） 負責(zé)公司開發(fā)產(chǎn)品的功能修正工作。（7） 負責(zé)協(xié)助物業(yè)公司、工程項目部（公司）處理客戶糾紛。（8） 負責(zé)協(xié)助總經(jīng)辦辦理產(chǎn)權(quán)證測繪、按揭貸款工作。（9） 負責(zé)與公司各部門配合、協(xié)調(diào)完成公司銷售承諾。（10） 負責(zé)銷售現(xiàn)場

13、及銷售道具的維護管理。（11） 協(xié)助舉辦公司的大型促銷活動及各種慶典活動。（12） 負責(zé)銷售廣場的日常保潔工作5、營銷費用銷售費用為銷售總額的 1.2%，廣告、宣傳費為銷售總額的 0.7%6（五）機構(gòu)設(shè)置1、組織機構(gòu)一總工程師營銷策劃部工程管理部企業(yè)管理部總經(jīng)理辦法律顧問總會計師副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理2、組織機構(gòu)二7董事長;總 經(jīng)理研設(shè)工維采審拆拓發(fā)計程修購算遷展部部部部部部部部經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)理理理理理理理理總工工程管理副總拓展管理副總3、組織機構(gòu)三總經(jīng)理4、工程管理部職責(zé)(1) 負責(zé)公司的技術(shù)管理工作(2) 負責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善技術(shù)管理體 系、制定技術(shù)管理的

14、工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。(3) 負責(zé)審查開發(fā)項目的重大技術(shù)方案。8（4） 制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。（5） 負責(zé)施工圖紙會審，參加開發(fā)項目圖紙交底、竣工圖的審定、圖紙變 更的審定工作。（6） 負責(zé)開發(fā)項目工程質(zhì)量管理工作（7） 認真貫徹執(zhí)行上級管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全 質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。（8） 負責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計或質(zhì)量計劃；負責(zé)審核項目部上報 的項目質(zhì)量計劃。（ 9）負責(zé)組織對大型設(shè)備、 大宗材料供貨商資質(zhì)、 資格、技術(shù)條件的評審。（10） 負責(zé)組織監(jiān)理單位的評審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實施情況。（11） 負責(zé)組織

15、對施工單位的評審和選擇工作。（12） 負責(zé)對在施工程項目的質(zhì)量巡查和抽查工作。（13） 參加工程協(xié)調(diào)會議，協(xié)助項目解決需協(xié)調(diào)解決的問題。（14） 參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗收工作。（15） 協(xié)助項目部組織消防、人防驗收工作。（16） 負責(zé)組織召開工程質(zhì)量會議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題，提 出改進措施。（17） 負責(zé)重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。（18） 負責(zé)核實經(jīng)濟洽商工程量并簽署意見；負責(zé)工程結(jié)算中工作量的核 實工作。（19） 負責(zé)建筑材料、設(shè)備市場的調(diào)查和質(zhì)量評定。（20） 負責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及信息的 收集、整理和溝通工作1721） 負責(zé)對施工現(xiàn)場進行安

16、全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。22） 負責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。五、 投資估算（一） 項目開發(fā)投資期為四年、每年投入y10000 萬元。1 、項目貸款支付的費用 2000 萬元整。2、 海南省農(nóng)墾建工集團總公司實施項目計劃需貸款5100 萬元。3、 東方海建地產(chǎn)投資有限公司其他股東實施項目貸款需貸款4900 萬元（二） bt 合作開發(fā)廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限房利潤1 、 bt 承建廉租房、公租房利潤： 2528.32 萬元。2、bt 承建經(jīng)濟適用房回利潤： 2713.48 萬元。3、bt 承建限價房銷售利潤： 5939.89 萬元。4、bt 承建合計： 11181.68 萬元

17、。5、企業(yè)所得稅： 2795.42 萬元。6、bt 承建利潤合計： 8386.26 萬元（三） 開發(fā)商業(yè)用房收入估算4、商業(yè)用房銷售收入： 27000 萬元。3、地下車場銷售收入： 1810 萬元?？備N售收入為： 28810 萬元。（四）開發(fā)商業(yè)用房利潤1 、開發(fā)商業(yè)用房投入： 12224.9 萬元2、開發(fā)地下車場投入：2566.8 萬元3、各種稅：4088.55 萬元。4、開發(fā)商業(yè)用房利潤為：7832.36 元/平方米（五）項目利潤1、 運作本項目的利潤初步估算為：15768.62 萬元。2、 海南省農(nóng)墾建工集團總公司開發(fā)項目利潤為： 六、研究結(jié)論與建議（風(fēng)險評估）（一）盈虧平衡分析8042

18、 萬元。1、項目不確定因素：（1） 項目地塊上原有建筑物的拆遷成本不確定。（2） 售價變動各項經(jīng)濟指標(biāo)的變化，變化設(shè)定在士 5%以內(nèi)。2、項目開發(fā)結(jié)論：（1） 項目開發(fā)投入與獲得的利潤比為：157.69%,下浮 5%仍有 149.8%, 項目風(fēng)險可控。（2） 項目開發(fā)可提升公司的業(yè)績與知名度。（3） 項目開發(fā)可解決部分職工的就業(yè)問題，提高職工的收入。（4） 項目回報率高，投入開發(fā)可行。附表一項目投資測算農(nóng)墾建工集團開發(fā)東方保障性住房投資測算表項目名稱單位數(shù)量備注 土地費用一1 :土地面2 總的可建筑面積平方米 p平方米240001.20480002.40360 畝3每畝平均地價（土地出讓金基萬

19、元28.10數(shù)）4拆遷安置費（萬元）萬元4754.085取得商業(yè)用房土地費用萬元533.606開發(fā)項目土地成本萬元5287.68二新建建筑市場平均價總建筑面積平均分 攤100 元/平方米實際總的可建筑面積平方米475408.00廉租房、公租房建筑面積平方米114048.002160 戶經(jīng)濟適用房建筑面積平方米122400.001536 戶限價房建筑面積平方米191160.001440 戶合計427608.00商業(yè)用房建筑面積平方米47800.00總建筑面積 10%（一）商品住宅房平方米18000.00（二）商業(yè)鋪面平方米29800.00（1） 一層鋪面平方米10000.00（2）二層鋪面平方米

20、10000.00123456789三層鋪面平方米9800.00地下室平方米10000.00101112其中 4740.8m2 為人防地下室13 車位個15980.3 個/每戶14 地下停車位個36215 地面停車位個1236廉租房、公租房的建筑工三程建設(shè)費用（毛坯房）1三通一平萬元114.0510 元 /m22設(shè)計費萬元216.6919 元 /m23圖審費萬元34.213 元/m25放線驗線費萬元11.99按 50 萬元分攤6各項檢測費萬元114.0510 元 /m27消防設(shè)施費萬元17.111.5 元/m28渣十費萬元57.025 元/m29環(huán)境評估費萬元5.470.48 元/m210白蟻預(yù)

21、防工程費萬元22.812 元/m211水土保持設(shè)施補償費萬元22.812 元/m217建筑主體建筑安裝成本萬元17107.201500 元/m212 工程質(zhì)量監(jiān)督費萬元119.75建安成本費的 2%,實施監(jiān)理的 0.7%13 工程造價咨詢（預(yù)決）算費萬元1415161920212223242531 不可預(yù)見費萬元68.43681.86預(yù)算 0.1%、決算建筑企業(yè)勞動保險費萬元444.790.3%建安成本費的 2.6%招投標(biāo)代理費萬元46.19建安成本費的 0.27%工程監(jiān)理費（萬元）萬元205.29建安工程費的 1.2%電力配套及增容費萬元1026.4390 元 /m2給水配套及開通費萬元22

22、8.1020 元 /m2排水配套及開通費萬元285.1225 元 /m2智能監(jiān)控費萬元71.97按 300 萬元分攤圍墻、道路、地面硬化費萬元342.1430 元 /m2綠化費萬元228.1020 元 /m2小區(qū)車位、休閑設(shè)施配套費萬元228.1020 元 /m226 房產(chǎn)辦證費萬元57.0227 建設(shè)機構(gòu)管理費萬元513.2228 拆遷安置費（萬元）萬元1140.4829 造價累計萬元22728.54包驗房、房屋測量費5 元/m2建安成本費的 3%總建筑面積平均分 攤100 元/平方米造價累計的 3%32 工程財務(wù)費用:萬元1136.43造價累計的 5%33 投資累計萬元24546.8234

23、 投資管理費萬元736.40總投資費用的 3%35 廉租房、公租房造價合計:萬元25283.2236 保障性住房每平方米造價元/m22216.89經(jīng)濟適用房的建筑工程建四設(shè)費用（毛坯房）1 三通一平萬元122.4010 元 /m22 設(shè)計費萬元232.5619 元 /m23 圖審費萬元:36.723 元/m25 放線驗線費萬元12.87按 50 萬元分攤6 各項檢測費122.4010 元 /m27 消防設(shè)施費萬元18.361.5 元/m28 渣土費萬元61.205 元/m29 環(huán)境評估費萬元5.880.48 元/m210 白蟻預(yù)防工程費萬元24.482 元/m211 水土保持設(shè)施補償費萬元24

24、.482 元/m217建筑主體建筑安裝成本萬元18360.001500 元/m212工程質(zhì)量監(jiān)督費萬元128.52建安成本費的 2%,實施監(jiān)理的 0.7%13工程造價咨詢（預(yù)決）算費萬元73.44預(yù)算 0.1%、決算建筑企業(yè)勞動保險費萬元477.360.3%建安成本費的 2.6%招投標(biāo)代理費萬元49.57建安成本費的 0.27%工程監(jiān)理費（萬元）萬元220.32建安工程費的 1.2%電力配套及增容費萬元1101.6090 元 /m2141516給水配套及開通費萬元244.8020 元/m2排水配套及開通費萬元306.0025 元/m2智能監(jiān)控費萬元77.24按 300 萬元分攤圍墻、道路、地面

25、硬化費萬元367.2030 元/m2綠化費萬元244.8020 元/m2小區(qū)車位、休閑設(shè)施配套費萬元244.8020 元/m21920212223242526房產(chǎn)辦證費萬元61.2027建設(shè)機構(gòu)管理費萬元550.8028拆遷安置費（萬元）萬元1224.0029造價累計萬元24393.0031不可預(yù)見費萬元731.7932工程財務(wù)費用萬元1219.6533投資累計萬元26344.4434投資管理費萬元790.3335經(jīng)濟適用房造價合計萬元27134.7736經(jīng)濟適用住房每平方米造價元/m22216.89限價房的建筑工程建設(shè)費五用（毛坯房）1三通一平萬元191.162設(shè)計費萬元363.203圖審費

26、萬元57.35包驗房、房屋測里費5 元/m2建安成本費的 3%總建筑面積平均分 攤100 元/平方米造價累計的 3%造價累計的 5%總投資費用的 3%10 元 /m219 元 /m23 元/m24規(guī)劃報建費萬元573.4830 元 /m25放線驗線費萬元20.10按 50 萬元分攤6各項檢測費萬元191.1610 元 /m27消防設(shè)施費萬元28.671.5 元/m28渣土費萬元95.585 元/m29環(huán)境評估費萬元9.180.48 元/m210白蟻預(yù)防工程費萬元38.232 元/m211市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費萬元860.2245 元 /m212消防系統(tǒng)費萬元382.3230 元 /m213水土保持

27、設(shè)施補償費萬元38.232 元/m219建筑主體建筑安裝成本萬元28674.001500 元/m216 建筑企業(yè)勞動保險費17 招投標(biāo)代理費18 工程監(jiān)理費（萬元）21 電力配套及增容費22 給水配套及開通費23 排水配套及開通費24 智能監(jiān)控費25 圍墻、道路、地面硬化費26 綠化費27 小區(qū)車位、休閑設(shè)施配套費萬元萬元萬元萬元 萬元萬元萬元萬元萬元: 萬元14 工程質(zhì)量監(jiān)督費萬元200.7215 工程造價咨詢（預(yù)決）算費萬元114.70745.5277.42344.091720.44382.32477.90120.63573.48382.32382.32建安成本費的 2%,實施監(jiān)理的 0.

28、7%預(yù)算 0.1%、決算0.3%建安成本費的 2.6%建安成本費的 0.27%建安工程費的 1.2%90 元 /m220 元 /m225 元 /m2按 300 萬元分攤30 元 /m220 元 /m220 元 /m228房產(chǎn)辦證費萬元95.5829建設(shè)機構(gòu)管理費萬元p860.2230拆遷安置費（萬元）萬元1911.6031造價累計萬元p39912.1534不可預(yù)見費萬元1197.3635工程財務(wù)費用萬元1995.6136投資累計萬元p43105.1237投資管理費萬元2586.3138限價房造價合計萬元45691.4239限價房每平方米造價元/m22390.2240營業(yè)稅萬元41城市維護建設(shè)稅

29、萬元42教育附加稅萬元43城建稅萬元44企業(yè)所得稅萬元45交易印花稅萬元46加稅后限價房每平方米造價:元/m2商業(yè)用房的建筑工程建設(shè)六包驗房、房屋測量費5 元/m2建安成本費的 3% 總建筑面積平均分 攤100 元/平方米造價累計的 3%造價累計的 5%總投資費用的 6%銷售收入的 5%營業(yè)稅 x 7%營業(yè)稅 x 3%營業(yè)稅 x 2%利潤的 25%銷售收入 x 0.5 %。費用（毛坯房）1 三通一平萬元47.8010 元 /m22 設(shè)計費萬元90.8219 元 /m23 圖審費萬元14.343 元/m24 規(guī)劃報建費萬元143.4030 元 /m25 放線驗線費萬元5.03按 50 萬元分攤各

30、項檢測費萬元47.8010 元 /m2消防設(shè)施費萬元7.171.5 元/m2渣土費萬元23.905 元/m2環(huán)境評估費萬元2.290.48 元/m2白蟻預(yù)防工程費萬元9.562 元/m2水土保持設(shè)施補償費萬元9.562 元/m2市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費萬元430.2090 元 /m2消防系統(tǒng)費萬元95.6030 元 /m2建筑主體建筑安裝成本萬元7170.001500 元/m2工程造價咨詢（預(yù)決）算費萬元28.68預(yù)算 0.1%、決算0.3%建筑企業(yè)勞動保險費萬元186.42建安成本費的 2.6%招投標(biāo)代理費萬元19.36建安成本費的 0.27%工程監(jiān)理費（萬元）萬元86.04建安工程費的 1.2%

31、電力配套及增容費萬元430.2090 元 /m2給水配套及開通費萬元95.6020 元 /m2排水配套及開通費萬元119.5025 元 /m2智能監(jiān)控費萬元30.16按 300 萬元分攤圍墻、道路、地面硬化費萬元143.4030 元/m2綠化費萬元95.6020 元/m2小區(qū)車位、休閑設(shè)施配套費萬元95.6020 元/m267891011121319151617182122232425262728房產(chǎn)辦證費萬元23.9029建設(shè)機構(gòu)管理費萬元r215.1030取得商業(yè)用地費（萬元）萬元1011.6031造價累計萬元10678.6334不可預(yù)見費萬元320.3635工程財務(wù)費用萬元533.933

32、6投資累計萬元11532.9237投資管理費萬元691.9838商業(yè)用房造價合計萬元12224.9039商業(yè)用房每平方米造價元/m22557.5140營業(yè)稅萬元41城市維護建設(shè)稅萬元42教育附加稅萬元43城建稅萬元44企業(yè)所得稅萬元45交易印花稅萬元46加稅后商業(yè)用房每平方米造價元/m2七 地下室的建筑工程建設(shè)費包驗房、房屋測里費5 元/m2建安成本費的 3%每畝 28.1 萬兀造價累計的 3%造價累計的 5%總投資費用的 6%銷售收入的 5%營業(yè)稅 x 7%營業(yè)稅 x 3%營業(yè)稅 x 2%利潤的 25%銷售收入 x 0.5 %。用1三通一平萬元10.0010 元 /m22設(shè)計費萬元19.00

33、19 元 /m23圖審費萬元3.003 元/m24規(guī)劃報建費萬元:30.0030 元 /m25放線驗線費萬元5.005 元/m26各項檢測費萬元10.0010 元 /m27消防設(shè)施費:萬元1.501.5 元/m28渣土費萬元5.005 元/m29環(huán)境評估費萬元0.480.48 元/m210白蟻預(yù)防工程費萬元2.002 元/m211水土保持設(shè)施補償費萬元2.002 元/m212消防系統(tǒng)費萬元100.00100 元/m218建筑主體建筑安裝成本萬元1800.001800 元/m214工程造價咨詢（預(yù)決）算費萬元15建筑企業(yè)勞動保險費萬元16招投標(biāo)代理費萬元17工程監(jiān)理費（萬元）萬元19人防系統(tǒng)萬元

34、20電力配套及增容費萬元7.2046.804.8621.6020.0090.00預(yù)算 0.1%、決算0.3%建安成本費的 2.6%建安成本費的 0.27%建安工程費的 1.2%20 元 /m290 元 /m221給水配套及開通費萬元20.0022排水配套及開通費23智能監(jiān)控費1萬元25.00萬元25.0025房產(chǎn)辦證費萬元5.0026建設(shè)機構(gòu)管理費萬元54.0027造價累計萬元2307.4430不可預(yù)見費萬元69.2231工程財務(wù)費用萬元115.3732投資累計萬元2492.0433投資管理費萬元74.7634地下車庫合計萬元2566.8035地下室每平方米造價元/m22566.8036營業(yè)稅萬元37城市維護建設(shè)稅萬元38教育附加稅萬元39城建稅萬元40企業(yè)所得稅萬元41交易印花稅萬元42地下室造價合計43稅后地下室每平方米造價元/m220 元 /m225 元 /m225 元 /m2包驗房、房屋測里費5 元/m2建安成本費的 3%造價累計的 3%造價累計的 5%總投資費用的 3%銷售收入的 5%營業(yè)稅 x 7%營業(yè)稅 x 3%營業(yè)稅 x 2%利潤的