二手房購房定金合同樣本

1、二手房購房定金合同樣本二手房購房定金合同樣本甲方：（出售方）身份證號碼：乙方：（預(yù)購方）身份證號碼：甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜，訂立本合同。第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于,（以下簡稱該二手房）。 甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證（編號：）,該二手房建筑 面積為： ,產(chǎn)權(quán)人： ,房地產(chǎn)用途為： 。第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為甲方對該二手房享有完全 處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前 解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何 責(zé)任。第三條該二手房轉(zhuǎn)讓總價格為人民幣仟佰拾萬 仟佰拾元角分（小寫元）O第四條甲、乙雙方

2、一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支 付元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣 合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價 款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款 時間。乙方逾期未支付認(rèn)購定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有 權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為天，甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定房屋買賣合同,并于年月日將該房產(chǎn)交付給乙方。第六條乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前，按下列第 種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣仟佰 拾萬仟佰拾元角分（小寫元）O第七條在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂 房屋買賣

3、合同的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方；乙方拒絕 簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。第八條甲、乙雙方應(yīng)在房屋買賣合同簽定后日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房 地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲 方以該二手房總價為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請?zhí)岢鲋?止按每日 的比例支付違約金。第九條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓 總價之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價為基數(shù)按每日的比例向乙方支付違約金。第十條按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費共有：仃）營業(yè)稅（2）城市建設(shè)維護(hù)稅（3）教育費附加（4）印花稅（5）個人所得稅（6）

4、 土地增值稅（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費（8） 土 地使用費（9）契稅（10）產(chǎn)權(quán)登記費（11）公證費（12）其他。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其中項由甲方 承擔(dān)，項由乙方承擔(dān)。第十一條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方逾期支付除定金 外剩余房款的（因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某猓?，甲?有權(quán)要求乙方按下列第 種方式承擔(dān)違約責(zé)任。甲方：（簽章）乙方：（簽章）年 月曰購二手房定金合同范本根據(jù)（中華人民共和國合同法）、（中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法）、（深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例）及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同 所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣

5、方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：房地產(chǎn)證號為：。房地產(chǎn)用途為：O登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為:平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年（月日止。該房地產(chǎn)于年月竣Xo目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為,物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分（小寫：元）。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完 全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1該房地產(chǎn)沒有租約；2. 該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號： ,月租金元整（小寫）,租期自 年 月日至年月 日。賣方須于簽署（深圳市二手房買賣合同）前取得承租人放棄優(yōu) 先購買權(quán)或放棄

6、購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙 方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一 種）：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然 有效。賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán) 利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方 對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款 之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之向買方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價款

7、該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫:-元）。買方同意按以下方式支付本合同簽訂時.向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫:元）O本合同簽訂后日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）O上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買 方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定 金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除 外。第七條交房保證金為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清 所有費用，買賣雙方協(xié)商

8、同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù) 留人民幣：佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的%）o此款在賣方實際交付房地 產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為 下列第種：1. 交由居間方托管；2. 其它：o第八條付款方式買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議 以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元）。1. 一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行 第三方監(jiān)管賬戶。2. 買方向銀行抵押付款(1) 買方須于年月日之前支付除定金、交房

9、保證金之外的剩余首期款人民幣： 億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫： 元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；(2) 買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資 料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā) 放貸款金額為準(zhǔn)；(3) 銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以 下第種方式處理：O1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交 款。02.合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買 方已付等所有款項。3. 買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬 戶。第九條買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е?/p>

10、買方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān) 違約責(zé)任：1要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金， 合同繼續(xù)履行。2. 有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十條稅費承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù) 稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6） 土地增值稅；（7） 房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8） 土地使用費。（9）提前還款短期貸款利 息；（10）提前還款罰息。買方需付稅費:（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費;（14） 房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（15）（房地產(chǎn)證）貼花；仃6）抵押登記費

11、；（17）借 款（抵押）合同公證費；（18）授權(quán)委托公證費。其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（21） 評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其他（以實際發(fā)生的稅費為 準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述項由賣方支付。上述項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第方式處理：1. 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2. 買賣雙方同意由方繳納。3. 其他：買方支付：%;賣方支付：%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié) 商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致

12、交 易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之的違約金。第十一條房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1. 買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理 交接手續(xù)；2. 交付該房地產(chǎn)鑰匙；3. °第十二條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn) 交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方 以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、

13、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、 等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交 房保證金中抵扣上述欠費。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之 日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方 領(lǐng)齬買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個工作日 內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守 約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分 或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)

14、定的除外。因不可抗力不能按 照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自 不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不 相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依 據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：1. 向深圳仲裁委員會申請仲裁；2. 向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3. 向人民法院起訴。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式份，賣方份，買方份，其他

15、交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第二十一條送達(dá)當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）:年月日年月 日有關(guān)二手房購房定金合同甲方：乙方：甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。第一條：乙方購買的房屋位于XX市XX區(qū)XXx,（以下簡稱該 房屋）。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證（編號：XX）,該房屋建 筑面積為：XX平方米，產(chǎn)權(quán)人：XXO第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元。此房價 為凈價，稅費由乙方承擔(dān)，房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下：第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣XX萬元 的購房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān) 保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的 定金；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同