淺析房地產(chǎn)住宅精裝修設(shè)計(jì)的管理

1、    淺析房地產(chǎn)住宅精裝修設(shè)計(jì)的管理    蘭鵬摘    要：現(xiàn)階段隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平也在不斷地提升當(dāng)中，對(duì)于建筑類(lèi)型有了更高的要求。為了能夠滿(mǎn)足人們對(duì)于住宅的設(shè)計(jì)需求，預(yù)制裝配式住宅在精裝修設(shè)計(jì)中越來(lái)越多。在實(shí)際設(shè)計(jì)過(guò)程中，進(jìn)行規(guī)?；A(yù)設(shè)是其重點(diǎn)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，可以幫助住宅的建設(shè)順利的進(jìn)行下去。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);住宅精裝修;設(shè)計(jì);管理1  設(shè)計(jì)思路和流程分析1.1  確定建設(shè)模式預(yù)制裝配式建筑對(duì)傳統(tǒng)的建筑生產(chǎn)模式和有關(guān)的生產(chǎn)力都有著不同的影響，當(dāng)前的建設(shè)施工過(guò)程中，需要考慮的整體因素較多，首先為施工因素，

2、其次為生產(chǎn)工藝，最后就是相關(guān)的管理水平，結(jié)合當(dāng)前的整體建設(shè)實(shí)施來(lái)說(shuō)，第一確定運(yùn)輸?shù)膶?shí)際條件，保證在實(shí)際運(yùn)輸過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。完成前期的準(zhǔn)備工作之后，就要對(duì)具體流程進(jìn)行全面的分析，完成各種工作的綜合調(diào)整。對(duì)于當(dāng)前的現(xiàn)澆筑結(jié)構(gòu)預(yù)設(shè)來(lái)說(shuō)，需要提前完成相關(guān)的流程確定，同時(shí)在基礎(chǔ)上完成重建，保證可以提高合理性。1.2  實(shí)現(xiàn)流程精細(xì)化處理在當(dāng)前的預(yù)制裝配式建筑來(lái)說(shuō)，在實(shí)際的設(shè)計(jì)過(guò)程中需要考慮整體的精細(xì)化模式和傳統(tǒng)模式的整體融合，并且在前期技術(shù)策劃以及構(gòu)件的設(shè)計(jì)圖紙都進(jìn)行精細(xì)化管理，全面完成有關(guān)的流程進(jìn)行合理梳理，保證相關(guān)進(jìn)度可以有效的開(kāi)展。1.3  進(jìn)行模塊化設(shè)計(jì)對(duì)于當(dāng)前的建筑

3、施工來(lái)說(shuō)，為了完成相關(guān)的預(yù)制建筑設(shè)計(jì)，可以使用模塊化設(shè)計(jì)方法，整體建設(shè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，模塊化設(shè)計(jì)能夠調(diào)和各種工作的具體種類(lèi)，同時(shí)考慮到相關(guān)的作品質(zhì)量和設(shè)計(jì)周期的具體因素，將設(shè)計(jì)階段開(kāi)始都進(jìn)行通用性的分析，接口預(yù)設(shè)能夠完成配套全面建設(shè)，保證配套接口不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，結(jié)合有關(guān)的可靠性分析，能提升各種質(zhì)量，使用模塊化設(shè)計(jì)可以完成多元化的組合，這些具體設(shè)計(jì)都能夠保證符合模塊化設(shè)計(jì)需求，其能夠確定結(jié)構(gòu)，并且完成精細(xì)化管理。1.4  配合一體化一體化設(shè)計(jì)能夠完成相互之間的配合，讓其完成統(tǒng)一整體性，而在實(shí)際的設(shè)計(jì)過(guò)程中其能夠兼顧到組織方式和設(shè)計(jì)流程，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)都進(jìn)行全面的預(yù)設(shè)，具體規(guī)劃能夠克服前期的制

4、約性因素，嚴(yán)格的按照設(shè)計(jì)思路和具體施工流程來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)使用，整體環(huán)節(jié)不會(huì)出現(xiàn)相關(guān)的脫節(jié)問(wèn)題，在外需要考慮到房地產(chǎn)相關(guān)的開(kāi)發(fā)成本和工程質(zhì)量等因素來(lái)進(jìn)行具體化調(diào)整，讓其能夠盡量符合預(yù)設(shè)的需求。2  精裝修設(shè)計(jì)管理各階段的應(yīng)用要點(diǎn)2.1  準(zhǔn)備工作首先為了能夠保障精裝修在預(yù)制裝配式建筑中順利的施工，就需要重視好施工初期的精裝修設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作。首先需要施工單位能夠?qū)㈨?xiàng)目的負(fù)責(zé)人全部召集過(guò)來(lái)，通過(guò)研討出一個(gè)科學(xué)合理的施工建設(shè)方案，同時(shí)還需要能夠?qū)傮w設(shè)計(jì)施工進(jìn)行管控的技術(shù)安排和設(shè)計(jì)。并且不斷細(xì)化管控計(jì)劃方案中的工作細(xì)節(jié)，能夠明確每一個(gè)工作所關(guān)系到的項(xiàng)目部門(mén)，比便于在工作中做好詳細(xì)的監(jiān)管

5、鞏固工作。在設(shè)計(jì)管控計(jì)劃中，需要進(jìn)行工作任務(wù)關(guān)鍵點(diǎn)的設(shè)計(jì)，還需要設(shè)置出不同于里程碑以及工程不同階段內(nèi)的監(jiān)控點(diǎn)。為此，需要在精裝修設(shè)計(jì)中需要針對(duì)不同的建筑項(xiàng)目進(jìn)行合理化考察。能夠在預(yù)制裝配式建筑中應(yīng)用精裝修設(shè)計(jì)，就需要對(duì)設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備工作落實(shí)到位，能夠明確建筑的設(shè)計(jì)需求和功能性需求，以此設(shè)計(jì)出符合用戶(hù)和建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的建筑類(lèi)型，提升建筑的質(zhì)量性。2.2  設(shè)計(jì)師能力水平在做好準(zhǔn)備工作之后，就需要依靠項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師可以進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念和資料的收集，能夠利用好現(xiàn)階段發(fā)達(dá)的互聯(lián)網(wǎng)信息資源庫(kù)，進(jìn)行建筑資源的獲取，對(duì)比同類(lèi)型的建筑設(shè)計(jì)，從而總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)并在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中應(yīng)用出來(lái)。同時(shí)還需要將整理出來(lái)的資源

6、進(jìn)行資料庫(kù)的建立，并且將每種類(lèi)型的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)師的資料進(jìn)行分類(lèi)整理，這樣方便進(jìn)行設(shè)計(jì)資料的查閱，提升對(duì)建筑的設(shè)計(jì)效率。同時(shí)一個(gè)優(yōu)秀的精裝修設(shè)計(jì)需要包含著建筑各個(gè)方面的設(shè)計(jì)，以便于日后施工可以順利的進(jìn)行下去。并且針對(duì)不同的建筑類(lèi)型，需要施工單位選擇合適的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。首先在建筑中標(biāo)之后進(jìn)行建筑項(xiàng)目的分析和實(shí)地考察，能夠掌握施工項(xiàng)目的設(shè)計(jì)需求之后在進(jìn)行設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的招聘，招聘人才的環(huán)節(jié)需要重視設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)能力和過(guò)往設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，以此保障設(shè)計(jì)出的建筑類(lèi)型能夠符合項(xiàng)目的設(shè)計(jì)需求。同時(shí)在精裝修的設(shè)計(jì)中，需要滿(mǎn)足預(yù)制裝配式建筑的特點(diǎn)，施工單位需要對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程嚴(yán)格把關(guān)，同時(shí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)也需要同建筑材料的生廠商和施工人員進(jìn)

7、行緊密的交流，以便能夠保障精裝修設(shè)計(jì)可以符合實(shí)際施工的需求，保障對(duì)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行良好的指導(dǎo)功能。同時(shí)設(shè)計(jì)中需要重視設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性和特色性，不能對(duì)過(guò)往建筑設(shè)計(jì)的生搬硬套，最終導(dǎo)致設(shè)計(jì)無(wú)法實(shí)現(xiàn)出來(lái)，為預(yù)制裝配式的施工帶來(lái)嚴(yán)重的困難。2.3  施工現(xiàn)場(chǎng)的指導(dǎo)在進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)的應(yīng)用過(guò)程中，還需要重視起設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察，需要不斷能夠結(jié)合圖紙對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行科學(xué)的指導(dǎo)，針對(duì)施工中出現(xiàn)的各種問(wèn)題及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理，同時(shí)需要進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的更改的過(guò)程需要詳細(xì)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪M(jìn)行，需要更改過(guò)后的圖紙能夠符合預(yù)制裝配式建筑的建設(shè)類(lèi)型，以此才可以進(jìn)行設(shè)計(jì)上的變更。同時(shí)還需要將更改的過(guò)程和內(nèi)容記錄下來(lái)，方便在建筑

8、施工竣工后進(jìn)行驗(yàn)收。建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)需要在設(shè)計(jì)過(guò)程中需要結(jié)合項(xiàng)目的位置和其施工的規(guī)模，提前對(duì)建筑成本進(jìn)行限額，以此保障建筑不會(huì)受到外部條件因素而影響過(guò)大。3   裝配式精裝修在bim中的一體化設(shè)計(jì)流程3.1  bim可視化模型庫(kù)三維可視化是bim技術(shù)的特點(diǎn)之一，通過(guò)營(yíng)造空間的整體真實(shí)性和體驗(yàn)感可以極大地彌補(bǔ)部分管理人員、施工人員、精裝房業(yè)主缺失的“三位”概念。bim在精裝修中的可視化設(shè)計(jì)分為可視化審圖、可視化深化設(shè)計(jì)和可視化漫游三部分?？梢暬瘜張D的可實(shí)施性建立在分專(zhuān)業(yè)模型創(chuàng)建的基礎(chǔ)上，在分專(zhuān)業(yè)模型檢查后再進(jìn)行專(zhuān)業(yè)碰撞，匯總成果后與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理共同以審圖會(huì)形式對(duì)bi

9、m模型進(jìn)行會(huì)審，最后形成bim圖紙會(huì)審報(bào)告?？梢暬罨O(shè)計(jì)是通過(guò)可視化模型，依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范以及專(zhuān)業(yè)技術(shù)、材料特點(diǎn)、業(yè)主要求和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行方案和模型的進(jìn)一步深化?？梢暬蔚膶?shí)現(xiàn)需基于裝配式構(gòu)建的預(yù)先排布，通過(guò)軟件導(dǎo)出漫游動(dòng)畫(huà)、全景漫游、移動(dòng)漫游來(lái)進(jìn)行室內(nèi)效果的展示，有助于技術(shù)交底和現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。3.2  bim信息化產(chǎn)業(yè)鏈裝配式精裝修不是“傳統(tǒng)裝修+裝配化”的室內(nèi)裝修，裝配式精裝修是集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、裝修、管理于一體的完整產(chǎn)業(yè)鏈。不斷豐富bim模型庫(kù)中的廠商和部品構(gòu)件信息，形成數(shù)據(jù)支撐，廠家在標(biāo)準(zhǔn)化、批量化生產(chǎn)后，可以在設(shè)計(jì)方案階段實(shí)現(xiàn)預(yù)定部件部品和家具，在施工階段提前預(yù)留土建接口，按照

10、模數(shù)整體協(xié)調(diào)施工。3.3  bim標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)設(shè)計(jì)對(duì)于裝配式精裝修住宅而言，室內(nèi)空間可劃分為多個(gè)功能模塊，即墻面、輕鋼龍骨隔墻、集成地面、集成吊頂、集成廚衛(wèi)、套裝門(mén)窗和管線7個(gè)版塊。進(jìn)行模塊化設(shè)計(jì)時(shí)，考慮尺寸和定位的精準(zhǔn)性，使部品有利于工業(yè)化批量生產(chǎn)。4  結(jié)語(yǔ)綜上所述，在當(dāng)前的建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中需要考慮整體預(yù)制安排設(shè)計(jì)，最大程度的完成相關(guān)研究安排，全面保證建筑物綜合質(zhì)量的全面提升，而在有關(guān)的預(yù)制裝配式建設(shè)施工中，需要對(duì)建筑物整體的預(yù)制技術(shù)進(jìn)行多元化安排，有了相關(guān)的安排可以完成預(yù)制設(shè)計(jì)的綜合提升，全面完成各種預(yù)制的精裝修設(shè)計(jì)，整個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)劃考慮實(shí)際情況，將其完成多元化的設(shè)計(jì)安排，最大程度的