基礎(chǔ)知識(shí)考試試題

1、基礎(chǔ)知識(shí)考試試題1、 什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。2、 什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。3、 什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。4、 什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、 什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。6、 什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、 集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。8、 征用土地是指：國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。9、 什么是土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

2、10、 什么是土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。11、 什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)及和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。12、 什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。13、 生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。14、 熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。15、 什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。16、 什么是宗

3、地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置及性質(zhì)、及相鄰宗地的關(guān)系等。17、 證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。18、 什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。19、 什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。20、 業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。21、 住房補(bǔ)貼是指：國(guó)家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助。22、 房屋的所有權(quán)是指：對(duì)

4、房屋全面支配的權(quán)利。23、 房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式及房產(chǎn)交易形式。24、 建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。25、 構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。26、 什么是期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。27、 期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證（或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。28、 什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)簽定的銷售合同。29、 什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。30、 什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付

5、屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、 什么是成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。32、 什么是商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。33、 商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。34、 商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。35、 二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。36、 經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、 例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。38、 低層住宅的介定：1-3層的住宅

6、。39、 多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、 小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、 中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、 高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。43、 超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。44、 商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、 鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。46、 鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。47、 磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。48、 磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。49、 框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁

7、柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。50、 開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。51、 進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。52、 層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、 凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、 占地面積指的是：地塊的總面積。55、 1畝約等于多少平方米：666.6656、 居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。57、 住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、 公建總用地是指：小區(qū)

8、內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。59、 建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、 建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。61、 建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。62、 房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、 道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。64、 廣場(chǎng)面積是指：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。65、 庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。66、 假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、 人均總占地面積

9、（/人）的計(jì)算公式：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。68、 人均住宅用地面積（/人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。69、 總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。70、 人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算71、 住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。72、 套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。73、 套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e74、 架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。75、 夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部

10、空間的局部層次。76、 技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。77、 技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)： 2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。78、 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部及下部因平面使用功能不同，該樓層上部及下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。79、 躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。80、 閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。81、 閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。82、 地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的

11、樓層數(shù)。83、 地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。84、 地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。85、 地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。86、 房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)及地下層數(shù)之和。87、 地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。88、 例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。89、 柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。90、 騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。91、 挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。92、 門廊是指：建筑物門

12、前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。93、 門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。94、 檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。95、 天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。96、 曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。97、 露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。98、 陽臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、及房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。99、 陽臺(tái)的分類有：封閉式陽臺(tái)和半封閉式陽臺(tái)。100、 封閉陽臺(tái)是指：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺(tái)。101、 封閉陽臺(tái)面積如何計(jì)算：全部計(jì)算建筑面積。102、 半封閉陽臺(tái)是指：除圍護(hù)

13、欄、墻以外沒有進(jìn)行圍閉的陽臺(tái)。103、 半封閉陽臺(tái)面積如何計(jì)算：計(jì)算一半建筑面積。104、 樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，105、 室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。106、 屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。107、 屋頂樓梯間算不算總層高：不算。108、 屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。109、 屋頂電梯間算不算總層高：不算。110、 設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。111、 功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用

14、途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。112、 連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。113、 連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。114、 過街樓是指：底層局部為通道的樓房。115、 架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。116、 圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。117、 墻和欄桿算不算圍護(hù)結(jié)構(gòu)：算。118、 基地面積是指：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。119、 間距是指：建筑平面外輪廓線之間的距離。120、 國(guó)家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高:間距1:1.2。121、 國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)是：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足

15、2小時(shí)。（南通：大寒日正午日照時(shí)間不低于2小時(shí)）122、 結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。123、 公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所占面積總和。124、 公用面積是如何分?jǐn)偟模喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?25、 套內(nèi)建筑面積是指：套門內(nèi)范圍的建筑面積。126、 套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。127、 套內(nèi)使用面積是指：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。128、 套內(nèi)使用面積的計(jì)算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。129、 套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用

16、空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。130、 套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：131、 各套之間的分隔墻按多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。132、 套及公共建筑空間的分割墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。133、 外墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。134、 套內(nèi)自由墻體以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：全部。135、 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積是指：陽臺(tái)外圍及房屋外墻之間的水平投影面積。136、 公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。137、 容積率是指：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積及規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。138、 一個(gè)項(xiàng)目總建筑面積

17、為64000，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4139、 建筑密度又稱：建筑覆蓋率。140、 建筑密度是指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和及規(guī)劃建設(shè)用地之比。141、 人口毛密度的計(jì)算公式：人口毛密度小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。142、 平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)÷建筑面積。143、 使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。144、 居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。145、 綠地率：指公共綠地

18、、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。146、 公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，147、 哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。148、 綠化覆蓋率：所有綠化面積及建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。149、 綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。150、 得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積及套建筑面積的比率。151、 公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所

19、發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。152、 公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用153、 公共能耗費(fèi)由誰承擔(dān)：由全體業(yè)主承擔(dān)。154、 規(guī)劃形態(tài)是指：項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。155、 單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；156、 居住單元：每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)居住單元。157、 一梯幾戶是指：一個(gè)單元里平層有幾戶的俗稱。158、 房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。159、 面積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。160、 房型配比：指的是各種房型在項(xiàng)目或單元中所占的比例的多少。161、 閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。162、 普通住宅

20、：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。163、 準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。164、 居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。165、 公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。166、 純辦公樓：是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。167、 商場(chǎng)：是指規(guī)劃為對(duì)外公開進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。168、 綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。169、 商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。170、

21、 別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。171、 聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。172、 雙拼別墅：二戶連體的別墅。173、 獨(dú)棟別墅：?jiǎn)螛仟?dú)棟的別墅。174、 躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。175、 躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。176、 復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。17

22、7、 錯(cuò)層式住宅：是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。178、 SHOPPING MALL：大型購(gòu)物廣場(chǎng)的英文名稱。179、 共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。180、 半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。181、 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。182、 一地下室室內(nèi)凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。183、 商品房驗(yàn)收合格指的是：?jiǎn)误w（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。184、 商品房綜合驗(yàn)收合格指的是：包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)

23、收合格。185、 空鼓：局部面及基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。186、 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。187、 基礎(chǔ)：建筑物的最下端及土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。188、 基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。189、 墻體是構(gòu)件，也可以是構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。190、 在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體也是主要的：承重構(gòu)件。191、 停車場(chǎng)：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場(chǎng)地。192、 停車場(chǎng)小型機(jī)動(dòng)車位面積計(jì)算：按每車位25平方米計(jì)算。193、 自行車位按每車位多少平方計(jì)算：1.2平方米計(jì)算。194、 商品房銷售

24、面積又稱之為：套建筑面積195、 套建筑面積包括哪兩部份：套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。196、 商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項(xiàng)證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書。197、 商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。198、 契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。199、 公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。200、 公共維修基金的交納人是：購(gòu)房人。201、 公共維修基金何時(shí)交納：在交房時(shí)交納。202、 印花稅是指：印

25、花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。203、 居住用地使用年限：70年。204、 商業(yè)用地使用年限：40年。205、 工業(yè)用地使用年限：50年。206、 綜合用地使用年限：50年。207、 土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。208、 申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。209、 辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)。210、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)

26、及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。211、 房地產(chǎn)登記是指：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。212、 房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。213、 什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。214、 房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。215、 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。216、 由代理人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交什么材料：申請(qǐng)人的委托書。217、 通過買賣、交換、贈(zèng)及將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法

27、律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。218、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對(duì)其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。219、 在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；220、 未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可否交付使用：不得交付使用。221、 預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積。222、 預(yù)售面積只供什么情況下使用：只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用。223、 竣工面積是指：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積。224、 商品房預(yù)售須符合哪些條件？：（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）有建設(shè)工程規(guī)劃

28、許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。225、 哪些情況下預(yù)售房購(gòu)買者可以要求取消預(yù)售房合同：（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；（2）建成后的房屋實(shí)際面積及預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料及預(yù)售合同所列建材不相符。226、 五證是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。227、 國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年

29、限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。228、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。229、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。230、 二書是指：新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。231、 房地產(chǎn)抵押是指：指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。232、 房地產(chǎn)按揭是否屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式：是。233、 申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；（2）委托書；（3）房地產(chǎn)證；（4）夫妻雙

30、方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。234、 貸款期限在1年內(nèi)的如遇利息調(diào)整如何處理：不做調(diào)整。235、 貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。236、 貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。237、 銀行按揭是指：購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。238、 個(gè)人住房按揭需提交哪些資料：購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、收入證明（個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)

31、執(zhí)照及稅票）、已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同、貸款行的活期存折、貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。239、 住房公積金是指：?jiǎn)挝粸槠湓诼毬毠だU存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。240、 公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購(gòu)買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。241、 公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。242、 什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)可有優(yōu)惠：首次購(gòu)買普通自住房和改善型住房的客戶在申請(qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)。243、 公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠幅度是：減免40%。244、 申請(qǐng)住房公積金

32、貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。245、 辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)。246、 組合貸款是指：公積金貸款及商業(yè)貸款的合稱。247、 蘇州市購(gòu)房入戶規(guī)定（戶口政策）：購(gòu)買市區(qū)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計(jì)納稅5萬元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。248、 目前住房公積金貸款最高額度為：50萬元。249、 一人符合貸款條件的最高額

33、度為：30萬元。250、 90平方米以內(nèi)（含）商品住房公積金貸款首付比例為：20%。251、 存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。252、 什么情況下可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款：借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后。253、 契稅是以什么價(jià)格為基數(shù)收取的：總房?jī)r(jià)。254、 144平方米以下契稅稅率為：總房?jī)r(jià)的1%。255、 2%的契稅稅率適用于多少面積以上的產(chǎn)品：144以上。256、 對(duì)一戶家庭中有年滿 18 周歲子女的，在購(gòu)買第二套住房時(shí)，其貸款可按照什么貸款政策執(zhí)行：可按照首套住房貸款政策執(zhí)行。257、 對(duì)個(gè)人購(gòu)買市區(qū)內(nèi)商品住房后再出讓其原有市區(qū)內(nèi)成套存量住房的，該

34、存量住房交易契稅如何收?。嚎蓽p半征收契稅。258、 純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費(fèi)，代理公司根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，來為這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)。259、 企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司根據(jù)這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)給這個(gè)項(xiàng)目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場(chǎng)的銷售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。260、 包柜是指：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)責(zé)。261、 包銷是指：由代理公司來承擔(dān)廣告費(fèi)用的一種代理形式。262、 個(gè)案是指：房地產(chǎn)項(xiàng)目。263、 開盤：一個(gè)項(xiàng)目正式公開發(fā)售。264、 銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。265、 起價(jià)：是指商品房在銷

35、售時(shí)各單元或整個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。266、 均價(jià)：?jiǎn)卧蛘麄€(gè)項(xiàng)目總銷售額除以可銷售面積得出的價(jià)格。267、 基價(jià)：經(jīng)過核算而確定的每平方米的基本價(jià)格。268、 銷售價(jià)：以基價(jià)增減樓層和朝向差價(jià)后得出的價(jià)格。269、 總價(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出的價(jià)格，是購(gòu)房者購(gòu)買該套房子所要付出的全款。270、 定金：只是預(yù)付款的一部分，起到擔(dān)保債權(quán)的作用。271、 開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，定金如何處理：雙倍返還。272、 訂金：只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用。273、 開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，訂金是否要雙倍返還給認(rèn)購(gòu)人：不需要。274、 SP的中文解釋：銷售促進(jìn)。

36、275、 SP是指：一種個(gè)人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)熱烈氣氛的炒作行為。276、 PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動(dòng)。277、 CF：電視廣告。278、 DM：一種對(duì)于目標(biāo)客源進(jìn)行專門郵寄的郵政專遞廣告。279、 POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。280、 NP：報(bào)紙廣告。281、 VI：平面廣告表現(xiàn)的總稱。282、 CI：企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。283、 SOWT：個(gè)案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、市場(chǎng)威脅和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的英文簡(jiǎn)寫。284、 銷海：用以促進(jìn)銷售的單張平面印刷海報(bào)。285、 夾報(bào)：一種跟銷售海報(bào)類似的平面印刷品，用以夾在各類報(bào)紙中做宣傳。286、 KT板：售樓處現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企

37、業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。287、 LOGO：展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。288、 鳥瞰圖：從空中俯視的整個(gè)區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。289、 墨線圖：?jiǎn)蝹€(gè)產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會(huì)標(biāo)明比例及尺寸。290、 家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。291、 效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。292、 地理位置圖：一種表明個(gè)案所處位置的平面表現(xiàn)圖。293、 交通表現(xiàn)圖：一種表明個(gè)案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。294、 生活機(jī)能圖：一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂場(chǎng)所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖295、 房型單片：印有單個(gè)房型或家配圖的單片印刷圖紙。296、 樓書：對(duì)小區(qū)的基本情況

38、、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。297、 道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。298、 燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。299、 高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。300、 軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個(gè)案報(bào)導(dǎo)的廣告形式。301、 硬廣告：以直覺的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。302、 控臺(tái)：銷售現(xiàn)場(chǎng)用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場(chǎng)氣氛、SP活動(dòng)等的操作臺(tái)。303、 BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。304、 來人登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購(gòu)房需求的表格。305、 來電登記表：記錄客戶來電詢問重點(diǎn)及需求的表格。306、 日?qǐng)?bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。307、 周報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。308、 月報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。309、