物業(yè)工程應(yīng)知應(yīng)會

1、物業(yè)工程應(yīng)知應(yīng)會一、項目概況本項目園區(qū)占地 4 萬平方米，規(guī)劃總建筑面積大約 16 萬平方米，現(xiàn)階段建設(shè)的為園區(qū) A 棟建筑，地上 12 層, 地下 1 層, 建筑總面積31571.5 平方米 , 其中地上 25849.7 平方米，地下 (車庫 ) 5721.8 平方米(車位 :98 個)，建筑總高 51.5 米。A 棟建筑主要有以下幾大工程系統(tǒng)：供配電（發(fā)電機(jī)）系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、 弱電智能化系統(tǒng)等。二、工程主要設(shè)備系統(tǒng)介紹1、供配電系統(tǒng)A 棟高壓房由供電局高壓房引來一路科城F25，10kv 高壓進(jìn)線，由高壓房供至兩臺1250KVA 的變壓器，經(jīng)變壓器變壓供至

2、低壓配電房兩配電柜（ 1#配電柜、 2#配電柜），配電柜進(jìn)線柜總斷路器2500A，經(jīng)電流整定供至各出線柜， 再由出線柜分別供至各樓層強(qiáng)電井和設(shè)備房設(shè)備用電，強(qiáng)電井供樓層單元用電和公共區(qū)照明、插座等用電。大廈供電負(fù)荷分三級， 一級負(fù)荷采用雙電源供電， 含消防設(shè)備設(shè)施、電梯、生活給水泵、排水泵、消防中心、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、安防系統(tǒng)、走道照明等；二級負(fù)荷采用雙回路供電，含裙樓的照明、空調(diào)等三級負(fù)荷采用單電源（市電）供電，含單元用電、普通照明、園林綠化、泛光照明等。本大廈設(shè)計一臺 625KVA 發(fā)電機(jī)，做為本工程應(yīng)急電源， 供一級負(fù)荷用電。2、照明系統(tǒng)精選文檔1）建筑內(nèi)的樓梯間、電梯前室、公共走道設(shè)人工照明，

3、就地控制，除火災(zāi)應(yīng)急照明外均安裝節(jié)能型開關(guān)或感應(yīng)開關(guān)。應(yīng)急照明火災(zāi)時自動點(diǎn)亮，持續(xù)時間不少于30 分鐘。2）建筑內(nèi)各功能房間采用就地控制；辦公、會議室、營業(yè)廳等場所照明采用分組控制； 設(shè)備房照明采用就地控制； 車庫照明采用分區(qū)分組控制。3、給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)： A 棟項目給水采用市政自來水，由市政給水管接入1條 DN110 的給水管，市政給水水壓為 0.15MPa。分兩路進(jìn)入 A1 棟大廈，一路市政直接供水 -1/F 至 1/F 洗手間、停車場、空調(diào)等用水；另一路進(jìn)入 -1/F（35m3）生活水箱，通過3 臺 15kw(流量 32 m3/h,揚(yáng)程96m)水泵變頻供水至2/F 及以上樓層，供樓層洗

4、手間、茶水間、清潔間、中央空調(diào)冷卻塔、膨脹水箱、天面消防水池等用水。4、排水系統(tǒng)大廈采用雨、 污分流制。雨水地漏采集通過重力排至市政雨水管道；生活廢水排至市政污水管道，生活污水經(jīng)40m3 化糞池處理排至市政污水管道； 廚房污水經(jīng)過隔油池處理排至市政污水管道。地下室車場廢水、雨水、電梯底坑積水排至集水井（單泵11 個，雙泵 8個，共 19 個集水井），通過排污泵16 臺 4.0kw 流量 40 m3/h 揚(yáng)程 15m（雙泵）、11 臺 1.5kw/流量 15m3/h揚(yáng)程（單泵）排至市政污水管15m道。5、消防系統(tǒng)消防水系統(tǒng)：由市政給水管接入1 條 DN100 的給水管，給水水2精選文檔壓為 0.

5、15MPa，引至地下室 325m3 消防水池及 264m3 消防水箱供水。天面 36m3 消防水箱由地下室變頻水泵供水。1）消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓采用臨時高壓系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)由負(fù)一樓消火栓水泵供給，管網(wǎng)水平布置成環(huán)狀，各立管頂部連通，水泵至水平環(huán)管有兩條DN200 的輸水管，消防立管管徑DN150，管道任何 1 點(diǎn)均有兩股充實水柱供給。消火栓系統(tǒng)在豎向設(shè)1 個分區(qū)（-1F 至 12F），由負(fù)一樓消火栓水泵供水，泵組出水管壓力為 1.03MPa，-1F 至 8F 設(shè)減壓穩(wěn)壓消火栓，栓口壓力為 0.35MPa；消火栓水泵一用一備，功率 55KW（流量 40L/S，揚(yáng)程 103 米），平常消火栓管道

6、壓力由 (天面 )穩(wěn)壓泵穩(wěn)壓，穩(wěn)壓泵一用一備， 功率 4KW （流量 5m3/h，揚(yáng)程 16 米）。消防泵啟動后，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)信號傳至消防中心及消火栓處，消火栓指示燈閃亮， 該防火分區(qū)其他消火栓指示燈也點(diǎn)亮。2）噴淋系統(tǒng)：采用臨時高壓系統(tǒng)，由負(fù)一樓噴淋水泵供給，在豎向分兩個區(qū)，低區(qū) -1F 至 8F，由 -1F 噴淋泵出水管經(jīng)減壓閥減壓后供水，噴淋泵出水管壓力為1.05MPa，高區(qū) 9F 至 12F 由-1F 噴淋泵供水。噴淋泵供水管設(shè)超壓泄壓閥，水泵一用一備，功率 55KW （流量 30L/S，揚(yáng)程 105 米），平常噴淋泵管道壓力由 (天面 )穩(wěn)壓泵穩(wěn)壓，穩(wěn)壓泵一用一備， 功率 4KW （流量

7、 5m3/h，揚(yáng)程 18 米）。6、電梯系統(tǒng)客梯 5 臺（三菱），貨梯 1 臺（日立），消防梯 1 臺（三菱），共7 臺電梯。1）客梯：位置 電梯廳 ，工作樓層 -1F 至 12 F ； 功率 14kw，載重量 1350KG，限載 18 人，轎廂尺寸深寬高（1450mm X 1950mm X2450mm），3精選文檔2）消防電梯：位置3#樓梯合用前室，工作樓層-1F 樓至 12F ， 功率 14kw，載重量 1350KG，限載 18 人，轎廂尺寸深寬高（1450mm X 1950mm X 2450mm），3）貨梯：5#樓梯合用前室，工作樓層-1F 至 4 F， 功率18.5kw，載重量 200

8、0KG ，轎廂尺寸深寬高（ 2550mm X 1620mm X 2300mm），7、空調(diào)系統(tǒng)A1 棟大廈空調(diào)系統(tǒng)由中央空調(diào)冷水系統(tǒng)、多聯(lián)機(jī)（VRV）系統(tǒng)、分體空調(diào)等組成。1）-1F 至 5F：中央空調(diào)冷水機(jī)組供冷中央空調(diào)主機(jī)（ 400 冷噸）兩臺、冷凍泵3 臺、冷卻泵 3 臺安裝在負(fù)一樓空調(diào)主機(jī)房，冷區(qū)塔4 臺安裝在 5F 平臺。末端設(shè)備采用盤管風(fēng)機(jī)加新風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜機(jī)等設(shè)備供冷；2）6F 至 12F：單元內(nèi)由多聯(lián)機(jī)空調(diào)供冷，走廊、電梯廳等公區(qū)由中央空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)供冷。單元內(nèi)多聯(lián)機(jī)由租戶自行控制啟停時間，空調(diào)電費(fèi)按電表用量實際計量； 公區(qū)空調(diào)由大廈中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管集中供冷，供冷時間周一至周五8:00-18:00.8、弱電智能化系統(tǒng)A 棟大廈共 18 個弱電智能化系統(tǒng)， 其中含網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、 BA 樓宇自動化控