2015土地管理基礎(chǔ)：土地登記的內(nèi)容和程序問答

1、2015土地管理基礎(chǔ)：土地登記的內(nèi)容和程序問答（8）一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、在我國目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是。A :保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口B:保證土地資源的集約利用C:保證土地滿足經(jīng)濟發(fā)展的需求D:保證土地資源的可持續(xù)利用E： 35%50%2、 基準地價系數(shù)修正法評估的宗地價格是。A :收益價格B:比準價格C:成本累加價格D:剩余價格E:時間因素3、 農(nóng)用地自然等別指在全國范圍內(nèi)，按照標準耕作制度，在條件下劃分出農(nóng)用 地等別。A:平均土地利用B:平均土地經(jīng)濟C:自然質(zhì)量D:有利于生產(chǎn)E:國家實行

2、土地估價師資格認證制度4、 在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動的，且是二者相互運動 的結(jié)果?！?2006 年考試真題】A :價格B:供給C :需求D:彈性E:時間因素5、 反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進行 具體管理的依據(jù)的地價形式是。A :基準地價B:標定地價C:宗地地價D:出讓地價E:時間因素6、 _為估算建筑費用提供依據(jù)。A. 調(diào)查土地利用要求B. 調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況C. 查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況D. 調(diào)查土地位置7、下列不屬于基本農(nóng)田保護方針的是 _。A 全面規(guī)劃B 合理利用C.用養(yǎng)分離D 嚴格保護8、下列選

3、項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。【2008 年考試真題】A:四三二一法則B ：蘇慕斯法則C:杉木正幸法則D:哈柏法則E:時間因素9、標定地價是 _地價的一種。A .基準B.市場交易C. 宗地D. 拍賣10、綜合還原利率 r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為（選項中 L 為土地 價格， B 為建筑物價格 ）?！?006 年考試真題】A:B:C:D:E:時間因素 11、將標準深度 100 英尺分為四等份，每一等份的價值占路線價的 比例分別為 37. 5、 29. 5、 20. 7、 12. 3的路線法則是。A :慎格爾法則B:蘇慕斯法則C:霍夫曼法則D:哈柏法則E:時間因素12、關(guān)于我

4、國土地資源特點的敘述，有誤的是 _。A .疆域遼闊，資源類型多樣B.耕地后備資源少，質(zhì)量差C. 山地多，平地少D. 土地利用地域差異不明顯13、假如某項目在獲取的 1000 畝建設(shè)用地中，耕地占 500 畝，未利用鏈畝，建 設(shè)用地 100 畝，該市對應(yīng)的土地等別為 7 等，新增建設(shè)用地有償使用準為 48 元/ 平方米，下列說法正確的是 _。A .應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費萬元B .應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費萬元C.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費2880 萬元D.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費1600 萬元14、 確

5、定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由_確定， _部門具體承辦。A .縣級以上人民政府B.鄉(xiāng)級以上人民政府C. 土地管理部門D. 規(guī)劃管理部門E.房產(chǎn)管理部門15、可行性研究的目的是使決策 _，提高決策的可靠性， 并為項目的實施和控制 提供依據(jù)和參考。A .科學化B.客觀化C. 具體化D. 可行化E.程序化16、 某省李村村民王某生產(chǎn)假酒進行銷售， 致使鄰村村民多人酒后中毒， 對身體 造成嚴重危害。 受害人親屬向當?shù)乜h工商局舉報， 縣工商局前來調(diào)查處理， 調(diào)查 結(jié)果認為，王某的行為已構(gòu)成犯罪。對此，縣工商局應(yīng)當 _。A .對王某進行行政處罰B .予以處理C. 予以處理，對王某

6、進行行政處罰，然后移送司法機關(guān)D. 不予處理，但應(yīng)移送司法機關(guān)，由司法機關(guān)依法追究王某的刑事責任17、 利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的。【2004年考試真題】A :最低費用B ：最高費用C:總費用D:合理費用E:時間因素18、 下列說法正確的是。A :路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定標準深度，求 取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上， 即得到該街道的路線價 B:路線價是通過對面臨特定街道、使用價值不等的市街地，設(shè)定標準深度，求 取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上， 即得到該街道的路線價 C:路線價的特點是臨街的宗地地價

7、隨其距道路的距離（即深度）增加而增加，而不同特定街道的路線價不同D:路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離（即深度）增加而遞減，而不同特定街道的路線價相同E:國家實行土地估價師資格認證制度19、 下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有 _。A .民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整_體轉(zhuǎn)讓給私立中學做教學樓C. 私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D. 國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售E.公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓20、 采用收益還原法評估某宗土地的價格時， 除有租約限制外， 應(yīng)選取作為估價 依據(jù)。A :類似土地的客觀純收益B:類似土地的實

8、際純收益C:類似土地的最高純收益D:類似土地的最低純收益E:時間因素21、 土地估價報告?zhèn)浒皋k法 （試行 ）規(guī)定，同一企業(yè)涉及在兩個以上省 （自治區(qū)、 直轄市 ）審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價報告與土地資產(chǎn)處置審批_。A?到國土資源部備案B.到其中一個?。▍^(qū)、市）備案C 分別到宗地所在?。▍^(qū)、市）備案D 分別到宗地所在市、縣備案22、 所得稅主要指的是 _。A .社會保險稅B 企業(yè)所得稅C.資本所得稅D.個人所得稅E.集體所得稅23、某公司于 2005 年 1 月 1 日對外發(fā)行 5 年期、面值總額為 20000 萬元的公司債券，債券票面年利率為 3%，到期一次還本付息，實際收到發(fā)行

9、價款 22000 萬 元.該公司采用直線法攤銷債券溢折價， 不考慮其他相關(guān)稅費. 2006 年 12 月 31 日，該公司該項應(yīng)付債券的賬面余額為萬元.【 2007 年考試真題】A: 21200B: 22400C: 23200D: 24000E: 土地24、根據(jù)消費者行為理論， 消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為_。A .效用B.滿意率C.有用度D.滿意度25、某城市 2000 年至 2005 年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為 2、4、3、4、 5、 5，與 2002 年相比，該市 2005 年的地價上漲了.【 2006 年考試 真題】A: 10. 3B: 14. 0C: 14.7

10、D: 17. 0E: 土地二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、城市維護建設(shè)稅的特點有。A:稅款?？顚Ｓ肂:屬于一種附加稅C:根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設(shè)計稅率D:征收范圍有限E:主要是公共設(shè)施建設(shè)所需的稅費2、 基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，國務(wù)院按照國務(wù)院規(guī)定的職責分工，依照本條 例負責全國的基本農(nóng)田保護管理工作。A :土地行政主管部門B:建設(shè)行政主管部門C:農(nóng)業(yè)行政主管部門D:發(fā)展改革委員會E:財政主管部門3、 依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，下列機構(gòu)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。A

11、 :城市物業(yè)管理機構(gòu)B:房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)C:房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)D:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構(gòu)4、 納稅人有 _情形之一者，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅。A 隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的B 提供扣除項目金額不實的C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價，又無正當理由的D購買別墅的E購買私人住宅的5、 建筑群體平面布置組合形式一般包括【 2008、 2004 年考試真題】A :行列式布置B :周邊式布置C:混合式布置D:自由式布置E:并聯(lián)式布置6、 土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，土地利用年度計劃指標包括 _。A .土地調(diào)查總量指標B 新增建設(shè)用地計劃指標C. 土地開發(fā)整理計劃指標D. 耕

12、地保有量計劃指標E. 耕地計劃總量指標7、 下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是 _。A .土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人B. 土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人C. 土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅D. 擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使州人繳納8、 某地塊 1995 年 11 月 28 日的地價為 2000 元/m2, 1995 年 11 月 28 日至 1998年 11 月 28 日的地價指數(shù)上漲 15%（其他情況不變 ），則該地塊 1998 年 11 月 28日的土地價格為_元/m2。A. 2600B230

13、00C2900D23009、同一區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生地價差異的重要原因有 _。A 宗地面積的不同B宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同C. 土地使用年限的不同D. 宗地的形狀差異E.宗地的人口素質(zhì)不同10、下列有關(guān)標準差系數(shù)的敘述，正確的說法有。A :標準差系數(shù)是標準差與平均值的比值B:標準差系數(shù)是方差與平均值的比值C:標準差系數(shù)是極差與平均值的比值D:標準差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強E:標準差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強11、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品.【 2007 年考試真題】 A :供不應(yīng)求B:供過于求C:供求平衡D:價格均衡E:黑市交易12、關(guān)于切實做好被

14、征地農(nóng)民社會保障工作有關(guān)問題的通知規(guī)定，被征地農(nóng) 民社會保障所需費用， 應(yīng)在征地補償安置方案批準之日起 _個月內(nèi)，按標準足額 劃入“被征地農(nóng)民社會保障資金專戶”，按規(guī)定記入個人賬戶或統(tǒng)籌賬戶。A.1B.2C. 3D. 513 、物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由規(guī)定。A :憲法B:法律C:法規(guī)D:部門規(guī)章E: 35%50%14、基準地價的特點有 _。A .全域性B .分用途C. 無限期D. 平均性E.有限期15、統(tǒng)計分組的關(guān)鍵在于 _。A.明確統(tǒng)計總體B.明確總體單位C. 選擇分組標志D.選擇統(tǒng)計指標16、市場比較法估價程序中，收集交易案例的途徑有。A :查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料B:查閱

15、各種報刊有關(guān)房地產(chǎn)交易的消息C:征詢土地估價師的經(jīng)驗D:通過市場調(diào)查，直接調(diào)查交易雙方E:查閱當?shù)卦u估機構(gòu)所掌握的交易資料17、 耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單 位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的。A :數(shù)量B:形狀C:質(zhì)量D:資金E:大小18、 某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于_。A彌補公司虧損B.擴大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模C.轉(zhuǎn)增公司資本D 本公司職工的集體福利19、 下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是 _原則。A .城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡20、 下列用途中，可以依

16、法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地的有_。A .博物館B.商品房C.寫字樓D.國家監(jiān)獄E.市政廣場21、 下列關(guān)于物權(quán)法所確定的基本原則中，表述正確的是。A :不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記B:不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記C:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付D:動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付E:動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記22、 土地登記， 是指將以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利， 記載于 土地登記簿公示的行為。A :國有土地所有權(quán)B:國有土地使用權(quán)C:集體土地所有權(quán)D:集體土地使用權(quán)E: 土地抵押權(quán)、地役權(quán)23、我國征收土地的特征包括 _性。A 公共目的B專有C轉(zhuǎn)移D無償E.唯一24