關(guān)于員工優(yōu)惠購(gòu)房政策相關(guān)操作指引081031

1、集團(tuán)人力資源制度、流程、指引2008年11月關(guān)于員工優(yōu)惠購(gòu)房政策的相關(guān)操作指引1. 員工購(gòu)買公司房產(chǎn)（不管是使用了優(yōu)惠政策還是沒有使用）都屬個(gè)人自愿行為， 是個(gè)人通過與公司簽訂購(gòu)買合同而確定的買賣關(guān)系，不屬于勞動(dòng)關(guān)系的范圍。員工作為成年人應(yīng)該對(duì)其個(gè)人購(gòu)買、投資行為負(fù)責(zé)。2. 龍湖集團(tuán)員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠管理辦法屬于附一定條件的員工福利，員工在享受此福利時(shí)應(yīng)遵守事前約定的條件。3. 龍湖集團(tuán)員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠管理辦法辦法的制定及解釋由集團(tuán)人力資源部負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁各地區(qū)公司尤其是地區(qū)公司營(yíng)銷部設(shè)立任何額外的政策及與對(duì)待一般消費(fèi)者不同的處理方法（如首付款繳納的期限、換簽的時(shí)間要求等）。4. 公司及員工個(gè)人都應(yīng)尊重雙方

2、的簽訂的買賣契約。所有的相關(guān)行為（如退、換、遲交等）都應(yīng)以買賣合同約定的為準(zhǔn)（如符合退房條件、繳納違約金、不退定金等）履行各自的責(zé)任。5. 公司有權(quán)規(guī)定某個(gè)項(xiàng)目、 某部分特價(jià)促銷的房子不適用購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。此決定必須在事前通過地區(qū)公司人力資源負(fù)責(zé)人、地區(qū)公司總經(jīng)理的審批。另外，公司也有權(quán)不批準(zhǔn)員工購(gòu)買房產(chǎn)月供明顯超過其個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力的優(yōu)惠購(gòu)房申請(qǐng)。6. 員工離職（不管因什么原因離職），應(yīng)以事前約定的額度和方式退還應(yīng)退還的優(yōu)惠額度。 離職事件本身不夠成退房、換房的原因。在制定此政策時(shí)，已經(jīng)考慮到員工即使離職仍 能購(gòu)享受一定額度的優(yōu)惠（如服務(wù)每差1年，只需退還1.5 %而不是每服務(wù)1年所對(duì)應(yīng) 的

3、2%）。7. 員工被動(dòng)離職時(shí)，其離職補(bǔ)償金（若有的話）應(yīng)首先支付需退還給公司的購(gòu)房?jī)?yōu)惠額度。遇有特殊困難的員工， 約定時(shí)間內(nèi)不能全部退還所有應(yīng)退的優(yōu)惠額度的，在員工本人書面申請(qǐng)的延期退還前提下，員工與公司可以簽訂借款協(xié)議約定還款時(shí)間，但最長(zhǎng)的還款時(shí)間不能超過6個(gè)月。& 遇有特殊情況如：公司從外地引入有經(jīng)驗(yàn)的員工，為舉家搬遷到當(dāng)?shù)囟?gòu)買公司房產(chǎn)，在工作第一年內(nèi)就被動(dòng)離職，且離職后其職業(yè)發(fā)展及家庭生活不在購(gòu)房城市的，在員工本人承擔(dān)房屋買賣合同約定的違約金及費(fèi)用以及相關(guān)法律規(guī)定的費(fèi)用的情況下，可以在可行的條件下辦理退房（期房，現(xiàn)房不適用） 。所有特殊情況的處理必須經(jīng)過地區(qū)公司1Lon匝J缶厘

4、湖滋產(chǎn)一集團(tuán)人力資源制度、流程、指引 2008年11月 總經(jīng)理及集團(tuán)CHO勺審核、審批。9. 對(duì)非違紀(jì)的被動(dòng)離職員工，優(yōu)惠購(gòu)房未滿半年的，暫時(shí)將制度規(guī)定的全額退還優(yōu)惠額度 改為：不滿半年按半年計(jì)算，優(yōu)惠1 %，未服務(wù)滿的年限優(yōu)惠退還：未服務(wù)滿的年限x1.5%x購(gòu)房時(shí)實(shí)際價(jià)格（不計(jì)員工優(yōu)惠部分） x優(yōu)惠面積。自愿辭職及違紀(jì)辭退的員工 在半年內(nèi)離開仍然應(yīng)全額歸還優(yōu)惠額度。退還優(yōu)惠額度的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的“購(gòu)房時(shí)該房屋公布價(jià)”改為“購(gòu)房時(shí)實(shí)際價(jià)格（不計(jì)員工優(yōu)惠部分）”。10. 在使用優(yōu)惠購(gòu)房政策中所有的炒房行為、營(yíng)私舞弊、超越職權(quán)決策的行為， 公司將做出 嚴(yán)肅處理，包括且不限于解除勞動(dòng)關(guān)系。11. 自

5、08年11月1日起，使用新版的員工優(yōu)惠購(gòu)房確認(rèn)書（2008年版）。附件:員工優(yōu)惠購(gòu)房確認(rèn)書（2008年版）借款協(xié)議集團(tuán)人力資源部2008年10月31日3Lon匝I缶厘湖曲產(chǎn)一集團(tuán)人力資源制度、流程、指引 2008年11月員工優(yōu)惠購(gòu)房確認(rèn)書（此確認(rèn)書屬房屋買賣合同附件之一）公司：?jiǎn)T工姓名及身份證號(hào)碼：申請(qǐng)購(gòu)房的時(shí)間： 年_月申請(qǐng)購(gòu)房項(xiàng)目： 業(yè)主姓名及身份證號(hào)碼： 業(yè)主與員工的關(guān)系（附證明材料）：?jiǎn)T工加入公司的時(shí)間：年月日，本次屬第次優(yōu)惠購(gòu)房（員工可享受兩次優(yōu)惠購(gòu)房）。計(jì)算優(yōu)惠之服務(wù)年限：年應(yīng)享受優(yōu)惠額度：%現(xiàn)職業(yè)等級(jí)：級(jí)應(yīng)享受優(yōu)惠額度：%合計(jì)優(yōu)惠比例：%，優(yōu)惠比例大寫：本次購(gòu)房?jī)?yōu)惠后應(yīng)服務(wù)年限截

6、止時(shí)間： 年月日（應(yīng)服務(wù)年限為 _ 年）員工在適用優(yōu)惠購(gòu)房政策后不管因任何原因離職（辭職、因績(jī)效原因的解除勞動(dòng)關(guān)系、 因違紀(jì)而解除勞動(dòng)關(guān)系、合同期滿任何一方不續(xù)簽等），都應(yīng)按照制度規(guī)定退還未滿服務(wù)年 限對(duì)應(yīng)的優(yōu)惠額度。 未滿的時(shí)間在一年以內(nèi)的按照一年計(jì)算，超過一年的但不滿兩年的按兩年計(jì)算，依此類推。應(yīng)退優(yōu)惠額度為：未滿服務(wù)年限x1.5 %x購(gòu)房時(shí)的實(shí)際價(jià)格（不含員工優(yōu)惠部分）X優(yōu)惠面積。公司有權(quán)在離職應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用中先行扣除相應(yīng)優(yōu)惠額度， 不足部分，員工應(yīng)在離職兩周內(nèi)退還應(yīng)退回的優(yōu)惠額度，對(duì)于公司主動(dòng)辭退的， 應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退還應(yīng)退優(yōu)惠額度。員工不按照規(guī)定及時(shí)退款的，公司將采取必要的手段包括

7、法律手段進(jìn) 行處理。另外，員工在購(gòu)房后 半年內(nèi)個(gè)人主動(dòng)離職及違紀(jì)辭退的應(yīng)全額退還優(yōu)惠額度。離職后重新加入公司的員工，其離職時(shí)退還的優(yōu)惠額度不再補(bǔ)回給該員工。員工離職時(shí)，對(duì)不能遵循約定返還應(yīng)退回的優(yōu)惠額度，雙方任何一方可向公司注冊(cè)地所在的人民法院起訴。 房屋交付前離職的， 公司在未收到應(yīng)退還優(yōu)惠款之全額之前，有權(quán)拒絕交付房屋。員工本人簽字：時(shí)間:年月日確認(rèn)經(jīng)辦人簽字：時(shí)間:年月日人力資源部負(fù)責(zé)人：時(shí)間:年月日對(duì)所有5級(jí)員工以上，總價(jià)在150萬(wàn)以上，單價(jià)在1萬(wàn)以上的情況：適用產(chǎn)權(quán)面積單價(jià)（優(yōu)惠前）：房產(chǎn)總價(jià)：價(jià)格審核人（地區(qū)公司營(yíng)銷副總）： 所在地區(qū)公司（或集團(tuán)）總經(jīng)理簽字： 關(guān)于延期退還購(gòu)房?jī)?yōu)惠

8、款的協(xié)議甲方：（與勞動(dòng)合冋簽訂單位一致的公司名全稱）乙方（曾為甲方員工）:身份證號(hào)：一、乙方于購(gòu)房甲方年月日被聘用為甲方員工，于年月日項(xiàng)目房屋，甲乙雙方簽訂XX市房屋買賣合冋，合同號(hào)為二、乙方購(gòu)房時(shí)根據(jù)甲方龍湖集團(tuán)員工優(yōu)惠購(gòu)房管理辦法的規(guī)定，享受優(yōu)惠購(gòu)房政策并約定甲方員工無(wú)論任何原因離職（辭職、因績(jī)效原因的解除勞動(dòng)關(guān)系、因違紀(jì)而解除勞動(dòng)關(guān)系、合同期滿任何一方不續(xù)簽等），都應(yīng)按照制度規(guī)定退還未滿服務(wù)年限對(duì)應(yīng)的優(yōu)惠額度。具體為：未滿的時(shí)間在一年以內(nèi)的按照一年計(jì)算，超過一年的但不滿兩年的按兩年計(jì)算，依此類推。應(yīng)退優(yōu)惠額度為：未滿服務(wù)年限x1.5 %x購(gòu)房時(shí)的實(shí)際價(jià)格（不含員工優(yōu)惠部分）x優(yōu)惠面積。甲方員工應(yīng)在離職兩周內(nèi)退還應(yīng)退回的優(yōu)惠額度，對(duì)于甲方主動(dòng)辭退的，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退還應(yīng)退優(yōu)惠額度。三、 根據(jù)約定，乙方應(yīng)退還甲方優(yōu)惠購(gòu)房總額度為人民幣（大寫）拾 萬(wàn)仟佰元整（小寫Y ）。離職時(shí)，乙方已退還的優(yōu)惠額度為人民幣 （大寫）_ 拾萬(wàn) 仟佰元整（小寫Y ）。離職時(shí)，乙方尚未退還甲方的額度為人民幣（大寫）拾萬(wàn)仟佰元整（小寫Y ）。四、鑒于乙方目前經(jīng)濟(jì)上存在困難，雙方一致同意乙方尚未退還的購(gòu)房?jī)?yōu)惠款延期退還，即：乙方應(yīng)于年月日前將應(yīng)退還的購(gòu)房?jī)?yōu)惠款余額全部退還甲方。逾期未退還，甲方有