XX市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)應(yīng)用手冊

1、xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)應(yīng)用手冊xx市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站編印二00七年"一月編語xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)制度在人們的關(guān)注中誕生了!2008年1月1日，xx市主城區(qū)和六個(gè)區(qū)域中心城市開始實(shí)施住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。為了幫助大家熟悉分戶檢驗(yàn)的目的和要求，掌 握分戶檢驗(yàn)的方式、方法和操作要領(lǐng)，我們編寫了此應(yīng)用手冊，以期 能對(duì)大家有所指導(dǎo)和幫助，并推動(dòng)分戶檢驗(yàn)工作的健康發(fā)展。編好本書，是所有參加編寫人員的共同目標(biāo)。為此，我們的編寫 人員付出了艱苦的努力和勞作。該書凝聚了編寫人員的辛勞和心血, 但是，由于時(shí)間緊迫，加之水平所限，難免存在瑕疵和不足，望見諒。衷心希望大家在閱讀使用本書的過程

2、中，提出寶貴意見并反饋我們，以便適時(shí)修訂。目編 者二00七年十一月九日1、建設(shè)部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理 規(guī)定和關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見的通(1)建質(zhì)質(zhì)函2006 17號(hào)2、xx市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法(試行)的通知(2)渝建發(fā)2007 199號(hào)3、xx市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站關(guān)于發(fā)布xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南(第一號(hào))的通知(7)渝建質(zhì)監(jiān)2007052號(hào)4、xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南(第一號(hào))(8)5、xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表格及填表說明(17)6、市建委關(guān)于規(guī)范住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收工作的基本思路(4

3、5)7、分戶檢驗(yàn)有關(guān)問題說明(47)中華厶民戔和國建設(shè)部司函建質(zhì)質(zhì)函2006 17號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定和關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見的通知各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委:現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會(huì)組織制定的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定和關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見轉(zhuǎn)發(fā)給 你們，請結(jié)合本地區(qū)實(shí)際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗(yàn)”制度，進(jìn)一步推動(dòng)住宅工程質(zhì)量(包括建筑節(jié)能)整體水平的提高。附件1:北京市建設(shè)委員會(huì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定 （略）附件2:北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工 作的指導(dǎo)意見（略）二00

4、六年三月七日xx市建設(shè)委員會(huì)文件渝建發(fā)2007199號(hào)xx市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）的通知各區(qū)縣（自治縣）建委，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)建設(shè)局，各有關(guān)單位：為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，強(qiáng)化工程建設(shè)各方的質(zhì)量 責(zé)任，提高質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題，維護(hù)廣大人民群眾的利益，按 照建設(shè)部的要求，市建委制定了xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理 辦法（試行），已經(jīng)市政府制辦登記審查（登記號(hào)：渝文審200738 號(hào)）?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請主城區(qū)及六個(gè)區(qū)域中心城市建設(shè)行政主管部 門認(rèn)真貫徹執(zhí)行，其余區(qū)縣參照執(zhí)行。二00七年九月二十八日xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）第一條 為了

5、加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，增強(qiáng)建筑市場主體的質(zhì)量 責(zé)任意識(shí)，保障房屋使用功能，促進(jìn)工程質(zhì)量的提高，根據(jù)中華人 民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和國家施工驗(yàn)收規(guī)范， 按照建設(shè)部的要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)幾其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)（以下簡稱分戶檢 驗(yàn)），是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前， 建設(shè)單位組織工程監(jiān)理和施工單位對(duì)每一戶及公共部分的走廊、樓梯 間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間的幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用 功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行的專門檢驗(yàn)。本辦法所稱住宅工程，是指供家庭居住使用的建筑（含與其他功

6、能空間處于同一建筑中的住宅部分）。本辦法所稱戶，是指由使用面積和居住空間組成的基本單元。第四條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)全市分戶檢驗(yàn)工作實(shí)施統(tǒng) 一管理，市建設(shè)工程質(zhì)量總站受市建設(shè)行政主管部門委托，負(fù)責(zé)對(duì)具 體實(shí)施分戶檢驗(yàn)工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)市管住宅工程分戶檢驗(yàn)的監(jiān) 督管理。區(qū)縣（自治縣）建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶檢驗(yàn)的監(jiān)督管理。第五條 分戶檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及 經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。分戶檢驗(yàn)得質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范主要包括混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn) 收規(guī)范gb50204、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb5021

7、0、建 筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50209.建筑給水排水及采暖工程 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50242、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb50303等標(biāo)準(zhǔn)。第六條分戶檢驗(yàn)應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、 電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間為一個(gè)檢驗(yàn)單元進(jìn)行。第七條分戶檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可 靠的基礎(chǔ)上，對(duì)以下項(xiàng)目內(nèi)容進(jìn)行分戶檢驗(yàn)。（一）房間及公共部分空間尺寸；（二）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸；（三）門窗安裝工程質(zhì)量；（四）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；（五）防水工程質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；（七）電氣工程安裝工程質(zhì)量；(a)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。分戶

8、檢驗(yàn)的具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根 據(jù)國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，結(jié)合我市一定時(shí)期內(nèi)住宅工程中常 見的質(zhì)量缺陷適時(shí)公布，并統(tǒng)一制定分戶檢驗(yàn)表格。第八條 分戶檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶檢驗(yàn)小組組長為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長為施工單位項(xiàng)目經(jīng) 理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選 定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶檢驗(yàn)工作；（二）分戶檢驗(yàn)小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并 在施工圖紙上注明；（三）分戶檢驗(yàn)小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān) 督總站確定的分戶檢驗(yàn)具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則，對(duì)本辦法要求的

9、分戶檢 驗(yàn)內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查；（四）分戶檢驗(yàn)小組填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程幾何尺寸、觀感 質(zhì)量、使用功能和使用安全不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求的，書面責(zé)成施工 單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入檢查記錄;（五）分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單 位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄；（六）分戶檢驗(yàn)合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單 位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該 工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住 宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表交給住戶。第九條分戶檢驗(yàn)不合格時(shí)

10、，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗(yàn)收。第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，工程竣工驗(yàn)收組（以下簡稱驗(yàn)收 組）應(yīng)當(dāng)對(duì)分戶檢驗(yàn)工作進(jìn)行隨機(jī)核查。核查工作應(yīng)包括分戶檢驗(yàn)小 組是否按規(guī)定填寫分戶檢驗(yàn)記錄，分戶檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實(shí)物抽查的結(jié)果與分戶檢驗(yàn)記錄是否存在差異等內(nèi)容。 核查工作對(duì)實(shí)物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的1%,且不少于3 戶。第十一條 驗(yàn)收組對(duì)分戶檢驗(yàn)的核查中發(fā)現(xiàn)分戶檢驗(yàn)記錄內(nèi)容 不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終 止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第十二條建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程內(nèi)容，開、竣工時(shí)間以及工程參建單位名稱及負(fù)責(zé)

11、人姓名的銘牌。 第十三條 分戶檢驗(yàn)中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ虣z驗(yàn)為合格工程的，應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處， 并納入不良行為記錄。第十四條 本辦法由xx市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第十五條 本辦法自2008年1月1日起試行兩年，試行之日起 組織住宅工程竣工驗(yàn)收的，應(yīng)執(zhí)行本辦法。xx市建投工程質(zhì)量監(jiān)督總站文件渝建質(zhì)監(jiān)2007052號(hào)關(guān)于發(fā)布xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)）的通知各區(qū)、縣（自治縣）質(zhì)量監(jiān)督站，各有關(guān)單位：根據(jù)xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）第七條的要求，為了加強(qiáng)對(duì)全市住宅工程質(zhì)量管理，提高我市住宅工程質(zhì)量水平，指導(dǎo)工程建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位搞好

12、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)工 作，結(jié)合我市當(dāng)前住宅工程質(zhì)量的狀況和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文, 現(xiàn)將xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)）向社會(huì)推薦發(fā) 布于后，同時(shí)提供相關(guān)檢驗(yàn)用表供參考。請?jiān)趯?shí)施中注意收集情況并 及時(shí)反饋我站，以便適時(shí)調(diào)整實(shí)施指南內(nèi)容。附件：1、xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）2、xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)）xx市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 二00七年十一月九日xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)）xx市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn) 管理辦法（試行）第七條的要求，結(jié)合我市住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀、質(zhì) 量通病發(fā)生頻率和當(dāng)前質(zhì)量投訴主要問題以及

13、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性 條文有關(guān)要求，制定本實(shí)施指南。請工程建設(shè)各方責(zé)任主體單位通過 合同確認(rèn)分戶檢驗(yàn)有關(guān)事項(xiàng)，并結(jié)合工程實(shí)際情況認(rèn)真制定好住宅工 程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)方案，做好分戶檢驗(yàn)工作。一、分戶檢驗(yàn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) 范gb50204、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50210、建筑 地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50209.建筑給水排水及采暖工程施 工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50242.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50303等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。二、分戶檢驗(yàn)的條件（一）工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；（二）所含（子）分布工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；（三）工程質(zhì)量控

14、制資料完整；（四）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進(jìn)行的分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目不受以上條件約束。三、分戶檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作（一）確定分戶檢驗(yàn)小組成員；（二）分戶檢驗(yàn)小組根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶檢驗(yàn)方案； 以上工作應(yīng)在工程開工前完成；（三）配備好分戶檢驗(yàn)所需要的檢測儀器和計(jì)量工具；（四）做好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn) 備工作；（五）做好通水，通電的準(zhǔn)備工作。四、分戶檢驗(yàn)的組織和程序分戶檢驗(yàn)的組織和程序應(yīng)按xx市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理 辦法（試行）中的第八條執(zhí)行。五、分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià)（一）分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng) 目中有80

15、%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的15倍即為合格。（二）分戶檢驗(yàn)不合格的處理1、由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或指定處理方案 進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶檢驗(yàn)，直至分戶檢驗(yàn) 全部合格。2、當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下， 為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分 戶檢驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表中明確告之用戶， 并積極與用戶協(xié)商處理。六、分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目（一） 建筑（結(jié)構(gòu)）尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫1、現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板

16、不應(yīng)有可見的裂縫。（2）檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別 進(jìn)行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地l5m左右，俯 視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室 測點(diǎn)不應(yīng)小于5點(diǎn)，其中一個(gè)測點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)力口1 中心點(diǎn)；其余房間、陽臺(tái)各測不少于3點(diǎn)，即在房間或陽臺(tái)一條對(duì)角 線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板 角）長、寬兩個(gè)方向均約500mm處。2、建筑尺寸(1) 質(zhì)量要求：房間墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)； 室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)

17、，極差 值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗(yàn)小組自 行確定。公共部分走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。(2) 檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點(diǎn)宜在離 地lm高左右，距墻角500mm處；公共部分走道和樓梯間墻面有凸出 物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點(diǎn)。(3) 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個(gè) 房間長、寬兩個(gè)方向各測不少于2點(diǎn)；公共部分走道和樓梯間墻面之 間凈距按每層分別各測不少于2點(diǎn)；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點(diǎn)應(yīng)不 少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn); 其余房間各測不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測點(diǎn)宜在墻角(或板角)

18、距墻面(板角)長、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度要求的房間 不測室內(nèi)凈高。(二)門窗安裝1、門窗開啟性能(1) 質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉窗 應(yīng)有防止脫落得措施；進(jìn)戶門開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2) 檢驗(yàn)方法：開閉、手扳和目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗的密封性能(1) 質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好, 不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。(2) 檢驗(yàn)方法：目測觀察、手扳檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外窗的排水性能(1) 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，數(shù)量符合設(shè) 計(jì)要求。(2) 檢驗(yàn)方法：目測

19、觀察。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(三) 墻面、地面和頂棚1、墻面面層(1) 質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢 固，抹灰層應(yīng)無空鼓(空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì))；抹灰面層 應(yīng)無爆灰和裂縫；空洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道 后面的抹灰表面應(yīng)平整。(2) 檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量 用目測觀察和手摸檢查，目測檢查時(shí)宜距墻面8001000mm遠(yuǎn)。(3) 檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯 間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測不少 于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約in?范圍；當(dāng)單片墻長 度超過3m

20、時(shí)，每增加ltn應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。2、整體地面面層(1) 質(zhì)量要求：地面面層與下一曾應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓(空鼓 面積不大于400cm2,且每自然間不多于2處者可不計(jì))；面層表面不 應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層表面的 坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。(2) 檢驗(yàn)方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺 或潑水后檢查；地面面層外觀質(zhì)量目測觀察檢查，目測高度宜距地 l5m左右，俯視檢查。(3) 檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯 間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間或陽臺(tái)、公共部分走道 和樓梯間中部

21、，即4角點(diǎn)加1中心處，每處面積約lm?范圍。初裝飾 工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3、頂棚(1) 質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、 空鼓；抹灰層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚 不應(yīng)有可見的裂縫。(2) 檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及 裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。(3) 檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓 梯間按層檢查;其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、 公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布 置在房間及陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角 部加1中心處，每處面積約lm?范圍。(四) 防水工程1、屋面(1) 質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲

22、漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水， 變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2) 檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄 水檢查最淺處蓄水深度不得小于20mm,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí); 天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造采用觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、有防水要求的房間和陽臺(tái)(1) 質(zhì)量要求：無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒 泛水和積水現(xiàn)象。(2) 檢驗(yàn)方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得 小于20mm,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；積水和陽臺(tái)滲漏采用潑水后 觀察。(3) 檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽臺(tái)全數(shù)檢查。3、外墻(1) 質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。(2) 檢驗(yàn)方法：雨

23、后或淋水后目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。4、外窗(1)質(zhì)量要求：外窗不得有滲漏現(xiàn)象。(2)檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀察檢查。(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(五)玻璃安裝工程1.安全玻璃使用(1)質(zhì)量要求:應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。(2)檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.護(hù)欄玻璃(1)質(zhì)量要求：護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。(2)檢驗(yàn)方法：目測觀察玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)，玻璃厚度尺量檢查。(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(六)建筑給排水工程1管道、配件安裝(

24、1)質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符 合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合 設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚。(2) 檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間 距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查; 清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈不促觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管 道標(biāo)識(shí)目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 地漏、存水彎(1 ) 質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小 于50

25、mm;存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mmo(2) 檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有 效水封深度尺量檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3. 管道系統(tǒng)功能(1) 質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通、 不堵塞。(2) 檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。(3 ) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(七)建筑電氣工程1. 線路敷設(shè)(1 ) 質(zhì)量要求：導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。(2) 檢驗(yàn)方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2. 配電箱安裝(1) 質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要 求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)

26、作靈活；箱體接地連接正確。(2) 檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測觀察 并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動(dòng)作實(shí)驗(yàn)檢查；接地 目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣 開關(guān)現(xiàn)場開關(guān)動(dòng)作不少于2次。3. 燈具安裝(1) 質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地； 照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。(2) 檢驗(yàn)方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電 檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4. 開關(guān)、插座安裝(1 ) 質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施 工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接

27、地線無串聯(lián) 現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置。(2) 檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行 核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配 儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)檢查。(3 ) 檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù) 量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量 每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全 數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍。5. 等電位聯(lián)結(jié)(1 )質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。(2) 檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查

28、。(3 ) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(a) 通風(fēng)空調(diào)工程1. 廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)(1 ) 質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安 裝排風(fēng)扇的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；應(yīng)采用豎向通風(fēng)道時(shí), 應(yīng)有防止支管回流和豎井泄露的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2) 檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。(3 ) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 空調(diào)設(shè)備的安裝(1 ) 質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、 檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2) 檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。(3 ) 檢查數(shù)量：

29、全數(shù)檢查。七、分戶檢驗(yàn)測點(diǎn)的保留凡可標(biāo)識(shí)的分戶檢驗(yàn)測點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并 保留。附件：1 住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表3. 分戶檢驗(yàn)記錄表住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表分檢總表工程名稱：房號(hào)樓（棟）單元號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位開工日期竣工日期序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)結(jié)論1房間及公共部分空間尺寸2建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸3門窗安裝質(zhì)量4墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量5防水工程質(zhì)量6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7電氣工程安裝質(zhì)量8其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容綜合檢驗(yàn)結(jié)論檢建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其他驗(yàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)理總監(jiān)理工程師單位負(fù)責(zé)人單（章）（章）（章）（章）位年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰分戶檢驗(yàn)記錄表一

30、分檢表1-1現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫工程名稱房號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖 及檢查點(diǎn)簡述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓板 厚度 及裂縫現(xiàn)澆樓板 的厚度符 合設(shè)計(jì)要 求；樓板厚 度的允許 偏差符合 質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范的要 求戶內(nèi) 房間 號(hào)設(shè)計(jì) 要求 （mm）允許 偏差 （mm）實(shí)測值1+8-52345678910現(xiàn)澆樓板 不應(yīng)有可 見的裂縫質(zhì)量缺陷 及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他年月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明1. 現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測 量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1

31、.5m左右，俯視檢查； 板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點(diǎn)應(yīng) 不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)； 其余房間、陽臺(tái)各測不少于3點(diǎn)，即在房間或陽臺(tái)一條對(duì)角線上2角 點(diǎn)力口 1中心點(diǎn)；角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、 寬兩個(gè)方向均約500mm處。分戶檢驗(yàn)記錄表一注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間 進(jìn)行劃分。工程名稱房號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖 及檢查點(diǎn) 簡述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測數(shù)據(jù)2樓板房間內(nèi)墻面戶內(nèi) 設(shè)計(jì)允許實(shí)測值分檢表1-2厚度 及裂 縫之間凈距極 差值控制

32、在 20mm以內(nèi)； 非矩形房間 的內(nèi)墻面凈 距差由分戶 檢驗(yàn)小組自 行確定。房間 號(hào)要求(mm)偏差 (mm)12345678室內(nèi)凈高應(yīng) 符合設(shè)計(jì)要 求，室內(nèi)凈高 偏差值控制 在-20mm以 內(nèi)，極差值控 制在20mm 以內(nèi)。1-202345678質(zhì)量缺陷 及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他年月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明2. 戶內(nèi)凈尺寸偏差檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點(diǎn)宜在離地lm 高左右，距墻角500mm處。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個(gè)房間長、 寬兩個(gè)方向各測不少于2點(diǎn)；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點(diǎn)應(yīng)不少于5

33、點(diǎn)，其中一個(gè)測點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)（有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高）。 角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個(gè)方向均約 500mm 處。分戶檢驗(yàn)記錄表注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間 進(jìn)行劃分。工程名稱樓層建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖 及檢查點(diǎn) 簡述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要 求實(shí)測數(shù)據(jù)3部位規(guī)范最 小值（m）實(shí)測值（m）12345678部道凈 共走面距 公分墻樓梯間 墻面凈 距質(zhì)量缺陷 及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他分檢表1-2單位：人員：年 月曰年 月日年 月日年

34、 月 日填表說明3. 公共部分走道和樓梯間墻面凈距檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點(diǎn)宜在離地lm 左右，距墻角500mm處，墻面凸出物處，應(yīng)增加測點(diǎn)。檢查數(shù)量：公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測 不少于2點(diǎn)；注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)行劃分。分戶檢驗(yàn)記錄表二分檢表2門窗安裝質(zhì)量工程名稱房號(hào)建設(shè)單位施工單位 （含分包）監(jiān)理單位檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄1門窗開 啟性能門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉 嚴(yán)密，無倒翹；推拉窗 應(yīng)有防止脫落的措施； 進(jìn)戶門開啟方向符合設(shè) 計(jì)要求2門窗密 封性能門窗扇的橡膠密封條或 毛粘密封條應(yīng)安裝完 好，不應(yīng)脫槽；玻璃密

35、 封條與玻璃、玻璃槽口 的接觸應(yīng)緊密、平整3門窗排 水性能有排水孔的門窗，排水 孔應(yīng)通暢，數(shù)量符合設(shè) 計(jì)要求質(zhì)量缺陷 及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他年 月 日年 月 日年 月 日單位：人員：年 月曰填表說明1門窗開啟性能檢驗(yàn)方法：開閉、手扳和目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2門窗的密封性能檢驗(yàn)方法：目測觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3外窗的排水性能檢驗(yàn)方法：目測觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn) 行劃分。分戶檢驗(yàn)記錄表三分檢表3墻面、整體地面及頂棚面層質(zhì)量工程名稱房號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日

36、期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄1墻面面 層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必 須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓 面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抹灰 面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒 周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道 后面的抹灰表面應(yīng)平。2整體地 面面層地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空 鼓（空鼓面積不大于400cm2,且每自 然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面 不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺 陷；有排水坡度要求的面層表面的坡 度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和 積水現(xiàn)象。3頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無 脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和 裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有 可見的裂縫質(zhì)量缺陷

37、及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他單位：人員：年 月曰年 月日年 月日年 月日填表說明1. 墻面面層檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測觀 察和手摸檢查，目測檢查時(shí)宜距墻面8001000mm遠(yuǎn)。檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢 查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測不少于3處, 即墻面兩端加中間部位，每處面積約lni2范圍；當(dāng)單片墻長度超過 3m時(shí)，每增加lm應(yīng)增加1處，均勻不點(diǎn)，初裝飾工程有防水層的部 位不檢查空鼓。2. 整體地面面層檢驗(yàn)方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水后 檢查；地

38、面面層外觀質(zhì)量目測檢查，目測高度宜距地1.5m左右，俯 視檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢 查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間 應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、公共部分走道和樓 梯間中部，即4角部力口 1中心處，每處面積約lm2范圍。初裝飾工程 的衛(wèi)生間不檢查空鼓。3. 頂棚檢查方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及裂縫站立室 內(nèi)地面仰視目測檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢 查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間 應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、公共部分

39、走道和樓 梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約lm2范圍。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)行劃分。分戶檢驗(yàn)記錄表四分檢表4防水工程質(zhì)量工程名稱申口建設(shè)單位施工單位 （含分包）監(jiān)理單位檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄1屋面防水屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn) 象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造 應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2有防水要 求的房間 和陽臺(tái)無滲漏，排水坡向正確，排水暢 通，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象3外墻外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象4外窗外窗不得有滲漏現(xiàn)象質(zhì)量缺陷 及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他單位：人員：年 月曰住月日年 月日年 月日填表說明1 屋面

40、檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢 查最淺處蓄水深度不得小于20mm,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；天溝、 泛水、變形縫等構(gòu)造采用觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 有防水要求的房間和陽臺(tái)檢驗(yàn)方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于 20mm,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；積水和陽臺(tái)滲漏采用潑水 后觀察檢查。檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽臺(tái)全數(shù)檢查。3. 外墻檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。檢查數(shù)量：逐戶檢查。4. 外窗檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯 間進(jìn)行劃分。分戶檢驗(yàn)記錄表五分檢表5玻璃安

41、裝工程質(zhì)量工程名稱房號(hào)建設(shè)單位施工單位 （含分包）監(jiān)理單位檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄1安全玻 璃使用應(yīng)使用安全玻璃的部位不 得使用非安全玻璃2護(hù)欄玻璃護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度 不小于12mm的鋼化玻璃 或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃 臨空高度達(dá)到5m及以上 時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃質(zhì)量缺陷 及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他年 月日年 月日年 月日單位：人員：年 月曰1. 安全玻璃使用檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 護(hù)欄玻璃檢驗(yàn)方法：目測觀察玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)，玻璃厚度尺量檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每

42、戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn) 行劃分。分戶檢驗(yàn)記錄表六分檢表6-1給排水工程質(zhì)量（一）工程名稱房號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位 （含分包）檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄1管道及其 配件安裝管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距 符合驗(yàn)收規(guī)范第3.3.8條、339條、 3.3.105.2.8 條、5.2.9 條的規(guī)定。坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范第5.2.2條、523條的規(guī)定。管道穿樓板、穿墻的套管設(shè)置應(yīng)符 合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范第3.3.13條的規(guī) 定。給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他年 月日年 月日年 月日單位：人員：年 月曰填表說明

43、1.管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距符合規(guī)范要求質(zhì)量要求：鋼管管道支架的最大間距公稱直徑(mm)152025324050支架最大保溫管22.52.52.533間距(m)不保溫管2.533.544.55塑料管及復(fù)合管支架的最大間距管徑(mm)121416182025324050最大立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.6間距水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0(m)熱水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.6鋼管管道支架的最大間距公稱直徑(mm)152025324050支架最大垂直管1.82.42.43.03.03.0間距(m)水

44、平管1.21.81.82.42.42.4金屬管道立管管卡:樓層高度小于或等于5m,每層必須安裝1個(gè);樓層高度大于5m, 每層不得少于2個(gè)；管卡安裝高度，距地面應(yīng)為1.51.8mo金屬排水管道固定件間距：橫管不大于2m,立管不大于3m。樓 層高度小于等于4m,可安裝1個(gè)固定件。排水塑料管道支吊架最大間距管徑（mm）5075110125160立管（m）1.21.52.02.02.0橫管（m）0.50.751.101.301.6檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.管道坡度、坡向質(zhì)量要求：生活污水鑄鐵管道的坡度項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（。）最小坡度（。）

45、1503525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管道的坡度項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（o）最小坡度（。）150251227515831101264125105516074檢驗(yàn)方法：用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3. 伸縮節(jié)、阻火圈、清掃口質(zhì)量要求：排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無要求時(shí)，伸縮 節(jié)應(yīng)每層設(shè)置，間距不得大于4m,且應(yīng)靠近匯水點(diǎn)設(shè)置。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火 套管。生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有

46、 衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。(2 )在連接2個(gè)或2個(gè)以上大便器或3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器 具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口；當(dāng)污水橫管敷設(shè)在下一層套內(nèi)空間時(shí), 其清掃口應(yīng)設(shè)于本層。(3)轉(zhuǎn)角小于135污水橫管上，應(yīng)設(shè)置清掃口或檢查口。 檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4. 套管 質(zhì)量要求：管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾面50mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高 出裝飾面50mm;安裝在墻壁呃逆的套管其兩端于飾面相平。穿墻的 套管與管道縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，穿樓板的套管于管道縫隙應(yīng) 用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)。檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量

47、：全數(shù)檢查。5. 給水暗埋管道標(biāo)識(shí)檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶進(jìn)行劃分。分戶檢驗(yàn)記錄表六分檢表6-2給排水工程質(zhì)量（二）工程名稱房號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位 （含分包）檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄2地漏、 存水彎地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，水封 深度不小于50mm存水彎水封深度不小于50mm3功能性試 驗(yàn)管道通水試驗(yàn)，管道、配件等 轅口嚴(yán)密，無滲漏；管道通暢， 不堵塞。質(zhì)量缺陷 及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他年 月日年 月日年 月日單位：人員：年 月曰填表說明1、地漏和存水彎檢驗(yàn)方法：型式及設(shè)置目測觀察檢查，有水封

48、深度尺量檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、管道系統(tǒng)通水試驗(yàn)檢驗(yàn)方法：通水試驗(yàn)，目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶進(jìn)行劃分。分戶檢驗(yàn)記錄表七分檢表7-1電氣工程質(zhì)量（一）工程名稱房號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位 （含分包）檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄1線路敷設(shè)導(dǎo)線材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求2配電箱- 安裝電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符 合設(shè)計(jì)要求電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活接地連接正確質(zhì)量缺陷 及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他年 月日住月日年 月日單位：人員：年 月曰填表說明1、導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格檢驗(yàn)方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢

49、查。檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2、配電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)核對(duì)檢查。3、電氣元件標(biāo)識(shí)及電氣元件現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)檢查方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查，以及現(xiàn)場動(dòng) 作試驗(yàn)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動(dòng)作不少 于2次。4、配電箱接地檢查檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶進(jìn)行劃分。分戶檢驗(yàn)記錄表七分檢表7-2電氣工程質(zhì)量（二）工程名稱房號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位 （含分包）檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄3燈具安裝距地高度小于2.4m燈具金屬 外殼接地照明系統(tǒng)通電檢查4開關(guān)插座- 安裝開關(guān)、插座選型符合設(shè)計(jì)及驗(yàn) 收規(guī)范要求，接線符合驗(yàn)收規(guī) 范要求，插座接地線無串聯(lián)開關(guān)操作靈活漏電保護(hù)裝置的設(shè)置情況符 合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求5等電位 聯(lián)結(jié)等電位聯(lián)結(jié)的材料和連接符 合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求質(zhì)量缺陷 及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他年 月日年 月日年 月日單位：人員：年 月曰填表說明1、距地高度小于24tn燈具檢查檢驗(yàn)方法：拆開燈具目測觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、照明系統(tǒng)通電檢查質(zhì)量要求：燈具選