2015年最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)及過戶費(fèi)流程

1、2015年最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)及過戶費(fèi)流程2015-01-11 07:03 搜房網(wǎng) |買房子要交哪些稅？又會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？這是一個(gè)不可忽視的問題。 買房，動(dòng)輒上百萬, 稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀?在購房前適當(dāng)了解購房稅費(fèi)常識(shí)， 不僅利于合理 規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。購房的時(shí)候除了交購房款，還需要交哪些稅費(fèi)呢？搜房網(wǎng)為購房者們梳理了一個(gè)有關(guān)購 房稅費(fèi)的明細(xì)，以及各種各樣買房稅費(fèi)的計(jì)算方式，以供購房者參考。1、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅， 無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納 的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的 1%-3%

2、交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購 房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房 90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以 上3% ;二次購房都是 3%，不分面積。2、營業(yè)稅（買方支付）此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和

3、銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過5年（含5年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個(gè)稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格 X1% （或1.5%、3% ），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓 個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房 1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為 1.5%，拍賣 房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各 0.05% ）印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格&

4、gt;0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方 0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式 由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地 產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格X核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為 5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋所有

5、權(quán)證工本費(fèi)和土地使用 權(quán)證工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。&傭金成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元

6、/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算一一業(yè)主欠款X1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光 明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息 吹款金額X1如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：16、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價(jià)>0.003% （過戶價(jià)V 50萬）過戶價(jià)>0.0025+250（50萬V過戶價(jià) < 500萬）過戶價(jià)XQ.002+2750（500萬V過

7、戶價(jià) < 1000萬）17、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。住宅產(chǎn)證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費(fèi):營業(yè)稅產(chǎn)證發(fā)證日期未滿五年成交價(jià)*5.6%產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年無個(gè)人所得稅成交價(jià)*1%土地收益金單位房改房成交價(jià)*1%安居房成交價(jià)*2%可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房成交價(jià)*15%商品房無契稅產(chǎn)證面積90平米以下成交價(jià)*1% （首套房）90平米（含）一144平米之間成交價(jià)*1.5% （首套房）二套房不計(jì)上述面積區(qū)分成交價(jià)*3%交易服付費(fèi)產(chǎn)證面積*6兀產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元件抵押登記費(fèi)80元件（貸款購房繳納）受贈(zèng)房、繼承房的交易過戶稅費(fèi)非上述計(jì)稅方式。產(chǎn)證面積【144平米（含）以上】房屋的過戶稅費(fèi):營業(yè)稅產(chǎn)證發(fā)證日期未滿五年成交價(jià)*5.6%產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年（成交價(jià)一上次成交價(jià)）*5.6%個(gè)人所得稅成交價(jià)*1%土地收益金單位房改房成交價(jià)*1%安居房成交價(jià)*2%可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房成交價(jià)*15%商品房無契稅成交價(jià)*3%交易服付費(fèi)產(chǎn)證面積*10兀產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元件抵押登記費(fèi)80元件（貸款購房繳納）受贈(zèng)房、繼承房的交易過戶稅費(fèi)非上述計(jì)稅方式。三非住宅房屋，如車