廠區(qū)物業(yè)管理規(guī)定

1、物業(yè)管理規(guī)定1. 范圍區(qū)標(biāo)準規(guī)定了廠區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容、范圍、要求及考核辦法。本標(biāo)準適用于龍巖卷煙廠廠區(qū)物業(yè)管理、綠化管理、車輛停放管理、零星工程管理、辦公用品管理。2. 職責(zé)：2.1 企管辦負責(zé)制定廠區(qū)物業(yè)管理規(guī)定文件，并按文件進行檢查考核。2.2 物業(yè)公司按合同及廠區(qū)物業(yè)管理規(guī)定文件規(guī)定向煙廠提供各種服務(wù)。3. 內(nèi)容及要求：3.1 物業(yè)管理主要內(nèi)容（除辦公大樓）：3.1.1 廠區(qū)所有公共通道、樓梯、走廊、電梯口、頂樓衛(wèi)生（含小車庫頂棚）3.1.2 廠區(qū)所有廁所衛(wèi)生，廁所設(shè)施檢查，化糞池清掏。3.1.3 廠區(qū)所有水溝下水道衛(wèi)生及公共通道、下水管道設(shè)施的檢查。3.1.4 廠區(qū)所有外墻、外窗戶、外

2、墻管道、外風(fēng)扇等清洗。3.1.5 廠區(qū)垃圾、木制廢品清理。3.2 物業(yè)管理具體補充范圍及要求3.2.1 廠門口宣傳欄保持清潔。3.2.2 公共通道包括：制絲車間一區(qū)東面通道；制絲一、二區(qū)門口大廳；成型車間大樓與制絲之間的走廊東至成型廁所，西至卷包一區(qū)南門天橋斜坡頂、北至卷包一區(qū)南門含卷包一區(qū)南門天橋；聯(lián)合工房各層倉庫外公共區(qū)域。3.2.3 所有公共通道、走廊應(yīng)保持地面整潔，墻壁、天花板、照明燈、門、窗戶無蜘蛛網(wǎng)、無積塵。3.2.4 所有樓梯包括墻壁、天花板、窗戶、樓梯扶手、照明燈等，應(yīng)保持清潔、無蜘蛛網(wǎng)、無積塵。3.2.5 車間樓梯、扶手及工藝質(zhì)管科大樓的大廳、樓梯、扶手及制絲一、二區(qū)的大廳、

3、大廳玻璃、廣告牌應(yīng)每天擦洗。3.2.6 廠區(qū)路面保證全天整潔、無落葉、無積塵、無雜物。3.2.7 廁所包括墻壁、天花板、照明燈、地板、門、窗、水池等，保持無臭味、無堵塞、空氣清新、干凈整潔。3.2.8 下水道及水溝暢通、無堵塞、無垃圾、無積垢。3.3 綠化管理主要內(nèi)容及要求：3.3.1 負責(zé)做好廠區(qū)的環(huán)境綠化，負責(zé)現(xiàn)有綠化的改造。3.3.2 做好廠區(qū)、車間的花卉、盆景擺放。3.3.3 按企管辦確定的位置和數(shù)量擺放花卉，不定期更換花卉，做到品種新鮮化、多樣化、高檔化，擺放整齊美觀，如有枯死花卉應(yīng)及時更換，檔次與現(xiàn)有水平相當(dāng)。3.3.4 花卉應(yīng)定時澆水、施肥、除蟲，澆水后應(yīng)及時將地面水跡擦干凈，不

4、得留下積水，造成地面污跡，更換花卉應(yīng)及時清掃地面。3.3.5 節(jié)日（元旦、春節(jié)、國慶節(jié)）慶?；顒踊蛏霞夘I(lǐng)導(dǎo)參觀檢查應(yīng)做到花色鮮艷、體現(xiàn)節(jié)日氣氛。3.3.6 草地、苗木應(yīng)定時澆水、施肥、除蟲、修剪、拔雜草，確保草地、苗木造型整齊美觀、花池白凈、完整無缺，如有枯死應(yīng)及時重新種植。3.3.7 及時清揀枯枝落葉，保證綠地整潔、美觀。3.3.8 如因管理不善造成的花卉苗木等枯死，所發(fā)生的費用由物業(yè)公司負責(zé)。3.3.9 如因白然條件或車間生產(chǎn)2 造成的死亡花卉苗木的重新種植，或因意外事件造成的花臺破損修復(fù)，經(jīng)企管辦確認后費用由煙廠負責(zé)。3.4 車輛停放管理內(nèi)容及要求：3.4.1 負責(zé)廠區(qū)摩托車、白行車的停

5、放管理。3.4.2 設(shè)立廠區(qū)摩托車、白行車停車線，確保車輛停放整齊。3.4.3 專人指揮管理，維持良好的交通秩序，確保摩托車、白行車停靠規(guī)范、排列有序、走道暢通不堵塞。3.4.4 負責(zé)停車場地環(huán)境清潔衛(wèi)生，定期清掃車庫地板、蜘蛛網(wǎng)，確保車庫環(huán)境整潔。3.4.5 確保車庫照明（除辦公大樓地下單車庫）。3.4.6 確保車輛安全，如發(fā)現(xiàn)車輛及相關(guān)車輛配件丟失，按責(zé)任大小，物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償3.5 零星工程管理主要內(nèi)容及范圍：3.5.1 負責(zé)廠區(qū)、復(fù)烤廠的水電、土建、裝修零星工程3.5.2 負責(zé)新增綠化工程。3.5.3 所有工程應(yīng)保質(zhì)保量按時完成，施工過程應(yīng)確保施工現(xiàn)場整潔、安全，施工結(jié)束后將現(xiàn)場

6、清理整潔。3.5.4 工程完成后由使用部門對工程效果及費用進行確認，物業(yè)公司每月底將經(jīng)部門確認的工程進行登記，交企管辦備案，并附詳細的費用清單。3.6 辦公用品及計生管理內(nèi)容及范圍：3.6.1 負責(zé)辦公用品的代購、發(fā)放工作。3.6.2 負責(zé)戶口管理工作、計生工作，確保計生工作四個百分百。3.6.3 負責(zé)固定資產(chǎn)的管理工作，廠區(qū)房屋的安全檢查及維修申報工作，確保房 屋安全和正常使用。3.6.4 各部門應(yīng)由固定人員領(lǐng)用辦公用品。4. 零星工程維修及辦公用品申購程序：4.1 在 500 元以內(nèi)原有項目的廠區(qū)零星工程維修如房屋小范圍漏雨、窗戶玻璃更換、廁所、下水管道維修等，由部門或車間通知物業(yè)公司維修

7、，物業(yè)公司維修后經(jīng)部門或車間對工程效果及費用進行確認，物業(yè)公司填寫物業(yè)服務(wù)登記表rj/qg0402-2, 公共部分設(shè)施的維修由企管辦確認。4.2 廠區(qū)所有 500 元以上的零星維修工程，申請部門填寫零星工程/辦公用品申請及確認表 rj/qg0402-1, 經(jīng)分管廠長審批后交企管辦登記。工程完成后由使用部門對工程效果及費用進行確認。4.3 大額的零星工程，由物業(yè)公司進行費用預(yù)算，費用超過5 萬元的工程應(yīng)由物業(yè)分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后交廠長審批，并按有關(guān)審計程序執(zhí)行。4.4 辦公用品在 500 元以內(nèi)原有用品的更換，如更換臺玻、臺布等，由部門或車間通知物業(yè)公司，物業(yè)公司重新購置或更換后經(jīng)部門或車間確認( 物業(yè)服務(wù)登記表rj/qg0402-2) 。4.5 所有 500 元以上辦公用品的購置，申請部門填寫零星工程/辦公用品申請及確認表 ( rj/qg0402-1), 經(jīng)分管廠長審批后交企管辦登記。辦公用品交付使用部門后由使用部門確認。4.6 每月底由物業(yè)公司對所有項目進行匯總，交企管辦備案。5. 考核辦法：5.1 上級檢查如有不符合要求每項扣1000 元。5.2 廠部組織檢查如有不符合每項扣100 元。5.3 企管辦現(xiàn)場管理員檢查