商品房買賣合同示范文本及補(bǔ)充協(xié)議(共28頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上編號(hào)：MF-2007-01 商品房買賣合同示范文本（2007版） 福 建 省 建 設(shè) 廳 監(jiān)制福建省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。2、當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容

2、、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定，未選擇的打×；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國合同法有關(guān)格式條款的規(guī)定。7、未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。8、本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊(cè)地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話 郵政

3、編碼： 委托代理人：× 聯(lián)系地址：× 身份證號(hào)碼：× 郵政編碼： × 聯(lián)系電話：× 委托代理機(jī)構(gòu)： × 注冊(cè)地址： × 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： × 代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào)： × 法定代表人： × 聯(lián)系電話： × 郵政編碼： × 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 中國 【身份證】號(hào)碼 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】姓名： × 國籍： × 聯(lián)系地址： × 郵政編碼： × 電話： × 根據(jù)

4、中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 出讓方式取得位于 。編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國有土地使用權(quán)證號(hào)】為 。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 商用、住宅 ，土地使用年限住宅70年， ；商用40年，。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 號(hào)，施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品

5、房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 號(hào)。出賣人在簽訂本合同時(shí)，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】 【層】 號(hào)房。該商品房的用途為 ，屬 框剪 結(jié)構(gòu)，層高為 米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】第 層。建筑層數(shù)地上最高 層

6、，地下 層。該商品房陽臺(tái)為封閉式 個(gè)，非封閉式 個(gè)。該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二）。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金額（ 人民幣） 。 2、按【套】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 人民幣）×3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 × 元，總金額（人民幣） × 4、 

7、5; 。除上述購房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取 × 。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按【套】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理： 1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出

8、賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按 × 利率付給利息。 買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3的，買受人不承擔(dān)超出3部分的房價(jià)款。面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)/ 合同約定面積

9、15;100因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房價(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。監(jiān)管銀行： 買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款 2、分期付款： 3、其他方式： 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 15 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履

10、行；（2）逾期超過 15 日后，買受人在出賣人書面催告 7 日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 12 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 6 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 × 。第八條 交付條件與期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地

11、方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；4、本條款關(guān)于小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施

12、按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，分期交付使用。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第 1 種方式處理：1、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（人民幣） × 元違約金。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)書面告知買受人的； 2施工中遇到有政府有關(guān)部門確認(rèn)的異常困難或重大技術(shù)問題；3 配合政府的法規(guī)/規(guī)章和命令或市政建設(shè)而引起的延誤；4影響施工停止或進(jìn)度緩慢的氣象原因，如降雨量18mm以上或6級(jí)以上大風(fēng)或高溫37度以上等。 第九條 出賣

13、人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 × 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 × 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 × 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起× 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的 × 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第

14、八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 × （該比率應(yīng)不小于本條第（1）項(xiàng)和第七條中的比率）的違約金。2、 逾期超過90天（即在2014年9月30日后），出賣人按已付房款的萬分之三支付逾期交房違約金。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向； （2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；（3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；（4） &

15、#215; （5） × 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 × 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予× 合理補(bǔ)償。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文

16、件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：逾期超過10日未辦理交接手續(xù)的，自第11日開始，視為出賣人一履行交房義務(wù)，由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用均由買受人承擔(dān)（包括且不限于物業(yè)管理費(fèi)及水、電公攤、房屋公共維修金等費(fèi)用） 。 第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合

17、同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。2、由出賣人出資進(jìn)行修復(fù)至合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 。 第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，

18、買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 × 利率付給利息，同時(shí)按已付款的 × 賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的 0.005 向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。第十五條 保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保

19、修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主： 詳見補(bǔ)充協(xié)議 第九條：對(duì)合同第十六條的補(bǔ)充條款 。 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購買的該商品房僅作 用途使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫

20、結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定。 本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【協(xié)議】方式選聘 公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣 整，于簽訂本合同前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行： 監(jiān)管帳戶： 第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受

21、人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守管理規(guī)約。第二十條 文書送達(dá)。本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1、提交 × 仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可

22、由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六），但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 × ：第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 肆 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 貳 份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份），買受人 壹 份（原件不少于一份）， *市國土資源局壹 份。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，

23、由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu) 申請(qǐng)預(yù)告登記。 第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向 辦理合同登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 日期： 日期：簽于： 簽于：附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明一、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為單幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平

24、投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。二、共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑的共有建筑面積。附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)屋頂：采取25厚擠塑聚苯板節(jié)能措施。傳熱系數(shù)K：不大于1 W/(m2·K)。外墻：采取200厚加氣混凝土砌塊 節(jié)能措施；傳熱系數(shù)K：1.438W/(m2

25、3;K)。外窗：采取鋁合金 門窗節(jié)能措施。傳熱系數(shù)K：6.0W/(m2·K)。遮陽系數(shù)SC：0.8。氣密性：高層1.5，多層2.5 m³/（m.h）且高層4.5，多層7.5 m³/（.h）2、外墻：面磚、涂料飾面。3、內(nèi)墻：水泥砂漿抹面。4、室內(nèi)分隔部位：除分戶墻外，其余內(nèi)墻不做隔墻和門，墻面水泥砂槳找平。5、頂棚：刮膩?zhàn)印?、樓（地）面：水泥砂漿找平。7、門窗：住宅入戶門設(shè)防盜門，鋁合金門窗 ，戶內(nèi)門及封閉式陽臺(tái)推拉門用戶自理，戶內(nèi)不設(shè)門。8、廚房：反口300MM水泥砂漿抹面、防水層。 9、衛(wèi)生間：反口300MM水泥砂漿抹面、防水層，無衛(wèi)生潔具及電器設(shè)備。10、

26、陽臺(tái)：水泥砂漿找平。11、電話：預(yù)埋管道至室內(nèi)弱電箱，開戶費(fèi)用用戶自理。 12、有線電視：預(yù)埋管道至室內(nèi)弱電箱，開戶費(fèi)用用戶自理。13、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)：預(yù)埋管道至室內(nèi)弱電箱，開戶費(fèi)用用戶自理。14、電梯：設(shè)電梯 。 15、樓梯：地面防滑地磚或石材，墻面涂料。16、其它：水表、電表出戶，一戶一表；每戶室內(nèi)設(shè)一個(gè)水龍頭，一個(gè)燈頭，其它設(shè)備用戶自理。附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同買受人確認(rèn)：出賣人在商品房買賣合同簽訂前已向買受人提供*花園前期物業(yè)管理服務(wù)合同的文本，買受人已詳細(xì)閱讀和理解，同意遵守執(zhí)行。買受人： 代表人/代理人： 年 月 日附件五：臨時(shí)管理規(guī)約買受人確認(rèn):出賣人在商品房買賣合同簽訂前已向買受人提

27、供*花園臨時(shí)管理規(guī)約或（業(yè)主臨時(shí)公約）的文本，買受人已詳細(xì)閱讀和理解，同意遵守執(zhí)行。買受人： 代表人/代理人： 年 月 日承諾書本人為 幢 號(hào)（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建設(shè)單位）制定的 (項(xiàng)目名稱)臨時(shí)管理規(guī)約”（以下稱“本臨時(shí)管理規(guī)約”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約；三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單

28、位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。 承諾人（簽章）： 年 月 日附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同（簡稱“合同”）二十二條的規(guī)定，經(jīng)出賣人和買受人充分協(xié)商一致，現(xiàn)就合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充條款，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條：對(duì)合同第一、二條的補(bǔ)充如下：買受人確認(rèn)已閱悉并理解出賣人按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定向其明示的所有事項(xiàng)，并在查驗(yàn)后確認(rèn)合同第一條、第二條所披露的內(nèi)容是真實(shí)有效的，對(duì)所購買商品房的狀況、交易條件、周邊環(huán)境也有充分的了解。第二條、對(duì)合同第五條的補(bǔ)充如下： -1、產(chǎn)權(quán)登

29、記面積是指出賣人委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)定并報(bào)*市房產(chǎn)管理局審核確認(rèn)，用于產(chǎn)權(quán)登記的該商品房建筑面積。2、出賣人對(duì)因法定面積計(jì)算依據(jù)發(fā)生變更或準(zhǔn)則發(fā)生變更所導(dǎo)致的面積差異不承擔(dān)任何責(zé)任。3、因面積差異引起房款總價(jià)變化的，在辦理權(quán)屬登記之前或同時(shí)，雙方應(yīng)按合同第五條規(guī)定時(shí)結(jié)清房屋面積退補(bǔ)款。買受人未結(jié)清房屋面積差異退補(bǔ)款及其他應(yīng)付款項(xiàng)，出賣人有權(quán)順延或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，并且追究買受人的逾期付款違約責(zé)任。第三條：對(duì)合同第六、七條的補(bǔ)充如下：1、出賣人有關(guān)銀行貸款的陳述、宣傳及所提供的資料僅供買受人參考，出賣人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，貸款的具體事項(xiàng)均由辦理銀行審批決定，買受人同意無條件接

30、受銀行的審批結(jié)果，且根據(jù)銀行審批結(jié)果及政府部門的規(guī)定繳納辦理貸款所需的全部費(fèi)用。2、以商業(yè)性貸款支付購房款的，買受人應(yīng)在簽訂主合同之日起7日內(nèi)向出賣人提交銀行按揭貸款的相關(guān)材料，并在出賣人通知之日起5日內(nèi)與共有權(quán)人，攜帶相關(guān)證件（原件）至按揭銀行簽訂個(gè)人借款合同，否則視為買受人逾期付款，雙方按主合同第七條約定處理。3、以公積金貸款支付購房款的，買受人應(yīng)在簽訂主合同之日起7日內(nèi)向出賣人提交公積金貸款的相關(guān)資料。若需支取公積金（轉(zhuǎn)至開發(fā)商賬戶，減少貸款金額），需在出賣人通知之日起5日內(nèi)將所支取的公積金款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到出賣人賬戶，并辦妥相關(guān)手續(xù)。辦理公積金貸款的，買受人需在出賣人發(fā)出通知之日起5日內(nèi)與共有

31、權(quán)人攜帶相關(guān)證件（原件）至公積金管理處申請(qǐng)貸款，公積金審批后需至辦理銀行簽訂個(gè)人借款合同。4、銀行若不批或?qū)徟纳虡I(yè)貸款、公積金貸款不足以支付首付款之外的購房款的，買受人必須在出賣人發(fā)出催款通知之日起6日內(nèi)一次性繳清差額款，否則視為買受人逾期付款，雙方同意按主合同第七條違約約定處理。5、買受人必須按期足額向銀行支付貸款本息。如因買受人未能按時(shí)還清銀行貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任范圍內(nèi)保留向買受人追償?shù)臋?quán)利，并且自出賣人承擔(dān)保證責(zé)任之日起至買受人向出賣人還清代償款項(xiàng)之日止，買受人按出賣人代償總款的日1（如出賣人代買受人償還貸款本息累計(jì)達(dá)到貸款本金10%以上的，則按日2

32、計(jì)算）向出賣人支付違約金。第六條：對(duì)合同第十一條的補(bǔ)充如下：1、合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，在辦理交接手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)按出賣人的要求親臨或委托代理人辦理該商品房的驗(yàn)收交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。房屋交接單一經(jīng)簽署，即視為出賣人已履行了向買受人交付商品房的義務(wù)，明確該商品房的權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人。2、買受人未在出賣人通知的時(shí)間要求內(nèi)前來辦理房產(chǎn)移交手續(xù)的，視為買受人對(duì)該房產(chǎn)及一切所屬設(shè)施均無異議并同意接收該房產(chǎn)。此后，該房屋所產(chǎn)生的毀損、滅失及與該房產(chǎn)有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、房屋公共維修金、公攤水電費(fèi)等全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。第七條：對(duì)合同第十四條的補(bǔ)充如下： 合同第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記條款約定的“出賣人在商品房交付使用后60日內(nèi)將辦理房屋權(quán)屬初始登記90天內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的”應(yīng)明確界定為“出賣人在商品房交付使用后，