房屋租賃合同書

1、房屋租賃合同合同編號： 出租方（甲方）： （以下簡稱甲方）承租方（乙方）： （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實守信的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋（以下簡稱租賃房屋）事宜，訂立本合同。合同條款如下：第一條 租賃房屋及用途1.甲方將自有的位于 房間，租賃建筑面積 平方米，出租給乙方使用（詳見附件圖示），乙方同意承租。以產權證上記載的建筑面積為準計取相關費用。2.該房屋權屬人為 ，房屋所有權證（產權證）號為： （屬于/不屬于轉租，轉租憑證為： ）。本房屋的建筑結構為鋼筋混合結構，租賃用途為辦公，房屋租賃使用面積為 （租賃部位詳

2、見附圖）。該房屋（已/未）設定抵押。第二條 交房日、租賃期限及免租期甲方于 年 月 日起將上述租賃房屋交付乙方使用，交房時間以雙方簽訂書面的交房確認書為準（詳見附件：交房確認書）。免租期自交房之日起至 年 月 日，該期間甲方免收乙方租金，但水、電、物業(yè)費等乙方實際發(fā)生的費用由甲方指定的物業(yè)照常收取。租金自免租期屆滿之日（即起租日）起計算。租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。第三條 租金標準及支付方式、物業(yè)管理費及其他費用，以及交納方式1.該房屋年租金總計為（人民幣） ，（大寫： ）。租金從 年 月 日起計算，先付租金后使用，租金按每 個月支付一次。本合同簽訂生效后15個工作日內，一次性向甲

3、方支付第一次租金，共計：（人民幣） 元，（大寫： ）。以后均于每 個月結束前5日支付下 個月的租金，支付方式為：轉賬 。甲方應在每次乙方付款前向乙方開具正規(guī)有效含稅發(fā)票。2.物業(yè)管理費：乙方應按租賃建筑面積以每月 元/平方米的標準，向甲方指定的 （以下統(tǒng)稱“物業(yè)公司”）繳納物業(yè)管理費（詳見附件：物業(yè)管理費包含的服務項目）。租賃期內收費標準如有調整，應按照國家有關規(guī)定的程序和權限進行調整。物業(yè)管理費自實際交房日起計收，按季度先付后用原則，乙方應當于實際交房日預付第一個租約季度的物業(yè)管理費，以后均于每個季度結束前5日支付下個租約季度的物業(yè)管理費，支付方式為：轉賬。甲方在預收物業(yè)管理費前應向乙方提供

4、正規(guī)有效的含稅發(fā)票。3.租賃期間，乙方經營過程中所產生的廣告宣傳費、工商管理費、電話費、保險費、印花稅等乙方經營產生的全部稅費均由乙方承擔，乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定或其他約定繳納。乙方如使用甲方提供的其他服務項目，應繳納相關費用。但甲方出租房屋而產生的應納稅賦包括房產租賃稅等由甲方自行承擔，并自行承擔法律后果。4.租賃期間電費、水費、空調使用費：乙方租賃期間使用房屋的自用電、自用水按乙方獨立電表、水表顯示的實際發(fā)生度數交費，電費、水費按供電、供水部門的收費標準收取，由物業(yè)公司向乙方代收代繳。公共照明、公共設施/設備等公共用電、用水費用，按乙方租賃建筑面積占應公攤電費、水費總的服務建筑面積的比例

5、分攤，由乙方繳納；變線損耗、供水損耗按用電、水量的比例分攤（具體計算方式和金額以甲方所委托的物業(yè)管理公司通知為準）。水電費繳納時間：按月繳納，即乙方在每月30日前向物業(yè)公司交清上月的水電費?？照{的使用：乙方在使用中央空調時，產生費用按照屋內空調計費器顯示的實際發(fā)生量繳納，供冷收費標準按照物業(yè)公司核定的單價執(zhí)行，供暖收費標準按照供暖公司確定的標準執(zhí)行。中央空調費用交納的時間為供冷季、供暖季后繳納。第四條 押金費用甲、乙雙方約定，甲方交付租賃房屋時，乙方應向甲方支付房屋押金，押金為人民幣 元，（大寫： ）。租賃期滿，乙方無違約情形的，甲方無息退還乙方房屋押金。第五條 雙方的權利和義務1.甲方的權利

6、和義務1) 有權按照合同約定向乙方收取租金及其他各項費用；2) 按合同約定向乙方交付房屋；3) 有權及時對租賃房屋的原有結構以及隱埋在租賃房屋內部的裝置、電線和管道進行保養(yǎng)和維修。甲方應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和房屋狀況良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的書面維修申請后若沒有在規(guī)定時間內及時維修，則由乙方先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑發(fā)票在乙方應交納的房租中抵扣相應金額。4) 正常情況下保證租賃房屋有水、電供應，按照本地政府規(guī)定的工作時間內有冷氣、暖氣供應。5) 保證大廈有良好的管理服務，包括對公共區(qū)域及公共設施保養(yǎng)維修和清潔

7、服務，可靠的公共秩序安全管理服務，租賃房屋外圍的清潔服務和客戶要求的特約服務。6) 通訊系統(tǒng)的管理按照國家相應的法律法規(guī)進行管理，甲方有權協(xié)助保證通訊設備基礎設施的良好與暢通。2.乙方的權利義務1) 有權在約定的租賃期限內且在符合本合同約定和法律規(guī)定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租賃房屋。2) 有權對租賃房屋享有優(yōu)先承租權、購買權及轉租權。3) 按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項費用。4) 乙方如需要再次裝修所租房間應向物業(yè)公司提交裝修/拆除裝修申請表、裝修方案及設計圖、裝修用料說明等兩份，并由乙方所指定的裝修公司繳納裝修保證金及施工管理費，經物業(yè)公司審批后，方可進行裝修，二次裝修

8、的消防驗收手續(xù)由乙方自行辦理，費用和責任由乙方承擔。5) 在租賃期內，乙方獨立經營，負責租賃房屋內發(fā)生的一切人身、財產損害，按照有關法律規(guī)定承擔責任。6) 乙方須在國家政策允許范圍內依法經營，乙方的一切債權、債務均與甲方無關。7) 乙方有義務管理好自己的設備、用品、文件資料和貴重物品，如乙方保管不妥，發(fā)生火災、被盜、丟失等，乙方有義務向當地公安機關報告，甲方有義務協(xié)助當地公安機關調查。8) 乙方不得擅自自行更換公共區(qū)域門窗鎖具。自行更換或添加本公司大門門鎖的，應及時將一把備用鑰匙交物業(yè)公司統(tǒng)一封存管理，以備緊急情況下經乙方指定責任人認可后使用（如火災、水患、緊急維修、遭遇惡劣天氣房間內未關閉窗

9、戶等）。甲方對該鑰匙負有管理責任。9) 乙方合同期滿后，甲方房屋可繼續(xù)出租時，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。租賃期滿乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前一個月，向甲方提出續(xù)租要求。10) 乙方變更公司名稱，須書面告知甲方，并同時對房屋押金名稱變更。第六條 租賃期屆滿的房屋交接1.乙方應當于租賃期屆滿或本合同解除之日起五日內將租賃房屋及原有附屬設施、設備交還甲方。2.乙方應保持租賃房屋完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用（甲方同意不必拆除的除外）。第七條 合同的變更和解除1.甲方出售該租賃房屋，須提前三個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權，若乙方在接到書面通知之日起10日

10、內未向甲方書面回復的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權。2.如甲方依法定程序將租賃房屋所有權轉讓給第三方，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效，乙方享有本合同中的相關權益；甲方名稱、所有權人發(fā)生改變時，甲方應協(xié)助對本合同進行變更。3、租賃期間屆滿，如乙方確實無法找到新的房屋，甲方將酌情延長租賃期限，但最長不得超過3個月（期間租金、物業(yè)管理費、水、電費及其它相關費用照常支付）。延長租賃期間雙方的權利義務按本合同約定執(zhí)行。4.甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋，逾期達15天的，乙方可以解除合同，要求甲方賠償損失。第八條 違約責任1.未經雙方書面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同約定全面履行義務導致本合同

11、無法履行的，應當向對方支付違約金人民幣 萬元整。2.甲方逾期交付租賃房屋，按日向乙方支付初始月租金萬分之五的違約金。3.乙方逾期交付租金、物業(yè)管理費、水費、電費等乙方應繳費用，應按日向甲方繳納應繳費用總額萬分之五的違約金，逾期達30天的，甲方可以與乙方協(xié)商，解除此合同。4.簽訂本合同時，若甲方已知租賃房屋將在租賃期內拆遷而不告知乙方的，甲方應向乙方支付違約金人民幣 萬元整。租賃期限開始后甲方才知曉拆遷的，甲方需根據乙方租賃及裝修情況給予一定的補償，其補償金額雙方協(xié)商解決。5.由于甲方未通知乙方而導致乙方無法實現優(yōu)先購買權或租賃權利的，甲方應向乙方承擔相當于2個月租金的違約金。6.乙方未根據裝修

12、要求，破壞租賃房屋結構，導致房屋存在嚴重安全隱患的，乙方應向甲方承擔相當于2個月租金的違約金。第九條 免責條件1.租賃房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。2.在甲方不知情的情況下，因市政建設需要拆除或改造租賃房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔責任。如有關部門支付了補償費用的，因土地、租賃房屋、設施設備等而獲得的補償費用歸甲方所有，對乙方的補償金如經營損失、搬遷費用、裝修費用及過渡費用等歸乙方所有。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補，免租期租金不補。第十條 爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方有權向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。第十一條 送達任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知須以書面形式進行。該通知如以專人傳送，受送達人簽收即構成送達；如以傳真形式送達，則以傳真發(fā)出之日視為送達；如以郵寄形式送達，以郵件對方簽收或拒簽視為送達。若因地址、名稱有誤或有變更而未書面通知另一方的，自郵件注明不能送達原因的日期，視為送達。除非另有書面通知，雙方對通訊送達地址確認如下：甲方： 地址： 收件人： 電話/傳真： 乙方： 地址： 收件人： 電話/傳真： 第十二條 其他本合同未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂補