商業(yè)廣場項(xiàng)目如何定位與策劃

1、商業(yè)廣場項(xiàng)目如何定位與策劃一、項(xiàng)目初步市場定位時(shí)代商業(yè)廣場的項(xiàng)目初步定位:集休閑、娛樂、健身、購物、餐飲等為一體的美式休閑購物中心(Shoppingmall。定位強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn) :(1 美式、國際化;(2 多元化商業(yè)、復(fù)合形態(tài)商業(yè)中心。(1 美式、國際化 ;針對這一定位我們要集中訴求兩點(diǎn) :A、她是淄博與國際第一次真正意義上的接軌。B、她是一場商業(yè)革命，它是對淄博傳統(tǒng)商業(yè)模式的顛覆。它的誕生是淄博商業(yè)界的一大重要里程碑,代表著淄博的商業(yè)無論從規(guī)劃、建筑、業(yè)態(tài)模式、經(jīng)營理念、消費(fèi)理念、商業(yè)輻射能力等方面第一次真正與世界接軌是一次商業(yè)革命,是對傳統(tǒng)商業(yè)消費(fèi)模式的顛覆,更將成為淄博商業(yè)步入世界領(lǐng)先地位的重

2、要標(biāo)志。她將為淄博創(chuàng)造商業(yè)文明的最高形式,以次將成為淄博進(jìn)入國際商業(yè)的契機(jī)。(2 多元化商業(yè)、復(fù)合形態(tài)商業(yè)中心。針對這一定位我們要集中訴求兩點(diǎn)A、是代表著最高級、包羅萬象的商業(yè)形態(tài)。B、她使購物真正成為一種享受時(shí)代商業(yè)廣場使購物不再是供需關(guān)系的簡單體現(xiàn),而是涵蓋諸多行業(yè)如制造、零售、服務(wù)、娛樂、餐飲乃至地產(chǎn)、旅游、金融的優(yōu)勢資源組合。這是以往的商業(yè)形態(tài)諸如購物中心、超市、百貨等遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足和包涵的。擁有龐大的規(guī)模,高度豐富的商品內(nèi)容,多元化的商業(yè)服務(wù);它是消費(fèi)方式的最前沿 :集文化、娛樂、休閑、餐飲、展覽、服務(wù)、旅游觀光于一體,真正實(shí)現(xiàn)了涵蓋所有消費(fèi)層面的一站式購物 ,使購物真正成為一種享受。

3、這一定位的主要特征:(1 時(shí)代商業(yè)廣場集物質(zhì)文明之大全 ,她的吸引力首先是琳瑯滿目的商品。平時(shí)看不見的、想不到的東西應(yīng)有盡有。(2 旅游休閑是時(shí)代商業(yè)廣場的重點(diǎn)。大型的購物廣場里面包括了獨(dú)具特色的旅游設(shè)施 ,如機(jī)動游戲、園林景觀、乃至主題公園等(3 附屬的各項(xiàng)配套功能齊全。如美食城、電影院、美容中心、酒吧、咖啡屋等是必備的。也就是說,去時(shí)代商業(yè)廣場實(shí)質(zhì)上是一種體驗(yàn)性生活,是旅游、商業(yè)、娛樂等各個(gè)產(chǎn)業(yè)的復(fù)合體。購物只是其冰山一角 ,而體驗(yàn)其多元化功能、多樣化樂趣才是消費(fèi)者最重要的內(nèi)容。(4 從人性的角度來看,時(shí)代商業(yè)廣場所倡導(dǎo)的生活方式 ,除了購物 ,它所提供的娛樂休閑等一站式服務(wù)是吸引人們無限

4、時(shí)逗留的主要原因。它銷售的商品和服務(wù)未必是最貴或最新潮的 ,卻象征著進(jìn)入一種主流社會,以其多樣性性、普及性進(jìn)入每一個(gè)年齡層次的消費(fèi)范疇,不論是青少年還是成年人,甚至是老年人在其中都有于他的一片專屬空間。因此,時(shí)代商業(yè)廣場實(shí)際上引領(lǐng)了一種商業(yè)文化、商業(yè)時(shí)尚。主打宣傳重點(diǎn) :1、時(shí)代商業(yè)廣場一個(gè)全新的名字 ! 一個(gè)以1%的體量生成50%零售額的商業(yè)平!一個(gè)財(cái)富的通稱!一個(gè)將導(dǎo)致淄博商業(yè)地產(chǎn)全面革新的傳奇物種 !2、從街鋪時(shí)代到商鋪時(shí)代,在市場經(jīng)濟(jì)中急流勇進(jìn)的淄博,終于與國際最現(xiàn)代最先進(jìn)的商業(yè)模式執(zhí)手相握時(shí)代商業(yè)廣場來了3、汲取著5 千年黃河文明,兼蓄著最現(xiàn)代化的西方商業(yè)文化的美式購物中心 時(shí)代商業(yè)

5、廣場誕生了。4、她是誰?她是大賣場,一個(gè)大大的賣場。它聚集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、社交、商務(wù)等功能于一體,為消費(fèi)者提供一站式服務(wù)。她是市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展、商業(yè)流通高度發(fā)達(dá)的產(chǎn)物,也是繼連鎖店、專賣店、折扣店、超市、購物中心之后在商業(yè)流通領(lǐng)域興起的最新業(yè)態(tài)。5、今天,她終于出現(xiàn)了,時(shí)代商業(yè)廣場第一次以這樣一種擁有無窮生命力的商業(yè)形式,揭開了淄博商業(yè)的鴻篇巨制。6、時(shí)代商業(yè)廣場將全面引導(dǎo)淄博與國際接軌的方向:代表最先進(jìn)的生產(chǎn)力,代表最多元化的商業(yè)模式。7、時(shí)代商業(yè)廣場的出現(xiàn),使淄博面臨一次商業(yè)的升級換代 從低級到高級,從單一到多元,從簡單到復(fù)合。這一點(diǎn)對于每一個(gè)普通老百姓而言 ,消費(fèi)將成為一種

6、前所未有的樂趣,再非簡單的供需行為。8、時(shí)代商業(yè)廣場擁有龐大的規(guī)模,高度豐富的商品內(nèi)容,多元化的商業(yè)服務(wù);它是消費(fèi)方式的最前沿:集文化、娛樂、休閑、餐飲、展覽、服務(wù)、旅游觀光于一體,真正實(shí)現(xiàn)了涵蓋所有消費(fèi)層面的一站式購物 ,使購物真正成為一種享受。因此 ,時(shí)代商業(yè)廣場已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了常規(guī)意義上的商業(yè)零售業(yè)范疇,而成為集商業(yè)、地產(chǎn)、旅游乃至金融于一體的全新產(chǎn)業(yè)。9、隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化,生活物質(zhì)和商業(yè)流通比以往任何時(shí)代都更為豐富繁榮生活需求和商品供給也比以往任何時(shí)代都更為增加提高。在這一發(fā)展趨勢下,商業(yè)再不僅是供需關(guān)系的簡單體現(xiàn),而越來越成為涵蓋諸多行業(yè)如制造、零售、服務(wù)、娛樂、餐飲乃至地產(chǎn)、旅游、

7、金融的優(yōu)勢資源組合。以往的商業(yè)形態(tài)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足和包涵這樣的要求,而 MALL 這一最高級、包羅萬象的商業(yè)形態(tài)自然逐漸形成一股潮流。10、時(shí)代商業(yè)廣場是一個(gè)新生命,它是對淄博現(xiàn)存商業(yè)行為的一次更新,一次重新認(rèn)識,一種附加值的全面提升。11、直接受益、切身感受的還是每一個(gè)消費(fèi)者 ,每一個(gè)普通老百姓。中富國際商業(yè)廣場對我們的觀念沖擊就好像從糧票時(shí)代進(jìn)入商品經(jīng)濟(jì),不可思議,卻又近在眼、九前。12、超市、百貨星羅棋布,專業(yè)市場比比皆是,購物休閑一體化已成為現(xiàn)實(shí) ,那么,還有什么是可以超越的呢?答案就在時(shí)代商業(yè)廣場。二、定位依據(jù)（一、定位“休閑購物廣場”是由淄博獨(dú)特的 “組群式城市結(jié)構(gòu) ”決定的。淄博的

8、城市布局獨(dú)具特色。張店、淄川、博山、周村、臨淄 5 個(gè)區(qū)和桓臺縣呈梅花狀分布,東西南北4個(gè)城區(qū)距中心城區(qū)分別為 20公里左右 ,城鄉(xiāng)交錯(cuò),布局舒展,形成城市組群 ,這種結(jié)構(gòu)被專家稱為 “淄博模式 ” 。不言而喻 ,這種結(jié)構(gòu)給本案提出的最直接的挑戰(zhàn)就是:如何將中心城區(qū)的潛在消費(fèi)者吸引到本購物中心來。除了物美價(jià)廉,最重要的是讓花費(fèi)在外出購物路途中的時(shí)間成為一種享受。以此,把倡導(dǎo)休閑購物、散心購物的思想納入廣場定位中來就無可分辨了。8 / 7時(shí)代商業(yè)廣場本身就是一個(gè)很有魅力的旅游景點(diǎn)，同時(shí)她是眾多業(yè)態(tài)型式的復(fù) 合，她不但能滿足J站式”購物的愿望，最重要的是她讓因購物動機(jī)引起的行為成為 生活的一個(gè)致端

9、享受。（二、淄博市活躍的消費(fèi)市場時(shí)代商業(yè)廣場定位為美式購物中心（Shoppingmall,集購物、娛樂、休閑、餐飲 等各種業(yè)態(tài)為一體。時(shí)代商業(yè)廣場作為一種嶄新的零售業(yè)態(tài)，它的發(fā)展建立在發(fā)達(dá)的零售業(yè)基礎(chǔ)之上。淄博迅速發(fā)展的零售市場為時(shí)代商業(yè)廣場提供了肥沃的土壤，給時(shí)代商業(yè)廣場賦予了巨大的成長空間。200320044月份14月份4月份1 4月份總額18.6578.9519.06同比增長13.8%153%14.5%消費(fèi)市場趨于活躍。2004年4月份淄博全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 19.06億元，比上月減少1853萬元, 同比增長15.3%;1-4月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)79.08億元，同比增長14.5%,增幅比

10、一季度上升 0.3個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)品市場穩(wěn)中趨旺。2004消費(fèi)品市場趨于活躍。這是一個(gè)龐大而迅速增長的市場。根據(jù)國外的發(fā)展來看，由購物中心促成的消費(fèi)至少應(yīng)占40%的份額，而目前淄博還沒有一家真正具備國際水準(zhǔn)的的大賣場，時(shí)代商業(yè)廣場在淄博有著廣闊的發(fā)展空間，這就是時(shí)代商業(yè)廣場的最大機(jī)會?。ㄈ筒┦形鲾U(kuò)北進(jìn)”的城市化發(fā)展機(jī)遇西方商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展規(guī)律與人均 GDP的關(guān)系200320044 H份1 一4月份4月份14月份總班18.65很9519.007S.O8同比增長11.9%15"145%指數(shù)同比指數(shù)（以上年同月為100）如果簡單地拿西方的發(fā)展規(guī)律來對應(yīng)淄博的現(xiàn)實(shí)，就難免犯刻舟求劍的錯(cuò)誤。 應(yīng)

11、該看到,城市化是淄博市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律，中心城市輻射半徑的不斷擴(kuò)展，淄博城 市的西擴(kuò)北進(jìn)”的城市或運(yùn)動以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化、國際化的必然趨勢是中富國際 廣場的最有力的政府支持。（3、淄博消費(fèi)者超強(qiáng)的購買力是中富國際商業(yè)廣場發(fā) 展的最堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。淄博市2004年4月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)20032004(M1H Ml*，- nil1i B 名稱張店區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)臨淄周村區(qū)桓臺縣高青沂源縣居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)102N10L9102.91033啦2103.710121026韭食品伊格指數(shù)(J9.KIOU.4KJL0100.1LDL71"911X131此4服務(wù)項(xiàng)H價(jià)格指數(shù)NKL7102.1101.61

12、00.2103.4107.5105.59Q.3扣除鮮菜鮮果總指數(shù)100.1999101J100.5101.2102.1100.810L0梢貴品飾格指數(shù)1015102.010331044L0L9102,5I0L2103.4圖表所示如下:器棒張店區(qū)耦川區(qū)博山區(qū)臨清周村區(qū)舸1居民潸費(fèi)價(jià)格總指兼101.9付工91黑占102.2H宜品價(jià)格指敖100.4101.010)1101,7tn股多以11價(jià)格指數(shù)KK).7JC12Jr 101.61隼:2J03.4Hl扣除群榮祥果總摘副100.1制201JIMS101.2HJ消費(fèi)必飾格推數(shù)mia10201033HM.5101.9in居民消費(fèi)價(jià)格 總指數(shù)服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格 指數(shù)消費(fèi)品僑格指 數(shù)0.3個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)格總水平上揚(yáng)主要是由于食品和居住類價(jià)格上漲所致，兩類消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比分別上漲4個(gè)百分點(diǎn)和11.6個(gè)百分點(diǎn)。4月份物價(jià)