商業(yè)廣場項目如何定位與策劃

1、商業(yè)廣場項目如何定位與策劃一、項目初步市場定位時代商業(yè)廣場的項目初步定位:集休閑、娛樂、健身、購物、餐飲等為一體的美式休閑購物中心(Shoppingmall。定位強調(diào)兩點 :(1 美式、國際化;(2 多元化商業(yè)、復(fù)合形態(tài)商業(yè)中心。(1 美式、國際化 ;針對這一定位我們要集中訴求兩點 :A、她是淄博與國際第一次真正意義上的接軌。B、她是一場商業(yè)革命，它是對淄博傳統(tǒng)商業(yè)模式的顛覆。它的誕生是淄博商業(yè)界的一大重要里程碑,代表著淄博的商業(yè)無論從規(guī)劃、建筑、業(yè)態(tài)模式、經(jīng)營理念、消費理念、商業(yè)輻射能力等方面第一次真正與世界接軌是一次商業(yè)革命,是對傳統(tǒng)商業(yè)消費模式的顛覆,更將成為淄博商業(yè)步入世界領(lǐng)先地位的重

2、要標志。她將為淄博創(chuàng)造商業(yè)文明的最高形式,以次將成為淄博進入國際商業(yè)的契機。(2 多元化商業(yè)、復(fù)合形態(tài)商業(yè)中心。針對這一定位我們要集中訴求兩點A、是代表著最高級、包羅萬象的商業(yè)形態(tài)。B、她使購物真正成為一種享受時代商業(yè)廣場使購物不再是供需關(guān)系的簡單體現(xiàn),而是涵蓋諸多行業(yè)如制造、零售、服務(wù)、娛樂、餐飲乃至地產(chǎn)、旅游、金融的優(yōu)勢資源組合。這是以往的商業(yè)形態(tài)諸如購物中心、超市、百貨等遠遠無法滿足和包涵的。擁有龐大的規(guī)模,高度豐富的商品內(nèi)容,多元化的商業(yè)服務(wù);它是消費方式的最前沿 :集文化、娛樂、休閑、餐飲、展覽、服務(wù)、旅游觀光于一體,真正實現(xiàn)了涵蓋所有消費層面的一站式購物 ,使購物真正成為一種享受。

3、這一定位的主要特征:(1 時代商業(yè)廣場集物質(zhì)文明之大全 ,她的吸引力首先是琳瑯滿目的商品。平時看不見的、想不到的東西應(yīng)有盡有。(2 旅游休閑是時代商業(yè)廣場的重點。大型的購物廣場里面包括了獨具特色的旅游設(shè)施 ,如機動游戲、園林景觀、乃至主題公園等(3 附屬的各項配套功能齊全。如美食城、電影院、美容中心、酒吧、咖啡屋等是必備的。也就是說,去時代商業(yè)廣場實質(zhì)上是一種體驗性生活,是旅游、商業(yè)、娛樂等各個產(chǎn)業(yè)的復(fù)合體。購物只是其冰山一角 ,而體驗其多元化功能、多樣化樂趣才是消費者最重要的內(nèi)容。(4 從人性的角度來看,時代商業(yè)廣場所倡導(dǎo)的生活方式 ,除了購物 ,它所提供的娛樂休閑等一站式服務(wù)是吸引人們無限

4、時逗留的主要原因。它銷售的商品和服務(wù)未必是最貴或最新潮的 ,卻象征著進入一種主流社會,以其多樣性性、普及性進入每一個年齡層次的消費范疇,不論是青少年還是成年人,甚至是老年人在其中都有于他的一片專屬空間。因此,時代商業(yè)廣場實際上引領(lǐng)了一種商業(yè)文化、商業(yè)時尚。主打宣傳重點 :1、時代商業(yè)廣場一個全新的名字 ! 一個以1%的體量生成50%零售額的商業(yè)平!一個財富的通稱!一個將導(dǎo)致淄博商業(yè)地產(chǎn)全面革新的傳奇物種 !2、從街鋪時代到商鋪時代,在市場經(jīng)濟中急流勇進的淄博,終于與國際最現(xiàn)代最先進的商業(yè)模式執(zhí)手相握時代商業(yè)廣場來了3、汲取著5 千年黃河文明,兼蓄著最現(xiàn)代化的西方商業(yè)文化的美式購物中心 時代商業(yè)

5、廣場誕生了。4、她是誰?她是大賣場,一個大大的賣場。它聚集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、社交、商務(wù)等功能于一體,為消費者提供一站式服務(wù)。她是市場經(jīng)濟不斷發(fā)展、商業(yè)流通高度發(fā)達的產(chǎn)物,也是繼連鎖店、專賣店、折扣店、超市、購物中心之后在商業(yè)流通領(lǐng)域興起的最新業(yè)態(tài)。5、今天,她終于出現(xiàn)了,時代商業(yè)廣場第一次以這樣一種擁有無窮生命力的商業(yè)形式,揭開了淄博商業(yè)的鴻篇巨制。6、時代商業(yè)廣場將全面引導(dǎo)淄博與國際接軌的方向:代表最先進的生產(chǎn)力,代表最多元化的商業(yè)模式。7、時代商業(yè)廣場的出現(xiàn),使淄博面臨一次商業(yè)的升級換代 從低級到高級,從單一到多元,從簡單到復(fù)合。這一點對于每一個普通老百姓而言 ,消費將成為一種

6、前所未有的樂趣,再非簡單的供需行為。8、時代商業(yè)廣場擁有龐大的規(guī)模,高度豐富的商品內(nèi)容,多元化的商業(yè)服務(wù);它是消費方式的最前沿:集文化、娛樂、休閑、餐飲、展覽、服務(wù)、旅游觀光于一體,真正實現(xiàn)了涵蓋所有消費層面的一站式購物 ,使購物真正成為一種享受。因此 ,時代商業(yè)廣場已經(jīng)遠遠超越了常規(guī)意義上的商業(yè)零售業(yè)范疇,而成為集商業(yè)、地產(chǎn)、旅游乃至金融于一體的全新產(chǎn)業(yè)。9、隨著世界經(jīng)濟一體化,生活物質(zhì)和商業(yè)流通比以往任何時代都更為豐富繁榮生活需求和商品供給也比以往任何時代都更為增加提高。在這一發(fā)展趨勢下,商業(yè)再不僅是供需關(guān)系的簡單體現(xiàn),而越來越成為涵蓋諸多行業(yè)如制造、零售、服務(wù)、娛樂、餐飲乃至地產(chǎn)、旅游、

7、金融的優(yōu)勢資源組合。以往的商業(yè)形態(tài)已遠遠無法滿足和包涵這樣的要求,而 MALL 這一最高級、包羅萬象的商業(yè)形態(tài)自然逐漸形成一股潮流。10、時代商業(yè)廣場是一個新生命,它是對淄博現(xiàn)存商業(yè)行為的一次更新,一次重新認識,一種附加值的全面提升。11、直接受益、切身感受的還是每一個消費者 ,每一個普通老百姓。中富國際商業(yè)廣場對我們的觀念沖擊就好像從糧票時代進入商品經(jīng)濟,不可思議,卻又近在眼、九前。12、超市、百貨星羅棋布,專業(yè)市場比比皆是,購物休閑一體化已成為現(xiàn)實 ,那么,還有什么是可以超越的呢?答案就在時代商業(yè)廣場。二、定位依據(jù)（一、定位“休閑購物廣場”是由淄博獨特的 “組群式城市結(jié)構(gòu) ”決定的。淄博的

8、城市布局獨具特色。張店、淄川、博山、周村、臨淄 5 個區(qū)和桓臺縣呈梅花狀分布,東西南北4個城區(qū)距中心城區(qū)分別為 20公里左右 ,城鄉(xiāng)交錯,布局舒展,形成城市組群 ,這種結(jié)構(gòu)被專家稱為 “淄博模式 ” 。不言而喻 ,這種結(jié)構(gòu)給本案提出的最直接的挑戰(zhàn)就是:如何將中心城區(qū)的潛在消費者吸引到本購物中心來。除了物美價廉,最重要的是讓花費在外出購物路途中的時間成為一種享受。以此,把倡導(dǎo)休閑購物、散心購物的思想納入廣場定位中來就無可分辨了。8 / 7時代商業(yè)廣場本身就是一個很有魅力的旅游景點，同時她是眾多業(yè)態(tài)型式的復(fù) 合，她不但能滿足J站式”購物的愿望，最重要的是她讓因購物動機引起的行為成為 生活的一個致端

9、享受。（二、淄博市活躍的消費市場時代商業(yè)廣場定位為美式購物中心（Shoppingmall,集購物、娛樂、休閑、餐飲 等各種業(yè)態(tài)為一體。時代商業(yè)廣場作為一種嶄新的零售業(yè)態(tài)，它的發(fā)展建立在發(fā)達的零售業(yè)基礎(chǔ)之上。淄博迅速發(fā)展的零售市場為時代商業(yè)廣場提供了肥沃的土壤，給時代商業(yè)廣場賦予了巨大的成長空間。200320044月份14月份4月份1 4月份總額18.6578.9519.06同比增長13.8%153%14.5%消費市場趨于活躍。2004年4月份淄博全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 19.06億元，比上月減少1853萬元, 同比增長15.3%;1-4月份累計實現(xiàn)79.08億元，同比增長14.5%,增幅比

10、一季度上升 0.3個百分點。消費品市場穩(wěn)中趨旺。2004消費品市場趨于活躍。這是一個龐大而迅速增長的市場。根據(jù)國外的發(fā)展來看，由購物中心促成的消費至少應(yīng)占40%的份額，而目前淄博還沒有一家真正具備國際水準的的大賣場，時代商業(yè)廣場在淄博有著廣闊的發(fā)展空間，這就是時代商業(yè)廣場的最大機會?。ㄈ筒┦形鲾U北進”的城市化發(fā)展機遇西方商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展規(guī)律與人均 GDP的關(guān)系200320044 H份1 一4月份4月份14月份總班18.65很9519.007S.O8同比增長11.9%15"145%指數(shù)同比指數(shù)（以上年同月為100）如果簡單地拿西方的發(fā)展規(guī)律來對應(yīng)淄博的現(xiàn)實，就難免犯刻舟求劍的錯誤。 應(yīng)

11、該看到,城市化是淄博市經(jīng)濟發(fā)展的主旋律，中心城市輻射半徑的不斷擴展，淄博城 市的西擴北進”的城市或運動以及區(qū)域經(jīng)濟一體化、國際化的必然趨勢是中富國際 廣場的最有力的政府支持。（3、淄博消費者超強的購買力是中富國際商業(yè)廣場發(fā) 展的最堅實基礎(chǔ)。淄博市2004年4月份居民消費價格指數(shù)20032004(M1H Ml*，- nil1i B 名稱張店區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)臨淄周村區(qū)桓臺縣高青沂源縣居民消費價格總指數(shù)102N10L9102.91033啦2103.710121026韭食品伊格指數(shù)(J9.KIOU.4KJL0100.1LDL71"911X131此4服務(wù)項H價格指數(shù)NKL7102.1101.61

12、00.2103.4107.5105.59Q.3扣除鮮菜鮮果總指數(shù)100.1999101J100.5101.2102.1100.810L0梢貴品飾格指數(shù)1015102.010331044L0L9102,5I0L2103.4圖表所示如下:器棒張店區(qū)耦川區(qū)博山區(qū)臨清周村區(qū)舸1居民潸費價格總指兼101.9付工91黑占102.2H宜品價格指敖100.4101.010)1101,7tn股多以11價格指數(shù)KK).7JC12Jr 101.61隼:2J03.4Hl扣除群榮祥果總摘副100.1制201JIMS101.2HJ消費必飾格推數(shù)mia10201033HM.5101.9in居民消費價格 總指數(shù)服務(wù)項目價格 指數(shù)消費品僑格指 數(shù)0.3個百分點。價格總水平上揚主要是由于食品和居住類價格上漲所致，兩類消費價格指數(shù)同比分別上漲4個百分點和11.6個百分點。4月份物價