【最新合同協(xié)議】中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款抵押合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款抵押合同合同編號(hào)：年第號(hào)抵押人甲方：住所： ：郵政編碼：開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：抵押權(quán)人乙方：住所：法定代表人或授權(quán)代理人： ：郵政編碼：為確保乙方與簽訂的借款合同以下簡(jiǎn)稱借款

4、合同的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條 甲方以“抵押物清單所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1房地產(chǎn)坐落： 2地號(hào)： 3土地面積： 4土地使用年限： 5土地來源： 6土地出讓轉(zhuǎn)讓、劃撥合同號(hào)： 7國有土地使用證號(hào)： 8房屋建筑面積： 9共有權(quán)份額： 10房屋所有權(quán)證號(hào)： 11房屋預(yù)售、買賣契約號(hào)： 第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況 1抵押土地四至：2抵押土地面積：3抵押土地評(píng)估價(jià)值：4抵押房屋部位：5抵押房屋建筑面積：6抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：7房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：第四條 甲

5、方抵押擔(dān)保的貸款金額大寫 元，貸款期限自 年月日至 年月日，貸款用途為。第五條 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、 抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一 并交乙方執(zhí)管。第七條 抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額大寫元及利息、借 款人應(yīng)支付的違約金包括罰息和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押 權(quán)的費(fèi)用包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同 無效不影響本合同的效力。第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)

6、、鑒定、登記、保管 等費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押 物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保 金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保 險(xiǎn)單證由乙方代為保管。第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者 因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作 為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或 撤銷保險(xiǎn)，否那么，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第十四條 抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在 30 天內(nèi)向

7、乙方提供與 減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手 續(xù)。第十五條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、 出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押 物第十六條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所 得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十七條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期 間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著 物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意 甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在 建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方 備案

8、。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)， 乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償， 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條 發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí) 現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已 發(fā)放的貸款本息：1甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、 第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；3借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為 能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有?借款合同?第十三條第 3 項(xiàng)約定的違約情形等。第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在

9、共有、爭(zhēng)議、被查封、被 扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付 借款合同項(xiàng)下貸款金額 違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲 方未承當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接 用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按以下順序 分配：1支付處分抵押物所需的費(fèi)用；2清償借款人所欠乙方貸款利息；3清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金包括罰息和賠 償金等；4支付其他費(fèi)用。第二十二條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變 更或解除合同。第二十三條 其他約定事項(xiàng)：1甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；23第二十四條 因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不