長弘星苑(合同)

1、長 弘 星 苑交房手續(xù)（合 同） 棟 單元 樓層 房星 海 物 業(yè)尊敬的業(yè)主：感謝您入住長弘星苑，在未來的歲月里，本公司將竭盡全能為您服務，下面我們將帶您驗收您的物業(yè)，請您對門、窗、墻體、管道、電線線路進行驗收，如無異議，請您在下方簽字認可。謝謝合作！ 棟 單元 樓層 房業(yè)主：年 月 日長弘星苑房屋裝飾裝修管理協議甲方：鑫海物業(yè)有限責任公司乙方：為保持長弘星苑外觀和整體的完好，保障小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，營造一個寧靜、整潔、安全、舒適的生活環(huán)境，依照國家建設部城市異產毗連房屋管理規(guī)定建設部1989年第5號，家庭居室裝飾裝修管理試行辦法建設部建字199792等有關文件內容要求，經甲、乙雙方協商，

2、特簽訂本管理協議：一、 乙方購買長弘星苑房屋物業(yè)后，若進行二次裝修、維修和改造，必須先向甲方提出申請，填寫“裝修申請審批表”（一式一份），如實填報裝修項目，并提供裝修設計圖紙(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù))，同時交納2000.00元裝修押金。甲方收取裝修材料電梯運輸及裝修垃圾轉運費，按5.5元/m2收取。面積按商品房買賣合同建筑面積為準。施工隊須按規(guī)定辦理施工隊有關進場的所有手續(xù)后方可進場裝修施工。二、乙方有權選擇甲方推薦的裝修公司，或自騁有裝修資質證明的裝修公司裝修房屋若乙方騁請沒有裝修資質的施工隊進行裝修，所造成的一切后果自負。三、乙方所有裝修項目的施工不能改變原結構，如需改變

3、，必須報甲方并填寫更改裝修審批表，經甲方審批后方可施工。如自行改變結構，甲方有權責令停工，扣留或沒收工具，并視具體情況按規(guī)定罰款。四、乙方在施工期間，其裝修人員應嚴守操作規(guī)定及安全規(guī)定，文明施工，減少對鄰居的滋擾，并遵守甲方制定的施工時間進行施工（每天施工時間為上午8時至12時，下午14時至1 8時，星期六、星期日不能進行施工作業(yè)）。五、乙方裝修施工用電，其電器設備的使用應符合有關規(guī)定，不得超過該裝修物業(yè)的電表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線，擅自在戶外接駁消防水、戶外電，確實需要用水、電，報甲方審批后，協調處理。六、乙方安裝空調機應按甲方統一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓層結構，破壞外墻墻面。七、

4、乙方若特殊情況需安裝防盜網，須經消防部門批準。八、乙方在裝修過程中，樓梯走廊、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，對損壞公共設備、設施、墻壁、地面的，甲方有權責令其修復、恢復原狀，并按規(guī)定處罰，違章在公共區(qū)域亂堆亂放，經甲方勸告后繼續(xù)堆放的，甲方將視為無主物資，進行清運。九、乙方裝修進場的磚、砂、石等散體材料及裝修余泥、垃圾均要用纖維袋或麻袋裝好搬運，裝修之余泥、垃圾須按甲方指定的地點堆放，甲方統一清運。若發(fā)現在樓上拋棄垃圾或任何物品，違章堆放，損壞公共設施、公用管線、公共綠化的，甲方有權責令其修復，并處罰，違章在公共區(qū)域亂堆亂放，經甲方勸說后繼續(xù)堆放的，甲方將視 為無

5、主物資，進行清運。十、乙方裝修的隱蔽工程必須在隱蔽前通知甲方進行驗收，驗收不合格的，限期改進。乙方可委托甲方指導施工單位施工，其發(fā)生費用協商解決。十一、乙方申請裝修房屋批準時交納的裝修押金，在甲方確定無滲、漏、堵、房屋結構損壞等質量問題，并經乙方使用一個月后仍未發(fā)生上述質量問題則可退回全部押金。十二、乙方保證遵守本協議和甲方制定的裝修管理規(guī)定內容。若有不盡事宜，甲、乙雙方共同協商解決。本業(yè)主所擁有物業(yè)： 甲方單位：長弘星苑 棟 單元 樓 號業(yè)主姓名： 法定代表：電 話： 電 話：年 月 日 年 月 日前期物業(yè)管理服務合同甲方：鑫海物業(yè)有限責任公司乙方：第一條：為保證長弘星苑及設施的完好，共同創(chuàng)

6、造一個整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，促進物業(yè)管理工作的開展。甲乙雙方簽訂本合同。第二條：乙方購買的長弘星苑物業(yè)由甲方負責進行物業(yè)管理服務。第三條：甲方的權利及義務一、根據有關法律法規(guī)，結合實際情況，制定長弘星苑管理辦法。二、依照本合同管理辦法對長弘星苑實施管理。三、收取物業(yè)管理費，提供以下服務（一）房屋建筑共用部位的養(yǎng)護；共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、 柱梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。（二）共用設備設施的管理和維護、保養(yǎng)；共用設施是指共用的上下水管道、落水管、水池、加壓水泵、電梯、天線、保安閉路監(jiān)控設備設施、高低壓配電設施設備及備用電源發(fā)

7、電機組、供電線路、門鈴對講、照明、大樓內所有消防設施設備、綠地、道路、路燈、溝渠、池井及共用設施設備使用的房屋、各戶戶外線路。（三）專職花匠對公用綠地進行養(yǎng)護與管理；（四）保持公共場所的清潔衛(wèi)生，每日公共場所進行清掃、清潔等。（五）保安員每日24小時值班維持公共秩序，小區(qū)大門門崗執(zhí)勤，協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；物業(yè)管理服務費用不包括共用部位和共用設備設施大修、中修、更新、改造費用。四、制止違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。五、有償服務（一）維修服務為業(yè)主及物業(yè)使用人提供良好的低于市場價格的室內設施維修服務，以收益補充物業(yè)管理經費的不足。（二）代收代繳服務為業(yè)主及物業(yè)使用人提供代收代繳水

8、、電、煤氣、有線電視收視費、煤氣保險費等服務，收取業(yè)主及物業(yè)使用人每項每月5元的服務費。業(yè)主及物業(yè)使用人可委托甲方進行有償代收代繳服務，也可自行去有關部門繳納上述各項費用。六、依法經營，接受政府行政主管部門的監(jiān)督指導。七、接受業(yè)主及物業(yè)使用人監(jiān)督及合理化建議，以便更好的做好服務工作。八、合理使用物業(yè)管理費，接受業(yè)主及物業(yè)使用人監(jiān)督。九、按要求使用共用部位共用設備設施維修基金，并接受業(yè)主及物業(yè)使用人監(jiān)督使用情況。第四條：乙方的權利及義務一、擁有使用長弘星苑的公共場地和設施的權力。二、有權對長弘星苑的各項管理措施提出建議。三、有權對甲方及物業(yè)管理人員進行監(jiān)督和投訴。四、按時交納物業(yè)管理費、水費、電

9、費、電視收視費、煤氣費等各項費用。五、每日將生活垃圾收袋裝并投放到底層單元門外的垃圾箱內。（一）物業(yè)管理服務費為保證甲方所提供的物業(yè)管理活動能夠正常進行，乙方須按時交納物業(yè)管理服務費，收費標準見本合同第五條第二款。收費標準的調整依照政府物價管理部門的批準執(zhí)行。收費起始時間為業(yè)主獲得該物業(yè)鑰匙起計算。如乙方連續(xù)三個月無故不交納物業(yè)管理服務費，甲方有權對乙方進行，停水、停電處理。（二）水、電、煤氣、有線電視收視費乙方必須按時交納水、電、煤氣、有線電視收視費等，如因不按時交納上費用造成停水、停電等情況，由乙方自行負責。（三）維修服務費乙方要求甲方提供的有償維修服務，必須及時結算，以保證甲方的經營活動

10、能夠正常進行，如乙方在維修結束后5天內未能付清維修服務費，甲方有權柜絕乙方的再次報修。（四）公攤凡入住本長弘星苑的業(yè)主及物業(yè)使用人每戶每月應交納公攤水、電費按實計算。業(yè)主及物業(yè)使用人如有連續(xù)超過三個月以上的時間不在本長弘星苑居住，應以書面形式提前向物管公司提出申請免交公攤電費，為確保業(yè)主及物業(yè)使用人的財產安全，物管公司人員需將業(yè)主及物業(yè)使用人的水、電停用，業(yè)主及物業(yè)使用人可不交納申請期間公攤電費。待業(yè)主及物業(yè)使用人回來居住，以重新啟用水、電的日期開始計收公攤電費。五、協助物業(yè)管理公司開展工作。第五條：物業(yè)管理費使用范圍、標準及繳交規(guī)定一、費用構成及使用范圍（一）管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取

11、的福利費；（二）公共設施、設備日常維修及保養(yǎng)費；（三）清潔衛(wèi)生、綠化管理費、保安員值班費；（四）物業(yè)管理公司辦公費及固定資產折舊費；（五）法定稅費及合理利潤。二、收費標準（一）公共性物業(yè)管理費，按商品房買賣合同約定收?。鹤≌瑸?.2元/平方米/月，收費標準均以業(yè)主房屋產權證上標注的建筑面積計算（五年內不變），五年后政府物價部門根據市場情況或成本核算后調整收費標準，我公司將依照批復文件作相關調整。（二）業(yè)主及物業(yè)使用人改變房屋用途的，公共性物管理費按改變后的房屋用途收費標準來收取。（三）共用部位共用設施設備維修資金。專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造。（四）維修資金的收

12、取辦法及標準按畢地房產（2004）16號文件規(guī)定，收取維修資金，由房產事業(yè)局代管。三、費用繳交辦法（一）業(yè)主及物業(yè)使用人開始使用物業(yè)時須向物業(yè)管理公司預交三個月的物業(yè)管理費，如委托物業(yè)公司代收、代繳有關費用的，預交三個月的代收、代繳服務費；（二）三個月后業(yè)主及物業(yè)使用人在每月25日至30日到物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費及代收、代繳服務費。遲交者須支付滯納金5元/天。（三）共用部位共用設施設備維修基金，按國家有關規(guī)定時間交清。第六條：附則一、本合同如有不盡之處，甲乙雙方可依據有關法規(guī)進行修改或補充。二、本合同有效期為伍年，到期雙方如無異議，可續(xù)簽。三、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。甲乙雙

13、方在物業(yè)管理合同上簽字生效。甲方：鑫海物業(yè)有限責任公司 乙方：法定代表： 業(yè)主房產座落：長弘星苑 棟 單元 樓 房日期： 年 月 日長弘星苑臨時業(yè)主公約為加強長弘星苑的物業(yè)管理，維護業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全和合理使用。維護公共環(huán)境和秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，根據國家有關物業(yè)管理法規(guī)政策制訂本公約并同意簽訂本公約，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、 業(yè)主的權利、義務（業(yè)主是指房地產所有權人）（一）權利l、依法享有所擁有的各項權利；2、依法合理使用房屋建筑共用設施，公共部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所的權利；3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修；4、有權自由或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電

14、線以及其它設施進行修繕；5、有權根據房屋建設共同部分、共用設施設備和所屬物業(yè)管理范圍的市政共用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權；7、有權就物業(yè)管理有關事宜向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司咨詢，并得到答復；8、有權要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。（二）義務1、在使用、經營、轉讓擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2、執(zhí)行和

15、服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定；3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設施的完好；4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理費、住宅共用部位共用設施設備維修基金費用；5、如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；業(yè)主裝飾裝修材料運輸及垃圾清運，需向物業(yè)管理公司繳交相應費用；6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部分及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應

16、支付相關費用；7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合理使用、維護、改造所擁有物業(yè)和法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；8、明白承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人于物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系（另有專門合同規(guī)定除外）；9、本物業(yè)內，不得有下列行為：1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等；2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施及共用場所（地）；4）擅自

17、損壞、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設施；5）不按規(guī)定堆放物品，丟棄垃圾，高空拋物；6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等；7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建設小品；8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；9）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；10）法律、法規(guī)及政府有規(guī)定禁止的其他行為。三、違約責任l、違反本公約業(yè)主義務中1、2、3、4、5、6、7、8、9項規(guī)定的物業(yè)公司有權處理，并要求限期整改；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理公司有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定；業(yè)主管理委員會未成立的，經物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行；2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、房屋維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日3的滯納金；無正當理由逾期3個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取法律手段等催繳措施；四、其他事項1、本公約由物業(yè)管理公司報物業(yè)主管部門備案，在辦理入住手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經15的已住用業(yè)主