建筑間距要求(共8頁)

1、建筑間距 城市規(guī)劃要求，建筑應(yīng)根據(jù)建設(shè)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。我國大部分地區(qū)的住宅布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。技術(shù)術(shù)語建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺）之間的水平距離。遮擋建筑：指對相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的建筑南北向水平距離小于規(guī)定距離的建筑。被遮擋建筑：日照條件因其它建筑的建設(shè)而受到影響的建筑。建筑間距系數(shù)：一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向

2、上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。（只有在同期規(guī)劃建設(shè)的平行相對的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對的垂線方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。）建筑的長高比：指建筑的長度與該建筑高度的比值。塔式建筑：指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊。板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長邊。板式建筑群體布置:指建筑主要朝向平行相對布置，鑒于沒有絕對平行相對的建筑，在相關(guān)建筑之間基本

3、平行時(shí)（兩建筑夾角小于5°時(shí)），可按照群體布置的間距系數(shù)計(jì)算建筑間距。建筑長度：指塔式建筑正面長度（建筑平面剖切線在正南北方向的水平投影長度）和側(cè)面長度（建筑平面剖切線在正東西方向的水平投影長度）中最長的一邊。復(fù)雜形體的塔式建筑的長度,可以采取在建筑平面中逐點(diǎn)剖取正面長度和側(cè)面長度的方法取得。用“L”表示。建筑間距系數(shù)K值的確定居住建筑日照間距的系數(shù)：是按照國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB5018093中日照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定的。我國北方地區(qū)的建筑間距系數(shù)大于南方。以北京為例：當(dāng)遮擋建筑為板式建筑板式居住建筑的長邊平行相對布置時(shí)，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，長邊之間的建筑間距系

4、數(shù)不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角0º20º20º以上60º60º以上新建區(qū)1.71.41.5改建區(qū)1.61.41.50º20º 20º以上60º 60º以上在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要特別注意兩個(gè)臨界角度(20º、60º)的準(zhǔn)確性。在正南北向按照1.6（改建區(qū)）或1.7（新建區(qū)）間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。在正東西向按照1.5間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于50米時(shí)，可按50米控制建筑間距。遮擋建筑為塔式

5、建筑單棟建筑在兩側(cè)無其它遮擋建筑(含規(guī)劃建筑)時(shí)，與其正北側(cè)居住建筑的間距系數(shù)不得小于1.0。在正南北向按照1.0間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。1H 北 兩側(cè) L 單棟塔式遮擋建筑 2L L 2L 多棟塔式建筑成東西向單排布置時(shí)，與其北側(cè)居住建筑的建筑間距系數(shù)，按下列規(guī)定執(zhí)行：相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式建筑的長度時(shí)（該間距范圍內(nèi)無其它遮擋建筑），建筑間距系數(shù)不得小于1.2。相鄰塔式建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時(shí)（該間距范圍內(nèi)無其它遮擋建筑），塔式居住建筑長高比的長度，應(yīng)按各塔式居住建筑的長度和間距之和計(jì)算，并根據(jù)其不同的長高比，采用不得小于下表

6、規(guī)定的建筑間距系數(shù)；如相鄰建筑與其兩側(cè)相鄰建筑的間距小于該相鄰建筑的長度時(shí)，應(yīng)計(jì)算全部相關(guān)建筑的長度和間距之和。 多棟塔式居住建筑的間距系數(shù)遮擋陽光建筑群的長高比1.0以下1.02.02.0以上2.52.5以上新建區(qū)1.01.21.51.7改建區(qū)1.01.21.51.6長高比大于1且小于2的單棟建筑與其北側(cè)居住建筑的間距，可按上述規(guī)定執(zhí)行。在正南北向按照相應(yīng)間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。公共建筑日照間距系數(shù)宿舍半數(shù)以上的居室應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)。 托兒所、幼兒院的主要生活用房，應(yīng)獲得冬至日不小于3h的日照標(biāo)準(zhǔn)。老年住宅、殘疾人住宅的臥室、起居

7、室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中小學(xué)半數(shù)以上的教室能獲得冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)。 商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑，與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門，依據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行確定。建筑間距的計(jì)算方法建筑間距系數(shù)的規(guī)定系指被遮擋建筑有窗戶時(shí)的情況，如一建筑無窗戶與另一居住建筑有窗戶相對的，可比規(guī)定的距離適當(dāng)減少，但須符合消防間距的要求。當(dāng)遮擋建筑與被遮擋建筑有室外地平差時(shí)，遮擋建筑的建筑高度從被遮擋建筑的室外地坪計(jì)算。與遮擋建筑同期規(guī)劃的被遮擋建筑底層為非居住用房時(shí)，可將遮擋建筑的高度減去被遮擋建筑底層非居住用房的層

8、高后計(jì)算建筑間距。在計(jì)算復(fù)雜形體的遮擋建筑與其正北方向被遮擋建筑的間距時(shí)，可采取對遮擋建筑從北至南做東西向剖面的方式，剖面的長高比小于1時(shí)，按塔式計(jì)算；大于1時(shí)按板式計(jì)算。兩棟四層或四層以上的生活居住建筑(至少一棟為居住建筑)的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，應(yīng)先按照間距系數(shù)核算后，對照本條規(guī)定取最大值；在沒有建筑間距系數(shù)規(guī)定時(shí)，可直接取本條規(guī)定的相應(yīng)數(shù)值。兩建筑的長邊相對的，不小于18米。（A）一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。（B）兩建筑的端邊相對的，不小于10米。（C）以上規(guī)定為居住建筑在相對邊上有居室窗，另一建筑也同時(shí)開窗的情況下的六層以下建筑之間的建筑間距。CB BA B應(yīng)對新建建筑周圍現(xiàn)狀或規(guī)劃居住建筑的日照情況進(jìn)行測算，其測算結(jié)果應(yīng)滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。按照建筑間距系數(shù)核算建筑間距時(shí)，應(yīng)從遮擋建筑的屋頂?shù)拇怪蓖队疤幱?jì)算。住宅建筑側(cè)面間距（居住區(qū)規(guī)范）多層不小于6m高層與高層、高層與多層不小于13m消防間距按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-8和高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5004595建筑防火間距的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其它間距通風(fēng)