建筑安裝工程施工項目戰(zhàn)略合作協(xié)議書27頁

1、京淶新城（山后社區(qū)）建設(shè)工程施工項目戰(zhàn)略合作協(xié)議書甲 方： 北京圣大偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方： 海南軍海振大建筑工程有限公司 簽訂日期： 2014-3 簽訂地點： 河北省淶水 施工項目戰(zhàn)略合作協(xié)議書甲方： 北京圣大偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方： 海南軍海振大建筑工程有限公司 為建立和鞏固甲、乙雙方互惠雙贏的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書。一、 合作綱領(lǐng)1.1 合作宗旨甲方與乙方的合作宗旨是通過雙方的緊密合作，打造雙贏、可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。1.2 合作目標(biāo)雙方相信，通過本次戰(zhàn)略合作，能夠幫助雙方進一步提升整體運營效率、降低運營成本，實現(xiàn)雙方未來的市場擴張策略并獲得市

2、場經(jīng)濟效益，并且為雙方合作創(chuàng)造更大的商業(yè)價值。1.3 合作內(nèi)容甲方利用其自身資源及優(yōu)勢直接安排或參與投資開發(fā)的建設(shè)工程項目中的建筑安裝工程，包括正在開發(fā)或即將開發(fā)的建設(shè)工程項目中的建筑安裝工程，結(jié)合工程特點，甲方將與乙方采取不同的合作方式，簽署工程承包合同。結(jié)合工程特點，甲乙雙方將采取不同的合作形式，與建設(shè)單位簽署工程承包合同。雙方合作的主要內(nèi)容包括但不限于(具體按與建設(shè)單位簽署的工程合同為準(zhǔn))：1. 建筑、裝飾裝修及安裝工程：包括綜合樓、公建(包括學(xué)校、會所、垃圾站、變配電房)、多層(6層17層)、中高層(18層27層)、高層(28層及以上)的建筑物、構(gòu)筑物，以及該建筑物、構(gòu)筑物連接至室外第

3、一個工作井(含該工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、閥門井、化糞池)之間的公共市政配套排水、排污管、井及線等工程；2. 市政工程：包括市政道路及市政排水、排污工程；其中市政排水、排污工程為建筑物或構(gòu)筑物室外第一個工作井(不含該工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、閥門井、化糞池)至市政公共設(shè)施之間的管、井等區(qū)內(nèi)公共市政配套排水、排污工程。 3、工程承包施工范圍主要按甲方提供施工圖紙及配套說明書。包括：（1）本項目的土建工程、一般室內(nèi)外裝飾裝修工程。包含三通一平、售樓部、示范單位、會所精裝修、室外環(huán)境工程，具體以簽訂的項目單項施工合同為準(zhǔn)。（2）室內(nèi)一般給排水系統(tǒng)（含消防水系統(tǒng)）、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)（

4、只包含送排風(fēng)、防排煙系統(tǒng)）、動力和照明電氣（不含發(fā)電機、變配電室）、弱電系統(tǒng)線路敷管預(yù)埋等安裝工程。（3）公建配套工程（居委會、幼兒園、學(xué)校等）。（4）室外附屬工程（圍墻、大門、垃圾站等）。（5）需要乙方配合的建設(shè)單位另行發(fā)包的獨立分包工程。如：電梯、發(fā)電機、變配電室、空調(diào)各系統(tǒng)、擦窗機、外水外電、煤氣、消防及保安監(jiān)控、室外環(huán)境及環(huán)保工程等。 （6）需要乙方照管的建設(shè)單位指定的其他專業(yè)分包工程。如：幕墻工程、售樓部、示范單位、會所精裝修、標(biāo)準(zhǔn)層戶內(nèi)精裝修等工程。4、工程承包形式為為按工程量清單計價的固定綜合單價包干，即包設(shè)計（如有）及通過有關(guān)部門的設(shè)計審查、包工包料、包稅費、包保修、包機械、包

5、質(zhì)量、包安全、包工期、包臨設(shè)費用（包括但不限于臨設(shè)的場地費用、建造費用等）及為完成該項工序所需的全部費用的綜合單價包干形式由乙方承包本工程。3、合同價款 金額（大寫）：_ 以最終審計部門造價為準(zhǔn) _元（人民幣）建筑面積：_ 20萬平方 米二、 合作方式雙方約定，甲方將視具體工程可以選擇以下任一種形式與乙方合作：（三選一）1. 聯(lián)合體形式：乙方與甲方組成聯(lián)合體簽訂工程總承包合同，乙方作為聯(lián)合體主辦方，甲方作為聯(lián)合體成員方；2. 聯(lián)營形式：乙方作為甲方的聯(lián)營方，由甲方總承包方與乙方簽訂工程承包合同；3. 獨立承包形式：乙方直接與甲方簽訂具體工程總承包合同。三、 計價方式乙方工程計價方式如下：1、計

6、價文件按工程開工時(具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期) 河北省/市 現(xiàn)行定額文件、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2003) / (GB50500-2008)及相關(guān)文件。2、費率文件按工程開工時(具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期) 河北省 建設(shè)工程造價管理站(其中:按照合同約定不同類型工程按照一類和二類區(qū)別取費，具體取費標(biāo)準(zhǔn)簽訂單項工程合同明確，工程價格按照定額審計結(jié)果下浮3%作為最終結(jié)算費用。3、人工、機械價格文件按工程開工時(具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期)河北省市建設(shè)工程造價管理站(其中：淶水地區(qū)按河北省建設(shè)工程造價管理站)發(fā)布的前一期信息文件價，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項目按

7、其中值計取。同時，信息文件中無明確規(guī)定的，按定額價計取。4、材料設(shè)備價格文件材料設(shè)備價格計取順序如下：(1) “A”類材料設(shè)備(即甲方指定品牌指定價格的材料設(shè)備)：按甲方及建設(shè)單位指定價格；非“A”類材料設(shè)備，則(2) 按工程開工時(具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期) 河北省 建設(shè)工程造價管理站(其中：淶水地區(qū)按河北省建設(shè)工程造價管理站)已發(fā)布的前一期信息文件價，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項目按其中值計取，并按如下原則計取材料設(shè)備價格： 材料設(shè)備品牌、廠家及規(guī)格、型號與信息文件中相同時，按信息文件價計??； 材料設(shè)備規(guī)格、型號與信息價綜合價相同的，按信息文件綜合價計價； 材料設(shè)備規(guī)格、型號與信息文件相同，

8、但品牌、廠家不同時，按信息文件中最高價材料設(shè)備價格計??； (3) 其余材料設(shè)備按暫定價，但輔助材料設(shè)備則按定額文件價。暫定價材料設(shè)備，乙方需按具體工程承包合同的約定報審。5、合同文件中的措施項目費(如安全文明措施費、腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費、垂直運輸費、工程保修、工程保險等費用)以施工圖預(yù)算總價包干使用，不作任何調(diào)整。其中，特、大型機械場外運輸及安裝拆卸費按甲方批準(zhǔn)的施工方案相應(yīng)計取。6、當(dāng)采用甲乙雙方合作采用聯(lián)營方式時，由建設(shè)單位指定或獨立發(fā)包項目，乙方按如下方式計取配合費、管理費：(1) 獨立發(fā)包項目配合費按雙方協(xié)商計；(2) 指定分包項目管理費按每個指定分包工程的合同價協(xié)商

9、計；(3) 由乙方實施指定、獨立發(fā)包分項工程，則該分項工程不再參與計取配合費、管理費。乙方工程款按上述計價原則計算。若該條款與建設(shè)單位所簽訂具體工程合同條款約定不同時，其計價結(jié)果之差額按照工程合同簽訂條款執(zhí)行并主管部門審計價格執(zhí)行。7、工程結(jié)算原則1、建設(shè)單位與承包人按照下列約定進行工程竣工結(jié)算：（1）乙方在每個單位工程竣工驗收合格后一個月內(nèi)，將按合同約定的單位工程竣工結(jié)算書及相關(guān)附件完整的遞交給甲方，甲方初審合格后（僅適用于聯(lián)營條件下）報建設(shè)單位審定。在甲方初審和建設(shè)單位審定過程中如需乙方協(xié)同核對的，乙方應(yīng)自收到甲方（聯(lián)營條件下）發(fā)出書面通知之日起3天內(nèi)參加核對。乙方逾期參加或補報結(jié)算資料的

10、，甲方有權(quán)暫不辦理結(jié)算或暫不支付相應(yīng)剩余工程款給乙方。（2）在對結(jié)算資料進行最終審定時，施工圖與簽證單存在重復(fù)計算的，應(yīng)將重復(fù)部分扣除不計。（3）建設(shè)單位將合同標(biāo)的之外的工程委托乙方承包時，應(yīng)以其出具蓋有單位合法印章的正式書面通知書為準(zhǔn)。其中應(yīng)具體包含工程范圍、價款、完成時間、付款進度等主要內(nèi)容。對于沒有建設(shè)單位正式書面委托乙方而已進行施工的工程量，建設(shè)單位不予結(jié)算。（4）乙方超出設(shè)計圖紙范圍或因乙方原因造成返工的工程量，建設(shè)單位不予結(jié)算，發(fā)生費用由乙方自行承擔(dān)。（5）可能發(fā)生的工程簽證，按建設(shè)單位與承包人簽訂的項目工程施工總承包合同約定的條款執(zhí)行。2、工程材料調(diào)差方式：價差調(diào)整不參與下浮，除

11、稅金外不可計算任何其他費用。（1）三大主材（鋼筋、水泥、商品砼）按施工期間工程所在地市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的各期材料信息價（算術(shù)平均值）相對市場信息價調(diào)整價差。按如下公式調(diào)差：“按施工期間工程所在地市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的該材料各期信息價的算術(shù)平均值-該材料當(dāng)月信息價 ×定額含量”(2)建設(shè)單位指定品牌、指定價格的材料設(shè)備按“建設(shè)單位發(fā)布的當(dāng)期價格(中標(biāo)價+采保費(中標(biāo)價*3%)-合同指定價格×定額含量”方式調(diào)整價差。（3）甲方審定價的材料單價與施工基準(zhǔn)價中的暫定材料單價不同時，價差作相應(yīng)調(diào)整：“建設(shè)單位審定的價格-合同暫定價格×定額含量”；3、對于實際施工中

12、存在，而施工基準(zhǔn)價中無相同或類似工作內(nèi)容的清單子目，按第二條內(nèi)容計算確定施工基準(zhǔn)價，結(jié)算時按第四條內(nèi)容執(zhí)行。4、工程結(jié)算書的規(guī)定內(nèi)容，工程造價按照預(yù)算定額審計結(jié)果下浮3%作為最終結(jié)算費用。四、 工程量計算規(guī)則（1） 清單工程量按建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2003) / (GB50500-2008)中所描述的工程量計算規(guī)則。（2） 若建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2003) / (GB50500-2008)中沒有適用的或能合理分解出或推斷出的相應(yīng)計算規(guī)則，則執(zhí)行按圖紙標(biāo)示的理論凈量進行抽料計算相應(yīng)工程量的原則。（3） 屬于清單工程項目下各工序工程量則按工程開工時(

13、具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期)工程所在地現(xiàn)行定額文件計算。涉及工程量計算的基槽挖填及隱蔽驗收的工序及大型機械設(shè)備進場，除經(jīng)各方現(xiàn)場簽字蓋章確認(rèn)外，還需按合同約定的人員確認(rèn)簽名并經(jīng)各方加蓋公章后方為有效。五、 施工期間人工、材料設(shè)備、機械價差的調(diào)整1、 鋼筋及商品砼按各單位工程開工之日(具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期)至經(jīng)甲方確認(rèn)的該單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂日期之間工程所在地建設(shè)工程管理站發(fā)布的同期文件信息價算術(shù)平均值與工程開工前一期(具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期)文件信息價調(diào)整價差；2、 商品瀝青砼按經(jīng)甲方確認(rèn)的各單位工程商品瀝青砼鋪設(shè)起始日至經(jīng)甲方確認(rèn)的該單位工程商品瀝青砼鋪設(shè)完

14、成日之間工程所在地建設(shè)工程管理站發(fā)布的同期文件信息價算術(shù)平均值與工程開工前一期(具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期)文件信息價調(diào)整價差；3、 水泥按施工期間工程所在地建設(shè)工程管理站發(fā)布的同期文件信息價算術(shù)平均值與工程開工前一期(具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期)文件信息價調(diào)整價差；4、 人工工日價格按施工期間工程所在地同期文件信息價人工工日單價算術(shù)平均值(有上下限的按中值執(zhí)行)與工程開工前一期(具體按工程開工報告所標(biāo)示的最近日期)文件信息價調(diào)整價差，但措施項目中的人工工日按照取費標(biāo)準(zhǔn)參與調(diào)整；5、 “A”類材料設(shè)備按“甲方確認(rèn)的當(dāng)期價格概預(yù)算編制價格×定額含量”方式調(diào)整價差；6、

15、以暫定價計取的材料設(shè)備，乙方須提前56天報送不少于三家供貨商的資料及報價送監(jiān)理、建設(shè)單位審核，并按建設(shè)單位審定價以“審定價-暫定價×定額含量”方式調(diào)整價差。7、 施工期間機械費按照河北省定額作調(diào)整。按上述條款約定人工、材料設(shè)備價差在施工期間可以調(diào)整；同時，按以上條款所計取的價差款項除另計取工程稅金外，不再計取其它任何費用，亦不參與下浮計算。六、 工程款支付乙方工程款支付方式如下：其中：綜合樓和臨時道路、臨時設(shè)施：隨時申請進度款。高層和多層：正負零開始付款至已完成工程量75%，其余按月進度報量次月5日撥款。市政工程及配套工程：雙方另行協(xié)商簽訂補充合同。1、 每月20日，乙方根據(jù)具體工程

16、的“工程進度控制節(jié)點”，將自上月15日至本月14日止已完成且符合工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的控制節(jié)點形象進度確認(rèn)報告、工程付款控制節(jié)點進度款申請資料(含相應(yīng)的現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更、合同約定施工期間的價差調(diào)整等)提交甲方審核。2、 經(jīng)審核、確認(rèn)后，甲方結(jié)合甲乙雙方確認(rèn)的“工程付款控制節(jié)點”向乙方支付相應(yīng)已完成的且符合工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)工程付款控制節(jié)點進度款及相應(yīng)控制節(jié)點內(nèi)所發(fā)生且已完全的、符合工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更及施工期間價差調(diào)整等的價差作為乙方工程進度款。其中，施工期間人工、材料設(shè)備、機械價差的調(diào)整款均于工程結(jié)算完成后予以支付。3、 乙方未能如期完成相應(yīng)的工程進度控制節(jié)點，甲方相應(yīng)延期

17、該節(jié)點進度款的審核及支付；直至乙方完成并符合該控制節(jié)點形象進度，并于每月20日向甲方提交形象進度確認(rèn)報告后，該工程進度款方予以審核及支付。4、 工程竣工并移交，收到齊備完善的竣工驗收資料、結(jié)算資料且雙方辦妥結(jié)算手續(xù)后，建設(shè)單位在30天內(nèi)向乙方支付至工程結(jié)算總價款的97% ；余款作為工程質(zhì)量保修金。工程質(zhì)量保修金在工程竣工驗收并移交 一 個月后無息結(jié)清。5、 乙方每次申請工程款時，須分別按與建設(shè)單位簽訂的具體工程合同、甲乙雙方協(xié)議書所約定的計價條款編制工程款申請單，建設(shè)單位經(jīng)審核后分別發(fā)出相應(yīng)的工程款付款單。6、 建設(shè)單位針對雙方協(xié)議書發(fā)出的工程款付款單作為乙方工程款的支付依據(jù)；而針對具體工程合

18、同所發(fā)出的工程款付款單與雙方協(xié)議書發(fā)出的工程付款單之間的價款差額則作為建設(shè)單位向甲方支付工程款的依據(jù)。并由建設(shè)單位向甲方、乙方直接支付各自的工程款。7、 “A類材料設(shè)備”款支付方式按具體工程合同文件。8、 在收取工程款時，甲乙雙方各自向建設(shè)單位開具等額有效發(fā)票。當(dāng)采用聯(lián)營合作形式時，乙方則向總承包方開具等額有效發(fā)票。七、 標(biāo)準(zhǔn)工期要求具體工程合同工期另行協(xié)商，但不得超過如下標(biāo)準(zhǔn)工期：A、樣板區(qū)(房)標(biāo)準(zhǔn)工期序號類型標(biāo)準(zhǔn)工期(日歷天)備注1別墅樣板區(qū)145考慮總建筑面積5000，如實際每超過5000增加10天總工期。2高層樣板房80樣板房設(shè)在二層，工期指從±0.00到樣板房裝修完成。南

19、方地區(qū) B、非樣板區(qū)(房)標(biāo)準(zhǔn)工期序號類型標(biāo)準(zhǔn)工期(日歷天)備注南方地區(qū)±0.00以下部分(包括土方與支護、地基處理、基礎(chǔ)、±0.00以下結(jié)構(gòu)、安裝配管等工程內(nèi)容)1別墅無地下室35獨棟或聯(lián)排，總建筑面積2000,若采用樁基礎(chǔ)增加20天2一層地下室703多層及高層無地下室704高層一層地下室地下室占地面積25001055地下室占地面積50001206地下室占地面積>50001357高層二層地下室地下室占地面積25001658地下室占地面積50001859地下室占地面積>5000205±0.00以上部分(主體結(jié)構(gòu)、樓地面、門窗、層面及安裝的配管工程、內(nèi)外

20、裝修、室外市政、景觀等內(nèi)容)102層別墅140113層別墅15512疊加別墅170136層270總層數(shù)不變，每增加一層裙樓增加14天總工期；毛坯交樓每層扣除3天工期；每增減一層總工期對應(yīng)相近層數(shù)增減15天計取。1412層3451519層4301632層490其中，標(biāo)準(zhǔn)工期為工程開工至取得單位工程質(zhì)量監(jiān)督意見書(廣州地區(qū))或完成竣工備案（其它地區(qū)）的時間，均為日歷天；為確保建設(shè)單位首期項目開盤，在不考慮竣工驗收等時間，銷售中心工期將參照別墅工期減少3060天，首期銷售棟號的基礎(chǔ)工程減少1030天。北方地區(qū) B、非樣板區(qū)(房)標(biāo)準(zhǔn)工期序號類型標(biāo)準(zhǔn)工期(日歷天)備注北方地區(qū)±0.00以下部

21、分(包括土方與支護、地基處理、基礎(chǔ)、±0.00以下結(jié)構(gòu)、安裝配管等工程內(nèi)容)17別墅無地下室35獨棟或聯(lián)排，總建筑面積2000,若采用樁基礎(chǔ)增加20天18一層地下室7019多層及高層無地下室7520高層一層地下室地下室占地面積250011021地下室占地面積500012522地下室占地面積>500014023高層二層地下室地下室占地面積250016524地下室占地面積500018025地下室占地面積>5000195±0.00以上部分(主體結(jié)構(gòu)、樓地面、門窗、層面及安裝的配管工程、內(nèi)外裝修、室外市政、景觀等內(nèi)容)262層別墅165273層別墅18028疊加別墅19

22、5296層215總層數(shù)不變，每增加一層裙樓增加14天總工期；毛坯交樓每層扣除3天工期；每增減一層總工期對應(yīng)相近層數(shù)增減15天計取。3012層3003119層3853232層405其中，標(biāo)準(zhǔn)工期為工程完成竣工備案的時間，均為日歷天；為確保建設(shè)單位首期項目開盤，在不考慮竣工驗收等時間，銷售中心工期將參照別墅工期減少3060天，首期銷售棟號的基礎(chǔ)工程減少1030天。北方地區(qū) B、非樣板區(qū)(房)標(biāo)準(zhǔn)工期序號類型標(biāo)準(zhǔn)工期(日歷天)備注北方地區(qū)±0.00以下部分(包括土方與支護、地基處理、基礎(chǔ)、±0.00以下結(jié)構(gòu)、安裝配管等工程內(nèi)容)33別墅無地下室35獨棟或聯(lián)排，總建筑面積2000,

23、若采用樁基礎(chǔ)增加20天34一層地下室7035多層及高層無地下室8036高層一層地下室地下室占地面積250011037地下室占地面積500012538地下室占地面積>500014039高層二層地下室地下室占地面積250016540地下室占地面積500018541地下室占地面積>5000205±0.00以上部分(主體結(jié)構(gòu)、樓地面、門窗、層面及安裝的配管工程、內(nèi)外裝修、室外市政、景觀等內(nèi)容)422層別墅185433層別墅20044疊加別墅215456層235總層數(shù)不變，每增加一層裙樓增加14天總工期；毛坯交樓每層扣除3天工期；每增減一層總工期對應(yīng)相近層數(shù)增減15天計取。4612

24、層3254719層4104832層550其中，標(biāo)準(zhǔn)工期為工程完成竣工備案的時間，均為日歷天；為確保建設(shè)單位首期項目開盤，在不考慮竣工驗收等時間，銷售中心工期將參照別墅工期減少3060天，首期銷售棟號的基礎(chǔ)工程減少1030天。八、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量須符合國家、行業(yè)及河北省現(xiàn)行設(shè)計與施工規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定。乙方必須確保工程竣工驗收合格。工程質(zhì)量保修期限均按國家有關(guān)規(guī)定，未有明確規(guī)定的均以 24個月為標(biāo)準(zhǔn)。九、 其他約定1. 建設(shè)單位將免費向乙方提供 8N(N指塔樓數(shù))+4 套施工圖紙(含 4 套竣工圖)曬印藍圖；圖紙發(fā)放齊全后，雙方各自在15天內(nèi)完成工程預(yù)算書編制，15天內(nèi)完

25、成工程量及工程預(yù)算造價的核對，并以此工程總價作為合同暫定價。2. 建設(shè)單位提供給乙方施工圖紙后，雙方于30天內(nèi)完成施工圖預(yù)算編制和確認(rèn)。其中，雙方于15天內(nèi)各自完成施工圖預(yù)算編制，并于剩余15天內(nèi)完成施工圖預(yù)算的核對和確認(rèn)。若乙方有意拖延或不予核對、確認(rèn)，由此造成工程款支付及工程進度延誤的責(zé)任由乙方承擔(dān)，且建設(shè)單位按如下約定支付乙方進度款：建設(shè)單位可以按照自行所編制的施工圖預(yù)算文件核定乙方進度款，并按該款項的60%作為進度款支付依據(jù)；直至雙方核對、確認(rèn)施工圖預(yù)算后下一期進度款支付時，建設(shè)單位將進度款付至合同約定金額。3. 由乙方提供的施工圖紙，乙方須確保該圖紙已通過有關(guān)部門的設(shè)計審查。同時，乙

26、方還須向建設(shè)單位提供詳細的使用、維修手冊及竣工圖紙。4. 工程質(zhì)量保修期內(nèi)的維修費均由乙方承擔(dān)，相關(guān)費用由建設(shè)單位直接從乙方質(zhì)量保修金中直接扣除。若相關(guān)費用超過所剩余的質(zhì)量保修金時，建設(shè)單位可以直接從乙方其他工程款中扣除相應(yīng)的費用，并保留向乙方追訴的權(quán)利。5. 質(zhì)量保修金返還乙方后，乙方在質(zhì)量保修期限內(nèi)仍須履行保修責(zé)任。若乙方不履行保修責(zé)任，建設(shè)單位(當(dāng)采用聯(lián)營方式時為總承包方)可以直接從乙方其他工程款扣除相應(yīng)的費用，并保留向乙方追訴的權(quán)利。6. 建設(shè)單位提供具體工程合同文稿后，乙方須于3天內(nèi)完成合同簽訂，并送還給建設(shè)單位7. 甲方僅負責(zé)支付自身工程所涉及的交易服務(wù)費，場地租用費、招投標(biāo)費、散

27、裝水泥費、社保基金、為完成本工程所涉及的其它費用均由乙方負責(zé)，并由乙方辦理相關(guān)費用的手續(xù)，甲方予以配合；若所涉及費用如按政府規(guī)定由建設(shè)單位代繳的費用，建設(shè)單位在任何時候從乙方的任何工程款中扣回。十、 戰(zhàn)略合作期限本協(xié)議書期限約定如下：1. 戰(zhàn)略合作期限由京淶新城山后社區(qū)從開工到項目完成止；2. 上述期限均不影響在該期限內(nèi)所簽署的具體工程合同的有效性。十一、 份數(shù)及生效1. 本協(xié)議書作為雙方日后簽訂具體工程合同的原則條款依據(jù)，作為工程款支付及結(jié)算的依據(jù)。未明確之處，參照雙方簽訂的具體工程合同。2. 本協(xié)議書正本貳份，甲、乙各執(zhí)壹份，副本肆份，甲、乙各執(zhí)貳份。十二、其它1.保密條款 本保密條款不因

28、雙方合作的終止而無效。在雙方合作終止后兩年內(nèi)，本保密條款對雙方仍具有約束力。 在任何時候，不論是在本合作意向書有效期還是合作框架協(xié)議終止以后，任何一方對在合作過程中了解的有關(guān)另一方的保密信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。除非另一方書面同意，任何一方不得在任何時間向任何人透漏任何保密信息。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合作意向書內(nèi)容，以任何方式透漏給第三方。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將擬合作內(nèi)容在擬合作區(qū)域單方獨立實施，亦不得與第三方聯(lián)合實施。2. 期限 本合作協(xié)議自雙方簽字并蓋章之日起生效，有效期_年。此協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。 本協(xié)議未盡事宜及糾紛，雙方本著友好協(xié)商原則解

29、決。對本協(xié)議條款的任何修改、變更或增減，須經(jīng)雙方一致同意并以書面形式作出。 本協(xié)議附件及任何補充文件、修改文件作為本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。當(dāng)文件條款有沖突時，以修改后的文件條款有限適用；前后修改文件有沖突時，以后修改的文件優(yōu)先適用；后訂立的協(xié)議優(yōu)先適用。本協(xié)議的附件自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字及加蓋公章之日開始生效，有效期將根據(jù)附件中的規(guī)定進行計算。3.爭議解決因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如雙方通過協(xié)商不能達成協(xié)議時，向合同簽訂地法院提起訴訟，通過訴訟程序解決。十三、本協(xié)議及其附件具同等法律效力。協(xié)議附件包括：附件一、河北地區(qū)施工基準(zhǔn)價

30、及取費表； 附件二、指定品牌招標(biāo)的材料設(shè)備；附件三、 材料（設(shè)備）分項供貨合同；附件四、建設(shè)工程聯(lián)營施工合同補充協(xié)議(以下為各方簽署欄)甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 簽約代表人： 簽約代表人： 地址： 地址： 附件二：指定品牌建設(shè)單位集團招標(biāo)中心招標(biāo)的材料設(shè)備（簡稱“A”類材料）附件三： 材料（設(shè)備）分項供貨合同 編號：購貨單位： 供貨單位： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 供貨范圍購貨單位承建的 樓盤 工程所需 由供貨單位供貨。 材料名稱、規(guī)格、型號、品牌、數(shù)量詳見產(chǎn)品及價格清單（附件一），實際供貨以購貨單位供貨通知書為準(zhǔn)（

31、供貨通知書范本詳見附件三）。第二條 質(zhì)量要求詳見附件二： 材料（設(shè)備）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、要求第三條 服務(wù)承諾1、 每批次供貨前，購貨單位提前 天以供貨通知書書面通知供貨單位，以作供貨準(zhǔn)備。供貨單位應(yīng)按供貨通知書要求的時間提供符合上述質(zhì)量要求的產(chǎn)品。2、供貨單位提供的貨品質(zhì)量責(zé)任保證期為 年，從 起開始計算。（以上空格在招標(biāo)后填寫）第四條 商品包裝標(biāo)準(zhǔn)有國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)包裝；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)包裝；既無國家標(biāo)準(zhǔn)又無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按出廠包裝標(biāo)準(zhǔn)包裝。供貨單位的產(chǎn)品包裝應(yīng)有供貨單位名稱（或標(biāo)志），供貨單位必須采取防潮、防雨、防銹、防震、防腐蝕等保護措施以保證滿足貨品質(zhì)量、數(shù)量、性能的要求。供

32、貨單位同時必須提供合格證、使用說明書及產(chǎn)品質(zhì)量鑒定書原件。包裝費用已包含在材料單價內(nèi)。第五條 交卸貨時間、地點及運輸1、 交貨時間：按購貨單位供貨通知書要求的時間。2、 交貨地點：購貨單位指定工程地點（倉庫）。3、 運輸及裝卸方式：由供貨單位送貨到達購貨單位指定地點（地面），其運、裝、卸及全過程保險等費用包含在材料單價內(nèi)。供貨單位承擔(dān)卸貨完畢之前貨物毀損、滅失的全部責(zé)任。供貨單位提前交貨的，供貨單位承擔(dān)購貨單位要求交貨時間前貨物毀損、滅失的全部責(zé)任。第六條 貨品驗收1、 驗收標(biāo)準(zhǔn)：供貨單位每次供貨都應(yīng)隨車提交該批次貨品的名稱、型號、數(shù)量、貨品等級、檢測報告及產(chǎn)品合格證明?，F(xiàn)場清點和檢查驗收：供

33、貨單位每次到場的貨物，購貨單位確認(rèn)外觀、款式、所提供的資料是否齊全；具體的各項技術(shù)指標(biāo)按照附件二 材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、要求執(zhí)行。2、 供貨單位按購貨單位要求的時間供貨，貨物運抵前48小時通知購貨單位準(zhǔn)備接收；貨物到工地后，購貨單位應(yīng)在合理時間間隔（工作時間為4小時，非工作時間為8小時）內(nèi)清點和檢查驗收；供貨單位委派貨品送貨人（須持有供貨單位的授權(quán)委托書），代表供貨單位負責(zé)貨物的交付、驗收、結(jié)算工作。3、 購貨單位委派 負責(zé)貨物驗收簽證，以經(jīng)雙方簽字蓋章的進場確認(rèn)單為結(jié)算依據(jù)，驗收方法：按下列 項進行驗收:(1) 按購貨單位材料收貨操作程序驗收；(2) 按購貨單位供貨通知單驗收；(3) 按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、要

34、求驗收；(4) 按建設(shè)單位確認(rèn)的中標(biāo)樣板。4、 對驗收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，經(jīng)雙方代表確認(rèn)記錄在案，購貨單位在三天內(nèi)出具書面處理意見，供貨單位按購貨單位要求無條件退換。5、 試驗、檢驗：購貨單位有權(quán)對供貨單位貨品質(zhì)量隨機取樣,將樣品密封并經(jīng)雙方在樣品上作標(biāo)識確認(rèn)后，由購貨單位保存。必要時，雙方共同將該樣品送購貨單位工程所在地產(chǎn)品技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗，如檢驗不合格，檢驗相關(guān)費用由供貨單位承擔(dān)。6、 供貨單位應(yīng)主動配合購貨單位和監(jiān)理公司按規(guī)定做好抽檢工作,否則視作供貨單位認(rèn)可抽檢結(jié)果。7、 屬于進口材料的，供貨單位還需提供進口材料的合法手續(xù)資料。第七條 材料價格1、材料價格含貨價、貨品包裝費、裝卸運輸費

35、、管理費、利潤及所有保險費用、稅費等，詳見附件一產(chǎn)品及價格清單。2、如供貨單位包裝品需要回收，回收費用則由供貨單位負責(zé)。第八條 結(jié)算與付款1、 結(jié)算數(shù)量:按雙方共同確認(rèn)的材料進場確認(rèn)單計算。2、 本合同暫定總價為： 3、 每期收款的同時，供貨單位必須向購貨單位開具國內(nèi)有效等值發(fā)票。4、為保障供貨單位的利益 ，由購貨單位在建設(shè)單位各地區(qū)的支付中心設(shè)立材料款共管帳戶，建設(shè)單位按經(jīng)購貨單位、供貨單位雙方共同確認(rèn)的材料（設(shè)備）貨款通過共管帳戶直接支付給供貨單位。材料（設(shè)備）款支付流程如下：（1）、由購貨單位負責(zé)制訂材料進場計劃（含材料規(guī)格、型號、數(shù)量、進場時間等），并通知供貨單位按供貨通知書供貨；（2

36、）、供貨單位供貨后，與購貨單位辦理材料進場確認(rèn)單（附件四），蓋章確認(rèn)后作為月度材料款的支付依據(jù)；（3）、供貨單位當(dāng)月供貨的材料款支付在第二個月辦理；（4）、每月由購貨單位根據(jù)材料進場確認(rèn)單匯總當(dāng)月應(yīng)付材料款并編制月度材料款匯總表（附件五），月度材料款匯總表及材料進場確認(rèn)單，在工程款支付時作為當(dāng)期總進度款中本合同材料款的支付依據(jù)；（5）、建設(shè)單位支付中心將材料款支付至共管帳戶，通過共管帳戶支付給供貨單位。（6）、材料款支付比例按月度確認(rèn)量的95，余款在本合同供貨范圍內(nèi)的工程竣工驗收合格后二個月內(nèi)通過共管帳戶全額支付；如非供貨單位原因造成的工程項目無限期停工，則在供貨后一年期滿后支付。第九條 違約

37、責(zé)任1、 購貨單位工作人員不得向供貨單位索取或收受供貨單位物質(zhì)或非物質(zhì)利益，不得刁難供貨單位，否則供貨單位應(yīng)及時向購貨單位投訴。2、 供貨單位不得對購貨單位工作人員給予物質(zhì)利益或非物質(zhì)利益，否則購貨單位有權(quán)終止合同并對供貨單位處以當(dāng)次供貨金額20%的違約金；給購貨單位造成經(jīng)濟損失的，購貨單位有權(quán)繼續(xù)追索，構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)有惡意串通、行賄購貨單位工作人員行為，購貨單位保留移交司法處理權(quán)利。3、 購貨單位逾期付款：從合同應(yīng)付貨款的第二個月起，每逾期一日，則按應(yīng)付未付款的銀行同期貸款利息向供貨單位支付違約金；4、 供貨單位逾期交貨的，每逾期一日，按當(dāng)次供貨通知書的貨款總值

38、的1%向購貨單位支付違約金；如供貨單位逾期交貨超過 10 天，購貨單位除了要求供貨單位支付違約金外，經(jīng)建設(shè)單位同意后購貨單位有權(quán)單方解除合同，并且有權(quán)按照本合同供貨總價的 10 %向供貨單位追究違約責(zé)任，不足以賠償購貨單位經(jīng)濟損失的，購貨單位有權(quán)繼續(xù)向供貨單位索賠。5、 若供貨單位提供的產(chǎn)品不符合本合同約定的質(zhì)量要求或達不到驗收標(biāo)準(zhǔn)的（該產(chǎn)品不管是否已被購貨單位使用），購貨單位有權(quán)視實際情況按以下方法處理：要求供貨單位在購貨單位書面通知發(fā)出后三天內(nèi)無條件進行無償更換，因此逾期交貨的，按本條第4款處理。6、 供貨單位交貨重量（數(shù)量）必須與送貨單相符，如抽檢發(fā)現(xiàn)重量（數(shù)量）不足，則購貨單位有權(quán)將當(dāng)

39、月供貨總量按不足比例扣除后進行結(jié)算，并有權(quán)按當(dāng)月累計貨物價值的10%追究供貨單位違約責(zé)任。7、 供貨單位提供的材料及施工工藝、技術(shù)必須合法。如所提供的材料及施工工藝、技術(shù)享有知識產(chǎn)權(quán)，所需申辦的手續(xù)和費用由供貨單位全權(quán)負責(zé)。如供貨單位所提供的材料及施工工藝、技術(shù)侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，有關(guān)責(zé)任和費用由供貨單位承擔(dān)。若他人因此追究責(zé)任，向購貨單位索賠致購貨單位損失的，購貨單位有權(quán)向供貨單位追償。8、 供貨單位供貨以次充好，產(chǎn)品質(zhì)量不合格，或存在質(zhì)量隱患問題，使用后造成購貨單位或第三方損失的，供貨單位須承擔(dān)包括但不限于本合同規(guī)定的違約責(zé)任在內(nèi)的賠償責(zé)任，及其應(yīng)承擔(dān)的全部法律責(zé)任。雙方明確本條款不受合同有

40、效期及保質(zhì)期限制，本條款屬于獨立性條款。9、 供貨單位在送貨或收款時，須向購貨單位提交經(jīng)辦人的授權(quán)委托書，授權(quán)委托書格式及填寫要求詳見授權(quán)委托書，否則購貨單位有權(quán)不辦理收貨或付款手續(xù)，一切責(zé)任由供貨單位負責(zé)。10、 供貨單位須向購貨單位提供有效的聯(lián)系辦法(含聯(lián)系人及聯(lián)系電話)，需要更換聯(lián)系人及聯(lián)系電話的，必須提前1周書面通知購貨單位，否則，因無法聯(lián)絡(luò)供貨單位而造成購貨單位經(jīng)濟損失的,供貨單位承擔(dān)全額賠償責(zé)任。第十一條 保密條款1、 未經(jīng)合同雙方的書面同意，任何一方對本合同相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負保密責(zé)任，并不得

41、向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項下義務(wù)的除外。2、 任何一方泄密導(dǎo)致合同另一方遭受損失的，泄密方應(yīng)按累計貨款的5%向合同另一方支付違約金，違約金不足以賠償合同另一方損失，應(yīng)按合同另一方的實際損失賠償。3、 本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。第十二條 爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院起訴。 第十三條 其它1、 本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，保質(zhì)期滿后自行終止。2、 本合同建立在購貨單位與建設(shè)單位合同的基礎(chǔ)上，如購貨單位與建設(shè)單位的合同發(fā)生變更而造成本工程停

42、建、緩建時，購貨單位有權(quán)單方解除本合同，供貨單位不得因此而發(fā)生任何形式的索賠行為。3、 在供貨單位承包范圍內(nèi)，部分工作量如由購貨單位代理完成時，其費用按實扣減。4、 本合同各締約方在任何情況下均不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓第三人。締約各方在本合同項下所產(chǎn)生的權(quán)利或義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓第三人的行為，對本協(xié)議其它締約方均不能產(chǎn)生法律約束力。5、 雙方認(rèn)可的來往傳真、會議紀(jì)要等,均為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同各組成部分與本合同條款一并參閱，互為補充，不能單一解釋真正含義，若合同文件有差異，供貨單位必須通知購貨單位，購貨單位擁有最終解釋權(quán)，一切差異之索賠，概不被接納。6、 合

43、同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，做出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。7、 合同中約定的通訊地址如任何一方有變化，應(yīng)互相書面通知。否則，有關(guān)函件的往來都以本合同中約定的通訊地址為準(zhǔn)。購貨單位通訊地址為： ；供貨單位通訊地址為： 。8、 合同有效期限：自簽訂合同之日起至本合同雙方所有權(quán)利義務(wù)履行完畢止。9、 本合同一式 六 份，購貨單位執(zhí) 四 份，供貨單位執(zhí) 二 份，每份均具同等效力。10、 本合同及合同附件具同等法律效力。合同附件包括：附件(一)、產(chǎn)品及價格清單；附件(二)、 材料（設(shè)備）技術(shù)要求；附件(三)、供貨通知書；附表(四)、材料（設(shè)備）進場確認(rèn)單；附表(五)、月度材料款匯總表

44、。購貨單位： 供貨單位：法定代表人： 法定代表人：簽約代表： 簽約代表：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：帳號： 帳號：通訊地址： 通訊地址：郵政編碼： 郵政編碼：簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日簽約地點： 附件(一)：產(chǎn)品及價格清單序號型 號規(guī) 格單 位數(shù)量單價（元）小計（元）12345合計（元）附件(二)： 材料（設(shè)備）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、要求附件（三） ： 供貨通知書 公司：我司根據(jù)實際需要，以 年 月 日簽訂的 合同（編號： ）為依據(jù)，要求貴司按下表所列貨物名稱、規(guī)格型號、價格、數(shù)量、交貨日期向我司指定的交貨地點送貨。項目名稱：交貨日期：交貨地點：序號貨物名稱規(guī)格型號品牌單價

45、（元）數(shù)量小計（元）12345合計備注自本供貨通知書送達之日起 1 工作日內(nèi)，請貴司將經(jīng)蓋章確認(rèn)的本通知書以傳真方式送我方經(jīng)辦人備案，并在 個工作日內(nèi)將原件送達我司。 購貨單位： 供貨單位：公司名稱： 公司名稱： 經(jīng)辦人： 確認(rèn)人： 負責(zé)人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 確認(rèn)日期： 日期： 單位公章： 單位公章： 附表（四）： 材料（設(shè)備）進場確認(rèn)單項目名稱：交貨日期：交貨地點：序號貨物名稱規(guī)格型號品牌單價（元）數(shù)量小計（元）12345合計備注以上材料（設(shè)備）已供貨至購貨單位交貨地點。購貨單位： 供貨單位：公司名稱： 公司名稱： 經(jīng)辦人： 確認(rèn)人： 負責(zé)人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 確認(rèn)日期： 日

46、期： 單位公章： 單位公章： 附表（五）：月度材料款匯總表項目名稱： 時間： 序號材料名稱收款單位金額（元）備注12345合計說明：各類材料的進場確認(rèn)單原件作為本表的附件附后。附件共 份。購貨單位： 公司名稱： 經(jīng)辦人： 負責(zé)人： 聯(lián)系電話： 日期： 單位公章： 附件四：建設(shè)工程聯(lián)營施工合同補充協(xié)議甲方： 乙方： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：甲乙雙方于 年 月 日簽訂建設(shè)工程聯(lián)營施工合同（編號： ）（以下簡稱合同），為確保合同順利履行，明確合同履行過程中的具體問題，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議，以資共同遵守。一、關(guān)于項目報建與資質(zhì)1、乙方負責(zé)聯(lián)營承包項目管理架構(gòu)及報建所需專業(yè)人員上崗資質(zhì)（項目經(jīng)理（含安全考核B證）、施工員、質(zhì)量員、專職安全員（含安全考核C證）、特殊工種操作人員等，詳見附件聯(lián)營承包項目組織架構(gòu)配置圖），并承擔(dān)相關(guān)人