房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程報建工作程序

1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程報建工作程序一、經(jīng)營性用地公開出讓程序二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證四、辦理建設(shè)工程施工許可證五、商品房銷 ( 預(yù)) 售許可證六、辦理建設(shè)項目立項工作程序七、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批八、消防審查施工圖紙九、施工圖審查十、建設(shè)項目環(huán)境影響評價十一、辦理中標(biāo)通知書( 施工、監(jiān)理 )十二、文物勘探十三、地質(zhì)勘探十四、房屋面積界定十五、供水工程施工手續(xù)、流程十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程十七、燃氣工程施工手續(xù)辦理流程十八、辦理消防驗收十九、辦理建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證二十、辦理竣工驗收備案證書二十一、辦理建設(shè)工程檔案合格證一、經(jīng)營性用地公開出讓程序( 一 ) 主管部

2、門：國土資源局土地利用科( 二 ) 所需申報資料：1、競買申請書；2 、競買保證金憑證；3 、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復(fù)印件；4 、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證原件并提供復(fù)印件；5 、競買人屬個人的應(yīng)交驗身份證原件并提供復(fù)印件；6 、委托他人辦理的，應(yīng)提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。委托書應(yīng)列明委托事項和權(quán)限。( 三 ) 工作程序：1 、通過招標(biāo)、掛牌、拍賣簽訂成交確認(rèn)書，簽訂出讓合同；2 、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發(fā)證程序。( 四 ) 收費項目：土地出讓金。( 五 ) 收費標(biāo)準(zhǔn)：評估后研究確定。二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證( 一 )

3、 主管部門：市建委用地規(guī)劃審批科( 二 ) 所需申報資料：1、選址申請報告；2、項目建議書批準(zhǔn)文件：3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證明；4、選址位置 1500 現(xiàn)狀圖；5、申請單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。三、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證( 一 ) 主管部門：市建委、工程規(guī)劃審批科( 二 ) 所需申報資料：1申請書；2委托書；3市建委批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖；4設(shè)計單位出具的建筑總平面圖；5建設(shè)項目投資計劃；6土地證：7工程施工圖 ( 平、立、剖各三套 ) 裝訂成冊；8建設(shè)工程申請 ( 審批 ) 表 ( 需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章) 。( 三 ) 工作程序：1將上述申

4、報資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取承諾書；2報建委審批科審查；3科室審查后，頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件；4工程竣工后，由規(guī)劃院測量小區(qū)竣工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗收合格后，換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。( 四 ) 收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：城內(nèi)每平方米30 元，城外每平方米20 元；2墻改基金：每平方米7 元 ( 憑有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實無誤后，實行多退少補) ；3檔案技術(shù)服務(wù)費：工程總造價2%(城建檔案館收 ) 。四、辦理建設(shè)工程施工許可證( 一 ) 主管部門：市建委建筑工程管理科( 二 ) 所需申報資料：1申請書；2

5、委托書；3填寫建筑工程施工許可證申請表( 兩份 ) 到行政大廳領(lǐng)?。?建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6中標(biāo)通知書及施工合同；7建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；8建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書；9建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書( 施工單位辦 ) 。10資金保函或證明。( 三 ) 工作程序：1將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取承諾書；2市建委工程科進行審查。( 四 ) 收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：1定額測定費：工程造價1. 2( 施工單位交納 ) ；2散裝水泥費：按建筑面積每平方米0.8 1.2 元( 施工單位交納 ) ；3勞務(wù)咨詢服務(wù)費：工程造價4( 施工單位交納 ) ；4職工教育培訓(xùn)費：按建筑面積每平方米0.5 元

6、 ( 施工單位交納 ) ：5農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)項目投資500 萬元以下按 5%，500 萬元以上按 1%累計收取甲、乙雙方保證金。由建委負(fù)責(zé)管理，項目竣工決算后，如果沒有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還保證金。6價格調(diào)節(jié)基金工程總造價2( 施工單位交納 ) 。五、商品房銷 ( 預(yù)) 售許可證( 一 ) 主管部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處( 二 ) 所需中報資料：1申請書；2委托書；3房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書( 領(lǐng)表 ) ；4法人和委托人身份證 ( 復(fù)印件 ) ；5企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；6資質(zhì)證書；7土地證；8建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9建筑工程施工許可證；10發(fā)改委批準(zhǔn)的立項文件；

7、11銷售方案及銷售表；12規(guī)劃總平面圖；13土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14建設(shè)工程施工合同；15工程施工進度表；16每棟樓戶型圖。( 三 ) 收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：辦理銷售許可證服務(wù)：住宅3 元/m2，商業(yè)房銷額的3。六、辦理建設(shè)項目立項工作程序( 一 ) 主管部門：開封市發(fā)展改革委員會投資科( 二 ) 所需審報資料：1建設(shè)單位立項申請報告；2建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3規(guī)劃設(shè)計總平面圖；4投資計劃 ( 資金來源及銀行證明 ) 。七、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批( 一 ) 主管部門：市建委規(guī)劃用地審批科( 二 ) 所需申報資料：加蓋公章的 ( 設(shè)計單位 ) 建筑設(shè)計詳規(guī)圖6 套及相關(guān)文件。( 三 )

8、工作程序：1將 6 份建筑設(shè)計詳規(guī)圖呈送市建委規(guī)劃用地審批科；2經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報批單位3 套。八、消防審查施工圖紙( 一 ) 主管部門：市消防支隊建審科( 二 ) 所需中報資料：l 、申請書；2、建設(shè)工程立項批復(fù)；3、詳細規(guī)劃平面圖及建筑總平面圖；4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊( 壹套 ) 。( 三 ) 工作程序：l 、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口，領(lǐng)取建筑消防設(shè)計防火審核申報表；2、市消隊支隊建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場勘察；3、審查合格后發(fā)放建筑工程消隊設(shè)計審核意見書；4、在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 由市建委發(fā)的 開封市建設(shè)工程申請 ( 審秕 )表上蓋章。九、施工

9、圖審查( 一 ) 主管部門：市建委勘察設(shè)計審批科。( 二 ) 所需中報資料：1、立項批復(fù)報告；2、詳細規(guī)劃平面圖；3、地質(zhì)報告 ( 原件 ) 。( 三 ) 工作程序：1、向市建委勘察設(shè)計科呈報上述申報資料；2、確定施工圖設(shè)計單位，辦理承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書( 委托書 ) ；3、和施工圖設(shè)計單位簽訂合同并報市建委勘察設(shè)計審批科審批蓋章；繳納設(shè)計定金 ( 總額的 20%)；4、設(shè)計單位出一套施工圖報勘察設(shè)計審批科審查。勘察設(shè)計科審查后出施工圖審查意見書返回設(shè)計單位，按照意見書修改施工圖；5、將修改后的施工圖三套再報送勘察設(shè)計審批科審查合格后加蓋審批章；6、繳納圖紙審查費用后， 領(lǐng)取二套加蓋審批

10、章的施工圖及設(shè)計文件批準(zhǔn)書。( 四 ) 收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：施工圖審查費：工程總造價2。十、建設(shè)項目環(huán)境影響評價( 一 ) 主管部門：市環(huán)保局開發(fā)科，環(huán)境科研設(shè)計所。( 二 ) 所需申報資料：1、建設(shè)工程立項批復(fù)報告；2、詳細規(guī)劃平面圖；3、可行性研究報告。( 三 ) 工作程序：1、將上述申報資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取承諾書；2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織專家編制建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書 ( 表 ) ；3、繳納環(huán)評費用，憑承諾書領(lǐng)取建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書( 表) 。十一、辦理中標(biāo)通知書 ( 施工、監(jiān)理 )( 一 ) 主管部門：市建委招標(biāo)辦( 二 ) 所需申報資料

11、：l 、申請書；2、建設(shè)工程立項報告；3、建設(shè)工程申請 ( 審批 ) 表；4、規(guī)劃用地許可證；5、市建委批準(zhǔn)詳規(guī)圖；6、經(jīng)市建委審查過的施工圖紙；7、資金證明 ( 銀行出具原件 ) ；8、法人資格證明材料；9、法人委托書；10、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證明；11、房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照；12、會計事務(wù)所出具的驗資報告。( 三 ) 收費項目及標(biāo)準(zhǔn)： 收費標(biāo)準(zhǔn)，詳見附表。1、施工招標(biāo)代理費；2、監(jiān)理招標(biāo)代理費；3、交易費；4、造價咨詢服務(wù)費。十二、文物勘探( 一 ) 主管部門：市文物管理局、文物工作隊( 二 ) 所需申報資料：1立項批復(fù)文件；2詳細規(guī)劃平面圖；3申請書。( 三 ) 工作程序：1經(jīng)文物隊現(xiàn)

12、場查勘后簽訂合同：予付30%費用；2勘探結(jié)束后繳納全部費用；3由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在建設(shè)工程規(guī)劃申請 ( 審批 ) 表上蓋章。( 四 ) 收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：按底面積，每一百平方米6 個孔，每孔 237 元。十三、地質(zhì)勘探( 一 ) 主管部門：市建委勘察設(shè)計審批科負(fù)責(zé)地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批； 由具有資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實施。( 二 ) 所需中報資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、立項批復(fù)報告；3、詳細規(guī)劃平面圖。( 三 ) 工作程序：1、將上述申報資料呈送市建委勘察設(shè)計審批科核準(zhǔn)，辦理承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書。2、由承接地質(zhì)勘察單位實地勘察后簽訂地質(zhì)勘察合同，繪制

13、布孔工作圖。十四、房屋面積界定( 一 ) 主管部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處( 二 ) 所需申報資料：1、申請書 ( 原件 ) ；2、委托書 ( 原件 ) ；3、國有土地使用證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、規(guī)劃放線圖；7、營業(yè)執(zhí)照；8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；9、企業(yè)法人代表證明；10、建筑施工平面圖；11、各樓施工平面圖。( 三 ) 收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅： 1.36 元/m2 ；2、營業(yè)房： 2.06 元/m2 ；3、分割證： 100 元/ 戶( 辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用 ) 。十五、供水工程施工手續(xù)、流程1、準(zhǔn)備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖；2、供水總公司設(shè)計室勘

14、察現(xiàn)場，設(shè)計施工圖；3、交設(shè)計費、領(lǐng)施工圖、交營業(yè)處造預(yù)算；4、談預(yù)算、訂合同；5、填用水申請表；6、施工；7、驗收、交竣工資料。十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程1、準(zhǔn)備管線綜合圖，項目工程數(shù)據(jù)；2、做供電方案；3、交方案費，審核供電方案、定電源；4、設(shè)計箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙；5、審圖紙；6、出預(yù)算、訂合同；7、買箱變；8、填開工報告9、施工，同時增電表申請表；10、裝電表；ll 、驗收；12、辦理托管 ( 移交手續(xù) ) ；13、送電交竣工資料。十七、燃氣工程施工手續(xù)辦理流程l 、報燃氣總公司安裝計劃；2、準(zhǔn)備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；3、設(shè)計室勘察設(shè)計；4、訂合同；5、施工：6、

15、驗收，出竣工圖；7、點火。十八、辦理消防驗收( 一 ) 主管部門：市消防支隊，指導(dǎo)科( 二 ) 所需申報資料：1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書( 原件 ) ；2、電氣消防安全檢測報告；3、竣工驗收意見： ( 設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位) ；4、建筑工程消防驗收意見表；( 三 ) 工程程序：l 、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取建筑工程消防驗收意見表；2、消防支隊組織驗收；3、驗收合格后，領(lǐng)取消防驗收意見書；( 四 ) 收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：2消防電氣檢測費，按建筑面積1.5 元/m 。十九、辦理建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證( 一 ) 主管部門：市城市建筑檔案館。( 二 ) 所需申

16、請資料：1、工程準(zhǔn)備階段文件：1) 立項文件；2) 建設(shè)用地、征地、拆遷文件；3) 勘察、測繪、設(shè)計文件；4) 招投標(biāo)文件；5) 開工審批文件；6) 建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負(fù)責(zé)人。2、監(jiān)理文件 ( 由監(jiān)理公司整理提供 ) ；3、施工文件 ( 由施工單位整理提供 ) ；4、竣工圖：1) 建筑安裝工程竣工圖；2) 管線綜合竣工圖 ( 水、電、氣、電話、電視 ) ；3) 配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。5、竣工驗收文件：1) 工程竣工總結(jié)；2) 竣工驗收記錄；3) 財務(wù)文件 (決算)。( 三 ) 工作程序：l 、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議

17、；3、合格后，發(fā)建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證。( 四 ) 注意事項：1、按樓號整理成冊；2、第一棟樓號附原件；其他附復(fù)印件。二十、辦理竣工驗收備案證書( 一 ) 主管部門：市竣工驗收備案辦公室( 二 ) 所需申報資料：1、建設(shè)工程竣工驗收備案初驗城建檔案館發(fā)證；( 一樓一證 ) ；2、建筑工程備案管理手冊( 一樓一冊 ) 。3、施工圖設(shè)計批準(zhǔn)書；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、環(huán)保驗收意見書；7、消防驗收意見書。8、工程質(zhì)量保修書；9、商品住宅質(zhì)量保證書；10、商品使用說明書。( 三 ) 工作程序：1、將上述資料整理成冊呈送市竣工驗收備案辦公室；2、審查資料；3、合格后，發(fā)建

18、筑工程竣工驗收備案證書；4、原規(guī)定，憑建筑工程竣工驗收備案證書( 復(fù)印件加蓋公章 ) 到產(chǎn)權(quán)交易處辦理產(chǎn)權(quán)證。( 四 ) 注意事項：1、按樓號每樓整理一冊；2、初驗后、備案手冊、質(zhì)保書，兩書為原件；其他資料為復(fù)印件，注明原件存建設(shè)單位加蓋公章。二十一、辦理建設(shè)工程檔案合格證憑竣工驗收備案辦公室頒發(fā)的建筑工程竣工驗收備案證書 ( 復(fù)印件 ) 到市建筑檔案館領(lǐng)取省建設(shè)廳頒發(fā)的建設(shè)工程檔案合格證 。注意事項：合格證為二份，一份建設(shè)單位存檔，一份交市產(chǎn)權(quán)交易處。備注說明，非正文，實際使用可刪除如下部分。本內(nèi)容僅給予閱讀編輯指點：1 、本文件由微軟OFFICE 辦公軟件編輯而成，同時支持WPS 。2 、文件可重新編輯整理。3 、建議結(jié)合本公司和個人的實際情況進行修正編輯。4 、因編輯原因，部分文件文字有些微錯誤的，請自行修正，并不影響本文閱讀。Note:it is notthetext.Thefollowingpartscanbe deletedforactualuse.This contentonlygivesinstructions:readingandediting1. This document is edited by Microsoft office office software and supports WPS.2. The