戶型設計講解

1、戶型設計講解房型好的住宅設計應體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，應比較深入；衛(wèi) 生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。房型好的住宅采光口與地面比例不應小于1 ： 7;房間寬度不應小于3.3米;主臥室寬度不宜小于 3 米 ， 面積應大于 12 平方米 ， 次臥室的面積應在10 平方米左右；餐廳應是明間，寬度不宜小于 2.4 米；廚房凈寬度應在1.5 米左右，宜帶一服務陽臺； 帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于 1.6 米， 如為淋浴則凈寬度不得小 于 1.2 米。

2、另外， 房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點， 即針對不同的家 庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。在戶型設計中， 考慮家庭人口因素也是比較重要的， 二室二廳一廚一衛(wèi)， 建 筑面積在8 0-10 0平方米的適合兩口之家或新焙夫婦居??；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在1 0 01 2 0平方米之間，適合三口之家，子女在1 2歲以上的居住， 適當考慮書房和公用衛(wèi)生間； 對于四五口人家， 考慮到父母隨子女 住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應考慮在1 4 01 5 0平方米 之間， 具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯； 對于兩代或三代同住， 經(jīng)濟收入又 比較高， 應考慮六室三廳三

3、衛(wèi)一廚或躍層或別墅。 當然， 人們對戶型的要求還會 因以下因素的變化而變化： 一是隨家庭人口的變化而變化， 二是隨家庭經(jīng)濟收入 的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點的變化而變化 。第一部分：區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習， 這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、 私兩區(qū)； 根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，

4、 各有明確的專門使用功能。 在平面設計上， 應明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。 現(xiàn)在， 有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色； 有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離， 但也因此相對增加了戶型面積。 此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用， 降低空間使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果， 可以充分

5、展示個性化裝修的魅力， 也適應現(xiàn)代化的生活時尚， 但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。 在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，必備的設備需要足夠的面積。根據(jù)建設部的住宅性能指標體系，3a級住宅要求廚房面積不小于8 平方米， 凈寬不小于2 1 米， 廚具的可操作面凈長不小于 3 米；2a 級面積不小于 6 平方米，凈寬不小于1 8 米，可操作面不小于 2 7 米， 1a級則分別是5 平方米、 1 8 米和 2 4 米。衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離， 可以避免使用沖突。 從衛(wèi)生間的位置來說， 單衛(wèi)的戶型應

6、該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系， 雙衛(wèi)或多衛(wèi)時， 公用衛(wèi)生間應設在公共使用方便的位置， 但入口不宜對著入戶門和起居室。 從面積角度來看， 帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應小于 1 6 米，淋浴的凈寬度不宜小于1 2 米。臥室：一般來說主臥室的面寬不應小于3 6 米，面積在14 至 17 平方米左右，次臥的面寬不應小于 3 米，面積在10 至 13 平方米左右；其次，應注意臥室的私密性， 和起居室之間最好能有空間過渡， 直接朝向起居室開門也應避免通視。輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空

7、間?？傊?，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活要求；普通型住宅強調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應性；豪華型住宅強調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細節(jié)突出個性。第二部分：關(guān)注住宅流線設計流線俗稱動線，是指日常活動的路線人們對流線的概念可能還不太熟悉， 其實這是在房型設計中經(jīng)常要用到的一個基本概念。 流線俗稱動線， 是指人們活動的路線， 它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設計分割空間，從而達到劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡， 一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。 這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設計中的關(guān)鍵， 于是流線的概念尤顯重要。據(jù)

8、天津大學建筑設計研究院楊昌鳴教授介紹， 一般來說， 居室中的流線可劃分為 家務流線、 家人流線和訪客流線， 三條線不能交叉， 這是流線設計中的基本原則。 如果一個居室中流線設計不合理， 流線交叉， 就說明空間的功能區(qū)域混亂，動靜不分， 有限的空間會被零散分割， 居室面積被浪費， 家具的布置也會受到極大的限制。家務流線儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排 ，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規(guī)劃， 就不會有多繞幾圈浪費時間、 體力， 或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。 除思考自己下廚的習慣外， 充分的考慮流線， 比如以 l 型流線安排設計廚房用品的擺設， 會是女主人最輕松的下廚流線。 一般人

9、家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當還是會引起使用上的不便。舉例來說，假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進行烹調(diào)，感覺流線并不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具 ，使用起來會更流暢。家人流線家人流線主要存在于臥室、 衛(wèi)生間、 書房等私密性較強的空間 。 這種流線設計要充分尊重主人的生活格調(diào)， 滿足主人的生活習慣。 目前流行的在臥室里面設計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間， 就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)， 為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。訪客流線訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)

10、域的行動路線 。 訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉， 以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。 客廳周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵 ， 一般的做法是客廳只有兩扇門。 而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。 目前大多數(shù)的流線設計中把起居室和客廳混為一談。 這樣一來， 如果來訪者只是家庭中某個成員的客人， 那么若大的客廳就只屬于這兩個人， 其他家人就得回避， 浪費空間不說， 還影響其他家庭成員正常的活動。 楊教授認為， 在起居室中劃分出單獨會客室是必要的 。 單純大面積的客廳效果并不佳， 通過流線的細分， 從而科學的分割空間， 這才是房型設計的根本。復式住宅中的流線談到復式及躍層

11、住宅的流線設計， 楊教授說， 由于空間較大， 如果單純在平面上設計流線， 實現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的， 因此， 流線設計中利用高低區(qū)分動靜分解空間是可行的。 這就產(chǎn)生了錯層、 躍層以及復式住宅中比較豐富的流線設計和空間感受。這本是無可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開發(fā)商設計房型不是從人的需求、 活動規(guī)律和心理狀態(tài)考慮， 而是追求一種“時尚”， 似乎房間里沒有樓梯就是落伍。 本來只有一百多平方米的房子， 偏要設計成三層的復式住宅，平均下來每層不到 50 平方米，顯得華而不實。其實，人的活動在水平面上是最舒服的。 流線的設計要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點，而生硬的人為的流線

12、設計是不可取的 。流線就是把人的活動串聯(lián)起來， 使空間的格局滿足人的需要。 設計者通過流線設計可以有意識地以人們的行為方式加以科學的組織和引導， 向人們傳達動靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習慣，為業(yè)主提供人性化的房型設計。最后楊教授提醒廣大購房者， 房型圖要一目了然， 私密區(qū)、 公共區(qū)和后勤服務區(qū)應各自相對集中。 而且購房者可以感受空間的流線設計是否合理， 那些看了 半天還沒看懂的房型多半不會是好的房型設計。第三部分：功能需求主導居室尺度住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩頌詞，它主要是被用來睡一覺的， 所以， 一直到現(xiàn)在， “一居室”、 “兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說法，“居室”也由此

13、成為住宅中最歷史悠久、 最值得玩味的部分。 但是， 從進門即上炕的唯“居室”獨尊， 到受客廳擠兌的“三大一小”， 再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒定型面對“百變”居 室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？ 當居室=臥室1、 臥室的尺度1 01 2平方米：一個滿足基本“臥”功能的臥室基本指標：寬3米，深3. 3米，使用面積至少1 0平方米。指標注釋： 考察臥室尺度是否合理時， 一定先以床的擺放為“圓心”一般床都不應挨著窗臺擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風等，都不利于睡眠安置好床之后， 再看這個房間的寬度、 深度是否好用， 為了簡便起見，我們統(tǒng)一將床

14、順長擺放的房間距離稱為“寬”，床頭依靠的墻寬稱為“深”。以床長2米來算，加上床前需留的1米通道，則臥室的至少應為3米；臥室中衣櫥是必要的，按深度是0. 6米算，床和衣櫥間留0. 6米道，床 和窗之間再留0. 6米通道，加上床本身的寬度1. 5米，則臥室的深至少應為 3. 3米，由此來算一個可以容下雙人床的臥室至少應該在10平方米左右。當然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個小于8平方米的睡眠空間可能會 有窒息感。2 4平方米：一個可以看電視的臥室好用指標：寬3. 6米，深3. 9米，使用面積1 4平方米。指標注釋： 擺放第二臺電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬， 入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟

15、危坐更舒適的享受， 迎電視入室， 也開始成為臥室設計中鄭重考 慮的要素。是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目， 取決于電視擺放的位置它應沿墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下床長2米、走1米外，還應增 加約0. 6米以放置電視（臥室電視2 5寸足夠）。臥室深度加到3. 9米時，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有1. 2米空間，能擺放小型書桌或梳妝臺，也可以考慮換張大床一一總之1 4平方米的臥室要好用多了。3 0平方米：一個可以“分居”的臥室舒適指標：寬3. 9米，深4. 8米，面積2 0平方米。指標注釋：3. 9米寬比3. 6米寬的優(yōu)勢是：可以在床前放個小榻，你可以在其上安置咖啡具、 書籍等物，

16、這個臥室立馬感覺就不一樣了， 有點與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。有了4米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個大盆栽，一個跑步機， 都是不錯的選擇。 你還可以考慮另一種較流行的臥室文明， 將雙人床換成兩個單人床， 對工作壓力大的年輕“雙職工”來說， 這種臥室中的睡眠可能更有效率。4 0平方米以上：一個可以動靜分離的臥室豪華指標：寬4. 2米以上，深5米以上，面積超過2 0平方米。指標注釋：據(jù)說歐美的臥室布局是時興動靜分區(qū)的除了“靜態(tài)”的臥外， 還有個“動態(tài)”的坐區(qū)， 如今很多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了一一能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在5米以上。至于4. 2米的寬

17、，其實已經(jīng)編排不上什么用場了，你就擱個大點的電視講講排場好了。2、 臥室的主次一居以上的住宅要不要在臥室的大小、 功能上分出主次， 是一個有點爭鳴的話題，你不妨以自己的實際需求來定奪妃妃若長期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。主人的需要是住宅應最先保證的， 若無父母同住， 供夫婦使用的臥室不妨以舒適為標準， 除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外， 步入式衣櫥、 寬大主衛(wèi)也應成為臥室必要的“配套”。若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。比父母或成年子女的臥室大出5平方米，就足以讓你背個自私的評語，這也是近來“次主臥”流行的原因。 要注意的是， 次主臥不僅指面積， 還包括朝向和

18、功能上的次“主要”考慮，它最好也陽光燦爛并有衛(wèi)生間。當居室=兒童房或書房兒童房、 書房其實是“次臥”的概念衍生出來的。 與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比，它們也確實可以退居次要“的位置。兒童房10平方米左右完全可以達到舒適。因為孩子多數(shù)喜歡在起居室或家庭室游戲， 你沒有必要為他在兒童室留過大的活動空間，一張寬1. 2米長2米的兒童床、一張書桌、一個衣柜再加上一個 小游戲空間，10平方米（2. 7米寬、3. 6米深）的兒童房足夠孩子生活、 學習和玩耍了。 1 0平方米，書房對面積要求不高。1 0平方米的書房可以容納一組三人沙發(fā)、一組4 0公分寬的書柜、一個相當氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，8平方

19、米的書房也很實用了，再削減書柜、 桌椅的尺寸的話，6平方米的書房也算好用一一不少項目在客廳或者陽臺隔出個 5平方米多的空間，放個帶書柜的電腦桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對書房 來說不存在什么障礙。第四部分：最理想的戶型布局是什么住宅戶型布局相當重要， 它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、 方便、 是否有利于身心健康。 如果布局不合理， 要么大大增加您日后改動布局的煩惱和費用， 要 么有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么， 什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的話來說就是： 絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。筆者在考察了眾多樓盤之后，

20、精選出戶型布局最好的一種， 并動手做了較大修改得到了一個比較完美的戶型布局， 該戶型可稱為經(jīng)典戶型， 可供發(fā)展商與購房者參考。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)樓宇，主要有以下 8 大優(yōu)點：1. 入大門處有一過渡空間，裝修時可以設計一個玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證；2. 客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳， 使客廳的空間幾乎不受任何干擾； 客廳十分開闊， 并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風，通風采光效果極佳；3. 本戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為110 130 平方米，朝南的房間（含客廳）有 3 個，達到了朝南房間的最大數(shù)，這3 個房間是通風效果最好的空

21、間，由于朝東的風向是以南北風向為主，因此朝南的房間越多，通風采光也就越好；4. 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。 其中， 廚房與飯廳緊密相聯(lián)， 方便備餐與用餐， 均有明窗， 通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。5. 衛(wèi)生間與陽臺，兩個衛(wèi)生間均有明窗通風和采光，主臥房有獨立衛(wèi)生間，私密性強；陽臺為雙陽臺，一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。6. 每個臥室的面積分配都十分合理，方正、平直、寬大、令人心情舒暢。其中主臥室十分寬大，主臥室建筑面積為 20 平方米左右，符合二次置業(yè)者提高生活質(zhì)量的要求

22、， 并且主臥室置于最里面， 充分保證了其私密性； 其余兩間小臥室面積次之，為13 16 平方米。并且主臥室與北面臥室的門對開，十分有利于南 北空氣對流。7. 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分 區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。8、房中無數(shù)狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分攤小，空間實用率極高，達90%。第五部分：關(guān)于住宅房型設計的技術(shù)指標1. 住宅應按套型設計，并應有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室或壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間。2. 小套、中套至少應有一個，大套至少應有兩個居住空間向南或南偏東35度至南偏西 35 度。3. 套內(nèi)功能分區(qū)

23、設計應明確合理，做好潔污分離、動靜分離。套內(nèi)應預留洗衣機位置。4. 臥室與衛(wèi)生間之間不應設計錯層。5. 臥室的使用面積主臥不應小于12 平方米、雙人臥室不應小于10 平方米、單人臥室不應小于 6 平方米。 臥室應有直接采光、 自然通風。 主臥室的短邊軸寬度，小套、中套不應小于 3 3 米；大套不應小于3 6 米。6. 起居室的使用面積，小套、中套不應小于 12 平方米，大套不應小于14平方米。起居室應有直接采光、自然通風。起居室的短邊軸寬度，小套、中套不宜小于 3 6 米，大套不宜小于 3 9 米。起居室至少一側(cè)的墻面直線長度不宜小于 3 米。7. 廚房必須獨立可封閉。 使用面積小套、 中套、

24、 大套分別不能小于 4 5、 5、5 5 平方米。低層、多層住宅的廚房應有直接采光，中高層、高層住宅的廚房有可開向公共走廊的窗戶。廚房應設排油煙道。廚房的凈寬度單排布置設備的，不應小于 1 5 米，雙排布置設備的，不應小于 2 1 米。廚房宜配服務陽臺，并設污洗池。8. 衛(wèi)生間至少應有一間，其使用面積不小于4 平方米。衛(wèi)生間應直接采光、自然通風； 有多個衛(wèi)生間的至少有一間必須直接采光和通風。 衛(wèi)生間的門， 不應直接開向起居室、餐廳或廚房。9. 小套、中套的壁櫥，凈深不宜小于 60 公分，凈寬不宜小于 80 公分。大套儲藏使用面積不應小于 1 5平方米。10、套內(nèi)出入口凈寬不宜小于1 2 米。主

25、要陽臺凈深不小于 1 3 米，陽光室的凈深不小于 1 5 米。住宅戶型設計要點可以說， 戶型定位是否準確、 戶型設計是否科學合理是事關(guān)項目成敗極為關(guān)鍵的因素。 那么什么樣的戶型類別配置才能緊扣項目總體定位？什么樣的戶型功能布局才能最大程度地滿足消費者現(xiàn)在與將來的生活需求呢？在此我們對涉及戶型的一些問題作些探討，希望我們的研究心得能給您一定的幫助。戶型需要策劃表面上看， 戶型即建筑的室內(nèi)空間間隔， 需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、 建筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路布置，因而是一個建筑技術(shù)問題，完全是建筑設計師的事。其實不然。 戶型是實現(xiàn)消費者居家生活的基本要素， 是滿足“舒適性”的首要前提， 只有

26、滿足了消費者需求的技術(shù)才有意義， 只有滿足了消費者的戶型才能確保項目銷售暢旺，因此戶型設計首先是市場問題，其次才是技術(shù)問題。世界上沒有最好的戶型， 只有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。 而要讓戶型能恰到好處地滿足目標消費者的需求與潛在需求， 不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、 消費心理、 消費特征， 而且需要充分考量項目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營造等一系列因素， 讓戶型定位切合項目整體定位。 而這一切， 顯然不是設計所能解決的問題而只能是項目策劃人的工作，設計師應該是在項目策劃人對戶型類別配置、每戶內(nèi)功能配置的詳細任務書的指導下開展工作

27、才能設計出真正的“好”戶型。戶型策劃的主要內(nèi)容有以下幾點：1. 戶型類別配置。 想吸引所有消費者的項目最終只能是所有消費者都吸引不到。 因此戶型策劃的首要工作即是根據(jù)項目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境， 結(jié)合目標消費者定位， 確定項目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶為主？一房、 二房、 三房、 四房、五房、復（躍層）式等分別應占多少比例？2. 戶型面積設定。從目前的市場實況看，由于生活習慣、居住觀念的不同，我國南北之間、 東西之間消費者對戶型面積的要求存在巨大差異。 香港人通常將70 itf做成三房而北方地區(qū)二房的面積也大多超過100 m20

28、就是同一城市，不同類別的消費者對面積的要求也大相徑庭：有的認為三房應在100 1tf左右，有的希望三房能做到130 1tf以上甚至170 m2;有的喜歡70 1tf的二房，有的中意二房超 過90 1tf那么具體到某一樓盤，每種戶型類別的面積到底以多少為宜，顯然 需要精心策劃。3. 戶型類別分布。 我們在很多項目中都見過一些單純從設計角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在于發(fā)展商將它們放在了錯誤的位置：面積大、總價高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當大的地方、 或景觀較差的地方、 或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層位置最好的地方設置總價最高的戶型、 位置最差的地方設置總價最低的戶

29、型， 是決定各類戶型在項目中位置 分布的基本原則，背離這一點，收獲的就可能是積壓或低價低利潤。4. 戶型功能配置。幾個衛(wèi)生間？幾個陽臺？廚房是開放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設置一個雜物問？要不要設飄 （凸）窗？等等問題也應站在市場角度、 從項目整體定位的高度來審視而不應由設計師依據(jù)站在技術(shù)角度、單純從建筑結(jié)構(gòu)出發(fā)。戶型簡史時間的流轉(zhuǎn)、 社會經(jīng)濟的發(fā)展在不停地改變我們的生活狀態(tài)、 生活觀念， 也不斷地改變著我們的居住觀念我們對“戶型”的要求。 為了做好戶型策劃， 有必要先了解一下戶型在簡要發(fā)展歷史。坐北向南，四四方方一個小院子，白天有太陽，夜晚有月光；老子住上房，東廂住兒女

30、，西廂是灶堂柴房，后頭還有豬圈雞窩茅房；坡屋頂，大厚墻，院里是石榴紅棗，院外是榆柳相依。千百年來，這就是咱中國老百姓最理想的“戶型”， 無論是平頭百姓還是縣官老爺， 只有面積大小幾重幾進的區(qū)別， 基本設計思路概無二致。這樣的“戶型”自然是好寬敞舒適， 功能分區(qū)明確。 但動輒占上畝把幾畝地， 土地資料利用率太低， 而且基本沒有衛(wèi)生間概念， 不少人在床后隔著蚊帳就放個尿桶；窗戶小小的，大正午也有幾處黑角落。這樣的“戶型” 現(xiàn)在恐怕在農(nóng)村也不大受歡迎了。解放了， 日子似乎是好過些了， 不識時務的馬寅初老頭被打倒了， 于是一天比一天多的人不斷涌上街頭要房住。 國家機關(guān)、 企事業(yè)單位一盤算， 發(fā)現(xiàn)自己銀

31、子實在太有限， 那就湊合將就吧， 大通道， 筒子樓， 小平房， 公用廚房公共廁所，先整個遮風敝雨不能讓人睡大街上的地方再說。 這樣的“戶型”， 說什么也住著挺別扭不舒服，但那年月，還能怎么著，能分個一間半間就不錯了，感謝誰還來不及，誰想那么多。轉(zhuǎn)眼是 80 年代，改革開放了，經(jīng)濟真的好起來了，衣、食、行轉(zhuǎn)眼就都大有改善， 琢磨起住房問題自然就順理成章。 大伙很快就發(fā)現(xiàn)這大走道的筒子樓實在不是好 “戶型”，都渴望能弄個“成套房”。是啊，有個廳讓一家人團團吃飯、 有兩三間房不用與成年子女擠在一起、 有自家的廚房做好吃的不用擔心別人眼饞吃得艱苦一點別人也不會知道、 有自家的廁所不用排隊再冷的冬天起來

32、也無大礙、 還有個小陽臺讓人種點花草晚上還可看到星星， 這樣的日子可實在太美了！可很快人們又發(fā)現(xiàn)還是不對勁： 廳里實在太小， 放個大彩電看著刺眼， 放在房里吧父母兒女來看又不方便；還有大沙發(fā)、茶幾、音響、金魚缸也無處安身；冰箱想放廚房， 可廚房更?。?洗衣機想就近水龍頭放在衛(wèi)生間可衛(wèi)生間也太逼仄；客人來了要往床上坐， 一家人的生活裸露無遺。 于是人們盼望能住上客廳、 廚房、衛(wèi)生間都寬寬大大，臥室里干干凈凈的房子。這樣的房子還是有人不滿意： 早上一起床， 大家還是要搶著上廁所； 辛苦一天晚上想好好泡個澡也不方便， 廁所里總是潮濕陰森味兒不太好； 廚房雖然大了但洗菜、 切菜、 炒菜也還是不順便；

33、大熱的夏天廳里怎么也沒絲兒風？想看電視吧又怕吵著孩子的學習， 不看電視吧晚上還真挺難受， 有時夫妻倆想瘋狂一回也怕影響孩子父母很快，在最隱密處設有主人臥室的房子、 有兩個以上衛(wèi)生問的房子、衛(wèi)生間能通風采光的房子、廚房連著小陽臺的房子、客廳（餐廳）兩頭都有大落地陽臺的房子都被設計出來了。有單身漢也想要成套的房子，于是有了單身公寓。有經(jīng)常來這里公干又住膩了酒店的人也想買房子，于是有了酒店式公寓。有極想看山景海景園景的人，于是有了景觀戶型。好戶型的標準選擇一種戶型，選擇一個生活空間。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習慣會帶來對戶型的不同理解， 而戶型則不管人們過去如何， 只是以它難以更改的剛性改變、重

34、塑人們的生活方式。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生 活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型； 是與室外自然、 人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。一套好的戶型， 首先必須是每一個房間都間隔方正， 少點“金角銀邊”， 謹防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)， 如此不僅利于家具擺放提高實用面積， 也符合中國人的消費心理。一套好的戶型，必須做到以下幾個分開：1. 動靜分開。 客廳、 餐廳、 廚房、 音樂房、 麻將室需要人來人往， 活動頻繁，如此一個家才有生氣、 有活力， 而主要為休息睡覺之用

35、的臥室顯然需要最大程度的靜謐， 因此應將它們嚴格分開， 確保休息的人能安心休息， 要走動娛樂的人可以放心活動。2. 公私分開。 家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護， 不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應注意各房間門的方向。3. 主次分開。 買房通常是人們事業(yè)奮斗有成， 生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。 為了彰顯業(yè)主的成功， 也為了家庭成員之間的起居互不干擾， 主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛(wèi)生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又

36、應與主要家庭成員的房間有所分離。4. 干濕分開。 也即廚房、 衛(wèi)生間等帶水、 帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。一套好的戶型，必須做好“通”、“透”工作。如果客餐廳相連， 最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應， 既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風”更是一種極為舒服的享受。廚房當然也應有良好的采光、 通風條件， 悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。衛(wèi)生間不應臟兮兮、 臭哄哄， 它不應成為天然的藏污納垢、 繁殖細菌的場所，它也應該有良好的通風透光條件，應該窗明幾靜，無異味，不長霉。臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。一套好的戶型， 應安排盡可能多的房間朝向南

37、面， 以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應是客廳與主臥。當小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時， 戶型設計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。好的戶型中廚房應遠離臥室， 以杜絕油煙污染。 而衛(wèi)生間則應靠近臥室以方便家人。好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。立體戶型面面觀目前市場上的立體戶型主要有兩種：躍層式（深圳叫復式）和錯層式。所謂復式， 就是在一套房子內(nèi)擁有兩個樓層面， 而且這兩個樓層面的豎直投影面一般是重合的， 兩個樓層之間有戶內(nèi)樓梯作垂直交通聯(lián)系。 最淺顯地說就是

38、相當于將一幢住宅內(nèi)的“502”號房和“602”號房通過一座戶內(nèi)樓梯連結(jié)為一套（當然也可以是更多層）。很顯然， 復式住宅給予住戶的空間層次感十分強， 功能分區(qū)也能做得十分到位，其隱秘效果遠非平面戶型和錯層式所能比擬。一般說來， 復式住宅的入戶門均設在低層， 這一點非常重要， 因為從人們的居住心理來看， 進門應該是第一層， 若再往下走則有進地下室的感覺。 所以復式的中、下層應集中設置會客廳、商務間、餐廳、廚房、公共衛(wèi)生間、貯藏室、客房或為行動不太方便的家庭成員設置的臥室； 而上層則宜設置對隱秘性要求較高的主人臥室、次臥室、家庭起0 居室等，復式上層并非是一般客人可以進入的。復式房的室內(nèi)樓梯是不容忽

39、視的重要內(nèi)容。戶內(nèi)樓梯梯段寬度不宜小于 80厘米，否則不僅行走不方便，家具也難以搬上去。樓梯的位置安排也頗有講究，一般設于廳堂的角落， 以避免占用過多的空間。 在下層， 樓梯應與過道空間重合而不能占有房間面積， 在上層出口處以設置衛(wèi)生間入口為宜， 可不另設平臺面積。顯而易見，復式住宅面積一般都很大，動輒200 m2以上，而且其單價通常也比同一幢樓或同一小區(qū)的平面住宅要高， 因而其總價非同小可， 不是一般人所能承受。 但它所提供的居住質(zhì)量， 它所帶來的如影視劇里西方“資產(chǎn)階級”生活方式的尊貴感受、它帶給業(yè)主與眾不同的心理優(yōu)越感，又多么讓人心動！而“錯層式”則是平面戶型與復式戶型之間的折衷主義者。

40、 它并沒有兩個完全不同的平面， 而是通過將同一層面中的部分抬高一米半米， 從而有效地實現(xiàn)日常生活中所涉及的起居、飲食、休閑、娛樂、社交、學習，都可在不同的功能層面上進行，較好地滿足了人們對現(xiàn)代家居的需求。錯層式戶型的帶給人們錯落有致的新鮮感、 各層之間高差的不大和室內(nèi)樓梯高度的縮短、平緩，既增加了樂趣，又不太影響交流溝通，其面積也與平面戶型相差不大， 因而近年來在各地尤其是上海大行其道大受歡迎。 今年以來一些地方又先后推出了不少三錯層戶型： 進門的第一層面為公共活動區(qū)， 南面是大開間客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間，向里上數(shù)級樓梯形成第二區(qū)域，可作為老人房兒童房或客房， 繼續(xù)向里上幾級樓梯是

41、第三區(qū)即主人活動區(qū)， 同樣是大受歡迎甚至出現(xiàn)搶購。1999年，深圳一家公司推出了一種獲得國家專利的“躍復一體”的戶型即將復式房的下層做成錯層式：進門為客廳、公共衛(wèi)生間、餐廳等公共活動空間， 往下走為廚房和工人房， 頂層為主要家庭成員起居活動空間。 發(fā)展商在廣告中不僅宣稱該戶型“領(lǐng)先30 年”，而且“使用面積大于建筑面積”，憑借這一創(chuàng)新戶型，很快就將一位于大馬路邊立交橋旁的房子賣出80%以上，不少眼光獨到的炒家也因大膽投資而獲得頗豐！大戶型？小戶型？由于生活方式、居住觀念、消費者所屬社會階層、房價差距等系列原因，不同地方不同城市的人們對大戶型、小戶型的理解大不相同。香港有“千吹豪宅”的說法，10

42、00平方吹多大？90多平方米而已。在深圳、廣州、上海，一般認為 130 平方米以上為大戶型。而在北方的大部分城市，似乎只有 170 平方米以上才會被叫做“大戶豪宅”。從內(nèi)部空間設計角度來看， 戶型面積越小， 難度越大。 因為要摳著那一點點空間的確很難做出新穎別致的花樣。因而一房一廳、二房一廳、一房二廳、二房二廳等中小戶型在功能配置上就比較簡單， 一般就是廳、 房、 廚、 衛(wèi)、 陽臺等“五大件”，功能分區(qū)也不盡完美。而大面積戶型就讓設計師們發(fā)揮的余地就較大，不僅可以在小戶型基礎(chǔ)上增設主臥衛(wèi)生間、貯藏室、工人房、書房（音樂室、麻將房、健身房）、梳妝間、更衣室、主臥觀景陽臺等多方面功能，而且可以依據(jù)

43、人們通常生活習性做出比較完美的功能分區(qū)， 躍、 復、 錯層等創(chuàng)新空間也比小戶型大得多。值得特別一提的是， 小戶型是否應帶保姆房的問題。 一般說來， 在小戶型的買家中，結(jié)婚未久的年輕人是絕對主力。這些消費者的小孩還很小或即將誕生，而在目前國內(nèi)的社會經(jīng)濟環(huán)境下， 又需要夫婦兩人都上班工作， 他們正是最需要聘請保姆家庭！ 但目前市場供應實際情況是只有三房以上大戶型才帶保姆房， 而二房戶型帶保姆房的則為數(shù)寥寥。 消費者選擇小戶型的很大原因是由于其總價較低、 月供輕松， 那么增加一間保姆房所帶來的壓力， 目標消費者能否承受？希望大連有開發(fā)商、代理商、廣告公司、市場調(diào)研公司能對此做一番深入研究。從整棟樓或

44、整個項目的來說，大小戶型的配置比例也是一個必須仔細研究、謹慎對待的問題。 戶型單一則由于客源供給面狹窄， 抗風險性相對也就較差， 但“人以群分”， 單一戶型所帶來的客戶基本素質(zhì)面的同一， 可大大提高物業(yè)形象檔次進而賣出好價錢。 正因為如此， 因而采取此一戶型配置需要精確、 深入的前期市場研究， 但一旦定位準確， 其收益也非同一般。 而一些項目由于對目標消費者界定不清或希望將所有類別消費者一網(wǎng)打盡，于是從3、40褶的單身公寓到二房、三房、四房直至200 1tf以上的復式一應俱全。看起來不同需求的客戶均能得到滿足， 實際上由于定位混雜， 各種層次的客戶均難以找到感覺開奔馳的當然不想與踩單車的為鄰，

45、 踩單車的看鄰居開著奔馳進進出出心里也別扭。 因此大、小戶型相互比例配置合適， 戶型既有層次又有相對同一性， 既錯落有致又充實豐富，則客戶挑選余地大，市場抗風險性也好。究竟是多少的比例才恰當，這并不能憑主觀的臆想，只能是通過對市場的深入了解才能得出。戶型的配置決定了項目的整體定位， 因此戶型策劃首要的是進行土地價值分析判斷： 景觀豐富、 交通便利的地塊當然應以大戶型為主； 土地各方面均普通既無突出優(yōu)點又無特別缺點的， 則以中等戶型為主； 而地塊較差時則應以總價較低的中、 小戶型為主； 至于在商務中心區(qū)的小幅土地， 最適宜的當然是小面積公寓甚至酒店式公寓。面積多大才合適？在所有涉及戶型的問題中，

46、 最令發(fā)展商頭疼、 讓人最難下定決心的當屬以下兩點： 各戶型類別在項目中的配置比例、每一種戶型的面積大小。 因為前者將決 定項目主要賣給誰，而后者則將決定項目是否真正能滿足這些人。不同的消費對象有著截然不同的需求， 那么我們又如何知道所確定的戶型面積是正合目標消費者心意的呢？我們認為，必須從以下三個方面綜合權(quán)衡。消費者對應性。 我們知道， 一房一廳的小戶型是只能作過渡之用的， 其購買者將主要是年齡在30 歲以下、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，其購買動因主要是工作時間不長， 積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天地。 從功能上說， 雖然也需要廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺五臟俱全，但對每一部分面積的要求卻應該都是小

47、字號的，而且需要布局緊湊，因此總面積也不應超過50 m20否則就失去了過渡房的本意。 二房二廳、 三房二廳所面對的則是最復雜的消費群。 有的三口之家因小孩尚小， 二房即已足夠， 但他們生活可能較為寬裕， 因而偏好面積寬松布局更合理的大面積二房； 而有的工薪家庭人口較多卻資金不多， 當然更希望購買房間較多而面積偏小的三房； 還有部分成功人士或高級白領(lǐng)， 雖然購買力強勁但較為實用主義，認為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。二房是做70褶還是100 m2?三房是做100褶還是130 m2?需要我們精確區(qū)分目標消費者并與其購買力、生活狀態(tài)、居住習慣高度對應。四房以上或150 1tf以上的房子，具面積

48、敏感度相對較 差，但也只有深入分析目標消費者才能做得恰到好處，才能使銷售一路暢旺。舒適性。 房子是為人服務的， 房子是為家庭天倫生活服務的， 而戶型分割的目的就是為人們提供一溫馨、 親切、 舒適的家居空間。 舒適性就是從人體工程學和家居生活基本規(guī)律出發(fā)，決定戶型的開間、進深及面積。房子越大則舒適度越高被不少人認為是理所當然， 事實并非如此。 以普通家庭的客廳為例，這里陳設的是沙發(fā)、電視、音響、金魚缸、花木等，是迎客、家人閑聚的空間，談話、看電視是這里的主要節(jié)目，太小讓人有壓抑感，過于空闊則又易于讓人有四邊不著、 相互有隔閡的感覺。 因此客廳的開間以 4.5 米為宜最大不應超過5 米最小不應小于

49、3.5 米。同樣的道理，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等都有這樣從人居活動出發(fā)的辯證關(guān)系。除人的視角、 人的活動外， 舒適性還應考慮利用率問題。 如果一套房子中有部分面積既不能用于擺設家具電器、又無助于人的活動、亦不能增添藝術(shù)情趣，則只能增加購買費用、 增加主婦打掃衛(wèi)生的時間與難度， 舒適性自然也就大打折扣。地域性。 地域性是由于各地區(qū)人們生活習慣不同而對戶型面積有著不同的要求， 其實是舒適性的延伸。 這也是戶型設計中必須高度重視的問題。 比如大連人大多認為二房二廳應該有個90褶甚至100 m2,而在深圳，恐怕就很少有人能理解90 1tf以上的房子為什么不做成三房，為什么要如此浪費。多數(shù)深圳人眼里的

50、 三房應該在105115褶之間，而大連人則顯然認為這樣的房子太小太逼仄。戶型之首客廳毫無疑問， 在一套房子里面， 客廳的重要性居于首位。 因為它是進入一個家庭給人的第一視野、 是一家大小盡享天倫之樂時最主要的活動空間、 是迎賓會客的最重要場所。 因此我們說客廳是戶型之首， 在設計中應該得到最高規(guī)格的尊重。在客廳的設計要素中，包括開間、進深、陽臺、窗、門的數(shù)量、門的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關(guān)等。上一篇文章我們提到，視總面積的大小，客廳的開間應在 3.8 5米之間，過大或過窄都與人們的家居生活規(guī)律有沖突。 而在通常情況下， 進深與開間之比不宜超過 1.5 ，否則也將在因過于狹長影響使用。陽臺幾乎是一套

51、房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、 對話的空間， 是最開揚、通暢的地方，我們認為必須與客廳一脈相連。陽臺還是將自然風、自然光引入室內(nèi)的最佳途徑， 當然應讓全家人都得到這種享受， 因而從這個角度看， 也應與客廳相連。 陽臺必須與客廳相連還有一個重要原因： 它是我們晾曬衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居家私密性。如果在向陽面設置了陽臺，在背陰面能否設置次陽臺或窗戶以形成“穿堂風”增加客廳的通透性呢？雖然不是必需，至少值得考慮！在客廳周圍開幾道門， 每道門各自朝向何方， 當屬客廳設計中最難決定、 需要反復研究認真斟酌最費心血的之處。 因為門越多則空間利用率越低， 而

52、門朝向哪里又決定了使用的方便與否。 公共衛(wèi)生間的門應朝客廳嗎？廚房呢？哪個臥室外的門朝向客廳？能做到所有臥室的門都不直接開向客廳嗎？客廳與臥室之間的走道如何安排？不設過道又如何？這些問題當然不可能有統(tǒng)一的答案，不可能有經(jīng)典的、 最好的方案， 而只能通過對目標客戶深入、 細致的調(diào)查訪問來了解客戶的真實需求，并結(jié)合項目的實際情況統(tǒng)籌安排。客廳與餐廳的連接也是個問題。 我們在南方看到多數(shù)都是直接聯(lián)通， 而在大連市場，好象多數(shù)都是有隔斷甚至錯開。連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區(qū)更清楚細致一些、 小餐廳的氣氛要雅致一些， 但通風性差一些，面積利用率也將打點折扣。玄關(guān)在客廳里的出現(xiàn)時

53、間較晚， 是伴隨著“三大 （廳、 廚、 衛(wèi)） 一小 （臥） ”、功能分區(qū)等居住觀念而進入普通人家的， 并迅速得到部分家庭的認同。 但其真實價值、其存在的必要性仍為許多消費者懷疑，因而設置與否也需謹慎調(diào)查。關(guān)于客廳， 我們在這里更想提請發(fā)展商注意的是隨著對消費者的進一步細分及細分后消費者個性化需求， 是否應重新界定客廳功能進而從根本上改變我們的設計思路？對于時尚、前衛(wèi)、崇尚個性、反對拘束、喜歡離群sohoj年輕一代新人類們， 也許并不希望客廳仍然只是個標準模子里出來的方盒子， 有起伏變化、 有錯落、 有曲線或許正是他們的追求。 為客廳賦予更多的工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、 網(wǎng)上沖浪室也是部

54、分it 人士的生存需要， 現(xiàn)在仍處設計階段的房子，在決定一房一廳、兩房一（二）廳的布局時，恐怕就有必要考慮新人類們的需要了?？蛷d能開partyft舞嗎？客廳能不考慮擺放電視機嗎？客廳能是小酒巴嗎？客廳能是茶藝館嗎？凡此種種， 或許現(xiàn)在還沒有足夠多的人提出需要， 但我們不能不思考、 不能不調(diào)查、不能不有所準備。主臥我們都知道，在單位福利房一統(tǒng)天下的年代，即使在三居室以上的戶型中，各臥室盡管有大小之分， 但主次關(guān)系是十分不明顯的。 因此“主臥”的出現(xiàn)， 堪稱是戶型設計思想中革命性的突破之一。主臥的出現(xiàn)，使老、中、小三代及客人在空間上有更強的獨立性，減少了家居活動時成員之間的相互交叉干擾， 增添了生

55、活情趣， 因而從生理上滿足了現(xiàn)代人的家居生活。主臥的出現(xiàn)， 還極大地滿足了購房者的心理需求： 擁有自己的房產(chǎn)在很多人眼里還是事業(yè)成功的標志之一，而獨立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個性品味的主臥正是業(yè)主尊貴身份的重要體現(xiàn)。主臥設計的要點如下：衛(wèi)生間： 我們在大連仍能看到有些項目的三房仍只有一個衛(wèi)生間， 這顯然是沒有較好地理解消費者的需求。 主臥一定要有獨立衛(wèi)生間！ 不僅如此， 主臥衛(wèi)生間面積也應比公共衛(wèi)生間大，功能也應更完備在洗臉、浴盆、座便器外，還應根據(jù)項目總體定位設置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。位置： 獨立性、 私密性是主臥的主要要求， 現(xiàn)在的建筑設計師都知道將主臥設置在最隱密的地方了盡量遠離

56、入戶門、 遠離客廳， 如是立體戶型則設置在上層或上半部分。 但與此同時， 我們又能在不少平面戶型的項目中看到主臥雖居于私密位置，可門卻直接對著客廳，整個就是自相矛盾。更有甚者，有一個項目的主臥居然直接面對餐廳、與廚房相鄰，這就讓人匪夷所思了！除私密性外，朝向、 “觀景”也是在確定主臥位置時必須考慮的重要因素， 主臥必須朝南或面對最佳景觀朝向。面積： 主臥面積當然應比其他房間大些， 但舒適是有“度”的， 因此主臥面積并非越大越好。面積過大一是造成浪費（購買款、管理費），二是空曠的空間不利于營造親密、浪漫、溫馨的二人世界。以我們的調(diào)查，目前深圳等地消費者普遍希望的主臥面積在18 平方米左右，北方消費者的需求相對大些，平均值在2530 平方米左右。窗戶： 客戶的功能有三： 采光、 通風、 眺望。