藥品加工項目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計

1、藥品加工項目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計一、項目基本情況（一）項目建設(shè)背景（二）項目概況項目名稱：藥品加工生產(chǎn)建設(shè)項目。承辦單位名稱：開封某某有限公司。（三）項目選址方案本期工程項目計劃在開封某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)，項目擬定建設(shè)區(qū)域?qū)?于工業(yè)項目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，建設(shè)區(qū)總用地面積25419.37平方米（折合約 38.11畝）,凈用地面積25419.37平方米（紅線范圍折合約38.11畝）, 項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照藥品加工行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和 要求進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合藥品加工制造和經(jīng)營的規(guī)劃建設(shè)要求。（四）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)57.28%,建筑容積率1.09,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋

2、 率7.65%,固定資產(chǎn)投資強度229.74萬元/畝，建設(shè)場區(qū)土地綜合利用率 100.00%;根據(jù)測算，本期工程項目建設(shè)完全符合工業(yè)項目建設(shè)用地控 制指標(biāo)（國土資發(fā)2008 24號）文件規(guī)定的具體要求。本期工程項目凈用地面積25419.37平方米，建筑物基底占地面積 14560.22平方米，總建筑面積27707.11平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程 16838.38平方米，項目規(guī)劃綠化面積2120.76平方米，土地綜合利用面積 25419.37平方米。（五）項目節(jié)能分析“藥品加工項目”在設(shè)計過程中，對生產(chǎn)工藝、電氣設(shè)備、建筑等方 面采取有效節(jié)能措施，年用電量1278992.15千瓦時，年總用水量

3、4973.28 立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）157.61噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。根據(jù)測算, 與其他備選生產(chǎn)工藝技術(shù)相比，達綱年綜合節(jié)能量41.90噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項 目總節(jié)能率29.28%,因此，該項目屬于能源利用效果較好的項目。（六）綠色生產(chǎn)（七）項目總投資及資金構(gòu)成按照投資項目可行性研究指南的要求，本期工程項目總投資包括 固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，本期工程項目預(yù)計 總投資10077.49萬元，其中：固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)投資）萬元，占項目 總投資的86.88%;流動資金1322.10萬元，占項目總投資的13.12%。（八）經(jīng)濟效益分析1、項目達綱年預(yù)期營業(yè)收入（sp） :

4、 11365.00萬元（含稅）。2、年總成本費用（tc） : 8750.66萬元。3、稅金及附加：45.58萬元。4、達綱年利稅總額：3039.78萬元。5、項目達綱年利潤總額（pfo） : 2614.34萬元。6、項目達綱年凈利潤（np） : 1960.76萬元。7、項目達綱年納稅總額：1079.03萬元。8、達綱年投資利潤率：25.94%o9、達綱年投資利稅率：30.16%o10、達綱年投資回報率：19.46%。11、全部投資回收期（所得稅后）（pt） : 6.64年（含建設(shè)期）。12、產(chǎn)投資回收期：6.64年。（九）項目建設(shè)進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。二、項目綜合評價為了積

5、極響應(yīng)開封關(guān)于促進藥品加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策要求，某某有限 公司通過科學(xué)調(diào)研、合理布局，計劃在開封新建“藥品加工生產(chǎn)建設(shè)項目”; 預(yù)計總用地面積25419.37平方米（折合約38.11畝），其中：凈用地面積 25419.37平方米；項目規(guī)劃總建筑面積27707.11平方米，計容建筑面積 27707.11平方米；根據(jù)總體規(guī)劃設(shè)計測算，項目建筑系數(shù)57.28%,建筑 容積率1.09,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.65%,固定資產(chǎn)投資強度229.74萬元 /畝。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，項目總投資10077.49萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 （固定資產(chǎn)投資）萬元，占項目總投資的86.88%;流動資金1322.10萬元， 占項目總投資的13.12%。在固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資2019.77萬元， 占項目總投資的20.04%:設(shè)備購置費2459.46萬元，占項目總投資的 24.41%;其它投資費用4276.16萬元，占項目總投資的42.43%。項目建成投入正常運營后主要生產(chǎn)藥品加工產(chǎn)品，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測 算，預(yù)期達綱年營業(yè)收入11365.00萬元，總成本費用8750.66萬元，稅金 及附加45.58萬元，利潤總額2614.34萬元，利稅總額3039.78萬元，稅后 凈利潤1960.76萬元，達綱年納稅總額1079.03萬元；達綱年投資利潤率 25.94%,投資利稅率30.16